Arthurimmo.com Grand Lac

Your real estate agency in Viviers-du-Lac

En exclusivité chez Arthurimmo.com

Ce T2 avec une grande pièce de vie (28m²) et une belle chambre (14,34m²) est situé en premier étage (étage surélevé) au Faubourg Maché. A deux pas de l'hôpital, il offre un rendement locatif intéressant, ou un agréable lieu de vie pour demeurer dans un cadre urbain mais verdoyant. Les gros travaux de conformité ont déjà été entrepris ces dernières années dans la copropriété.

Les charges bien maitrisées, de 140€ par mois eau chaude et chauffage compris (chauffage urbain), en font un produit abordable et très agréable à vivre. (Appartement traversant avec très peu de mitoyenneté ! ) La fenêtre de la chambre donne sur une cours intérieur et un toit terrasse. Aucun vis à vis hormis la fenêtre de la cuisine avec occultant.

L'appartement a dernièrement profité d'un petit rafraichissement (peintures, radiateurs...), seules les huisseries restent d'origine.

En sous-sol, une cave d'environ 2m² est vendu avec le lot habitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation des coûts annuels : entre 950 € et 1 330 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2573E0932972N

Situé en plein cœur de Chambéry (rue calme, entre la place de Genève et l'Avenue des Ducs de Savoie), cette copropriété de 9 lots d'habitation a été intégralement rénovée en 2020 puis revendue pour neuf.

Tous les lots disposent d'un garage souterrain, mais c'est le seul lot vendu avec un garage de plus de 35 m² !

L'appartement (120m²+30m² terrasse) bénéficie d'un accès individuel et privatif depuis la rue, via une magistrale porte en fer forgé : un hall d'entrée de 5m² pourra accueillir le vestiaire. Il dispose d'un espace suffisant (et prévu) pour installer un ascenseur afin de passer les quelques marches qui mènent à l'appartement de plain-pied.

Dans un style haussmannien avec ses 3m45 de hauteur sous-plafond et aménagé avec des matériaux de grande qualité (menuiseries intérieures et extérieures, parquets massif...), l'appartement jouit d'une luminosité exceptionnelle grâce aux larges ouvertures dans chacune des pièces.

Il se compose, outre le hall d'accueil, d'un couloir qui dessert d'un coté la pièce de vie, composée d'un salon, une salle à manger, une cuisine (bulthaup) et un cellier. On circule avec plaisir dans ces espaces ouverts mais délimités par les embrasures d'époque, qui conférent un sentiment d'espace tout en en étant intimistes.

De l'autre coté de l'appartement, l'espace nuit accueille un WC, 2 chambres (dont l'une avec SDE) et une vaste suite parentale.

Déjà doté d'un garage en plein centre de Chambéry, c'est sa terrasse de plus de 32m², plein sud et bordé d'arbres qui en fait un bien, véritablement d'exception, auquel il ne manque rien.
A noter : la pompe à chaleur air-air (clim) n'est pas installée, mais tous les réseaux sont gainés, avec une bouche dans chaque pièce, prêt à être raccordé).

Charges de copropriété 350€ / mois incluant le chauffage.

Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle et diagnostics est transmis après premier échange par téléphone et avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Coeur de village / Vue dégagée / fort potentiel d'extension ou appartement indépendant / généreux volumes

Cette maison de 145m² sur 2 niveaux mérite un rafraichissement pour devenir un véritable havre de paix en plein cœur du noyau ancien du Viviers du Lac, à 2min du lac, 800m des commerces et pourtant préservée des nuisances majeures !

Le terrain de 457m² est partiellement clos. Voisinage immédiat mais vis-à-vis minime. La maison se situe en bordure immédiate de chemin (peu fréquenté), le terrain d'agrément s'étend au delà d'une belle terrasse dallée en surplomb coté Ouest offrant une vue dégagée sur la Dent du Chat.

Maison construite à la fin des années 70 :
- RDC : véranda accueillant l'entrée principale de la maison et un salon d'hiver, cuisine indépendante, WC, séjour ouvert sur salon. Accès débarras/chaufferie (20m²)
- A l'étage : 1 dressing (ou bureau), 3 CH. Avec un accès indépendant mais communicant avec la chambre coté Est, un bureau et un escalier donnant accès à 70m² de combles non aménagés offrant un fort potentiel de développement (appartement indépendant, activité libérale, chambres supplémentaires).

Garage indépendant simple le long du bâti coté Nord. Cour avec 1 à 2 stationnements possibles, à clôturer.

Rénovation à prévoir compte tenu de l'audit réglementaire : ITE, PAC en remplacement de la chaudière fioul à condensation changée en 2009, huisseries car simples vitrages survitrés, isolation des rampants dans les combles. Crépis et bandeaux de toits. Amiante repérée dans des conduits et sur une plaque ondulée à l'extérieur.

Ce que l'on aime : la clarté de la pièce de vie, la vue dégagée, le terrain coté Ouest, les volumes, le potentiel des combles.

Informations complémentaires sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC
Locatif ou résidence principale

Amoureux de la nature, des grands espaces et des vues panoramiques sur la campagne et les montagnes ? cet appartement est fait pour vous.

Situé entre AIX-LES-BAINS (25min) et ANNECY (20 min), cette appartement T2 se situe dans une copropriété moderne qui ne manque de rien :
-> Grande pièce d vie sur terrasse
-> Cave
-> 1 place extérieure

Le tout au calme parfait, sans AUCUN vis à vis, et bénéficiant d'une vue panoramique sur la campagne.

Petite copropriété livrée fin 2012 avec 14 appartements, aux communs très soignés, avec de faibles charges, ce bien est particulièrement économique.
-> Chaufferie 2016
-> Local à vélo
-> Production eau chaude solaire
Taxe foncière 503€.
Charges copro : 110€/mois eau / Chauffage compris


Le locataire vient de quitter l'appartement qui est libre dès à présent !

Première demande par mail SVP.
Envoie du dossier complet incluant adresse, diagnostics et visite virtuelle avant visite physique sur place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un écrin de verdure intimiste et surplombant la vallée, cette propriété de caractère offre un cadre de vie enchanteur, à l’abri des regards, avec une vue plongeante sur le lac du Bourget et les monts environnants dont vous profiterez sans détour, du Revard à la chaine des Belledonne.

Construite à la fin des années 80, cette propriété de charme de 300m² s’inscrit dans son environnement, avec sa charpente en rondin, son toit en tavaillon et ses multiples ouvertures invitant la nature à faire partie de chaque instant. Tout a été pensé pour profiter de la vue tout en préservant les espaces. La propriété a été implantée au sommet du parc de 1ha, assurant une pleine tranquillité.



Une magnifique porte palière en bois vous invite à entrer, puis un escalier ouvert vous conduira vers le vaste espace de vie. En prenant encore de la hauteur et avec le plafond cathédral, vous découvrirez un espace au charme indéniable, avant de poser votre regard sur lac ou les montagnes, partout où que vous soyez. La cuisine a été pensée pour être indépendante ou ouverte sur le séjour, en fonction de vos envies. Coté Sud, la baie vitrée vous invite à profitez de la terrasse, de la piscine ou du salon extérieur dès les beaux jours.



A l’arrière, un espace nuit invités a été conçu avec 2 chambres donnant sur la piscine, avec 2 espaces sanitaires dont la baignoire est communicante. Un WC indépendant complète cet espace, pouvant être fermé du reste de la maison, avec un accès indépendant.

L’espace nuit principal se poursuit dans la continuité de la pièce de vie, avec 2 chambres donnant sur le lac, un SDE, et une très belle suite parentale avec SDB, dressing et balcon.



Au rez-de-chaussée, de nombreuses annexes apportent tout confort nécessaire, avec une vaste entrée, un garage double, une chaufferie, une salle de sport avec sauna et douche, une buanderie. Un logement de type 2, avec une entrée indépendante et un garage permet d’accueillir de manière complètement indépendante (gardien, employé de maison, amis…). Ce logement de 40m² est équipé d’une cuisine ouverte sur salon/séjour, d’une chambre, d’une SDE et d’un WC.



Les abords de la propriété ont été entièrement aménagés. Accessibles depuis la pièce de vie, la terrasse, la piscine et le salon extérieur couvert ont été astucieusement pensés pour profiter de chaque instant, en toute intimité, en toute saison, dans un cadre verdoyant et avec autant que caractère que la bâtisse.

Le parc d’1ha est agrémenté d’un étang privatif sublimant son caractère unique !

Bien qu'en retrait et à l'abri des regards, les commerces et accès autoroutiers se situent à moins de 8min en voiture. Ecoles maternelle et primaire à proximité immédiate.

Coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature et les amateurs de l'insolite

En exclusivité chez GRAND LAC IMMO - Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC

A la limite de Sonnaz et chambery (Mery 3 min), cette propriété de charme s'inscrit dans un cadre de vie campagnard unique et au caractère indéniable.

Intégralement rénové en 2012, l'authenticité de la bâtisse a su être préservée, mêlant le charme de l'ancien au confort moderne. Le cadre verdoyant, paisible et intimiste de cette propriété offre un cadre de vie incomparable.

Un espace de vie pour les beaux jours a été aménagée au RDC permettant de profiter de la terrasse et du jardin, avec une vue panoramique sur la Croix du Nivolet. Il est ainsi confortable de pouvoir déjeuner en terrasse et d'accéder à une cuisine intégralement équipée avec un accès immédiat. Un salon cosy et plein de caractère complète le niveau.

En demi niveau, vous découvrirez un vaste espace de vie que vous réinvestirez dès les chaleurs estivales passées. Intégralement ouvert, cette pièce a été soigneusement organisée pour que chaque espace reste intimiste. La cuisine, d'un style traditionnel et authentique à l'image de ce corps de ferme se trouve en retrait avec une belle cheminée. Le séjour prolonge la cuisine et un magnifique salon s'étend ensuite vers le balcon offrant une vue panoramique du Revard à la Croix du Nivolet. La rénovation a été faite avec goût laissant le charme de l'ancien reprendre vie. Les parquets d'époque ont été ravivés, les carrelages polis, les portes en bois retravaillées, ce qui confère un charme unique à cet intérieur.

Au même niveau, un espace nuit, en retrait, accueille une grande salle d'eau et une magnifique chambre ornée d'une cheminée.

A l'étage, un espace nuit dispose de 3 chambres et une salle de d'eau avec WC, idéal pour accueillir ou dédier ce niveau aux enfants.

Un escalier en bois vous mènera ensuite sous les toits, où un vaste espace reste à aménager en fonction des envies et des besoins (100m²) (accès intérieur mais aussi indépendant par l’extérieur : profession libérales, locatif...).

De nombreux annexes agrémentent le bien. Accessible en contre-bas du jardin, une cave de plus de 90m² permet un large espace de stockage, en plus d’un atelier, d’une cave à vin et de la chaufferie ! Le silo dispose d’un accès indépendant par l’arrière. Un garage de 15m² complète les annexes.

Le vaste terrain de plus de 1600m² a été aménagé par palier, jouissant d’une exposition idéale sans vis-à-vis. De nombreuses essences arborent le parc, enveloppant ce corps de ferme dans une nature verdoyante dès le printemps.
Les abords sont très peu construits et les espaces verts environnants sont classés en zone naturelle ou agricoles, assurant ainsi la vue imprenable sur le Revard et la Croix du Nivolet.


Prestations de standing: chauffage par chaudière à granulés avec radiateurs en fonte (silo de 5 tonnes), volets roulants motorisés solaires, isolation complète hormis les combles (isolation datant des années 90), rénovation en 2012 supervisée par un architecte et maitre d'œuvre avec conservation des sols et des cheminées. Bon rapport énergétique. Révision toiture faite par un charpentier professionnel.

Dossier complet et visite virtuelle disponibles après premier échange et présentation d'un plan de financement.