Apartment 5 rooms 118 sq m in Annecy

€ 749.900

+13

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Reference number 86885317 - Updated on 12/05/2026

En exclusivité chez Prestige by arthurimmo.com

***Calme, 450m du Lac à pied, type Haussmannien, très faibles charges, entre lac et vieil Annecy ***

A 450m du lac à pied, dans une rue piétonne d’un côté et très peu passante de l’autre, au 3ième étage (sans ascenseur) d’une charmante copropriété de 12 lots dans un bâtiment de caractère du 19ieme siècle,

Nous avons le plaisir de vous proposer ce magnifique appartement T5 « type haussmannien », avec sa hauteur sous-plafond de 3m20 et larges ouvertures qui baignent de lumière chaque pièce au gré de l’avancée de la journée, grâce a sa disposition particulière en triple exposition.
Il se compose : d’un dégagement, un WC indépendant excentré, 3 chambres de 10, 10.2 et 11,2 m² et une grande suite parentale 20m². La salle d’eau (3m²) pourra être agrandie aisément si jugé utile, pour atteindre un format familiale. Une magnifique pièce de vie de 40m² avec balcon, plus une cuisine séparée de 9,6m² complète le bien.

Les vastes dégagements diffusent la lumière dans tout l’appartement, pour un sentiment très aéré d’appartement chic et confortable à vivre. La plupart des pièces dispose de rangements importants.
Une grande cave de 7m² environ complète ce bien de caractère.
PLUS : le propriétaire pourra, à votre convenance, louer sa place de stationnement à 400m.
(Possibilité parkings publics avec badge annuel à 2 pas).

D’important travaux ont été réalisés, si bien que le double vitrage présent est phoniquement performant. Chaque pièce profite de volets roulants électriques.
Le chauffage individuel avec chaudière gaz à condensation neuve (2025), la taxe foncière de 1161€ et les charges de copropriété de 76€/mois en font un bien particulièrement économique à l’usage

Première demande par mail SVP. Envoi d’un dossier complet avec adresse avant chaque visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

specifications of this property

General condition

Excellent
Standing

Yes
Living area

118 sq m
Floor

3rd
Number of rooms

5
number of rooms

4
Heating

individual gas heater
Double glazing

Yes
Mains drainage

Yes
Date de réalisation du DPE

2025-10-16
Reference number

86885317

About the price

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Property taxes

€ 1,161

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Géorisques

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Arthurimmo.com Grand Lac

4.9 (360 reviews )

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