Immobilier immobilier à Le Bourget-du-Lac (73370)

GRAND LAC IMMO a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce loft en triplex d’environ 135 m² au sol (100m² carrez), situé au cœur du village du Bourget-du-Lac, au sein d’une petite copropriété issue de la réhabilitation d’un ancien corps de ferme.

Atypique, le bien développe l’essentiel de ses volumes au dernier étage, sous une belle charpente apparente, avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Le loft s’organise sur trois niveaux :
• Au rez-de-chaussée : une entrée indépendante avec espace vestiaire ainsi qu’un espace de rangement / cave.
• Au premier étage : un espace bureau et une petite suite comprenant une chambre, une salle d’eau et un WC.
• Au deuxième et dernier étage sous les combles : un vaste plateau esprit loft comprenant actuellement une pièce de vie avec cuisine, un espace nuit, une salle de bains et un WC indépendant. Le petit balcon exposé ouest profite d’une vue sur les massifs environnants.

Le plateau du dernier étage existe déjà dans sa configuration visible sur les photographies.

Au prix affiché, le bien sera livré clé en main, avec une PAC Air-Air en complément du dispositif de radiateurs électriques, et une nouvelle redistribution du dernier niveau permettant la création de deux chambres supplémentaires, sauf souhait contraire de l’acquéreur. Une proposition d’aménagement est présentée dans les visuels de l’annonce à titre d’illustration du projet.
Les niveaux du rez-de-chaussée et du premier étage sont actuellement en cours de rénovation et seront livrés entièrement rénovés, avec une livraison prévisionnelle en mars 2027.

Le bien bénéficie également d’un appentis extérieur de stockage ainsi que de deux places de stationnement privatives extérieures.

outre son cachet, son emplacement constitue l’un de ses principaux atouts :

le centre du Bourget-du-Lac et ses commerces se trouvent à environ 200 mètres, tandis que Savoie Technolac est situé à environ 500 mètres. Le lac et les plages sont accessibles à pied. Les accès routiers permettent également de rejoindre rapidement Chambéry, Aix-les-Bains et les principaux axes autoroutiers (10min).

La copropriété, composée de seulement 3 lots, est issue de la division et de la réhabilitation d’un ancien corps de ferme. Elle dispose de très peu d’espaces communs, essentiellement limités aux zones de stationnement, permettant de conserver des charges de copropriété réduites composées principalement de l’assurance et de l’entretien des parkings (montant non encore établis).

Première prise de contact par e-mail, s’il vous plaît.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

***En exclusivité chez arthurimmo.com GRAND LAC***

*** Famille nombreuse/recomposée – artisans / entrepreneurs - Habitat partagé / division, cœur de village***

Autoroute : Grandes surfaces 5 min en voiture
Commodités (superette, petits commerces, écoles…) 3 minutes à pied
Technolac : 5 min à pied

Vous cherchez une grande maison pour toute la famille, mais aimez que chacun profite d’un peu d’indépendance ?
Vous souhaitez partager l’habitat entre deux foyers ? Ou simplement diviser, habiter ou non une partie et louer le reste de la bâtisse pour générer du rendement locatif ? Cette maison est faite pour vous !

En limite de cœur de village type maison de ville proche route versant Est, cet ancien corps de ferme du 19ieme siècle, implantée sur un terrain de 775 m² elle se compose :

- Au Rez-de-Terre, d’une chaufferie, une salle d’eau, un WC, une chambre, une cuisine indépendante et une salle de séjour / salle à Manger.
- A l’étage : 6 chambres + un coin bureau, une salle de bains et un WC + balcon.
- Sous les combles : Un loft indépendant aménagé en 2016 avec petit balcon (possiblement 2 chambres, actuellement ouvertes)
- Un grand garage aménageable attenant de 65m2 environ
- En sous-sol une cave (23m² environ)


Le terrain est plat, clos, et agréable. La maison est implantée en limite Nord du parcellaire, si bien que vous profiterez d’une grande partie du jardin à l’ouest mais vous disposerez aussi d’un jardin coté Est et Sud pour circuler autour de la maison et chercher l’ombre ou le soleil au gré des saisons.

Les deux niveaux supérieurs jouissent d’une belle vue dégagée d’Est en ouest, sur la dent du Chat et le Revard.

Sur le plan technique :
- Charpente et couverture : 2016
- Huisseries double vitrage sur toute la maison
- -Classement énergétique D, et gaz a effet de serre B
- Chauffage chaudière Gaz condensation 2019
- Insert de cheminée tubée dans la pièce de vie.
- Dalles poutrelles hourdie sur 90% de la bâtisse entre les niveaux.
Taxe foncière 1800€

Première demande par mail SVP. Envoi d’un dossier complet avec visite virtuelle, adresse précise et diagnostics, avant chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un écrin de verdure intimiste et surplombant la vallée, cette propriété de caractère offre un cadre de vie enchanteur, à l’abri des regards, avec une vue plongeante sur le lac du Bourget et les monts environnants dont vous profiterez sans détour, du Revard à la chaine des Belledonne.

Construite à la fin des années 80, cette propriété de charme de 300m² s’inscrit dans son environnement, avec sa charpente en rondin, son toit en tavaillon et ses multiples ouvertures invitant la nature à faire partie de chaque instant. Tout a été pensé pour profiter de la vue tout en préservant les espaces. La propriété a été implantée au sommet du parc de 1ha, assurant une pleine tranquillité.



Une magnifique porte palière en bois vous invite à entrer, puis un escalier ouvert vous conduira vers le vaste espace de vie. En prenant encore de la hauteur et avec le plafond cathédral, vous découvrirez un espace au charme indéniable, avant de poser votre regard sur lac ou les montagnes, partout où que vous soyez. La cuisine a été pensée pour être indépendante ou ouverte sur le séjour, en fonction de vos envies. Coté Sud, la baie vitrée vous invite à profitez de la terrasse, de la piscine ou du salon extérieur dès les beaux jours.



A l’arrière, un espace nuit invités a été conçu avec 2 chambres donnant sur la piscine, avec 2 espaces sanitaires dont la baignoire est communicante. Un WC indépendant complète cet espace, pouvant être fermé du reste de la maison, avec un accès indépendant.

L’espace nuit principal se poursuit dans la continuité de la pièce de vie, avec 2 chambres donnant sur le lac, un SDE, et une très belle suite parentale avec SDB, dressing et balcon.



Au rez-de-chaussée, de nombreuses annexes apportent tout confort nécessaire, avec une vaste entrée, un garage double, une chaufferie, une salle de sport avec sauna et douche, une buanderie. Un logement de type 2, avec une entrée indépendante et un garage permet d’accueillir de manière complètement indépendante (gardien, employé de maison, amis…). Ce logement de 40m² est équipé d’une cuisine ouverte sur salon/séjour, d’une chambre, d’une SDE et d’un WC.



Les abords de la propriété ont été entièrement aménagés. Accessibles depuis la pièce de vie, la terrasse, la piscine et le salon extérieur couvert ont été astucieusement pensés pour profiter de chaque instant, en toute intimité, en toute saison, dans un cadre verdoyant et avec autant que caractère que la bâtisse.

Le parc d’1ha est agrémenté d’un étang privatif sublimant son caractère unique !

Bien qu'en retrait et à l'abri des regards, les commerces et accès autoroutiers se situent à moins de 8min en voiture. Ecoles maternelle et primaire à proximité immédiate.

Coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature et les amateurs de l'insolite

En exclusivité chez Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC

Avec une vue panoramique époustouflante sur le plus grand lac naturel de France, Aix-Les-Bains et les monts environnants, cet appartement d'exception inspire la liberté et les vacances au quotidien. Le lac est à 650m à pied.

Au calme parfait, dans un cadre champêtre sur les toutes premières hauteurs du Bourget-du-Lac, ce T5 en duplex au 1er et dernier étage (sans ascenseur) profite d’une grande pièce à vivre (40m²) baignée de lumière par de larges baies vitrées intégrales donnant sur la terrasse de 40m²(partiellement couverte). La cuisine équipée est ouverte sur salon.

Au même niveau, un coin nuit fermé comporte un WC avec salle d'eau, et une chambre indépendante actuellement à usage de buanderie.

A l'étage, un pallier dessert 3 chambres (de 10 à 12m² avec placard) dont 2 avec vue, une salle de bain, un WC indépendant. Un balcon terrasse au frais (coté nord), avec vue imprenable, complète le niveau.

L'accès à l'appartement se fait par un palier + escalier 100% privatisé et fermé, accessible par une porte privative depuis les deux stationnements couverts (carport). L'appartement profite d'un troisième stationnement (non couvert), au pied de l'appartement.

Un garage de 13m² actuellement complète les lots vendus.

Le tout est sans vis-à-vis. Appartement vendu clef en main. Petite copropriété de 12 lots.

Les matériaux sont nobles et la copropriété de 2008 a été bien conçue, avec de faibles charges.

La surface au sol du bien est de 147m² hors annexes, les chambres ne sont pas mansardées.

L'appartement pourra être vendu avec son mobilier.


- Chauffage : individuel gaz (Chaffoteaux)
- Taxe foncière : 1385€
- Charges de copropriété : 200€/trimestre incluant jardins, assurance, entretien chaudière.

Un bien rare et unique à découvrir sans tarder !

Un kit photo complet et une visite virtuelle sont disponibles, après premier contact qualifié.

En exclusivité Chez Arthurimmo.com GRAND LAC, sur les tous premiers balcons du Bourget-du-Lac, maison de village de 115m² au sol sur 3 niveaux de 38m² à réhabiliter intégralement.

PROJET NON VIABLE POUR LES MARCHANDS DE BIENS. Habitation ou locatif uniquement. (Parkings)

La maison est dans son jus depuis les années 1920. Elle est exposée Nord et Sud, avec double mitoyenneté Est et Ouest.

Parcelle de terrain : 147m² dont 50m² environ d’emprise de la maison. Le solde réparti au Nord et au Sud.

Travaux : Tout à prévoir y compris :
- Raccordement électrique vétuste mais compteur existant.
- Raccordement EU, EP, TAE à prévoir. (Servitudes existantes à cet effet).
- Pas d’amiante en couverture
- Charpente semble OK, à contrôler.

Points forts : Situation idéale dans le Bourget-du-Lac à 800m du centre et 1,2km du Lac. Ouvertures (lumière) déjà présentes dans chaque pièce malgré la double mitoyenneté. Magnifique vue lac depuis les combles (si autorisation d’ouverture). Configuration possible avec entrée au Sud ou au Nord. (2 portes d’entrée actuellement)

Budget travaux minimum à prévoir = 100K€ pour personnes aguerries.


Pour plus d’informations, MERCI DE NOUS CONTACTER EN PREMIER LIEU PAR EMAIL.

Toutes les demandes seront traitées par ordre d'arrivée. Visite virtuelle et dossier complet pour étude, disponible avant-première visite sur site. Achat hors financement de travaux demandé.

Arthurimmo.com GRAND LAC a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, un bien unique au Bourget-du-Lac :

Cette maison de village de 170m² au sol (145m² habitables) abritée dans une ancienne grange réhaussée, a été intégralement réhabilitée en 2003.

Elle est positionnée sur les tous premiers balcons du Bourget-du-lac, et présente, du jardin jusqu’au dernier étage, une vue imprenable sur le Lac et les monts aux environnants : Revard, Croix du Nivolet et jusqu’au Granier !

La maison se compose ainsi :
- En rez-de-jardin : un hall d’entrée, un garage (15.7m²), un cellier pouvant devenir un second garage/grange (39m²).

- Au niveau de vie, une pièce ouverte (47m² en tout) comprenant des coins intimistes avec cuisine, salon et salle à manger. Deux chambres avec rangements (13.9 et 19m²). Une salle de bain. Un WC.

Le tout donne sur une splendide terrasse de 25m² dominant le village et surplombant le lac. Effet « pont de bateau garanti »

- A l’étage, 3 grandes chambres (La plus petite : 12m² habitables et 18m² au sol) aménagées avec rangements, un WC, et une salle d’eau.

- En sous-sol : Une extraordinaire cave voutée pleine de cachet… (30m² environ)

Cette maison de village est mitoyenne par l’arrière, sans nuisance aucune ni vis à vis.
La parcelle de 531m² jouit d’un espace jardin (335m²) avec abris terrasse, le solde constituant l’emprise du bâtiment et les accès.

La ténement est particulièrement économique !
TF : 1405€
Electricité : 837€/ans
Chauffage chaudière à granules (8 ans) : 1200€/ ans (Cuve 6/7 T)

Un bien à découvrir sans tarder

En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC

Cette maison est implantée sur un terrain clos et arboré de de 820m², à deux pas des commerces du village. Elle est située dans un secteur prisé, proche de tous les accès routiers, calme, et offrant une belle vue sur les montagnes. (Revard, Croix du nivolet,).

Elle se compose :

- Au rez-de-jardin, accessible par escalier intérieur (sous-sol) ou extérieur : un hall d’entrée, un couloir desservant 3 chambres (10/11m²), un WC, une salle de bain, et une pièce de vie de près de 35m² (cuisine ouverte), donnant sur les jardins et terrasses. La maison est très lumineuse grâce aux ouvertures Est, Sud et Ouest.

- Au sous-sol : une chambre et sa salle d’eau (accessibler par le garage), une buanderie/chaufferie, et un grand garage/atelier (52m²).

A noter : depuis l’entrée au RDJ, un escalier escamotable permet d’accéder aux combles aménagés accueillant une grande chambre et des rangements. Cet escalier escamotable pourrait être remplacé par un véritable escalier dans le salon (espace prévu à cet effet, modification mineure de charpente à prévoir dans ce cas).

Annexes : un abris (espace BBQ...) et un chalet de jardin.

Parfaitement saine et habitable, la maison est cependant à rafraichir (sol, murs, plafonds, cuisine, SDB) pour retrouver les standards esthétiques contemporains.
La maison a été parfaitement entretenue
Taxe foncière : 1100€

Premières informations par mail. Présentation détaillée par visite virtuelle. Premières visites physiques à partir du 22 février par ordre d’arrivée des demandes.

En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC

Cette maison d’architecte, dans un style californien, profite d’une belle vue sur le lac du Bourget et les monts environnants.

Implantée sur un terrain de presque 800m², clos, arboré et plat, il s’agit d’une véritable maison de famille qui se compose :

-> Au Rez-De-Jardin : D’une pièce de vie de 50m² avec cuisine ouverte, un WC, un cellier, le garage (Isolé, carrelé, prêt à aménager).

-> A l’étage : 4 chambres, toutes avec terrasse privative et un placard ou dressing. L’une d’entre elle est une véritable suite parentale de 20m² environ avec sa salle d’eau indépendante. Une grande salle de bain familiale avec WC complète l’étage.

Les revêtements sont élégants, chaque pièce est généreuse et trouve sa place dans une disposition conviviale et chaleureuse.

A l’extérieur, les terrasses, la piscine et le coin cuisine d’été avec BBQ / Four à Pain apporte une touche « lounge » à l’ensemble. La parcelle nécessite peu d’entretien.

La nuit, les éclairages intérieurs (spots ) et extérieurs révèlent un autre visage de cette villa face à la ville d’Aix-Les-Bains.

Prestations :
- Fenêtres aluminium, verre phonique coté route
- Portail motorisé avec visiophone
- Chauffage PAC au sol (réversible)
- Piscine maçonnée / PVC armé, 10*3 chauffée, avec rideau
- Eclairage spots
-Taxe foncière : 1700€env.
- Tout à L’égout, Vide sanitaire

Les plus :
- Potentiel d’aménagement du garage de plain pied - Maison clef en main bien entretenue – maison économique - agencement intérieur excellent et pratique – terrain plat dont on profite véritablement–– extérieurs embellis avec des matériaux de qualité.

Les moins :
- Proximité d’un axe routier

Idéal professions indépendantes / artisans / commerçants.

A Yenne, à seulement 10min du Bourget du lac, Magnifique appartement de type loft, à 2 pas des commerces et du centre ville. Seul lot d'habitation de la copropriété, cet appartement est un véritable bijou niché sur les hauteurs d'une zone artisanale.

L'entrée se fait au RDC dans un espace annexe de 75m² accueillant garage, chaufferie et atelier. Un escalier indépendant permet d'accéder à l'appartement.

Au 1er étage, ce loft de 200m² offre des espaces de vie généreux, astucieusement aménagés avec des matériaux de qualité. Le patio intérieur borde les pièces principales et la suite parentale, conférant une luminosité sans mesure et surtout un espace extérieur intimiste.

Cuisine, salon, séjour et salon de détente s'organisent autour de ce patio, sur 90m². La suite parentale avec dressing et salle de bain, a été créée à l'écart de l'espace nuit "enfants ou amis", avec 2 chambres en demi niveaux ayant accès à une autre terrasse de 40m², orientée Sud, à l'abri des regards.

Les prestations de ce loft sont de très haut standing. L'appartement est intégralement climatisé (unités à détection de présence), un poêle à granulés programmable agrémente l'espace de vie et complète le mode de chauffage. La cuisine est entièrement équipée de mobilier haut de gamme. Les dalles du patio et de la terrasse ont été renforcées permettant d'accueillir jacuzzi et spa. Visiophone et vidéosurveillance. Porte métallique pour la fermeture du garage.

Les charges de la copropriété s'élève à 500€/an environ.
Le parking de la zone artisanale est fermée par un portail électrique les soirs et le weekend. Stationnement aisé en plus du garage.

Coup de cœur assuré pour ce loft !