Arthurimmo.com Grand Lac

Expert immobilier Aix-les-Bains et sa région

Chers internautes,

Arthurimmo.com (300 agences en France) a implanté son agence dédiée au bassin Aixois, via la Sarl GRAND LAC IMMO que nous co-dirigeons.

Amoureux de la Savoie, résidents au Viviers-du-Lac avec nos 3 enfants, nous avons à cœur d’accueillir de nouveaux foyers dans notre région, et de permettre aux vendeurs de valoriser leur patrimoine dans les meilleures conditions.

Notre cœur de secteur (Aix, Tresserve, Viviers-Du-Lac, Voglans, Drumettaz, Méry, Mouxy, Pugny-Chatenod, Trevignin, Le Bourget-Du-Lac, Bourdeau) est autrement appelé « Aix Sud et premières hauteurs ». Notre compétence s’étend aussi plus largement sur l’ensemble des collectivités de la nouvelle Communauté d’Agglomération GRAND LAC ainsi que La Motte Servolex et Sonnaz.
Ce périmètre nous permet de pouvoir répondre quasi systématiquement à la demande des potentiels acquéreurs sur le bassin Aixois.

Que vous soyez prochainement Vendeur ou Acquéreur ou simplement désireux de connaître la valeur d’un bien immobilier, seule une expertise en valeur vénale peut définir avec précision la valeur objective de celui-ci. La Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière recommande des méthodes d’estimation rationnelles, tangibles et reconnues. L’évaluation d’un bien par la seule comparaison des ventes réalisées dans les alentours n’est pas toujours très juste (les biens retenus étant souvent incomparables !). C’est pour cela qu’une expertise immobilière repose sur différentes méthodes (marché, technique et financière…), chacune pondérée. Elles tiennent compte des qualités intrinsèques du bien.

Les normes européennes d’expertise approuvées par TEGoVA vont dans le même sens. Nous intervenons le plus souvent pour :

La validation d’un prix d’achat / de vente
Une succession, partage, division, donation
Un divorce - liquidation de communauté
Un Prêt bancaire, crédit, gage, prêt relais
La détermination ou révision de loyer - Valeur locative
Les problématiques ISF - Redressement - Litige fiscal
L’expropriation – éviction
L’apport dans une SCI.

Les obligations qui pèsent sur l’Expert sont de nature contractuelle : diligence, loyauté, information et conseil. L’Expert Immobilier doit toujours dire la stricte vérité, comme il la ressent, sans aucun ménagement. Il engage sa Responsabilité Civile Professionnelle Expert. Au quotidien, pour votre projet, vous pourrez compter sur notre double compétence d’Agent et Expert Immobilier Agréé.
Our opening hours
Monday 09:00-12:00/14:00-18:00
Tuesday 09:00-12:00/14:00-18:00
Wednesday 09:00-12:00/14:00-18:00
Thursday 09:00-12:00/14:00-18:00
Friday 09:00-12:00/14:00-18:00
Saturday 09:00-12:00/14:00-18:00
Where to find us
778 Route d'Aix 73420 Viviers-du-Lac
A team of experts and real estate consultants at your service
Julie VISSEYRIAS Manager
Benoît VISSEYRIAS Manager
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Arthurimmo.com Grand Lac 778 Route d'Aix 73420 Viviers-du-Lac
4.9 (337 reviews )
View phone number +334 79 63 15 37
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Exclusive
19
Aix-les-Bains 73100

*En exclusivité chez Prestige By Arthurimmo GRAND LAC*

Emplacement idéal / terrasses / charges modérées / garage / ascenseur / possible rendement locatif / principal ou secondaire

Cet appartement T4 est situé à 400m du lac, dans une copropriété contemporaine (2010) et entretenue, avec toutes les commodités à portée de main.

Au 1er étage, il se compose d’un hall d’entrée avec placard qui dessert d’un coté le coin nuit au calme, composé de deux chambres (12 et 10,7m²) d’une salle de bain et d'un WC séparé, mais aussi une (rare) buanderie.
De l’autre coté, une belle pièce de vie de 35m² avec cuisine aménagée ouverte. Et une chambre attenante (10.39m²) -> Transformation T3 possible, avec très grande pièce de vie.

La pièce de vie donne directement sur 2 agréables terrasses exposées Ouest et Sud (loggia plus petite) desquelles on aperçoit d'un coté la dent du chat, et de l'autre, la croix du Nivolet :)

L'appartement dispose de toutes les commodités de l'habitat contemporain. (volets roulants électriques dans la pièce de vie, manuels dans les chambres). Les équipements (cuisine, salle-de-bains, revêtements communs) sont de bonne facture.

Le bien est vendu avec un grand garage en sous-sol 17m² (5,8m * 2,9m), accessible par l'ascenseur.

Charges de copropriétés : 200€/mois chauffage et ECS compris !
Taxe foncière : 1350€ env.

Un appartement « clef en main » au bord de l’eau, idéalement placé, économique, et parfaitement équipé !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

8
Chambéry 73000

En exclusivité chez Arthurimmo.com

Ce T2 avec une grande pièce de vie (28m²) et une belle chambre (14,34m²) est situé en premier étage (étage surélevé) au Faubourg Maché. A deux pas de l'hôpital, il offre un rendement locatif intéressant, ou un agréable lieu de vie pour demeurer dans un cadre urbain mais verdoyant. Les gros travaux de conformité ont déjà été entrepris ces dernières années dans la copropriété.

Les charges bien maitrisées, de 140€ par mois eau chaude et chauffage compris (chauffage urbain), en font un produit abordable et très agréable à vivre. (Appartement traversant avec très peu de mitoyenneté ! ) La fenêtre de la chambre donne sur une cours intérieur et un toit terrasse. Aucun vis à vis hormis la fenêtre de la cuisine avec occultant.

L'appartement a dernièrement profité d'un petit rafraichissement (peintures, radiateurs...), seules les huisseries restent d'origine.

En sous-sol, une cave d'environ 2m² est vendu avec le lot habitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation des coûts annuels : entre 950 € et 1 330 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2573E0932972N

Exclusive
24
Porte-de-Savoie 73800

Arthurimmo.com a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison chargée d'histoire, à réhabiliter intégralement. (3 niveaux de 100m² environ + garage 45m²) . Un bien Idéal pour un habitat partagé, une mise en copropriété, ou une grande famille.

Implantée sur 1138m² de terrain plat et arboré (clos sur 3 cotés), la bâtisse des années 60 sur trois niveaux séparés par une dalle poutrelle/hourdie se compose ainsi :

- Rez-de-jardin : entrée, bureau, buanderie/cuisine d'été, chaufferie, atelier, 2 pièces aménagées, grand garage. HSP du niveau 2m30.

- Etage accessible par un escalier indépendant : dégagement, cuisine, salle à manger / salon sur véranda, 3 chambres, une salle de bains, un WC.

- 2ième étage : dégagement, 2 chambres, une salle de bains, un WC, et 2 greniers de 30m², bruts, prêts à aménager.

- Annexe : un grand garage attenant de 45m².

En tout, la maison fait un peu plus de 100m² par niveaux sur 3 niveaux.

Les plus : Vue dégagée, grandes ouvertures = grande luminosité dans toutes les pièces. Division en plusieurs logements possible (zone UA). Vue sur le parc et les vignes depuis toutes les pièces
Les moins : proximité route d'apremont (non visible), et réhabilitation totale à entreprendre.

Charpentes en très bon état, couverture : ardoise d'Angers sur le bâtiment principal, fibrociment amianté sur le garage et l'espace BBQ uniquement.
Chaudière HS (Cuve 3000L), pas de système de chauffage effectif. (d'ou absence de DPE)

Huisseries d’époque.


Plus d'informations sur demande par mail de préférence. Vous pourrez découvrir le bien en détail à travers une visite virtuelle avant visite sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sold
Exclusive
17
Grésy-sur-Aix 73100

Exclusivité Arthurimmo.com GRAND LAC

Une grande famille à loger ? Vous prévoyez d’héberger vos parents ou enfants ? Un projet de locatif à domicile ?
Dans tous les cas ce bien à rafraichir est fait pour vous !

Avec une vue panoramique sur les montagnes à 180°, au pied de la magnifique forêt de Corsuet

La maison, actuellement sur deux niveaux + garage de 40m² se compose ainsi :

--> Rez-de-jardin : Un vaste hall d’entrée desservant, le garage de 40,5m² transformable en habitation, une cave de 10,6m², un studio de 24m² avec accès direct au garage également.
--> Niveau 1 : Salon/sam donnant sur une grande terrasse face aux montagnes, 4 pièces (cloisons), salle de bains, WC

Il sera aisé et peu onéreux, en aménageant le fond du garage qui communique avec le studio par le placard qui cache en réalité une véritable embrasure de porte, de transformer cette maison en une maison de 145m² habitables tout en conservant un garage.

Le terrain d'un peu plus de 1000 m² est composé d'environ 550m² de terrain plat, 200m² de chemin en servitude, le solde en pente.


La maison est implantée sur une parcelle de terrain initiale de 1800m² qui a été divisée. Le petit bâtiment visible sur les photos et le terrain attenant derrière la maison a été détaché et est sous compromis. (800m² détachés).


Quoi que très saine et habitable, murs intérieurs tous repeints en blanc, la maison est dans son jus des années 80 (revêtements de sol, cuisine, Sdb).

Première demande par mail SVP. Toutes les demandes seront traitées.

Visite virtuelle et dossier complet disponibles, transmis systématiquement après présentation téléphonique du produit.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Sold
Exclusive
8
Aix-les-Bains 73100

En exclusivité chez Arthurimmo.com GRAND LAC

Situé rue Victor Hugo, dans une copropriété fraichement rénovée (isolation, façades, cages d'ascenseur...), ce studio meublé est un investissement sans faute, libre d'occupant.

Les charges sont très faibles (140€/trimestre), le chauffage est individuel (Chaudière Gaz), et l'emplacement correspond à tous les profils : Etudiants, logement d'appoint, personnes âgées, jeune couple ....

Situé au premier étage avec ascenseur, la cave au -1 est également accessible avec l'ascenseur. La rue Victor Hugo, en accès immédiat au cœur du centre ville, est pourtant parfaitement calme, à 600m seulement de la Gare !

Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle et diagnostics est transmis après premier échange par téléphone et avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Sold
Exclusive
9
Viuz-la-Chiésaz 74540

En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC
Locatif ou résidence principale

Amoureux de la nature, des grands espaces et des vues panoramiques sur la campagne et les montagnes ? cet appartement est fait pour vous.

Situé entre AIX-LES-BAINS (25min) et ANNECY (20 min), cette appartement T2 se situe dans une copropriété moderne qui ne manque de rien :
-> Grande pièce d vie sur terrasse
-> Cave
-> 1 place extérieure

Le tout au calme parfait, sans AUCUN vis à vis, et bénéficiant d'une vue panoramique sur la campagne.

Petite copropriété livrée fin 2012 avec 14 appartements, aux communs très soignés, avec de faibles charges, ce bien est particulièrement économique.
-> Chaufferie 2016
-> Local à vélo
-> Production eau chaude solaire
Taxe foncière 503€.
Charges copro : 110€/mois eau / Chauffage compris


Le locataire vient de quitter l'appartement qui est libre dès à présent !

Première demande par mail SVP.
Envoie du dossier complet incluant adresse, diagnostics et visite virtuelle avant visite physique sur place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

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Customer reviews (collected by Opinion System, an organization certified by AFNOR Certification)
4.9
337 reviews
General réception
Service quality / performance
Agent expertise
Accompaniment
Value for the money
Meriem O.

Une agence exceptionnelle d efficacité, c est la deuxième fois que nous avons f...

Une agence exceptionnelle d efficacité, c est la deuxième fois que nous avons fait appel à Arthurimmo du viviers du Lac avec Benoît, la prise en charge a été parfaite.

04/05/2025
Bruno O.

Très bonne relation de confiance Clientèle bien choisie. Pas de visite de curio...

Très bonne relation de confiance Clientèle bien choisie. Pas de visite de curiosité. Affaire rondement menée

25/04/2025
Sylvaine H.

Benoît a toujours été très réactif , répondant à toutes les questions diverses e...

Benoît a toujours été très réactif , répondant à toutes les questions diverses et variées instantanément . Très bon suivi des clients tout au long des démarches . Agréable et compétant .

23/04/2025
Emmanuel B.

Benoit a été très professionnel, de très bons conseils et super réactif quand no...

Benoit a été très professionnel, de très bons conseils et super réactif quand nous avions une question. L'achat s'est réalisé dans de très bonnes conditions. Je recommande vivement !

23/04/2025
Pascal F.

Très satisfait du service...

Très satisfait du service...

20/04/2025
Martine Marie-Chantal F.

Sympathique, réactif et efficace

Sympathique, réactif et efficace

20/04/2025
Martin B.

Toujours un plaisir de travailler avec Benoît de l'agence Arthurimmo Merci pour...

Toujours un plaisir de travailler avec Benoît de l'agence Arthurimmo Merci pour le bon travail !

07/04/2025
Laure P.

Super agence

Super agence

12/02/2025
Valentin D.

Bonne agence, Benoît est disponible et facilement joignable.

Bonne agence, Benoît est disponible et facilement joignable.

10/02/2025
Lisa M.

Je remercie Benoît avec qui nous avons pu vendre notre bien sûr voglans A l'éco...

Je remercie Benoît avec qui nous avons pu vendre notre bien sûr voglans A l'écoute , professionnel, disponible et aimant son métier je vous recommande Benoit pour tout achat ou vente ou même conseils .

10/02/2025
David M.

Très bonne présentation détaillée du bien et de sa méthode de valorisation en pl...

Très bonne présentation détaillée du bien et de sa méthode de valorisation en plus de la disponibilité et réactivité

05/01/2025
Jean-Pierre M.

personne compétente sachant nous écouter et nous donner des renseignements préci...

personne compétente sachant nous écouter et nous donner des renseignements précis . Je recommande cette personne pour son sérieux .

30/12/2024
Isabelle B.

Accueil formidable, agent immobilier très compétent, rassurant et disponible .

Accueil formidable, agent immobilier très compétent, rassurant et disponible .

30/12/2024
Martin G.

Excellente agence très professionnelle. Je recommande à 100% !

Excellente agence très professionnelle. Je recommande à 100% !

09/12/2024
Edmond C.

Julie toujours dispo et réponse à tout. C’est ça le travail bien fait.

Julie toujours dispo et réponse à tout. C’est ça le travail bien fait.

05/12/2024
André D.

Je recommande vivement Arthuri

Je recommande vivement Arthuri

03/12/2024
Bénédicte C.

Julie a été la pour nous de A à Z, très compétente et très à l’écoute. Elle a ét...

Julie a été la pour nous de A à Z, très compétente et très à l’écoute. Elle a été parfaite !

29/11/2024
Jean-Luc M.

De la recherche de la propriété idéale jusqu'à la signature du compromis puis de...

De la recherche de la propriété idéale jusqu'à la signature du compromis puis de l'acte authentique, Benoit Visseyrias de Grand Lac Immo a été présent, toujours réactif et patient pour nous guider dans les démarches et faire le lien avec le vendeur. Son efficacité nous a grandement aidé. Merci à lui

28/11/2024
Christiane P.

Julie est une excellente professionnelle. L’accompagnement a été parfait. Je la...

Julie est une excellente professionnelle. L’accompagnement a été parfait. Je la recommande tout particulièrement.

21/11/2024
Myriam P.

Une prestation d excellente qualité. Un accompagnement sans faille et d une gran...

Une prestation d excellente qualité. Un accompagnement sans faille et d une grande courtoisie. Une qualité d agence rare sur le marché de l immobilier.

23/09/2024
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