Real estate sold

Dans une petite copropriété de 3 lots (1 appartement par étage), Arthurimmo.com GRAND vous propose en exclusivité ce bien vendu en plateau à aménager, secteur Garibaldi à 600m du lac.

L'appartement est actuellement composé de 5 pièces entre 11 et 18m² qui circulent entre elles, toutes avec une ouverture (fenêtre ou porte fenêtre).

Partiellement habité il y a plusieurs décennies, il est à réhabiliter intégralement, y compris dalle au sol. La hauteur sous plafond actuelle (2m30), pourra être améliorée avec un peu d'ingéniosité.

Le jardin de 130m² à l'ouest et au sud, permet de profiter d'un agréable extérieur, avec un vis à vis très maitrisé. Possibilité d'installer un cabanon de jardin prévu au règlement du copropriété, outre le petit cagibi sous l'ancien escalier condamné.

1 stationnement dédié à l'appartement est prévu hors des espaces jardins, sur les communs. Stationnement très aisé devant la maison. (impasse)

Le bien est vendu avec tous les réseaux en attente dans l'appartement, compteurs eau et électricité individuels.

La copropriété est en cours de constitution, seuls les espaces d'accès et stationnement sont en commun. Les charges, outre l'assurance de copropriété, seront donc quasi nulles.

Première demande par mail SVP. Toutes les demandes seront traitées par ordre d'arrivée.

Envoie d'une visite virtuelle de la copropriété avant visite physique sur place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Arthurimmo.com GRAND LAC

La maison est libre à partir de fin février 2024

Située dans un écrin de verdure, au pied de la forêt et de la voie cyclable de la via Rhona, à 30 minutes d'Aix Les Bains, 45 minutes d'Annecy et 1h de Genève, cette maison offre une qualité de vie remarquable. Le lac du Bourget, quant à lui, est à 10 minutes seulement.

Son exposition idéale (Sud/ouest) comme son implantation, permettent de profiter un maximum du grand terrain parfaitement plat et engazonné, de 1400m². Outre la terrasse couverte de 50m² dans la prolongation de la pièce de vie, le parc, partiellement arboré, permet de profiter de coins d'ombre et de soleil, au gré des plaisirs de chacun. A l'arrière de la maison, un grand espace de stationnement permet d'accueillir confortablement plusieurs véhicules.

La maison, quant à elle, est érigée (permis de 2004) sur un sous-sol intégral composé d'un immense garage, d'une salle de sport et d'un sauna.

A l'étage, accessible par 2 escaliers extérieurs, de part et d'autre du bâtiment, la maison se compose ainsi :

- Au rez-de-vie : Une grande pièce de vie traversante, avec cuisine ouverte et accès à l'immense terrasse couverte, 3 chambres, une buanderie, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant.

- A l'étage, sous les combles, 2 chambres mansardées et une salle de bain complètent le niveau. Le plein potentiel de la maison n'a pas encore été complétement exploité, puisque la moitié des combles, au dessus de la pièce de vie, restent à aménager.

La maison est raccordée au tout à l'égout.
Chauffée par un plancher chauffant fluides et radiateurs à l'étage (fuel pouvant être remplacé par une PAC) et une cheminée à bois, l'habitation est particulièrement économique.

Vous l’aurez compris, il s’agit d’un produit clef en main rare, un véritable havre de paix en résidence principale comme secondaire, qui séduira les amoureux de la nature ayant besoin d'une proximité des grandes villes.

Visite virtuelle, surfaces et dossier complet disponibles, transmis systématiquement après présentation téléphonique du produit, et avant toute visite sur place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

SOUS COMPROMIS

Au coeur d'Aignoz, à proximité de la réserve naturelle du marais de Lavours et sur les bords du Séran, cette maison offre un large panel de possibilités aussi bien pour un projet familiale qu'une activité de chambres d'hôtes/gîtes...

A l'état brut, sur 300m² habitables avec 7CH, 3 points d'eau et un vaste RDC, cette maison de caractère a beaucoup de charme. Une grange attenante mais indépendante de 40m² complètent le bien. Le terrain coté Est s'étant de la maison au cours d'eau du Séran, sur 5000m² (non constructible).

Rénovation complète à prévoir: pas de système de chauffage hormis 3 cheminées, électricité à reprendre, huisseries, ...

A 7min de Culoz, 30min du lac, 1h d'Aix les Bains et d'Annecy, 45min du Bourget du Lac, cette maison s'inscrit dans un environnement campagnard calme, protégé, ressourçant et se développant en écotourisme avec le sentier sur pilotis des marais, la réserve naturelle ou encore la ferme du Marais. Quelques gites sont déjà implantés dans le village.

Plus d'informations et de photos sur demande.

*En exclusivité chez Prestige By Arthurimmo GRAND LAC*

Emplacement idéal / terrasse / comme neuf / faibles charges / garage / ascenseur / sans vis à vis / possible rendement locatif / principal ou secondaire

Cet appartement T3 est situé à 150m du lac, dans une copropriété contemporaine (2014), avec toutes les commodités à portée de main.

Au 1er étage, il se compose d’un hall d’entrée avec placard qui dessert d’un coté le coin nuit composé de deux chambres (12.6 et 9.6m²) d’une salle de bain et d'un WC séparé; et de l’autre, une belle pièce de vie de 26m² avec cuisine aménagée ouverte.

Une chambre et la pièce de vie donne directement sur une agréable terrasse exposée ouest, bien protégée du vis à vis.

L'appartement dispose de toutes les commodités de l'habitat contemporain dont les volets roulants électriques avec centrale. Les équipements (cuisine, salle-de-bains, revêtements communs) sont de bonne facture.

Le bien est vendu avec un garage de 12.5m² en sous-sol, accessible par l'ascenseur.

Charges de copropriétés : 150€/mois chauffage et eau chaude compris
Taxe foncière : 977€ env.

Un appartement « clef en main » au bord de l’eau, idéalement placé, économique, et parfaitement équipé !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Au cœur du village historique du Viviers du Lac, cette ancienne ferme de 1900 saura vous charmer par son caractère et son ambiance chaleureuse.

Bénéficiant de très peu de terrain, cette maison atypique offre toutes les qualité de l'habitat individuel sans les contraintes d'entretien !

Sur 3 niveaux, cette maison offre des espaces intimistes et son agencement atypique lui confère un charme certain !

Au RDC, vous disposerez d'une cuisine ouverte sur le salon/séjour, dont la hauteur sous plafond de 2m donne un effet cosy. Un escalier en bois vous invite à l'étage !

Le niveau supérieur accueille 2 grandes chambres, un espace buanderie, un WC et une SDB. Au 2ème étage, une magnifique chambre mansardée avec dressing bénéficie d'une intimité particulière. Si vous montez quelques marches supplémentaires, vous vous laisserez séduire par une autre pièce aménagée sous les toits pouvant faire office de 4ème chambre, de salle de jeux ou de détente !

A l'extérieur, une terrasse sous pergola à l'abri des regards prolonge l'espace de vie dès l'arrivée des beaux jours. La végétation permet un ombrage naturel l'été aux plus fortes chaleurs et laisse place à une nouvelle clarté dès l'automne lorsque les feuilles tombent. Un petit barbecue et quelques aménagements font de cet espace un petit havre caché.

Un place de stationnement privative extérieure et un débarras/cave de 10m² complètent la maison. Un parking communal se situe à deux pas.

La maison a été rénovée en 2020 à l'intérieur, avec l'installation d'une chaudière gaz à condensation et un ballon d'eau chaude solaire. En 2012, l'isolation du toit et la couverture ont été changées, avec l'installation de panneaux solaires pour un chauffe-eau solaire. Les poutres et la charpente ont été traitées lors de leur acquisition. La façade en pierre n'a pas été faite. La maison est mitoyenne coté Est sans gêne occasionnée. Une servitude de passage de 80cm est existante le long du terrain.

Une maison de village qui vaut le détour quand on ne souhaite pas de terrain !

Premier contact par mail, informations sur le financement souhaitées avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Grand Lac Immo

Sur la commune de St Offenge à 3 km de Cusy ou du Montcel à, cette maison individuelle est neuve !

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie (env. 40m²) baignée de lumière par de larges baies vitrées, avec cuisine ouverte. Un garage carrelé et chauffé par le sol (18m²), facilement aménageable.
Une buanderie entre la cuisine et le garage, permettrait d'offrir une autonomie de vie de plain pied, toutes les arrivées étant prévues pour créer une salle de bains !

A l'étage, accessible par un escalier en bois, un dégagement dessert la salle de bains, un WC indépendant, et 3 chambres.

Le bâti est implanté sur un terrain de 680m², dont une partie seulement est plate (autour de la maison), le reste est engazonné mais en pente (travail paysager nécessaire pour en profiter pleinement).

Prestations: maison RT 2012, chauffage au sol aux 2 étages par une pompe à chaleur (Atlantic), volets roulants motorisés, revêtements neufs.

La cuisine a été installée mais les aménagements des placards resteront à la charge de l'acquéreur.

Un dossier complet incluant book photos et visite virtuelle sera transmis après première échange et description du projet, avant toute visite physique sur site, à laquelle nous aurons un plaisir à vous accompagner.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez GRAND LAC IMMO

Un projet de réhabilitation, habitat partagé ou marchand de bien à proximité du lac et des commodités :

Maison 3*70m² au sol + grange 3*40m² au sol, sur 1200m² de terrain divisible (720+480 environ), secteur Garibaldi.

La maison, des années 20, sur 3 niveaux de 70m² au sol dont un rez-de-jardin en HSP 2,30, est louée au dernier étage. (échéance bail septembre 2024, personnes âgées).

Les revêtements et équipements sont d'époque, possiblement divisible en 3 appartements sans créer d'ouvertures. Revente en plateau envisageable.

Au bout du terrain se trouve une grange sur 2 niveaux + sous-sol. Chaque niveau fait environ 40m². Potentiel extension 30% avec permis valant division.

Le terrain est arboré clôturé et plat.

Les nombreux accès (3 portails) + vastes surfaces annexes existantes (stockage, caves), ainsi que l'implantation des bâtis sur la parcelle, rendent la division assez naturelle. (Stationnements, aire de retournement....).

Couverture en tuiles ondulées, propres et vraisemblablement très saines. Charpente et planchers également, hormis le plancher du RDJ à reprendre. L'occasion sans doute de gagner un peu de HSP et de passer en radier si le rez-de-jardin préserve une vocation d'habitation.


Plus de renseignements sur demande.
Visite sur place après présentation du projet, et visite virtuelle.

En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC :

A deux pas des commerces de Bassens d’un côté et du centre-ville de Chambéry de l’autre (secteur caserne), ce magnifique Loft de 90m² dont 46m² de pièce de vie a un caractère exceptionnel.

Le choix des couleurs alliées aux bois et poutraisons apparentes en font un appartement très chaleureux malgré les pièces particulièrement volumineuses.

Au rez-de-chaussée, le bien se compose d’une grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur cuisine, espace salon, salle à manger. Un WC complète le niveau.

On accède à l’étage par un magnifique escalier décoratif en bois dont le pallier peut accueillir un coin bureau cosy.

A l’étage, vous trouverez deux suites (17 et 11.5m²), chacune accompagnée d’une salle d’eau privative.

Dans une petite copropriété bénévole sans charges sauf assurance (188€/an), l’appartement est accessible en rez-de-chaussée (espace extérieur commun uniquement).

Installation d'un poêle à bois en 2022 en plus des radiateurs à inertie (pierre de lave)

Le bien est vendu avec un garage extérieur et deux places de stationnement.

Coup de coeur assuré !

Ce terrain à bâtir viabilisé est à 400m du Lac, avec une vue imprenable (panoramique) sur les montagnes et un large aperçu sur le lac.

850m² de terrain avec une très faible pente vous permettront de construire une grande maison de famille ou la parfaite résidence secondaire pour partir au lac paddle sous le bras !

Le cadre est unique, donnant d'un coté sur le massif de l'épine qui domine le clocher de l'église de Saint-Alban-de Montbel, au centre, une vue sur les eaux vertes du lac d'Aiguebelette.

Chambéry : 15 minutes
Aix-Les-Bains : 25 Minutes
Lyon Saint Exupéry : 45 min
Genève : 1h15

La maison s'implantera facilement sur un volume habitable jusqu'à 200m² maximum, avec vue dégagée à chaque niveau.

-> Proximité immédiate du lac et des restaurants.

Les viabilités sont au pied du terrain

Plus de renseignements sur demande !

Premier contact par mail SVP. Rappel systématique par ordre d'arrivée des demandes. Remise d'un dossier complet de présentation.

Maison de caractère, 146m² dont un T5 et un T2 + 80m² de combles aménageables + cave voutée – Grande surface (261m² au sol), petit budget !

C’est dans un cadre verdoyant, où la pierre et la végétation créent cette alchimie si particulière qui désignent les petits havres de paix, que cette maison du 17ième siècle a été édifiée.
La maison est séparée en deux logements, desservis par un petit hall d’entrée.
Les deux parties peuvent être immédiatement réunies en rétablissant une porte cloisonnée.

D’un côté, on trouve une maison de famille composée ainsi :
Une grande pièce de 48m² avec cuisine ouverte, salle à manger et salon TV (il y a une marche entre les 2 espaces) : ces espaces de vie donnent sur le petit jardin plat, arboré et engazonné. La présence d’un ancien lavoir, l’accès dissimulé à l’immense cave voutée et les pierres apparentes sur le bâtiment principal et chez les voisins donnent un sentiment de cadre champêtre, dans un contexte pourtant urbain. Aucun vis-à-vis n’est à signaler. La chaîne des Belledonne pourra être aperçues depuis la table de jardin. Le niveau est complété par un petit WC d’appoint proche de la pièce de vie.
A l’étage, 4 chambres (16, 2*11 et 8m², chacune avec placards) sont desservies par un couloir, menant également au WC et à la salle de bains. L'accès au T2 pourrait aussi être rétabli depuis ce couloir.

De l’autre côté, un appartement T2 en duplex de 41m², à savoir, une pièce de vie de 18m² et une salle d’eau avec WC au niveau 0. Une grande chambre à l'étage (16m²). La mitoyenneté entre les deux logements est quasi inexistante grâce au positionnement des trémies d’escalier. Le bail non meublé en cours expire le 06/05/2025, et représente un rendement locatif de 519€ net hors charges et commission de gestion. (sous-compteurs existants)

En annexe, une spectaculaire cave coutée de31m² (3,5m sous plafond) sous la pièce de vie participe au cachet particulier de ce ténement qui réserve encore une surprise, révélant tout son potentiel !

Sous les combles, 77m² au sol et environ 35m² au-dessus de 1,m80, le tout déjà desservi par un escalier, n’attendent qu’à être aménagés pour révéler le plein potentiel de bâtisse chargée d’histoire.

Le bien est particulièrement économique, avec une taxe foncière de 1513€, et un cout énergétique de 191€/mois. Chauffage chaudière gaz à condensation (Frisquet, 5 ans). Cela est dû à une ré-isolation et l’apport du double vitrage, réalisé il y a quelques années, mais aussi à la qualité du bâti… avec 70cm de largeur, les murs participent évidement à la faible inertie thermique.

Une petite parcelle de terrain au pied de la maison permet de stationner 2 véhicules.

Le bien est raccordé au Tout à l’égout, pas d’amiante. Plomb très rare et non dégradé.
Dans une logique de préserver les cachets de l’ancien, les revêtements sont nobles et parfaitement entretenus (parquet d’époque, fenêtre bois revitrées) et s’intègrent parfaitement aux rénovations réalisées, outre la cuisine restant à rafraichir.

Le tout est situé dans un secteur particulièrement prisé, reconnu pour son calme tout en gardant une accessibilité immédiate aux commerces, transports (autoroute 2min), à pied ou en voiture.

Coup de cœur assuré pour les amoureux de la pierre et du caractère.

Les visites physiques seront réalisées après présentation détaillée du produit, financement viable et visite virtuelle en amont. Traitement des demandes par ordre d’arrivée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En plein cœur de la station du Revard, cet appartement studio avec coin montagne est un petit bijou !

Avec de faibles charges dans une copropriété qui a été récemment redynamisée, une rénovation complète l'an passé, un balcon plein Ouest avec une vue dégagée, une cave et un casier à ski avec accès direct aux pistes de ski de fond et de pistes... il ne lui manque rien !


4 couchages confortables, en tout.
Le bien est vendu en l'état, entièrement meublé et prêt à la location.

Le rendement locatif n'est pas à démontrer en hiver tout comme en été (Randonnée, VTT, parapente, ...).

Amis sportifs, c'est le moment de faire coup double : plaisir et rendement !

La station est en plein essor après que nos élus aient quelque peu tergiversés (:-)) sur son sort il y a quelques années : Le Revard est plus beau que jamais et demeure plus sauvage et authentique que la Feclaz où vous trouverez tous les commerces. (10 minutes).

Plus d'informations sur demande !
Envoi d'un dossier complet avec visite virtuelle de tous les lots et de la copropriété, avant toute visite sur place.

En plein cœur de la station du Revard, cet appartement studio avec coin montagne est un petit bijou !

Avec de faibles charges dans une copropriété qui a été récemment redynamisée, une rénovation complète l'an passé, un balcon plein Ouest avec une vue dégagée, une cave et un casier à ski avec accès direct aux pistes de ski de fond et de pistes... il ne lui manque rien !


4 couchages confortables, en tout.
Le bien est vendu en l'état, entièrement meublé et prêt à la location.

Le rendement locatif n'est pas à démontrer en hiver tout comme en été (Randonnée, VTT, parapente, ...).

Amis sportifs, c'est le moment de faire coup double : plaisir et rendement !

La station est en plein essor après que nos élus aient quelque peu tergiversés (:-)) sur son sort il y a quelques années : Le Revard est plus beau que jamais et demeure plus sauvage et authentique que la Feclaz où vous trouverez tous les commerces. (10 minutes).

Plus d'informations sur demande !
Envoi d'un dossier complet avec visite virtuelle de tous les lots et de la copropriété, avant toute visite sur place.

Arthurimmo.com GRAND LAC a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison de constructeur de 99m² sur 540m ² de terrain clos et plat, dans le prisé secteur du Tremblay à la Motte-Servolex. (coté Bourget-Du-Lac).

Construire en 2016 (RT 2012), cette maison est jumelée (deux murs distincts en brique rouge côte à côte avec joint de dilatation) , sans aucun vis-à-vis ni gène occasionnée.

Elle se compose au rez-de-jardin d’une belle pièce de vie de 40m² avec cuisine ouverte sur séjour et salle-à-manger, un cellier de 3,28m², un WC. Le tout est baigné de lumière par de grandes baies vitrées au sud comme à l’ouest, donnant sur le jardin.

A l’étage, on trouve 4 pièces de 10 à 12 m² avec rangements dont une petite suite parentale avec salle d’eau, un WC et une salle-de-bains.

Le garage de 15,5m2 permet de ranger le matériel d’extérieur ou de sport, en plus d’une voiture.
Stationnement 3 véhicules complémentaires devant la maison.

Cette dernière étant construite en limite de parcelle, les extérieurs peuvent faire rougir bien des terrains de 800m² en pente ! Plusieurs espaces, tous plats, sont organisés dans la continuité d'une grande terrasse de 45m² dont 15m² abrités par une pergola neuve.

La piscine hors sol, un grand espace engazonné, un coin potager permettent de profiter des extérieurs à toues les saisons. Aux heures de pointes notamment, la route du Tremblay génère une nuisance sonore. Secteur parfaitement paisible par ailleurs.

Le bien est dans un état impeccable et se trouve être particulièrement économique à l'usage :
- Chauffage gaz (citerne GPL)
- Taxe foncière : 1042e
- Charges globales : 180\mois gaz et électricité confondu

Un bien rare dans un cadre recherché, reculé sans être isolé et pourtant à 10 minutes de tout : commerces, accès autoroutiers, Chambéry, Aix-Les-Bains ... Le Lac quant à lui est à moins de 5 minutes !

À Saint-Jean-de-Chevelu une minute derrière le tunnel, Bourget-du Lac 3 minutes.

Arthurimmo.com GRAND LAC a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison de de 117m² habitables hors annexes, implantée sur 1675m ² de terrain clos et plat, sur la commune de Saint-Jean-de-Chevelu (1km après le tunnel du chat).

Construite en 2002, cette maison sur 2 niveaux profite de tous les avantages de l’habitat contemporain, sans aucun vis-à-vis. Elle se situe à 5 minute à pied du Lac de Saint-Jean-de-chevelu et 8 minutes en voiture du Lac du Bourget.

Elle bénéficie, au rez-de-jardin, d’une grande pièce de vie de 43m² avec cuisine ouverte sur séjour et salle-à-manger, une salle d’eau, un WC, et deux chambres.
Le tout donne sur les agréables jardins paysagés, composés de terrasses multiples, d’un appentis de 20m² aménagé en espace bar très cosy et chaleureux, d'espace salons, d’allées, d’un espace de stationnement vaste et d’un coin potager. A noter toutefois, le jardin est à proximité d'une axe routier.

A l’étage, accessible par un escalier décoratif, on trouve 2 chambres et un bureau avec une seconde salle d’eau et un WC, le tout est desservi par un pallier.

Cerise sur le gâteau, avis aux amoureux de la pierre, aux artisans ou aux personnes cherchant un logement indépendant à aménager (sous réserve d’autorisation d’urbanisme) : une magnifique grange indépendante de 49m² complète le bien, et cache, en sous-sol, sa magnifique cave voutée enterrée de 28m².


Le stationnement est aisé devant la maison.
Chauffage Poêle à granulé + climatisation réversible + radiateurs électriques
Taxe foncière : 1200e
VMC Hygroréglable

Un bien rare dans un cadre recherché, à 8 minutes du Lac du Bourget 500m du lac de Saint-Jean-de-Chevelu, et 20 minutes de l’autoroute, Aix-Les-Bains et Chambéry.
A découvrir sans tarder.

Premier contact par email SVP. Rappel par ordre d'arrivée des demandes.

Terrain libre de constructeur, pente très légère.
Au calme
Contexte urbanistique maitrisé.

Nous contacter pour plus d'informations