Real estate real estate in Aix-les-Bains (73100)

Exclusivité arthurimmo.com.

Proche de la gare et toutes commodités et appartement au 4ième étage avec ascenseur, donnant sur l'ouest, est vendu libre d'occupant.

Il se compose d'un hall d'entrée qui fait face à la cuisine, sur la droite, le salon et sur la gauche le coin nuit composé de 2 chambres, un WC indépendant et une salle d'eau. Toutes les pièces (hors Sde) jouissent d'une belle luminosité.

Huisseries comptemportaines (2015) avec volets roulants électriques, et 4ième étage garantissant le calme souhaitable en ville.
Le tout est complété par une grande cave. (4,6 m2)

Un bien à découvrir sans tarder, idéalement situé à centre ville et avec des charges très maitrisées :
- Copro 160€/ mois, chauffage compris.
- TF : 897€

Le tout est un bon état, et pourra profiter d'un rafraichissement du parquet bois dans la pièce de vie, et d'un éventuel coup de peinture pour mettre à votre goût.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le Domaine du Lac: une Villa, un Domaine Viticole, et un bateau au port. (Le Bourget-Du-Lac)

***En exclusivité et confidentialité chez Prestige by Arthurimmo.com****

Ô temps, suspends ton vol ! écrivait Lamartine en évoquant sa grande histoire d'Amour sur Lac du Bourget.
Adepte du vieil adage « Vivons heureux Visons cachés », il aurait sans doute pu écrire ces quelques vers pour présenter le Domaine du Lac.

La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre un « moment à part ». Pour son bâti principal niché dans un écrin de verdure intimiste et surplombant la vallée, Le Domaine du Lac, c’est :

- Une propriété de caractère imaginée par le célèbre architecte Jean-Louis CHANEAC (étang privé, piscine, source, 1he de terres) qui offre un cadre de vie enchanteur, à l’abri des regards, avec une vue plongeante sur le lac du Bourget et les monts environnants, du Revard au massif de Belledonne, , au cœur du territoire de GRAND LAC nouvellement reconnu "réserve de biosphère" par l'UNESCO (2025).

- A 10 minutes de là, un Domaine viticole privé dans un lieu littéralement époustouflant, théâtre d’une vigne élaborée au fil des années, avec la passion et le savoir-faire qu’exige l’excellence. « Le reflet des montagnes si intense donnait presque l’impression qu’elles se prolongent dans l’eau » disais La Reine Victoria, en 1885.
Là-bas, on y produit un vin d'exception, reconnu et distribué dans plusieurs restaurants étoilés. (vente du fond incluant les baux des terres, local de stockage du matériel agricole, stock, marque… ).

- Un bateau et, sous réserve d’accord de la capitainerie, le transfert de jouissance d’un anneau (AOT 2m50) au port du Bourget Du Lac pour redécouvrir la Grotte de Lamartine à moins d’un Mille de là. (Eau, électricité sur le ponton, restauration au pied du bateau).

En principal, secondaire, ou pour vos projets d'œnotourisme, la villa se situe sur les tous premiers balcons de la prisée commune du Bourget-du-Lac, au calme parfait, sur le contrefort de la chaine de l’Epine au pied de la célère Dent du Chat. La plage et tous les commerces, écoles et autres commodités sont à 5 minutes.

Situé à moins de 15 minutes des agglomérations d’Aix-Les-Bains, parmi les 3 villes de taille moyenne les plus attractives de France ces 5 dernières années selon à peu près tous les sondages, et de Chambéry, ville d’histoire sublimée par les Jeux Olympiques d'hiver, ce Domaine à nul autre pareil, avec un caractère remarquable profite d’un emplacement absolument privilégié.

L’autoroute est à 5minutes, portant Lyon, Genève, Grenoble et 2 aéroports internationaux à moins d'1h de route, l'aéroport de Chambéry et la gare TGV à moins de 15 minutes. Le centre-ville est à 3 minutes de la maison. Et pourtant, sans être isolé, la propriété est un véritable havre de paix, en bordure de campagne et de forêts.

A noter : Il s'agit d'une maison de caractère très chaleureuse qui ne correspondra pas aux personnes recherchant un style californien ou ultra contemporain.

Un peu plus
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Outre la vue indescriptible, la notion de propriété est justifiée par les rarissimes de 10 000m² de jardin dont on jouit véritablement (pente maitrisée), principalement engazonné et avantageusement arboré, sans excès. Le bien est sans vis à vis aucun en tout point du parc et de la maison. L’étang « du Chat qui Nage » (privé) et la source (ruisseau + puisard) confère au lieu des atouts pour la Vie, et un caractère hors du temps, unique.

Construite en 1980 par l’illustre architecte Jean-Louis Chaneac (Sites Olympiques, Rives du Lac, Maison Bulle) dans l’esprit « Prêt de tout, loin de tout », l’architecture singulière de la maison s’inscrit dans une recherche d’harmonie parfaite avec son environnement. Sa charpente en rondin, son toit en tavaillons et ses multiples ouvertures, invitent la nature à faire partie de chaque instant de votre vie. Le tout, implanté au sommet du parc de 1ha au pied de la forêt, assure une pleine tranquillité au quotidien, sans être isolé.

Le bien de 300m² habitables avec piscine, terrasse couverte et Pool-House, s’organise autour de 3 espaces principaux.
- Un appartement indépendant en rez-de-chaussée (60m²). Le niveau accueil aussi des espaces communs (Garage, caves, sauna, salle de sport, buanderie).
- Un plateau principal au Rez-de-jardin, avec une immense pièce de vie, un bureau et l’espace parental composé de 2 chambres, 2 Sdb, un dressing.
- Une aile invitée (accès direct et indépendant) constituée de 2 suites et un WC.

Sur le plan technique, énergétique et financier : PAC air-air réversible neuve, VMC, ballons d’ECS : neuf, Fosse individuelle : neuve, Isolation des combles : neuf. Taxe foncière : 4000€.

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Mesdames, Messieurs… le Domaine du Lac, est un produit rare et authentique qui séduira les amoureux des lieux chargés d’histoire, qui procurent des émotions, les passionnés de la terre, de la pierre et de l’eau, les amoureux de la nature et les amateurs de l'insolite.
Premier contact par mail s'il vous plait, nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie pour engager une possible visite après avoir apprécié l'adéquation avec votre projet de vie.

Promoteurs, marchands de biens : seule l’habitation ou l’hébergement est envisageable et souhaité sur ce ténement protégé.. Il se prête exclusivement à un projet d’habitation principale, secondaire, ou d’une projet mixte professionnel avec hébergement. Projet d'habitat partagé viable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité arthurimmo.com.

Proche de la gare et toutes commodités et appartement au 4ième étage avec ascenseur, donnant sur l'ouest, est vendu libre d'occupant.

Il se compose d'un hall d'entrée qui fait face à la cuisine, sur la droite, le salon et sur la gauche le coin nuit composé de 2 chambres, un WC indépendant et une salle d'eau. Toutes les pièces (hors Sde) jouissent d'une belle luminosité.

Huisseries comptemportaines (2015) avec volets roulants électriques, et 4ième étage garantissant le calme souhaitable en ville.
Le tout est complété par une grande cave. (4,6 m2)

Un bien à découvrir sans tarder, idéalement situé à centre ville et avec des charges très maitrisées :
- Copro 160€/ mois, chauffage compris.
- TF : 897€

Le tout est un bon état, et pourra profiter d'un rafraichissement du parquet bois dans la pièce de vie, et d'un éventuel coup de peinture pour mettre à votre goût.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Arthurimmo.com

--> Projet marchand de bien ou investissement

Nous avons le plaisir de vous faire découvrir ce ténement immobilier situé entre l'avenue de Saint-Simond et le Chemin des Jardins. Un emplacement idéal à deux pas du centre ville d'un coté, et la zone commerciale de l'autre.

Le ténement est composé de trois maisons mitoyennes d'environ 50m² habitables chacune (dont une de 71 m² au sol), soit 3 T3. L'ensemble est, juridiquement, un lot unique quoi que chaque logement dispose déjà de ses compteurs individuels (eau - électricité). Le bien est sous le régime de la monopropriété et non de la copropriété.

Chaque lot dispose d'un coin extérieur intimiste, et d'une grande cave.

Sauf en cas de mise en copropriété (stationnements à prévoir - ZONE Ub), le terrain de 588m² semble divisible pour construire un autre petit lot complémentaire, car 300m² sont à usage de jardin.

Deux des trois maisons ont été rénovées et sont vendues louées, sous convention rénovation. (Faibles loyers de 532 et 504€ hors charges) => Classement énergétique E facilement convertible en D. (Chauffage convecteurs).

La troisième est classé en G et nécessite une rénovation plus globale, mais il peut être habitée immédiatement.
100% du terrain/jardin est affecté au lot non loués.


Première demande par mail SVP. Un dossier complet incluant les diagnostics, et UNE VISITE VIRTUELLE de l'ensemble, sera transmis par mail avant visite sur place, pour déranger au minimum les locataires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques: https://www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Arthurimmo.com GRAND LAC

Situé rue Victor Hugo, dans une copropriété fraichement rénovée (isolation, façades, cages d'ascenseur...), ce studio meublé est un investissement sans faute, libre d'occupant.

Les charges sont très faibles (140€/trimestre), le chauffage est individuel (Chaudière Gaz), et l'emplacement correspond à tous les profils : Etudiants, logement d'appoint, personnes âgées, jeune couple ....

Situé au premier étage avec ascenseur, la cave au -1 est également accessible avec l'ascenseur. La rue Victor Hugo, en accès immédiat au cœur du centre ville, est pourtant parfaitement calme, à 600m seulement de la Gare !

Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle et diagnostics est transmis après premier échange par téléphone et avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Retour sur le marché :

Au premier étage (escalier) d'une petite copropriété de 3 lots (1 appartement par étage), Arthurimmo.com GRAND vous propose en exclusivité cet appartement à rafraichir INTEGRALEMENT vendu en plateau à aménager, secteur Garibaldi à 600m du lac.

Modulable (cloisons), le bien est actuellement composé d'un salon et d'une cuisine indépendante, de 2 grandes chambres, une salle de bains, WC et un dégagement (placard). Il dispose d'une belle hauteur sous-plafond de 2,65m. Aucun vis à vis.

Un balcon au sud, et une grande véranda de 12m² à l'est, complètent le bien. Le régalement de copropriété, en cours de constitution, prévoira que la véranda puisse être transformée en pièce d'habitation, sous réserve d'accord de l'urbanisme.

Toute les pièces disposent de grandes ouvertures (survitrage / double vitrage). L'une des deux portes palières est neuve, l'autre donne accès à un petit balcon de 1,5m2 à l'ouest.

Habité il y a encore quelques mois, cet appartement reste néanmoins à réhabiliter intégralement. Il est ainsi vendu à l'état plateau. Compteurs d'eau et d'électricité individuel + télécom neuf, prêt à raccorder à l'ancien réseau. (tableau à refaire).

Le bien est vendu avec un cellier (ancien garage de petite taille :10,8m²) en plus d'un grand espace de stockage cellier/cave de 11,8m².

Devant le cellier, vous trouverez un coin jardin cosy (40m²env.) et/ou un véhicule. 1 autre place de stationnement est vendu avec l'appartement, sur les espaces communs. Stationnement très aisé devant la maison. (impasse)

La copropriété est en cours de constitution, seuls les espaces d'accès et stationnement sont en commun. Les charges, outre l'assurance de copropriété, seront donc quasi nulles.

Première demande par mail SVP. Toutes les demandes seront traitées par ordre d'arrivée.

Envoie d'une visite virtuelle de la copropriété avant visite physique sur place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

*** Dernier étage / vue panoramique Lac / 2 suites parentales / Calme ultime / Cave et Garage ***

Chers clients,

Prestige by arthurimmo.com GRAND LAC a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, ce splendide appartement T3 de 90m² au dernier étage, avec ascenseur.

Lorsque l'on passe le portail en fer forgé, donnant sur une longue allée privée qui traverse le parc clos et arboré de 2 hectares, on comprend immédiatement que l'on accède, ici, à un lieu pas comme les autres.

C'est en arrivant devant la copropriété, le Domaine de Chantemerle, qui surplombe littéralement la ville d'Aix-Les-Bains et le Lac Du Bourget, que le temps s'arrête définitivement.

Composé de 2 suites parentales, un WC, un hall d'entrée et une grande pièce de vie baignée de lumière par de larges baies vitrées donnant sur le balcon (avec store électrique), cet appartement traversant présente la particularité de donner, coté est, sur le parc et la forêt, coté ouest, sur le Lac et la Ville, en panoramique du Bourget-Du-Lac jusqu'à l'Abbaye d'Hautecombe.

De jour comme de nuit, le décors est digne d'une carte postale.

Les balcons-terrasses, décalées les uns par rapport aux autres, présentent la particularité de préserver chacun des copropriétaires du vis à vis.

Résidence principale ou secondaire, projet locatif ou retraite, il n'y a aucun doute à avoir sur l'intérêt patrimonial de cet investissement.

Le bien est vendu avec une cave et un garage. Que pourra-t-il vous manquer pour passer du bon temps à deux pas de la ville, mais dans un lieu qui respire la Dolce Vita.

- Volets roulants électriques
- Chauffage collectif gaz à condensation avec répartiteurs
- TF 1386€
- Charges : 250€/mois ECS et chauffage compris

Le bien est habité et sera disponible au printemps prochain (vente longue).

Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle et diagnostics est transmis après premier échange par téléphone et avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Rare à la vente : Arthurimmo.com GRAND vous propose en exclusivité cet maison à rafraichir INTEGRALEMENT, vendue en plateau à aménager, secteur Garibaldi à 600m du lac.

Implantée sur 500m² de terrain plat, arboré et engazonné, la bâtisse dispose de 3 niveaux :

- Un sous-sol avec petits soupiraux (aération)
- 2 grandes pièces au rez-de-jardin
- 1 petite pièce et une grande pièce à l'étage

Chaque niveau mesure environ 43m² au sol, aussi, en l'état, une belle maison de 80m² habitables, sur sous-sol intégral, est prête à être réhabilitée !

Le potentiel d'extension est avéré. (Secteur Ud).

Le bâtiment est sain, y compris plancher, charpente et couverture.

Notoire : La plupart des ouvertures sont déjà existantes, la déclaration préalable en cours prévoit d'autres ouvertures. (Voir plan 3D indicatif).

Le bien est situé à proximité immédiate des écoles.

La maison est vendue à l'état plateau : réseaux sec et humides en attente dans la maison.

Un volet paysager est à prévoir, les arbres sur le terrain étant à élaguer.

Première demande par mail SVP. Toutes les demandes seront traitées par ordre d'arrivée.

Envoie d'une visite virtuelle de la copropriété avant visite physique sur place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Dans une petite copropriété de 3 lots (1 appartement par étage), Arthurimmo.com GRAND vous propose en exclusivité ce bien vendu en plateau à aménager, secteur Garibaldi à 600m du lac.

L'appartement est actuellement composé de 5 pièces entre 11 et 18m² qui circulent entre elles, toutes avec une ouverture (fenêtre ou porte fenêtre).

Partiellement habité il y a plusieurs décennies, il est à réhabiliter intégralement, y compris dalle au sol. La hauteur sous plafond actuelle (2m30), pourra être améliorée avec un peu d'ingéniosité.

Le jardin de 130m² à l'ouest et au sud, permet de profiter d'un agréable extérieur, avec un vis à vis très maitrisé. Possibilité d'installer un cabanon de jardin prévu au règlement du copropriété, outre le petit cagibi sous l'ancien escalier condamné.

1 stationnement dédié à l'appartement est prévu hors des espaces jardins, sur les communs. Stationnement très aisé devant la maison. (impasse)

Le bien est vendu avec tous les réseaux en attente dans l'appartement, compteurs eau et électricité individuels.

La copropriété est en cours de constitution, seuls les espaces d'accès et stationnement sont en commun. Les charges, outre l'assurance de copropriété, seront donc quasi nulles.

Première demande par mail SVP. Toutes les demandes seront traitées par ordre d'arrivée.

Envoie d'une visite virtuelle de la copropriété avant visite physique sur place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

*En exclusivité chez Prestige By Arthurimmo GRAND LAC*

Emplacement idéal / terrasse / comme neuf / faibles charges / garage / ascenseur / sans vis à vis / possible rendement locatif / principal ou secondaire

Cet appartement T3 est situé à 150m du lac, dans une copropriété contemporaine (2014), avec toutes les commodités à portée de main.

Au 1er étage, il se compose d’un hall d’entrée avec placard qui dessert d’un coté le coin nuit composé de deux chambres (12.6 et 9.6m²) d’une salle de bain et d'un WC séparé; et de l’autre, une belle pièce de vie de 26m² avec cuisine aménagée ouverte.

Une chambre et la pièce de vie donne directement sur une agréable terrasse exposée ouest, bien protégée du vis à vis.

L'appartement dispose de toutes les commodités de l'habitat contemporain dont les volets roulants électriques avec centrale. Les équipements (cuisine, salle-de-bains, revêtements communs) sont de bonne facture.

Le bien est vendu avec un garage de 12.5m² en sous-sol, accessible par l'ascenseur.

Charges de copropriétés : 150€/mois chauffage et eau chaude compris
Taxe foncière : 977€ env.

Un appartement « clef en main » au bord de l’eau, idéalement placé, économique, et parfaitement équipé !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez GRAND LAC IMMO

Un projet de réhabilitation, habitat partagé ou marchand de bien à proximité du lac et des commodités :

Maison 3*70m² au sol + grange 3*40m² au sol, sur 1200m² de terrain divisible (720+480 environ), secteur Garibaldi.

La maison, des années 20, sur 3 niveaux de 70m² au sol dont un rez-de-jardin en HSP 2,30, est louée au dernier étage. (échéance bail septembre 2024, personnes âgées).

Les revêtements et équipements sont d'époque, possiblement divisible en 3 appartements sans créer d'ouvertures. Revente en plateau envisageable.

Au bout du terrain se trouve une grange sur 2 niveaux + sous-sol. Chaque niveau fait environ 40m². Potentiel extension 30% avec permis valant division.

Le terrain est arboré clôturé et plat.

Les nombreux accès (3 portails) + vastes surfaces annexes existantes (stockage, caves), ainsi que l'implantation des bâtis sur la parcelle, rendent la division assez naturelle. (Stationnements, aire de retournement....).

Couverture en tuiles ondulées, propres et vraisemblablement très saines. Charpente et planchers également, hormis le plancher du RDJ à reprendre. L'occasion sans doute de gagner un peu de HSP et de passer en radier si le rez-de-jardin préserve une vocation d'habitation.


Plus de renseignements sur demande.
Visite sur place après présentation du projet, et visite virtuelle.

A Tresserve, à deux pas du centre-ville d’Aix-les-Bains et 950m de la gare, cette maison de famille de 2009 profite des avantages de la ville, sans souffrir de ses nuisances ! (Lac /cinéma 2km).

La maison actuellement louée (cf plus base) est au calme véritable, sans vis à vis aucun, quoique mitoyenne (mur pierre de 60cm isolé phoniquement jusqu'au faitage), Elle se compose ainsi :

Au Rez-de-Jardin : Un hall d'encrée avec placard, un WC, Une grande pièce de vie (43m²) avec cuisine ouverte donne sur le jardin (70m² env).

Au 1er étage, 2 chambres dont une avec dressing, une grande salle de bain avec douche et baignoire, un toilette, une buanderie.

Au 2ieme étage : 3 autres chambres mansardées et une salle de bain.

Le tout fait 143m² au sol, 130.29 m carrez. Détail des pièces sur demande. Le tout a été intégralement restauré (ancien corps de ferme, en 2009).

La maison est vendue avec grand garage individuel de 30m² env. et une place de stationnement.

Elle est actuellement louée 1513€/mois, depuis 2009, aux mêmes personnes (70 ans environ). Bail non meublé du 03/07/2009.

Les visites physiques seront réalisées après présentation détaillée du produit et visite virtuelle à distance pour préserver l'intimité des locataires.

Pour investissement patrimonial, ou arrivée dans la région à moyen terme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Conjux waterfront - beach and covered private port of 2 rings with lifting bridge + renovation project.

« Ô temps ! suspends ton vol, et vous, heures propices, suspendez votre cours : laissez-nous savourer les rapides délices des plus beaux de nos jours ! »

That's exactly right. The mere arrival on the scene immediately gives the feeling that you are going to live a unique experience. Time stops. From these atmospheres that inspired Alphonse de Lamartine when he wrote his famous poem, LE LAC.

This unique waterfront property with beach and private port, of which there are less than 20 around Lac du Bourget, is for sale. It is located in the town of Conjux, 25 minutes from Aix-Les-Bains or Bourget-Du-Lac, a quick developing town on the wilder west side of Lac du Bourget. The town is known for its quality of life, its beach and its port, but also and above all for the proximity of the famous Royal Abbey of Hautecombe.

The tenement that interests us is composed of several spaces.

The belvedere site and its private beach:
A 35m² garage and 2 parking on a gazebo overlook the 2838m² enclosed and grassed, the first part of which is sloping, and the rest organized by successive and flat landings, accessible by stairs. Feet in the water, downstream from the land, the private beach, 45m wide, offers several relaxation areas, grassed somewhere, and stone beache elsewhere.

The private covered port and its unique equipment:
Just renovated, integrating perfectly into the harmony of the place, the latter allows two boats to be moored even with a significant draft. With its integral U-shaped floating pontoon and a lifting bridge for each of the two locations, allowing the dry wintering on the beach of 2 boats. You won't find this anywhere else around Lac du Bourget.
Notice to lovers of the Dolce Vita: The installation is designed, in fact, to accommodate in optimal conditions of use, maintenance and preservation, two collection Riva in competition state.

The waterfront annex (40m² on the ground approx.):
Adjoining the port, a covered and serviced annex remains to be finished to suit your convenience... workshop, summer kitchen, or other: 42m² at the service of your pleasure, in ultimate calm, lulled by the flow of the largest natural lake of France.

The house and its renovation project (170m² on the ground approx.):
It is currently composed of 3 levels including a full basement, upstairs, a living level with living room, kitchen and dining room. At level 2, 3 bedrooms, a bathroom with a toilet.

As part of the renovation of the tenement, port + dwelling, a prior declaration was filed, approved, and purged of third-party appeal. An issued budget of 500 to 600Ke is to be expected -exterior fittings included - to optimize the existing volumes in an ultimate configuration:

In order to facilitate access to the house, the entrance hall has an elevator (plus stairs) from the R+2. The level is completed by 2 bedrooms, a bathroom, a toilet and 2 dressing rooms (entrance and bedroom), or a large master suite. The whole offers a balcony with a panoramic view of the lake.

The R+1 can accommodate a shaded terrace, a veranda, 3 bedrooms including a master suite with dressing room and shower room, a bathroom with shower and bath and a toilet. From the terrace facing the lake, the Château de Châtillon and the Chambotte montain range enhance the landscape.

The ground floor thus easily accommodates on the semi-buried side, a cellar, a WC, and an office – and facing the lake, bathed in light by a huge full-height and full-width bay window, a large living room with kitchen, dinning room and pantry.
The whole directely near 250m² of flat lawned garden, surrounded by a original stone railing overlooking the lake. Ship’s deck effect is guaranteed ! Absolute calm. All that remains is to contemplate the landscape and savor the moment.

The whole project was worked around 3 major axes aiming to honor the old adage "In order to live happily, live hidden":
- Protect yourself from the direct view of boaters from the living rooms and bedrooms
- Integrate into the configuration of the places in plain nature, the topography, without distorting the landscape environment and the fragile ecosystem of the shores of the lake, in a logic of responsible construction
- Gain in accessibility and daily comfort life, by integrating modern technologies and optimizing and sublimating the use of the port

The bet seems successful: this rare and authentic product will seduce lovers of places that provide emotions, lovers of Savoy, lovers of water, mountains, nature and the Dolce Vita. In a protected space in the strip of 100m from the lake, it works exclusively to a housing project, not divisible.

The property being occupied, a complete file including photo book, virtual visit, diagnosis, surfaces and urban planning file is transmitted after first exchange and description of the project, and before any physical visit on site.

En exclusivité chez Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC - AIX LES BAINS.

Dans un ancien hôtel de Prestige réhabilité en 2011, avec piscine et ascenseur jusqu'aux garages, ce grand T4 en duplex de 112.52 m² se situe au 4ième et dernier étage du bâtiment et vous propose une vue panoramique sur la ville et les Monts environnants.

Au calme parfait et pourtant en plein centre-ville, il se compose au rez-de-chaussée d’une vaste pièce de vie de 40m2 qui se prolonge sur une terrasse de 10m² en surplomb de la ville, du lac et des montagnes, avec une vue à couper le souffle ! La cuisine peut être semi-ouverte avec ses portes à galandage comme complètement indépendante. A l'opposé de la pièce de vie, une chambre avec placard, un SDE, un WC et un espace buanderie complètent ce niveau. Le tout garantie donc une autonomie de vie de plain-pied.

L'étage, quant à lui, accueille un SDE, un WC indépendant et 2 chambres. Ce 5ème étage, à peine mansardé, a été conçu avec des ouvertures panoramiques. Le temps se suspend dès que vous plongez les yeux sur la ville ou au loin sur le lac ! Au dessus de tout, les instants passés à admirer la vue sont ressourçant.

Dans son jus depuis 2001, un rafraichissement est à prévoir pour donner à cette appartement le caractère et le standing qu'il mérite, tout en conservant l'extraordinaire charme qu'il possède de fait. Toutefois la rénovation 2010 vous garantit le confort thermique et phonique de l'habitat contemporain, ce qui est particulièrement rare dans les palaces Aixois.

L’appartement est vendu avec un garage double en sous-sol (le seul de la copropriété !) et une place de stationnement privative.

La copropriété propose une piscine accessible aux co-propriétaires dans un parc arboré très agréable et calme ! Un véritable havre de paix en plein centre-ville.

L'ensemble est sécurisé par barrière et double sas d'entrée.

Charges très maitrisées : 475€/trim.

Un bien unique, calme, lumineux, au cœur d’Aix-Les-Bains et ses commerces.

Projet pour 2 familles ou investisseur patrimonial :

A deux pas du centre-ville d’Aix-les-Bains et 800m de la gare, ce bâtiment est composé de 2 maisons de famille mitoyennes de 2012 sur 1007m² de terrain, profitant des avantages de la ville, sans souffrir de ses inconvénients !

Chaque maison mitoyenne, sans vis-à-vis sur environ 500 m² de terrain, est composée ainsi :

Au rez-de-jardin : une grande pièce de vie avec cuisine américaine, une suite parentale avec salle d’eau. Un cellier, une buanderie et un WC complètent le niveau. Le tout donne sur la terrasse et le jardin (piscinable) avec vue sur les monts environnants.

A l'étage, 3 chambres dont une suite parentale avec terrasse, une salle de bain.


Annexes : Un grand garage et espace atelier. 2 stationnements extérieurs. Mitoyenneté non gênante.

A découvrir sans tarder !

Le tout est actuellement loué.

Les visites physiques seront réalisées après présentation détaillée du produit et visite virtuelle à distance pour préserver l'intimité des locataires.