Building real estate in Savoie (73)

Belle opportunité pour cet immeuble composé d'un local commercial déjà exploité et un appartement de 74m² de type 3 à rafraichir, au 1er étage dans un bâti au centre du village.

Local commercial :
Exploitation en cours par un traiteur. Surface de 75m² avec chambre froide et cuisine, salle de réception et vitrine donnant sur la rue principale d'Entrelacs. Loyer 600€/mois

Appartement :
Entrée indépendante avec escalier intérieur, donnant accès au 1er étage entièrement privatif composé d'un couloir desservant toutes les pièces :
- cuisine avec balcon
- séjour/salle à manger indépendant(e)
- 2 chambres
- 1 SDB
- 1 bureau (5m²)

On aime :
- Huisseries PVC double vitrage et oscillo-battantes changées récemment
- généreux volumes pour un T3
- Ouverture entre cuisine et salon possible sans gros travaux

Intérieur dans un état propre. Seul le sol de la cuisine n'a pas été refait et la porte donnant accès au balcon. Peintures à refaire pour un rendu parfait.

Volets battants bois (état moyen), chauffage par radiateurs - énergie : fioul (chaudière dans la cave).
Balcon coté cuisine donnant sur cour intérieure au calme. Rue principale passante aux heures de pointe mais bonne isolation phonique dans l'appartement. Commerce au RDC du bâtiment (traiteur).

Places de stationnement gratuites à proximité immédiate. Cave de 20m² en sous-sol (terre battue) accessible par la cour intérieure ainsi qu'un local de stockage complémentaire de 20m²

Plus d'informations sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Arthurimmo.com

--> Projet marchand de bien ou investissement

Nous avons le plaisir de vous faire découvrir ce ténement immobilier situé entre l'avenue de Saint-Simond et le Chemin des Jardins. Un emplacement idéal à deux pas du centre ville d'un coté, et la zone commerciale de l'autre.

Le ténement est composé de trois maisons mitoyennes d'environ 50m² habitables chacune (dont une de 71 m² au sol), soit 3 T3. L'ensemble est, juridiquement, un lot unique quoi que chaque logement dispose déjà de ses compteurs individuels (eau - électricité). Le bien est sous le régime de la monopropriété et non de la copropriété.

Chaque lot dispose d'un coin extérieur intimiste, et d'une grande cave.

Sauf en cas de mise en copropriété (stationnements à prévoir - ZONE Ub), le terrain de 588m² semble divisible pour construire un autre petit lot complémentaire, car 300m² sont à usage de jardin.

Deux des trois maisons ont été rénovées et sont vendues louées, sous convention rénovation. (Faibles loyers de 532 et 504€ hors charges) => Classement énergétique E facilement convertible en D. (Chauffage convecteurs).

La troisième est classé en G et nécessite une rénovation plus globale, mais il peut être habitée immédiatement.
100% du terrain/jardin est affecté au lot non loués.


Première demande par mail SVP. Un dossier complet incluant les diagnostics, et UNE VISITE VIRTUELLE de l'ensemble, sera transmis par mail avant visite sur place, pour déranger au minimum les locataires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques: https://www.georisques.gouv.fr