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ARTHURIMMO.COM GRAND LAC
778 route d'Aix
+33615920298
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Maison / villa 6 pièces (169 m²)
Aix-les-Bains (73100)
1 499 000 € *
Descriptif
A 10 minutes d'Aix-Les-Bains, sur les premières hauteurs (Pugny-Chatenod) : Villa contemporaine de grand Standing, vue panoramique Lac et Montagnes
Cette villa d’architecte de 169m² habitables sur les premières hauteurs Aixoises (Pugny-Chatenod), est bâtie dans l’esprit de l’habitat ultracontemporaine, tant sur le plan architectural que dans la logique d’optimisation de consommation des énergies et de confort ressenti au quotidien.

Elle se compose d’une magnifique pièce de vie de plus de 70m², comprenant une cuisine de grande qualité (Rastelli Cucine) et son cellier/buanderie, un salon / salle à manger baigné de lumière par de larges baies vitrées en pan intégral coulissant, offrant une vue panoramique face au lac et aux montagnes sous tous les angles des pièces, et sans vis-à-vis,

D’un côté, un espace bureau et une première chambre complètent l’espace vie, qui donne accès aux jardins, terrasses et à la piscine, dans une ambiance « dedans/dehors » remarquable, en toute saison.

Le coin nuit se trouve retiré sur l’aile opposée. Il respecte l’architecture d’intérieure globalement sobre et très élégante (carrelages Atlas Concorde), mêlée à la chaleur du bois, au sol (chêne massif collé blanchi). 2 chambres de bonne superficie avec une salle de bain complètent le couchage principal, une suite parentale de 30m² environ avec dressing et salle d’eau privative.

Les sous-sols ne sont pas négligés (plus de 50m de garage isolé, matériau SP2 au sol), et 3 salles de stockage dont le local technique de la piscine.

La parcelle de 1350m² est parfaitement accessible, close, nécessite un entretien relativement faible se prêtant à une résidence principale comme secondaire. L’espace jardin engazonné accueille la piscine de 10*3,5m et ses larges plages avec une vue simplement époustouflante. L’ensemble de la parcelle jouit par ailleurs d’un vis-à-vis bien maitrisé.

La nuit, les éclairages intérieurs (spots LED encastrés sur variateurs) et extérieurs (périphérique, descente d’escalier…) révèlent un autre visage de cette villa d’exception qui domine la ville d'Aix-Les-Bains (à 10 minutes du centre et des commerces)

Prestations :
- Maison béton banché brut sans entretien (Etude des sols, Études béton disponible)
- Toiture végétalisée
- BSO dans les pièces clefs (Chambres, Bibliothèque, SDE, Bureau, Hall)
- Fenêtres, solins, appuis en aluminium par ailleurs
- VMC double flux (Etude thermique disponible)
- Pompe à chaleur produisant l’ECS + Poêle à bois
- Visiophone, portail et porte de garage motorisée.
- Piscine avec rideau immergé, filtres traditionnels, et prêt à être chauffée (Raccordement intérieur à la PAC à réaliser)
- Hors lotissement et très économique
- Tout à l’égout

Mise à jour : 26/04/2021

Informations complémentaires
Consommations énergétiques
DPE
B

78 kWhEP/m²/an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Émissions de gaz à effet de serre
DPE
A

4 kgeqCO2/m²/an

Emissions de gaz à effet de serre (ges) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement.

* : hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière