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Vente maison / villa Aix-les-Bains (73100)

1 350 000 € *

  Aix-les-Bains

Réf. 5861318
Maj : 27/07/2021

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360
14 pièces

Détails du bien sur Aix-les-bains

Descriptif

Rare : Propriété composée de 2 maisons individuelles dans un parc de verdure à 10minutes d'Aix-Les-Bains. Terrain 1Ha
A quelques 10 minutes d’Aix les Bains, sur la commune de Trévignin au calme parfait, ce bien d’exception profite d'un environnement unique.

Passé le portail, vous serez immédiatement séduit par la quiétude des lieux.

Cette magnifique propriété présente la particularité rare de compter deux habitations indépendantes totalisant environ 360m2 habitables.

La première est une maison d’architecte, aérée, offrant de beaux volumes et de grandes ouvertures par lesquelles pénètre un flot de lumière incroyable. Elle jouit également d’une très belle terrasse exposée Sud.

La seconde a une tout autre identité. Elle se caractérise par une cuisine dimensionnée pour accueillir de jolies tablées et un salon sous véranda avec une vue imprenable sur le jardin. L’espace nuit de l’étage compte deux chambres attenantes à une salle d’eau chacune.
Idéal pour un projet de regroupement familial, d’amis ou de rendement locatif.

Niché au coeur d’1 hectare de terrain, la propriété offre également des installations pour chevaux ; 8 boxes de 4x4m, une carrière de 32x23m en micro silice.

A 10 min d’Aix les Bains, 15min de l’A41, 40min d’Annecy et 1h de Genève centre

Maison d’architecte d’environ 200m2 :
RDC :
- Cuisine aménagée avec îlot central, semi-ouverte, porte vitrée donnant sur la terrasse
- Salle à manger
- Salon cosy avec cheminée
- Sas d’entrée donnant accès à la buanderie et au coeur de la maison
Entresol :
- Deux chambres
- Un espace bureau
- WC
Etage :
- Suite parentale dans un esprit japonisant avec sa propre salle d’eau cachée derrière des
panneaux tendance et son parquet en bambou. Cerise sur le gâteau, la chambre profite
d’un balconnet donnant sur la piscine.
- Deux chambres avec Vélux Integra (fermeture automatique, détecteur de pluie)
- Dressing de belle taille
- Salle de bain avec baignoire, lavabo, bidet et sèche serviette
Sous sol :
- Cave, Chaufferie

Habitation d’environ 160m2 :
RDC :
- Cuisine aménagée, équipée de plus de 50m2 avec îlot central grandiose
- Salon de 40m2 avec de belles ouvertures sur le jardin. Coté Nord
- Buanderie
- WC avec lavabo
- Bureau
- Poêle à bois d’agrément pour profiter d’une petite flamme de réconfort
Etage :
- Chambre spacieuse avec porte vitrée donnant sur le jardin
- Dressing
- Salle de bain avec douche et baignoire balnéo
- Une deuxième chambre attenante à une salle d’eau avec WC

Extérieurs :
- Piscine de 14m de long
- Pool-House
- BBQ
- Kota finlandais
- Jardin paysagé
- Bassin avec des carpes koï alimenté par l’eau de source
- Poulailler
- Silo de 1,5T pour les granulés
- Portail électrique avec interphones

A titre indicatif :
- Les deux habitations sont exposés Sud et sont équipés de volets roulants avec
commande centrale
- Chaudière et compteur d’eau communs pour les deux habitations
- Chauffage : chaudière à granules de bois
- Fosse sceptique et zone d’épandage
- Délai de prescription levé pour la construction de la deuxième habitation et les installations
équestres (travaux réalisés en 2006).

Installations equestres :
- Carrière de 32x23m
- 8 boxes 4x4m avec terrasses
- 2 boxes supplémentaires
- 2 paddocks
- Atelier
- Douche
- Abri de stockage
- Sellerie de 16m2 avec casiers individuels
- Toilettes sèches
- Parking 4 places
- 2 ha attenants mis à disposition pour les chevaux.
- Eau de source couvrant les besoins en eau des installations

Un bien à découvrir sans tarder !

Caractéristiques du bien
  • Surface
    360 m²
  • Pièces
    14
  • Chauffage
    individuel
  • Cuisine
    aucune
  • Orientation
    Sud
DPE & GES

Consommations énergétiques

DPE

D

225 kWhEP/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre

DPE

A

2 kgeqCO2/m²/an

A propos du prix*
Prix du bien honoraires inclus : 1 350 000 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 4,65 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 1 290 000 €

Prix : 1 350 000 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 4,65 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 1 290 000 €


Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.65 % TTC

*hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière

* : dont 4,65 % TTC honoraires à la charge de l'acquéreur hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière

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778 route d'Aix
73420 Viviers-du-Lac

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