House real estate in Méry (73420)

Au calme, dans un hameau de Méry, cette grange mitoyenne de 80m² au sol sur 2 niveaux + combles, offre diverses possibilités d'aménagement.

A usage d'annexe d'habitation, un changement de destination est nécessaire.
Aucun réseau existant (ni sec ni humide) mais viabilités en cours à proximité.

Jardin attenant coté Ouest de 474m².
Construction à venir coté Ouest (1 lot individuel)
L'autre grange mitoyenne est actuellement en cours de rénovation.

Zone agricole pour les autres terrains alentours.

Plus d'information sur demande.

Vous êtes davantage sensible aux bâtiments de caractère qu’au villa contemporaines ? Vous recherchez un produit intimiste, sans vis-à-vis, dans un cadre champêtre mais à 2 pas des villes ? Vous avez l’habitude des grandes maisons, mais ne souhaitez pas avoir la contrainte de son entretien ? Cette maison est faite pour vous !

Au cœur de la prisée commune de Méry, à 10 minutes d’Aix Les Bains et Chambéry et 8 minutes du Lac-du-Bourget, au calme et à deux pas des sentiers forestiers, cette Longère est une propriété de charme qui s'inscrit dans un cadre de vie campagnard unique et au caractère indéniable.

Au gré des rénovations successives, l'authenticité de la bâtisse a su être préservée, mêlant le charme de l'ancien au confort moderne. L’environnement paisible et intimiste de cette propriété offre un cadre de vie incomparable.
La disposition de la maison est particulièrement fluide (par rapport à ce type de bâti), et permet un agencement sur mesure en fonction de votre projet, et de votre façon de vivre.

Dans l’ancienne grange attenante, face à la piscine, une immense, pièce pré-aménagée pour accueillir un appartement indépendant, une salle de jeux/loisirs/TV, ou tout simplement un somptueux Pool-House fermé avec cuisine d’été, Sauna/Hammam + fitness room … constitue un espace à personnaliser.

Le rez-de-Chaussée est organisé avec un généreux hall d’accueil (13m²), qui dessert l’espace de vie réparti en 4 pièces ouvertes sur 65m² équitablement répartis. La circulation de pièce en pièce, soit 2 salons dont 1 au coin du feu (poêle bois), une salle à manger et la cuisine, est fluide et naturel.
Un WC, la chaufferie/buanderie et un atelier/remise de 26m² complètent le niveau. (Ne permet pas de rentrer un véhicule en l’état).

On retrouve 5 chambres de 10,11, 16, 16 et 18m² à l’étage, une salle d’eau et une salle de bains dont une avec WC. Les 3 chambres du versant Sud profitent d’un balcon menant directement aux abords de la piscine : Un bassin de 9 m par 4m construit en 2013 , avec PAC, rideau auto-immergé et Poolhouse ombragé. (prévoir réfection du liner plissé).

Les combles ont été aménagés sur 90m² environ dont une immense pièce de vie, 3 chambres et une salle de bains avec WC. Un grenier (aménageable) de 35 m² complète le niveau. Dans la continuité de l’exploitation du potentiel du bâtiment, ce niveau pourrait vraisemblablement profiter d’un accès indépendant.

Un garage à voiture complètent le bien, ainsi qu’une parcelle de terrain en dehors des clôtures, permettant de garer 4 voitures aisément.

-----------------------Cerise sur le gâteau----------------------- :
Si vous êtes adepte des réceptions dans des lieux authentiques, la cave voutée de 37m² est un lieu qui vous réservera de belles surprises…

Remarquable : La bâtisse est classée C énergétiquement.
Et pour cause, équipée d’une chaudière Gaz à condensation de 2010 (DE Dietrich), de 15 panneaux solaires (6KW), et d’un poêle à bois, cette dernière demeure particulièrement économique. Des climatisations d’appoint ont été installées dans les espaces stratégiques.

Le huisseries (années 90) , certains revêtements profiteraient d’une remise au goût du jour, au choix de chacun. La couverture a été changée sur tout le versant Sud en 2000 (ardoise). Le versant Nord (ardoise) demeure dans un état convenable.

Dans l’idéal, les propriétaires souhaiteraient organiser leur déménagement en fin d’année 2025, début d’année 2026.

Le bien est raccordé au Tout à l’égout.
Taxe foncière 3200€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Méry, à 12 minutes d’Aix les Bains et de Chambéry, et 10 minutes du lac, cette maison de 136m² habitables de plain pied plus sous sol complet, a été intégralement réhabilitée(Isolation, charpente, couverture, revêtements, électricité….) en 2018.

Dans un cadre mi-champêtre mi urbain, au calme, sans vis-à-vis, implantée sur un terrain de 2260 m² relativement plat engazonné et arboré, cette maison multiplie les atouts.

(avis aux marchands de biens et promoteurs : Le terrain est constructible pour 1000m² non divisibles.)

La maison sera libre en JUIN 2023.

Elle se compose, de plain pied, d’une très grande pièce de vie de 55m², baignée de lumière par de larges baies et fenêtres vitrées à l’est, à l’ouest et au Sud ! La pièce, ouverte, accueille une cuisine complète, un espace salon à proximité du poêle à bois, un espace repas. Elle donne directement sur la grande terrasse et le jardin.

Sur le versant ouest, 2 chambres (11,7 et 11m²) accessibles indépendamment dont avec revenu locatif possible, partagent un WC et une salle de bains.

Sur le versant est, une grande chambre actuellement à usage de salon de détente (15,85m²), une buanderie/cellier, un WC, et la suite parentale avec salle d’eau et dressing complète le bien (19m²).

Le sous-sol complet avec garage double avec porte motorisée est complété par 4 grandes pièces borgnes dont la chaufferie.

Sur la plan technique, les prestations sont de très bonne qualité :
- Maison en béton bancher au sous-sol. Aggloméré en partie supérieure.
- Isolation BA13 + laine de verre sous rails
- Fenêtres bois intérieur, aluminium en extérieur.
- Volets roulants électriques (alu.) avec fermeture centrale
- Couverture tuile plates et charpente traditionnelle (2017)
- Chauffage par plancher chauffants alimentés par une chaudière électrique + poêle à bois.
- Cuisine Schmidt tout équipée avec ilot central
- VMC simple flux hygroréglable
- Portail motorisé

La maison peut se qualifier de particulièrement économique, consommant 5 stères de bois et 1000€ d’électricité/chauffage à l'année.
- Taxe foncière environ 1200€

Un bien rare dans un cadre recherché, reculé sans être isolé et pourtant à 10 minutes de tout. A découvrir sans tarder.

Premier contact par email SVP.
Dossier complet disponible après premier contact téléphonique visant à vérifier l’adéquation de la maison avec votre projet.

Idéalement située à Méry, cette ferme mitoyenne offre un potentiel énorme pour un projet d'habitation principale avec revenu locatif, projet marchand de biens, projet pour artisan ou simplement l'envie d'une vieille bâtisse !

Rénovation intégrale, aucun mode de chauffage existant.

Terrain : 949m² non clos
Orientation principale du bâti : Sud
Partie habitable sur 2 niveaux (70m² + combles en R+2) avec une vétusté avancée, grange brute sur 3 niveaux (plateau de 60m² par niveau) + annexes extérieurs.

Toiture en très mauvais état coté Nord et uniquement coté grange. Le reste de la toiture a été changé en 2017 (ardoise composite avec reprises de certains liteaux).
Mitoyenneté non gênante coté Ouest.

Situation idéale, au calme, dans un environnement verdoyant, sans être trop isolé avec voisinage immédiat. Vue sur les montagnes et la campagne coté Sud (zone agricole). Constructions à venir coté Est (2 lots individuels).

Plus d'information sur demande.