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Détails de l'annonce
Vue panoramique 180° sur le Lac-Du-Bourget, dans une impasse.
***En exclusivité chez Arthurimmo.com GRAND LAC ***
Vous rêvez d’une vue panoramique à 180° sur le Lac-Du-Bourget ?
Le calme, l’espace, l’absence de vis-à-vis et la nature font partie des critères sur lesquels vous ne ferez pas de concessions ?
En résidence principale ou secondaire, pour du rendement locatif, cette maison qui jouit d’un emplacement d’exception en première ligne du Lac ne peut que vous séduire.
Implantée au bout d'une impasse au calme sur 1150m² de terrain sans aucune construction dans le champ de vision jusqu’au Lac-Du-Bourget, à 10 Minutes à pied du port de Conjux, le ténement se compose de 2 logements reliés :
- D’un côté une maison d’habitation disposant d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte (35m²), de 2 chambres de plain-pied (13,5 et 11m²), une salle de bains et un WC, et de 2 autres petites chambres mansardées à l’étage + salon/Mezzanine (11.5m²) et WC séparé.
- De l’autre un appartement indépendant de 47m² constitué d’un hall d’entrée, une grande pièce de vie (31m²), une chambre de 9m², une salle de bains et un WC. Un lieu de villégiature qui pourra être très facilement loué séparément, ou mis à disposition des invités !
Coté maison, toutes les pièces à l’Est profitent, assis comme debout, de la vue directe sur le Lac, omniprésent. L’accès aux vastes terrasses avec four à pain, au balcon et au jardin est naturel et agréable.
L’appartement quant à lui profite d’une splendide terrasse indépendante, vue lac également.
Un immense garage mutualisé (séparable) de plus de 50m², une cave de 39m² complètent le bien et offre des espaces de stockages plus que confortables.
En l’état, à l’intérieur au 1er étage de la maison, une simple porte traditionnelle sépare les 2 lots (2 unités foncières mais un seul compteur électrique en l’état).
Sur le plan technique et financier :
- Construction 1991 (et début des années 2000 pour la partie appartement), huisseries double vitrage d’époque
- Chauffage maison : Cheminée + plancher chauffant fluide avec une ancienne chaudière électrique qui pourra avantageusement être remplacée par une PAC.
- Chauffage appartement : Poêle à bois + radiateurs électriques
- Taxe foncière 1450€
A noter : Les arbres visibles sur les photos sont situés sur la propriété et pourront être élagués pour ouvrir au maximum la vue au Sud.
Première demande par mail SVP, nous vous rappellerons sans faute pour fixer un entretien téléphonique et une visite après présentation détaillée du bien. (Dossier complet avec visite virtuelle…)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques de ce bien
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Etat généralBon
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Surface habitable143 m²
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Nombre de pièces6
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Orientationest
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Chauffageindividuel electrique convecteur
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Cave1
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GarageOui
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Tout-à-l'égoutOui
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Altitude342
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Date de réalisation du DPE2025-10-03
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Nb garage1
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Référence86346556
Bilan énergétique
Géorisques
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Maisons vendue de 6 pièces de 539 100€ à 658 900€ à Conjux (73310)