Appartement à vendre à Aix-les-Bains (73100)

***En exclusivité chez GRAND LAC IMMO***

À seulement quelques minutes du centre-ville d’Aix-les-Bains, venez découvrir ce charmant appartement T3 de 86m².

Situé au 1er étage d’une ancienne maison des années 60 rénovée et aujourd’hui divisée en seulement 4 lots d’habitation, vous seriez inévitablement sous le charme de sa vue sur les montagnes en discernant au loin la lac !

L’appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes et sa luminosité. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, profite de larges ouvertures offrant une vue dégagée sur les massifs environnants et une agréable sensation d’espace.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie.

Côté nuit, le bien dispose de 2 grandes chambres, ainsi que d’une salle de bains.

Le véritable coup de cœur se trouve à l’extérieur : une grande terrasse, suffisamment généreuse pour aménager un véritable salon d’été, prendre ses repas en plein air ou simplement profiter de la vue et du calme.

Mais vous pourrez bénéficier de bien plus encore, puisque l’appartement dispose également d'un beau jardin qui renforce le charme presque « maison de famille » de l’ensemble.

Le caractère de la bâtisse a été préservé : architecture typique des années 60, belle toiture à larges débords, balcon aux ferronneries élégantes et volumes généreux. Un bien qui possède une véritable personnalité, tout en ayant bénéficié de rénovations apportant tout le confort moderne.

Loin des grandes résidences impersonnelles, on retrouve l’esprit d’une petite copropriété à taille humaine, installée dans un environnement calme et verdoyant. Cet appartement est définitivement un bien rare à proximité immédiate du centre-ville (seulement 2km) et de l'accès autoroutier d'Aix Sud.

Deux places de stationnement privatives viennent compléter le bien.

Les atouts : 86 m² habitables, grande terrasse, vue dégagée, vaste jardin, 2 chambres, 2 places de parking, petite copropriété de seulement 4 logements, chauffage collectif par PAC (pose faite en Aout 2026), panneaux solaires avec contrat collectif de revente, environnement calme et verdoyant, proximité immédiate du centre-ville, bois privé à l'Est du terrain.


Une adresse idéale pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien, de l'espace, des extérieurs et un cadre verdoyant, tout en restant à deux pas de l'animation et des commodités du centre-ville d'Aix-les-Bains.


Plus d'informations sur demande et première visite après présentation du projet et du financement par téléphone.

*******En exclusivité chez Arthurimmo.com GRAND LAC******
***Atypique, dernier étage, fraichement rénové, locatif, secondaire ou premier achat, vue lac / ville / montagnes***

Idéalement situé, au calme parfait et au dernier étage habité avec ascenseur du prestigieux palace Le Bernascon faisant partie du patrimoine architecturale d’Aix-Les-Bains, cette adresse de standing est un véritable havre de paix, idéalement situé à deux pas du centre-ville, au pied du bois Vidal ou des thermes !

Orienté plein ouest, avec sa vue sur les magnifiques jardins à la française et la ville au premier plan, le la dent du chat et le lac en toile de fond, cet appartement T2 bis constituant la réunion de 2 lots de copropriété comprend une pièce de vie avec sam/salon cuisine de 21m² une belle chambre de 12,6m², une petite salle de bains. De l’autre côté du couloir, une pièce de 9,5m² avec l’eau et l’électricité donnant sur le Revard. (Ancien dortoir type coin montagne actuellement à usage de cellier).

Entièrement rénové en 2020 et 2021, l’appartement est dans un état remarquable.
Un grenier de 6.5m² environ est vendu avec l’appartement. (Chambre de bonne sous les combles)

Idéal comme premier logement pour un couple, un logement de vacances ou pour un investissement locatif, la qualité de vie qui se dégage de se logement vous séduira à n’en point douter.

Grâce au chauffage individualisé, les charges de copropriété, malgré les vastes communs élégants, restent très maitrisées : 70€/moins, eau froide comprise.
La taxe foncière est d’environ 750€.
Première demande par mail SVP. Envoi d’un dossier complet avec visite virtuelle et diagnostics avant chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr