Idéalement situé, dans un hameau, avec un environnement immédiat calme, verdoyant et avec une vue dégagée sur la campagne et les monts environnants, ce terrain de 1257m² se compose d'une partie constructible de 505m² (zone UA) et une partie d'agrément classée en agricole de 732m².

Déclaration Préalable accordée par la mairie pour la construction d'un unique lot d'habitation.

Résumé des conditions de constructibilité (zone UA - Méry classée en commune Sentinelles et Jardins):
- Coefficient de biotope: 0.7
- Hauteur des constructions : 7m à l'acrotère et 10m au faitage
- Piscine : 1 par unité foncière (autorisée sous condition sur la partie classée en zone A)
- Clôtures autorisées : 1.70m max
- Performance énergétique : Les constructions nouvelles soumises à la réglementation thermique en vigueur pour les constructions neuves devront disposer de dispositifs de production d’énergie renouvelables couvrant au moins 50 % de la consommation annuelle en énergie primaire du bâtiment calculée pour les usages standardisés de la réglementation thermique en vigueur. L’installation d’énergie solaire thermique ou photovoltaïque sera privilégiée. En cas d’impossibilité technique, les précisions seront apportées par une étude.

Viabilités à prévoir :
- réseaux secs sur la route principale d'accès (selon prérogatives de branchement de Grand lac entre 50 et 70m)
- réseaux d'eaux pluviales : prévoir un puits perdu
- réseau des eaux usées : raccordement sur parcelle voisine (environ 70m) - pas de pompe de relevage à prévoir

Plus d'informations sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé, dans un hameau, avec un environnement immédiat calme, verdoyant et avec une vue dégagée sur la campagne et les monts environnants, ce terrain de 1351m² se compose d'une partie constructible de 959m² (zone UA) et une partie d'agrément classée en agricole de 392m².

Déclaration Préalable accordée par la mairie pour la construction d'un unique lot d'habitation.

Résumé des conditions de constructibilité (zone UA - Méry classée en commune Sentinelles et Jardins):
- Coefficient de biotope: 0.7
- Hauteur des constructions : 7m à l'acrotère et 10m au faitage
- Piscine : 1 par unité foncière (autorisée sous condition sur la partie classée en zone A)
- Clôtures autorisées : 1.70m max
- Performance énergétique : Les constructions nouvelles soumises à la réglementation thermique en vigueur pour les constructions neuves devront disposer de dispositifs de production d’énergie renouvelables couvrant au moins 50 % de la consommation annuelle en énergie primaire du bâtiment calculée pour les usages standardisés de la réglementation thermique en vigueur. L’installation d’énergie solaire thermique ou photovoltaïque sera privilégiée. En cas d’impossibilité technique, les précisions seront apportées par une étude.

Viabilités à prévoir :
- réseaux secs sur la route principale d'accès (selon prérogatives de branchement de Grand lac entre 20 et 70m)
- réseaux d'eaux pluviales : prévoir un puits perdu
- réseau des eaux usées : raccordement sur parcelle voisine (environ 40m) - pas de pompe de relevage à prévoir

Plus d'informations sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Situé en plein cœur de Chambéry (rue calme, entre la place de Genève et l'Avenue des Ducs de Savoie), cette copropriété de 9 lots d'habitation a été intégralement rénovée en 2020 puis revendue pour neuf.

L'appartement (120m²+30m² terrasse) bénéficie d'un accès individuel et privatif depuis la rue, via une magistrale porte en fer forgé : un hall d'entrée de 5m² pourra accueillir le vestiaire. Il dispose d'un espace suffisant (et prévu) pour installer un ascenseur afin de passer les quelques marches qui mènent à l'appartement de plain-pied.

Dans un style haussmannien avec ses 3m45 de hauteur sous-plafond et aménagé avec des matériaux de grande qualité (menuiseries intérieures et extérieures, parquets massif...), l'appartement jouit d'une luminosité exceptionnelle grâce aux larges ouvertures dans chacune des pièces.

Il se compose, outre le hall d'accueil, d'un couloir qui dessert d'un coté la pièce de vie, composée d'un salon, une salle à manger, une cuisine (bulthaup) et un cellier. On circule avec plaisir dans ces espaces ouverts mais délimités par les embrasures d'époque, qui conférent un sentiment d'espace tout en en étant intimistes.

De l'autre coté de l'appartement, l'espace nuit accueille un WC, 3 chambres (dont l'une avec SDE) et une vaste suite parentale.

C'est sa terrasse de plus de 30m², plein sud et bordé d'arbres qui en fait un bien, véritablement d'exception, auquel il ne manque rien.
A noter : la pompe à chaleur air-air (clim) n'est pas installée, mais tous les réseaux sont gainés, avec une bouche dans chaque pièce, prêt à être raccordé).

Un grand garage de 35m² en sous-sol complète le bien

Charges de copropriété 190€ / mois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr