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Amenities

Comfort

Floor

Outside

Style

Environment

Condition

Security

Tax measures

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Real estate sold

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Sold
Exclusive
18
Drumettaz-Clarafond 73420

*** Impasse / Calme / proximité immédiate des commodités / Terrain plat / potentiel d'agrandissement ***

Adresse postale sur la commune de Drumettaz-Clarafond à la parfaite frontière avec Aix-Les-Bains !

Rafraichie avec goût (revêtements, menuiseries, cuisine, ), cette petite maison a des atouts absolument uniques.

Disposant d'un rez-de-jardin ouvert donnant sur le terrain de 350m², clos, entièrement engazonné, parfaitement plat et hors vis à vis, le cadre est reconnu comme très agréable à vivre. Bref, 350m² dont on profite à 100% !

Le niveau RDJ est complété par un hall d'entrée (patio veranda), un WC et un grand garage de 18,5m², aménageable.

A l'étage, vous trouvez les 3 chambres dont 2 avec placards et une salle d'eau équipée d'un sanibroyeur pour la nuit.

Dans les combles, dont les fenêtres ont aussi été changées, une grande pièce ouverte permettra d'aménager environ 20m² de surface carrez + 15m² mansardés.
Notez toutefois qu'il faudrait transformer une chambre du niveau 1 en bureau + escalier pour aménager l'étage, accessible actuellement par un escalier escamotable.

Cette maison est mitoyenne sans nuisance ou vis à vis aucun est parfaitement équipée :

- 2 chambres climatisées
- Fenêtres PVC
- Cuisine toute équipée
- Climatisation réversible (PAC Air-Air)
- Chaudière Gaz 2016, consommation annuelles 1250€
- VMC
- Taxe foncière 825€

- Annexe : Un grand chalet de jardin

- Surface habitable actuelle hors combles aménageables 77.63m² soit 39m² par niveau. (Combles aménageables 39m² dont la moitié au dessus de 1,80m environ) Surface totale au sol 130m² environ.


Un produit avec beaucoup de potentiel, mais avant tout un emplacement idéal pour une vie de famille.

Dossier complet avec adresse et visite virtuelle du bien, envoyé avant visite sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Sold
Exclusive
14
Barberaz 73000

Avec une vue panoramique sur les Monts environnants, dont la chaine de l'Epine ou plus particulièrement les Belledonnes enneigées, cet appartement T4 de 97m² environ avec balcon/terrasse de 12m² séduira les amoureux de la nature et des "Grands Espaces", soit, les personnes qui ont besoin d'air !

Niché au 6ième étage d'une copropriété des années 70, dont la chaufferie collective a été intégralement refaite en 2013 (Gaz à condensation) et le ravalement de façade avec isolation par l'extérieur se termine dans les prochains jours (charge vendeur), cette dernière profite d'un emplacement privilégié, à deux pas du Centre-Ville et du parc de Buisson Rond. L'accès autoroutier est quant à lui à 2 minutes.

Désolé, donc, pour les photos avec échafaudages... c'est pour la bonne cause et participe à maintenir la surprise d'une vue incroyable que l'on suppose sur les photos, mais dévore sur place !

La copropriété, historiquement d'un certain standing, dispose d'une barrière sécurisée avec un grand parking collectif, d'un terrain de tennis et d'un concierge.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée, une cuisine avec cellier, un WC indépendant, une salle de bains.

Un couloir distingue le coin jour du coin nuit.

La pièce de vie, baignée de lumière par de large baies vitrées donne accès au balcon à l'ouest, tout comme l'une des chambres. Ces deux pièces disposent d'une vue absolument magnifique et rare, avec le Parc en bas, et les montagnes face à vous.

Les 2 autres chambres, sur le versant Est, disposent également d'une superbe vue sur le Nivolet !

Rarissime : situé à l'angle du bâtiment, une seule portion de mur est mitoyenne avec les voisins, au niveau du meuble de la pièce de vie ! Aucune autre mitoyenneté (chambres....).

Vendu avec un garage (15,5m²) et une grande cave (6m²), le bien nécessitera simplement un rafraichissement des revêtements et éventuellement le remplacement des menuiseries d'époque (sauf cuisine), quoique le DPE soit excellent

Cerise sur le gâteau, un garage en plus, peut être vendu au prix de 20 000€.

Les charges comprennent le chauffage et l'eau chaude collective. Attention, elle ne tiennent pas encore compte de l'installation des VMC hygroréglables et de l'isolation en façade. De bonnes nouvelles sont à venir !

Nous transmettons un dossier complet avec adresse et visite virtuelle du bien, avant visite sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Sold
Exclusive
13
Aix-les-Bains 73100

*En exclusivité chez Prestige By Arthurimmo GRAND LAC*

Emplacement idéal / terrasse / comme neuf / faibles charges / garage / ascenseur / sans vis à vis / possible rendement locatif / principal ou secondaire

Cet appartement T3 est situé à 150m du lac, dans une copropriété contemporaine (2014), avec toutes les commodités à portée de main.

Au 1er étage, il se compose d’un hall d’entrée avec placard qui dessert d’un coté le coin nuit composé de deux chambres (12.6 et 9.6m²) d’une salle de bain et d'un WC séparé; et de l’autre, une belle pièce de vie de 26m² avec cuisine aménagée ouverte.

Une chambre et la pièce de vie donne directement sur une agréable terrasse exposée ouest, bien protégée du vis à vis.

L'appartement dispose de toutes les commodités de l'habitat contemporain dont les volets roulants électriques avec centrale. Les équipements (cuisine, salle-de-bains, revêtements communs) sont de bonne facture.

Le bien est vendu avec un garage de 12.5m² en sous-sol, accessible par l'ascenseur.

Charges de copropriétés : 150€/mois chauffage et eau chaude compris
Taxe foncière : 977€ env.

Un appartement « clef en main » au bord de l’eau, idéalement placé, économique, et parfaitement équipé !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Sold
Exclusive
12
Viviers-du-Lac 73420

Au cœur du village historique du Viviers du Lac, cette ancienne ferme de 1900 saura vous charmer par son caractère et son ambiance chaleureuse.

Bénéficiant de très peu de terrain, cette maison atypique offre toutes les qualité de l'habitat individuel sans les contraintes d'entretien !

Sur 3 niveaux, cette maison offre des espaces intimistes et son agencement atypique lui confère un charme certain !

Au RDC, vous disposerez d'une cuisine ouverte sur le salon/séjour, dont la hauteur sous plafond de 2m donne un effet cosy. Un escalier en bois vous invite à l'étage !

Le niveau supérieur accueille 2 grandes chambres, un espace buanderie, un WC et une SDB. Au 2ème étage, une magnifique chambre mansardée avec dressing bénéficie d'une intimité particulière. Si vous montez quelques marches supplémentaires, vous vous laisserez séduire par une autre pièce aménagée sous les toits pouvant faire office de 4ème chambre, de salle de jeux ou de détente !

A l'extérieur, une terrasse sous pergola à l'abri des regards prolonge l'espace de vie dès l'arrivée des beaux jours. La végétation permet un ombrage naturel l'été aux plus fortes chaleurs et laisse place à une nouvelle clarté dès l'automne lorsque les feuilles tombent. Un petit barbecue et quelques aménagements font de cet espace un petit havre caché.

Un place de stationnement privative extérieure et un débarras/cave de 10m² complètent la maison. Un parking communal se situe à deux pas.

La maison a été rénovée en 2020 à l'intérieur, avec l'installation d'une chaudière gaz à condensation et un ballon d'eau chaude solaire. En 2012, l'isolation du toit et la couverture ont été changées, avec l'installation de panneaux solaires pour un chauffe-eau solaire. Les poutres et la charpente ont été traitées lors de leur acquisition. La façade en pierre n'a pas été faite. La maison est mitoyenne coté Est sans gêne occasionnée. Une servitude de passage de 80cm est existante le long du terrain.

Une maison de village qui vaut le détour quand on ne souhaite pas de terrain !

Premier contact par mail, informations sur le financement souhaitées avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Sold
Exclusive
12
Chambéry 73000

En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC :

A deux pas des commerces de Bassens d’un côté et du centre-ville de Chambéry de l’autre (secteur caserne), ce magnifique Loft de 90m² dont 46m² de pièce de vie a un caractère exceptionnel.

Le choix des couleurs alliées aux bois et poutraisons apparentes en font un appartement très chaleureux malgré les pièces particulièrement volumineuses.

Au rez-de-chaussée, le bien se compose d’une grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur cuisine, espace salon, salle à manger. Un WC complète le niveau.

On accède à l’étage par un magnifique escalier décoratif en bois dont le pallier peut accueillir un coin bureau cosy.

A l’étage, vous trouverez deux suites (17 et 11.5m²), chacune accompagnée d’une salle d’eau privative.

Dans une petite copropriété bénévole sans charges sauf assurance (188€/an), l’appartement est accessible en rez-de-chaussée (espace extérieur commun uniquement).

Installation d'un poêle à bois en 2022 en plus des radiateurs à inertie (pierre de lave)

Le bien est vendu avec un garage extérieur et deux places de stationnement.

Coup de coeur assuré !

Sold
3
Saint-Alban-de-Montbel 73610

Ce terrain à bâtir viabilisé est à 400m du Lac, avec une vue imprenable (panoramique) sur les montagnes et un large aperçu sur le lac.

850m² de terrain avec une très faible pente vous permettront de construire une grande maison de famille ou la parfaite résidence secondaire pour partir au lac paddle sous le bras !

Le cadre est unique, donnant d'un coté sur le massif de l'épine qui domine le clocher de l'église de Saint-Alban-de Montbel, au centre, une vue sur les eaux vertes du lac d'Aiguebelette.

Chambéry : 15 minutes
Aix-Les-Bains : 25 Minutes
Lyon Saint Exupéry : 45 min
Genève : 1h15

La maison s'implantera facilement sur un volume habitable jusqu'à 200m² maximum, avec vue dégagée à chaque niveau.

-> Proximité immédiate du lac et des restaurants.

Les viabilités sont au pied du terrain

Plus de renseignements sur demande !

Premier contact par mail SVP. Rappel systématique par ordre d'arrivée des demandes. Remise d'un dossier complet de présentation.

Sold
20
Crolles 38920

Maison de caractère, 146m² dont un T5 et un T2 + 80m² de combles aménageables + cave voutée – Grande surface (261m² au sol), petit budget !

C’est dans un cadre verdoyant, où la pierre et la végétation créent cette alchimie si particulière qui désignent les petits havres de paix, que cette maison du 17ième siècle a été édifiée.
La maison est séparée en deux logements, desservis par un petit hall d’entrée.
Les deux parties peuvent être immédiatement réunies en rétablissant une porte cloisonnée.

D’un côté, on trouve une maison de famille composée ainsi :
Une grande pièce de 48m² avec cuisine ouverte, salle à manger et salon TV (il y a une marche entre les 2 espaces) : ces espaces de vie donnent sur le petit jardin plat, arboré et engazonné. La présence d’un ancien lavoir, l’accès dissimulé à l’immense cave voutée et les pierres apparentes sur le bâtiment principal et chez les voisins donnent un sentiment de cadre champêtre, dans un contexte pourtant urbain. Aucun vis-à-vis n’est à signaler. La chaîne des Belledonne pourra être aperçues depuis la table de jardin. Le niveau est complété par un petit WC d’appoint proche de la pièce de vie.
A l’étage, 4 chambres (16, 2*11 et 8m², chacune avec placards) sont desservies par un couloir, menant également au WC et à la salle de bains. L'accès au T2 pourrait aussi être rétabli depuis ce couloir.

De l’autre côté, un appartement T2 en duplex de 41m², à savoir, une pièce de vie de 18m² et une salle d’eau avec WC au niveau 0. Une grande chambre à l'étage (16m²). La mitoyenneté entre les deux logements est quasi inexistante grâce au positionnement des trémies d’escalier. Le bail non meublé en cours expire le 06/05/2025, et représente un rendement locatif de 519€ net hors charges et commission de gestion. (sous-compteurs existants)

En annexe, une spectaculaire cave coutée de31m² (3,5m sous plafond) sous la pièce de vie participe au cachet particulier de ce ténement qui réserve encore une surprise, révélant tout son potentiel !

Sous les combles, 77m² au sol et environ 35m² au-dessus de 1,m80, le tout déjà desservi par un escalier, n’attendent qu’à être aménagés pour révéler le plein potentiel de bâtisse chargée d’histoire.

Le bien est particulièrement économique, avec une taxe foncière de 1513€, et un cout énergétique de 191€/mois. Chauffage chaudière gaz à condensation (Frisquet, 5 ans). Cela est dû à une ré-isolation et l’apport du double vitrage, réalisé il y a quelques années, mais aussi à la qualité du bâti… avec 70cm de largeur, les murs participent évidement à la faible inertie thermique.

Une petite parcelle de terrain au pied de la maison permet de stationner 2 véhicules.

Le bien est raccordé au Tout à l’égout, pas d’amiante. Plomb très rare et non dégradé.
Dans une logique de préserver les cachets de l’ancien, les revêtements sont nobles et parfaitement entretenus (parquet d’époque, fenêtre bois revitrées) et s’intègrent parfaitement aux rénovations réalisées, outre la cuisine restant à rafraichir.

Le tout est situé dans un secteur particulièrement prisé, reconnu pour son calme tout en gardant une accessibilité immédiate aux commerces, transports (autoroute 2min), à pied ou en voiture.

Coup de cœur assuré pour les amoureux de la pierre et du caractère.

Les visites physiques seront réalisées après présentation détaillée du produit, financement viable et visite virtuelle en amont. Traitement des demandes par ordre d’arrivée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Sold
Exclusive
12
Les Déserts 73230

En plein cœur de la station du Revard, cet appartement studio avec coin montagne est un petit bijou !

Avec de faibles charges dans une copropriété qui a été récemment redynamisée, une rénovation complète l'an passé, un balcon plein Ouest avec une vue dégagée, une cave et un casier à ski avec accès direct aux pistes de ski de fond et de pistes... il ne lui manque rien !


4 couchages confortables, en tout.
Le bien est vendu en l'état, entièrement meublé et prêt à la location.

Le rendement locatif n'est pas à démontrer en hiver tout comme en été (Randonnée, VTT, parapente, ...).

Amis sportifs, c'est le moment de faire coup double : plaisir et rendement !

La station est en plein essor après que nos élus aient quelque peu tergiversés (:-)) sur son sort il y a quelques années : Le Revard est plus beau que jamais et demeure plus sauvage et authentique que la Feclaz où vous trouverez tous les commerces. (10 minutes).

Plus d'informations sur demande !
Envoi d'un dossier complet avec visite virtuelle de tous les lots et de la copropriété, avant toute visite sur place.

Sold
Exclusive
12
Les Déserts 73230

En plein cœur de la station du Revard, cet appartement studio avec coin montagne est un petit bijou !

Avec de faibles charges dans une copropriété qui a été récemment redynamisée, une rénovation complète l'an passé, un balcon plein Ouest avec une vue dégagée, une cave et un casier à ski avec accès direct aux pistes de ski de fond et de pistes... il ne lui manque rien !


4 couchages confortables, en tout.
Le bien est vendu en l'état, entièrement meublé et prêt à la location.

Le rendement locatif n'est pas à démontrer en hiver tout comme en été (Randonnée, VTT, parapente, ...).

Amis sportifs, c'est le moment de faire coup double : plaisir et rendement !

La station est en plein essor après que nos élus aient quelque peu tergiversés (:-)) sur son sort il y a quelques années : Le Revard est plus beau que jamais et demeure plus sauvage et authentique que la Feclaz où vous trouverez tous les commerces. (10 minutes).

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Exclusive
13
La Motte-Servolex 73290

Arthurimmo.com GRAND LAC a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison de constructeur de 99m² sur 540m ² de terrain clos et plat, dans le prisé secteur du Tremblay à la Motte-Servolex. (coté Bourget-Du-Lac).

Construire en 2016 (RT 2012), cette maison est jumelée (deux murs distincts en brique rouge côte à côte avec joint de dilatation) , sans aucun vis-à-vis ni gène occasionnée.

Elle se compose au rez-de-jardin d’une belle pièce de vie de 40m² avec cuisine ouverte sur séjour et salle-à-manger, un cellier de 3,28m², un WC. Le tout est baigné de lumière par de grandes baies vitrées au sud comme à l’ouest, donnant sur le jardin.

A l’étage, on trouve 4 pièces de 10 à 12 m² avec rangements dont une petite suite parentale avec salle d’eau, un WC et une salle-de-bains.

Le garage de 15,5m2 permet de ranger le matériel d’extérieur ou de sport, en plus d’une voiture.
Stationnement 3 véhicules complémentaires devant la maison.

Cette dernière étant construite en limite de parcelle, les extérieurs peuvent faire rougir bien des terrains de 800m² en pente ! Plusieurs espaces, tous plats, sont organisés dans la continuité d'une grande terrasse de 45m² dont 15m² abrités par une pergola neuve.

La piscine hors sol, un grand espace engazonné, un coin potager permettent de profiter des extérieurs à toues les saisons. Aux heures de pointes notamment, la route du Tremblay génère une nuisance sonore. Secteur parfaitement paisible par ailleurs.

Le bien est dans un état impeccable et se trouve être particulièrement économique à l'usage :
- Chauffage gaz (citerne GPL)
- Taxe foncière : 1042e
- Charges globales : 180\mois gaz et électricité confondu

Un bien rare dans un cadre recherché, reculé sans être isolé et pourtant à 10 minutes de tout : commerces, accès autoroutiers, Chambéry, Aix-Les-Bains ... Le Lac quant à lui est à moins de 5 minutes !

Sold
Exclusive
19
Saint-Jean-de-Chevelu 73170

À Saint-Jean-de-Chevelu une minute derrière le tunnel, Bourget-du Lac 3 minutes.

Arthurimmo.com GRAND LAC a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison de de 117m² habitables hors annexes, implantée sur 1675m ² de terrain clos et plat, sur la commune de Saint-Jean-de-Chevelu (1km après le tunnel du chat).

Construite en 2002, cette maison sur 2 niveaux profite de tous les avantages de l’habitat contemporain, sans aucun vis-à-vis. Elle se situe à 5 minute à pied du Lac de Saint-Jean-de-chevelu et 8 minutes en voiture du Lac du Bourget.

Elle bénéficie, au rez-de-jardin, d’une grande pièce de vie de 43m² avec cuisine ouverte sur séjour et salle-à-manger, une salle d’eau, un WC, et deux chambres.
Le tout donne sur les agréables jardins paysagés, composés de terrasses multiples, d’un appentis de 20m² aménagé en espace bar très cosy et chaleureux, d'espace salons, d’allées, d’un espace de stationnement vaste et d’un coin potager. A noter toutefois, le jardin est à proximité d'une axe routier.

A l’étage, accessible par un escalier décoratif, on trouve 2 chambres et un bureau avec une seconde salle d’eau et un WC, le tout est desservi par un pallier.

Cerise sur le gâteau, avis aux amoureux de la pierre, aux artisans ou aux personnes cherchant un logement indépendant à aménager (sous réserve d’autorisation d’urbanisme) : une magnifique grange indépendante de 49m² complète le bien, et cache, en sous-sol, sa magnifique cave voutée enterrée de 28m².


Le stationnement est aisé devant la maison.
Chauffage Poêle à granulé + climatisation réversible + radiateurs électriques
Taxe foncière : 1200e
VMC Hygroréglable

Un bien rare dans un cadre recherché, à 8 minutes du Lac du Bourget 500m du lac de Saint-Jean-de-Chevelu, et 20 minutes de l’autoroute, Aix-Les-Bains et Chambéry.
A découvrir sans tarder.

Premier contact par email SVP. Rappel par ordre d'arrivée des demandes.

Sold
Exclusive
1
Brison-Saint-Innocent 73100

Terrain libre de constructeur, pente très légère.
Au calme
Contexte urbanistique maitrisé.

Nous contacter pour plus d'informations

Sold
21
Méry 73420

Sur la commune de Méry, à 12 minutes d’Aix les Bains et de Chambéry, et 10 minutes du lac, cette maison de 136m² habitables de plain pied plus sous sol complet, a été intégralement réhabilitée(Isolation, charpente, couverture, revêtements, électricité….) en 2018.

Dans un cadre mi-champêtre mi urbain, au calme, sans vis-à-vis, implantée sur un terrain de 2260 m² relativement plat engazonné et arboré, cette maison multiplie les atouts.

(avis aux marchands de biens et promoteurs : Le terrain est constructible pour 1000m² non divisibles.)

La maison sera libre en JUIN 2023.

Elle se compose, de plain pied, d’une très grande pièce de vie de 55m², baignée de lumière par de larges baies et fenêtres vitrées à l’est, à l’ouest et au Sud ! La pièce, ouverte, accueille une cuisine complète, un espace salon à proximité du poêle à bois, un espace repas. Elle donne directement sur la grande terrasse et le jardin.

Sur le versant ouest, 2 chambres (11,7 et 11m²) accessibles indépendamment dont avec revenu locatif possible, partagent un WC et une salle de bains.

Sur le versant est, une grande chambre actuellement à usage de salon de détente (15,85m²), une buanderie/cellier, un WC, et la suite parentale avec salle d’eau et dressing complète le bien (19m²).

Le sous-sol complet avec garage double avec porte motorisée est complété par 4 grandes pièces borgnes dont la chaufferie.

Sur la plan technique, les prestations sont de très bonne qualité :
- Maison en béton bancher au sous-sol. Aggloméré en partie supérieure.
- Isolation BA13 + laine de verre sous rails
- Fenêtres bois intérieur, aluminium en extérieur.
- Volets roulants électriques (alu.) avec fermeture centrale
- Couverture tuile plates et charpente traditionnelle (2017)
- Chauffage par plancher chauffants alimentés par une chaudière électrique + poêle à bois.
- Cuisine Schmidt tout équipée avec ilot central
- VMC simple flux hygroréglable
- Portail motorisé

La maison peut se qualifier de particulièrement économique, consommant 5 stères de bois et 1000€ d’électricité/chauffage à l'année.
- Taxe foncière environ 1200€

Un bien rare dans un cadre recherché, reculé sans être isolé et pourtant à 10 minutes de tout. A découvrir sans tarder.

Premier contact par email SVP.
Dossier complet disponible après premier contact téléphonique visant à vérifier l’adéquation de la maison avec votre projet.

Sold
Exclusive
17
Voglans 73420

Une exclusivité arthurimmo.com GRAND LAC !

Dans une impasse, au calme, sur la partie basse de Voglans, cet appartement entièrement rénové en 2021 et 2022 (menuiseries, huisseries, revêtements, plafonds, électricité, isolation, plomberie, chauffage …) a des atouts indéniables !

Il s’adresse à ceux qui recherchent un cadre champêtre, avec tous les accès routiers et commerces à moins de 5 minutes. En premier et dernier étage d’une maison divisée en 3 appartements, accessible depuis un escalier privatif avec grand balcon, cet appartement profite de généreux volumes.

La disposition est idéale avec, depuis le hall d’entrée avec placard, un couloir qui dessert d’un coté une belle pièce de vie exposée sud et traversante d’est en ouest garantissant une luminosité permanente. De l’autre coté du couloir, de plain-pied, 2 chambres (12m²), une buanderie/Chaufferie, une salle de bains, et une grande pièce pré-divisée en deux autres chambres, ou chambre + dressing. (Surface Carrez 10.82 m² - Surface au sol 23.1 m²)

Un espace jardin privatif de 90m² derrière la maison (espace de jeux, stationnement ou autre), et un grand garage de 17 m² complètent le ténement.

Vendu suite à une mutation professionnelle, l’appartement est particulièrement économique :
TF : 400e/an
CHARGES : 200e/an
Seul bémol, la couverture de la copropriété est en fibrociment, non dégradée.
Chauffage par Pompe à Chaleur fluides.
La pompe à chaleur air-air, soit une climatisation réversible n’a pas été prise en compte lors du DPE, qui paradoxalement affiche un résultat en « très bonne » pour la performance de l’isolation.

Un bien à découvrir sans tarder !

Premier contact par mail. Dossier complet avec visite virtuelle envoyé avant visite physique. Traitement des demandes, calmement, par ordre d’arrivée.

Sold
29
Aix-les-Bains 73100

Conjux waterfront - beach and covered private port of 2 rings with lifting bridge + renovation project.

« Ô temps ! suspends ton vol, et vous, heures propices, suspendez votre cours : laissez-nous savourer les rapides délices des plus beaux de nos jours ! »

That's exactly right. The mere arrival on the scene immediately gives the feeling that you are going to live a unique experience. Time stops. From these atmospheres that inspired Alphonse de Lamartine when he wrote his famous poem, LE LAC.

This unique waterfront property with beach and private port, of which there are less than 20 around Lac du Bourget, is for sale. It is located in the town of Conjux, 25 minutes from Aix-Les-Bains or Bourget-Du-Lac, a quick developing town on the wilder west side of Lac du Bourget. The town is known for its quality of life, its beach and its port, but also and above all for the proximity of the famous Royal Abbey of Hautecombe.

The tenement that interests us is composed of several spaces.

The belvedere site and its private beach:
A 35m² garage and 2 parking on a gazebo overlook the 2838m² enclosed and grassed, the first part of which is sloping, and the rest organized by successive and flat landings, accessible by stairs. Feet in the water, downstream from the land, the private beach, 45m wide, offers several relaxation areas, grassed somewhere, and stone beache elsewhere.

The private covered port and its unique equipment:
Just renovated, integrating perfectly into the harmony of the place, the latter allows two boats to be moored even with a significant draft. With its integral U-shaped floating pontoon and a lifting bridge for each of the two locations, allowing the dry wintering on the beach of 2 boats. You won't find this anywhere else around Lac du Bourget.
Notice to lovers of the Dolce Vita: The installation is designed, in fact, to accommodate in optimal conditions of use, maintenance and preservation, two collection Riva in competition state.

The waterfront annex (40m² on the ground approx.):
Adjoining the port, a covered and serviced annex remains to be finished to suit your convenience... workshop, summer kitchen, or other: 42m² at the service of your pleasure, in ultimate calm, lulled by the flow of the largest natural lake of France.

The house and its renovation project (170m² on the ground approx.):
It is currently composed of 3 levels including a full basement, upstairs, a living level with living room, kitchen and dining room. At level 2, 3 bedrooms, a bathroom with a toilet.

As part of the renovation of the tenement, port + dwelling, a prior declaration was filed, approved, and purged of third-party appeal. An issued budget of 500 to 600Ke is to be expected -exterior fittings included - to optimize the existing volumes in an ultimate configuration:

In order to facilitate access to the house, the entrance hall has an elevator (plus stairs) from the R+2. The level is completed by 2 bedrooms, a bathroom, a toilet and 2 dressing rooms (entrance and bedroom), or a large master suite. The whole offers a balcony with a panoramic view of the lake.

The R+1 can accommodate a shaded terrace, a veranda, 3 bedrooms including a master suite with dressing room and shower room, a bathroom with shower and bath and a toilet. From the terrace facing the lake, the Château de Châtillon and the Chambotte montain range enhance the landscape.

The ground floor thus easily accommodates on the semi-buried side, a cellar, a WC, and an office – and facing the lake, bathed in light by a huge full-height and full-width bay window, a large living room with kitchen, dinning room and pantry.
The whole directely near 250m² of flat lawned garden, surrounded by a original stone railing overlooking the lake. Ship’s deck effect is guaranteed ! Absolute calm. All that remains is to contemplate the landscape and savor the moment.

The whole project was worked around 3 major axes aiming to honor the old adage "In order to live happily, live hidden":
- Protect yourself from the direct view of boaters from the living rooms and bedrooms
- Integrate into the configuration of the places in plain nature, the topography, without distorting the landscape environment and the fragile ecosystem of the shores of the lake, in a logic of responsible construction
- Gain in accessibility and daily comfort life, by integrating modern technologies and optimizing and sublimating the use of the port

The bet seems successful: this rare and authentic product will seduce lovers of places that provide emotions, lovers of Savoy, lovers of water, mountains, nature and the Dolce Vita. In a protected space in the strip of 100m from the lake, it works exclusively to a housing project, not divisible.

The property being occupied, a complete file including photo book, virtual visit, diagnosis, surfaces and urban planning file is transmitted after first exchange and description of the project, and before any physical visit on site.

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