A Tresserve, coté Aix-Les-Bains, à deux pas du centre-ville et 950m de la gare, cette maison de famille de 2009 profite des avantages de la ville, sans souffrir de ses nuisances ! (Lac /cinéma 2km).

La maison est au calme véritable, sans vis à vis aucun, quoique mitoyenne (mur pierre de 60cm isolé phoniquement jusqu'au faitage), Elle se compose ainsi :

Au Rez-de-Jardin : Un hall d'encrée avec placard, un WC, Une grande pièce de vie (43m²) avec cuisine ouverte donne sur le jardin (70m² env).

Au 1er étage, 2 chambres dont une avec dressing, une grande salle de bain avec douche et baignoire, un toilette, une buanderie.

Au 2ieme étage : 3 autres chambres mansardées et une salle de bain.

Le tout fait 143m² au sol, 130.29 m carrez. Détail des pièces sur demande.

La maison est vendue avec grand garage individuel de 30m² env. et une place de stationnement.

Les visites physiques seront réalisées après présentation détaillée du produit.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

A quelques minutes de la zone commerciale de Belley, cette villa de plain-pied n'attend que ses nouveaux propriétaires !

Construite en 2025 avec des matériaux de qualité, cette villa de 145m² offre de généreux volumes au sein d'un petit lotissement au calme et dans un environnement verdoyant !

La pièce de vie de 68m² est baignée de lumière par 3 grandes baies vitrées. La cuisine pourra être aménagée à votre convenance, l'option d'un ilot central ayant été anticipée ! Dès les beaux jours, l'accès au jardin et à la terrasse couverte annoncent des beaux moments de partage !

A l'entrée, un espace a été laissé pour y concevoir un dressing. Un cellier avec arrivée d'eau complète cet espace et permet l'accès au garage.

En retrait de l'espace de vie, l'espace nuit a été concu avec des volumes tout aussi généreux accueillant 2 grandes chambres, une vaste SDB avec WC, une suite parentale avec espace dressing (à aménager) et une SDE, ainsi qu'un WC indépendant. Aucune des chambres n'est mitoyenne pour un confort idéal. La suite parentale bénéficie d'une grande baie vitrée et d'un accès sur la terrasse couverte.

Prestations :
- PAC air-air réversible avec diffusion par les plafonds
- Volets roulants motorisés
- Portail et porte de garage motorisés
- Assurances décennales jusqu'en 2035
- Matériaux de standing
- ECS par chauffe-eau
- DPE B/A

A prévoir :
- Cuisine
- Dressing entrée et suite parentale
- Clôture si souhaité (une haie végétale ayant été plantée)

A noter :
- frais de notaire au taux de 8,5%, il s'agit d'un rachat brut
- photos d'aménagement non contractuelles, home staging proposé pour une projection d'habitat meublé

Cette villa est une très belle opportunité sur une commune rurbaine qui bénéficie déjà de toutes les commodités !

Visite virtuelle sur demande après présentation du projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle opportunité pour cet immeuble composé d'un local commercial déjà exploité et un appartement de 74m² de type 3 à rafraichir, au 1er étage dans un bâti au centre du village.

Local commercial :
Exploitation en cours par un traiteur. Surface de 75m² avec chambre froide et cuisine, salle de réception et vitrine donnant sur la rue principale d'Entrelacs. Loyer 600€/mois

Appartement :
Entrée indépendante avec escalier intérieur, donnant accès au 1er étage entièrement privatif composé d'un couloir desservant toutes les pièces :
- cuisine avec balcon
- séjour/salle à manger indépendant(e)
- 2 chambres
- 1 SDB
- 1 bureau (5m²)

On aime :
- Huisseries PVC double vitrage et oscillo-battantes changées récemment
- généreux volumes pour un T3
- Ouverture entre cuisine et salon possible sans gros travaux

Intérieur dans un état propre. Seul le sol de la cuisine n'a pas été refait et la porte donnant accès au balcon. Peintures à refaire pour un rendu parfait.

Volets battants bois (état moyen), chauffage par radiateurs - énergie : fioul (chaudière dans la cave).
Balcon coté cuisine donnant sur cour intérieure au calme. Rue principale passante aux heures de pointe mais bonne isolation phonique dans l'appartement. Commerce au RDC du bâtiment (traiteur).

Places de stationnement gratuites à proximité immédiate. Cave de 20m² en sous-sol (terre battue) accessible par la cour intérieure ainsi qu'un local de stockage complémentaire de 20m²

Plus d'informations sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr