En exclusivité chez Arthurimmo.com GRAND LAC

La maison est libre à partir de fin février 2024

Située dans un écrin de verdure, au pied de la forêt et de la voie cyclable de la via Rhona, à 30 minutes d'Aix Les Bains, 45 minutes d'Annecy et 1h de Genève, cette maison offre une qualité de vie remarquable. Le lac du Bourget, quant à lui, est à 10 minutes seulement.

Son exposition idéale (Sud/ouest) comme son implantation, permettent de profiter un maximum du grand terrain parfaitement plat et engazonné, de 1400m². Outre la terrasse couverte de 50m² dans la prolongation de la pièce de vie, le parc, partiellement arboré, permet de profiter de coins d'ombre et de soleil, au gré des plaisirs de chacun. A l'arrière de la maison, un grand espace de stationnement permet d'accueillir confortablement plusieurs véhicules.

La maison, quant à elle, est érigée (permis de 2004) sur un sous-sol intégral composé d'un immense garage, d'une salle de sport et d'un sauna.

A l'étage, accessible par 2 escaliers extérieurs, de part et d'autre du bâtiment, la maison se compose ainsi :

- Au rez-de-vie : Une grande pièce de vie traversante, avec cuisine ouverte et accès à l'immense terrasse couverte, 3 chambres, une buanderie, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant.

- A l'étage, sous les combles, 2 chambres mansardées et une salle de bain complètent le niveau. Le plein potentiel de la maison n'a pas encore été complétement exploité, puisque la moitié des combles, au dessus de la pièce de vie, restent à aménager.

La maison est raccordée au tout à l'égout.
Chauffée par un plancher chauffant fluides et radiateurs à l'étage (fuel pouvant être remplacé par une PAC) et une cheminée à bois, l'habitation est particulièrement économique.

Vous l’aurez compris, il s’agit d’un produit clef en main rare, un véritable havre de paix en résidence principale comme secondaire, qui séduira les amoureux de la nature ayant besoin d'une proximité des grandes villes.

Visite virtuelle, surfaces et dossier complet disponibles, transmis systématiquement après présentation téléphonique du produit, et avant toute visite sur place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Emplacement idéal / Sans nuisances / Rapport Locatif / Grand terrain / Sans vis-à-vis

Dans un cadre très prisé de Brison Saint Innocent, préservé de toutes nuisances et dans un quartier résidentiel agréable, cette villa de 155m² habitables (277m² utiles) n'attend que vous !

D'une conception atypique en demi-niveaux, cette maison construite à la fin des années 90, offre des espaces intimistes. La cuisine, en retrait, est ouverte sur le salon-séjour. Exposée au Sud, la pièce de vie se prolonge vers l'extérieur dès les beaux jours, partiellement couverte par une avancée de toit.

En demi-niveau supérieur, l'espace nuit se compose d'une chambre avec dressing et salle d'eau privative, une chambre avec placard, un WC indépendant, un SDB familiale et un bureau. A l'étage, nichée sous les toits, une vaste suite parentale a été aménagé (SDB et WC).

En demi-niveau inférieur, cette maison dispose de nombreux annexes apportant tout le confort nécessaire : buanderie, atelier, garage double en enfilade et cave.

Un studio indépendant, aménagé en 2012 avec une entrée séparée coté Nord vous permettra d'accueillir vos amis ou de profiter d'un revenu locatif intéressant.

Le terrain de 1200m² est clos (accès par un portail motorisé). L'espace de stationnement a été soigneusement aménagé, le reste du terrain est plat, engazonné et arboré.

Chauffage: au sol par fluide au RDC (chaudière électrique - PAC possible), radiateurs à inertie dans les chambres - climatisation réversible au RDC et dans les combles aménagées.

Rafraichissements à prévoir.

Une belle opportunité à ne pas manquer !

Besoin exceptionnel d'espace de stockage ?

Secteur rue de la Françon à Voglans, proche de tous les accès autoroutiers, en pleine Zone Industrielle, notre bailleur propose un bail
flexible (surface / durée), ne pouvant excéder 3 ans.

Le bâtiment est équipé de 3 portes sectionnelles :
- Une porte 3*3m avec quai de chargement à 1m07
- Une porte 3*4.4m (h)
- Une porte 3*4.47m (h)

4 bureaux en tout dont 2 climatisés (16, 9, 13 et 12m² environ), WC, vestiaire, sanitaires, 3 WC.

Le bâtiment est facilement divisible en 2 parties, dont un espace bureaux/showroom de 250m² carrelé chauffé/climatisé, et un espace Stockage.

La surface de stockage peut être développée, car , en l'état, seulement 115m² sont en étage (rack), tandis que l'ensemble du bâtiment profite d'une HSP de 6,80m.

Extrêmement précieux et rare, à l'extérieur en périphérie immédiate du bâti, environ 1350m² de parking /stockage peuvent être mis à disposition, dont 700m² clôturés.

Plus d'informations sur demande.