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Maison à vendre à Auvergne-Rhône-Alpes

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Aix-les-Bains 73100

A Tresserve, à deux pas du centre-ville d’Aix-les-Bains et 950m de la gare, cette maison de famille de 2009 profite des avantages de la ville, sans souffrir de ses nuisances !

La maison est au calme véritable, sans vis à vis, quoique mitoyenne par l'arrière (mur pierre de 60cm isolé phoniquement jusqu'au faitage), Elle se compose ainsi :

Au Rez-de-Jardin : Une grande pièce de vie (47m²) avec cuisine ouverte donne sur le jardin (300m² env) sans vis à vis, un WC, un cellier.

Au 1er étage, 2 chambres (10,3 et 12m²), une salle de bain avec douche et baignoire, une toilette, un dressing, une buanderie.

Au 2ieme étage : 3 autres chambres mansardées et une salle de bain avec WC.

La maison est vendue avec un garage individuel de 30m² env.

Agréable jardin de 300m²environ avec vue.

Elle est actuellement louée, sera libre le 4 Octobre.
Les visites physiques seront réalisées après présentation détaillée du produit et visite virtuelle à distance pour préserver l'intimité des locataires.

Exclusivité
19
Aix-les-Bains 73100

Exclusivité Arthurimmo.com :

Dans un cadre parfaitement calme et champêtre tout en restant accessible, cette villa de 2012 de 148m² a tous les atouts pour une famille famille qui souhaite profiter d'une maison avec peu d'entretien et beaucoup de confort !

Elle se compose :

- D'un sous-sol complet (85m²)

- D'une pièce de vie (accessible par escalier intérieur ou extérieur) de 56 m² avec cuisine ouverte sur salon/salle à manger. Le tout est baignée de lumière par les larges fenêtres et baies vitrées, donnant sur les terrasses.
Au même niveau un espace salon TV/cocooning complémentaire de 10m², et une salle d’eau attenante.
(ancienne suite parentale).

Le niveau propose enfin un WC et un petit placard de rangement/cellier.

- L’étage comprend un palier avec coin bureau desservant une grande suite parentale avec sa salle d’eau, et deux chambres (15.5 et 17m²) qui partagent la salle de bain familiale (avec WC).

Le terrain de 762m² est embelli (gazon synthétique en partie) par paliers et terrasses (avec marches) permettant de profiter réellement des extérieurs. Le tout est situé dans un secteur résidentiel attractif avec une urbanisation peu dense.

Prestations :

Chauffage Pompe à chaleur air-eau (plancher chauffant en RDC et radiateurs en R+1), produisant aussi l’ECS avec ballon de 300L. VMC simple flux. Huisseries aluminium avec volets électriques (centrale). Visiophone, portail et porte de garage motorisé.
Assainissement : Tout à l’égout.
Équipement alarme type verisure.
Présence d’un boisseau tubé pour emplacement poêle ou cheminée.

Taxe foncière 1600€

Un produit rare à découvrir sans tarder !

Exclusivité
7
Le Bourget-du-Lac 73370

En exclusivité Chez Arthurimmo.com GRAND LAC, sur les tous premiers balcons du Bourget-du-Lac, maison de village de 115m² au sol sur 3 niveaux de 38m² à réhabiliter intégralement.

La maison est dans son jus depuis les années 1920. Elle est exposée Nord et Sud, avec double mitoyenneté Est et Ouest.

Parcelle de terrain : 147m² dont 50m² environ d’emprise de la maison. Le solde réparti au Nord et au Sud.

Travaux : Tout à prévoir y compris :
- Raccordement électrique vétuste mais compteur existant.
- Raccordement EU, EP, TAE à prévoir. (Servitudes existantes à cet effet).
- Pas d’amiante en couverture
- Charpente semble OK, à contrôler.

Points forts : Situation idéale dans le Bourget-du-Lac à 800m du centre et 1,2km du Lac. Ouvertures (lumière) déjà présentes dans chaque pièce malgré la double mitoyenneté. Magnifique vue lac depuis les combles (si autorisation d’ouverture). Configuration possible avec entrée au Sud ou au Nord. (2 portes d’entrée actuellement)

Budget travaux minimum à prévoir = 130K€ pour personnes aguerries ou dans le bâtiment.

Financement minimum nécessaire 360K€, débouchant sur une maison neuve de 110m² au Bourget-Du-Lac !

Pour plus d’informations, merci de nous contacter par email. Visite virtuelle disponible avant-première visite.

Exclusivité
4
Grésy-sur-Aix 73100

Sur la commune de Grésy-sur-Aix, entre la rivière du Sierroz et la route de l'Albanais, dans un cadre naturel ce bâtiment historique attend son nouveau preneur !


Cette ancienne maison forte dispose de 2 niveaux, dont un RDC très caractéristique des bâtiments anciens, avec des pièces organisées autour d'une cheminée massive, de grandes hauteurs sous plafonds conférant un cachet indéniable aux murs en pierres apparentes. Une cave en demi-niveau inférieure est accessible par le RDC, par un très large escalier.

A l'étage, une autre très belle pièce à vivre ornée d'une cheminée ainsi que 3 petites pièces (type chambres), une cuisine et un espace d'eau.

Un grenier et un abri complètent le bien.

Toiture à refaire. Rénovation complète à prévoir.
Pas de système de chauffage autre que les cheminées. Raccordé au tout à l'égout.

Idéal pour une activité professionnelle nécessitant une logement sur place, peut convenir à une habitation sous conditions (plus d'information sur demande).

Le bien se situe en zone 1AUet, secteur Pont Pierre.

Plus d'information sur demande

10
Aix-les-Bains 73100

Arthurimmo.com a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison individuelle sur Grésy-Sur-Aix (proximité immédiate Aix-les-Bains) de 122m² habitables + SS intégral aménageable et combles, sur 720m² de terrain, au calme parfait, avec vue lac.

Le bien construit en 1980 profite d’une disposition agréable sur trois niveaux de 122m² au sol chacun :

- Au rez-de-Jardin de plain-pied : Une entrée avec placard. Une cuisine indépendante (cloison). Une grande pièce de vie de 38m² baignée de lumière par les baies vitré »es à l’ouest et au Sud, donnant sur les terrasses et le jardin. 3 chambres. Une grande salle de bain. Un WC.

- Le sous-sol intégral de 120m² est partiellement aménagé (pièces isolées).

- Combles aménageables.

La maison est saine et nécessite toutefois un rafraichissement intégral (Revêtements, chauffage, menuiseries).

Le terrain (non clôturé) est relativement plat (chemin d’accès à l’entrée ou accès direct aux sous-sol). Il émane de la division d’une parcelle de plus grande contenance, en cours.

- TF environ 1000€
- Chaudière fuel
- Menuiseries bois
- Maison construction traditionnelle.

Un bien rare à la vente, à découvrir sans tarder !
Première visite après validation du projet et présentation du bien en amont.(Visite virtuelle....)

Visites physiques à partir du 2 Novembre !

12
Aix-les-Bains 73100

Projet pour 2 familles ou investisseur patrimonial :

A deux pas du centre-ville d’Aix-les-Bains et 800m de la gare, ce bâtiment est composé de 2 maisons de famille mitoyennes de 2012 sur 1007m² de terrain, profitant des avantages de la ville, sans souffrir de ses inconvénients !

Chaque maison mitoyenne, sans vis-à-vis sur environ 500 m² de terrain, est composée ainsi :

Au rez-de-jardin : une grande pièce de vie avec cuisine américaine, une suite parentale avec salle d’eau. Un cellier, une buanderie et un WC complètent le niveau. Le tout donne sur la terrasse et le jardin (piscinable) avec vue sur les monts environnants.

A l'étage, 3 chambres dont une suite parentale avec terrasse, une salle de bain.


Annexes : Un grand garage et espace atelier. 2 stationnements extérieurs. Mitoyenneté non gênante.

A découvrir sans tarder !

Le tout est actuellement loué.

Les visites physiques seront réalisées après présentation détaillée du produit et visite virtuelle à distance pour préserver l'intimité des locataires.

Exclusivité
7
Sonnaz 73000

Belle opportunité - Secteur Chambéry, limite Sonnaz, au fond d'un petit lotissement à venir, cette maison de 128m² en ossature bois offre de généreux volumes.

Au RDC, elle se compose d'une pièce de vie de 48m² exposée Sud et Ouest. La cuisine dispose d'un cellier communiquant avec le garage. Un bureau et un WC complètent ce niveau.

A l'étage, un espace parental accueille une chambre avec dressing indépendant et SDB avec WC. 2 autres chambres complètent l'espace nuit, communicantes avec une SDE avec WC.

Construction par SOCOPA, assurance Dommage-Ouvrages auprès de MMA. Huisseries mixtes, volets roulants motorisés, chauffage par Pompe à Chaleur (au sol au RDC + radiateurs à l'étage). Finitions extérieures en crépis. Terrain de 329m².

Livraison sans peinture et sans parquet à l'étage. Disponibilité 2ème trimestre 2022.

Prix de vente neuf au m² : 3300€.
Frais de notaire réduits.

Plus d'information sur demande sur demande.

11
Bourdeau 73370

Arthuruimmo GRAND LAC a le plaisir de vous présenter en exclusivité, sur la commune de Bourdeau, cette maison de 250m² habitables (340 au sol) dont un T2 (56m²) qui profite d’un emplacement unique véritablement privilégié.

Implantée sur 2500m² de terrain dont une partie boisée et 1000 plats autour de la maison, cette dernière se caractérise par une orientation telle que toutes les pièces profitent d’une vue panoramique lac et/ou montagnes. Des Belledonne en passant par le Granier, la Croix Du Nivolet, Le Revard, et le massif des bauges, le panorama est époustouflant.

La propriété se compose au Rez-de-Jardin : d’un T2 parfaitement indépendant avec une grande pièce de vie (34m²) une cuisine ouverte, une chambre et sa salle de bain.

Dans la partie maison, au RDJ, une entrée de 22m² dessert la chaufferie, une pièce de stockage, et au sous-sol une cave enterrée.

On accède au niveau de vie par un large escalier en bois
donnant sur un couloir desservant les pièces, soit 2 chambres (13 et 17m²), une salle de bain, un WC, un cellier, la cuisine et la grande pièce de vie, baignée de lumière par de larges baies vitrées avec vue panoramique. Le balcon sur toute la longueur de la façade est et sud de la maison, est accessible depuis la cuisine et la pièce de vie.

A l’étage, deux grandes chambres sous les combles (Supérieurs à 1m80) de 18,5 et 21m², un WC, une salle de bain et 2 greniers.

Quoique dans un état d’entretien irréprochable, le bien nécessite une rénovation intégrale (huisseries, sols, murs, plafonds, salles de bains, cuisine…) pour correspondre aux critères de design contemporains.

La bâtisse est parfaitement saine du sous-sol aux combles (1er étage en béton banché). La couverture + zinguerie, l’isolation du toit et l’installation de chauffage fuel ayant été intégralement refait dans les années 2000. Insert de cheminée : 3 ans.

Pas d'amiante, pas de plomb.


Un garage double de 40m² se situe au pied de la propriété par laquelle on accède par une voie pentue. (Stationnement aisé de plusieurs véhicules devant l’entrée).

Ce produit est idéal pour des personnes averties de la rénovation (Budget minimum 150K€).
La maison sera libre entre septembre et décembre 2021.

Avis aux marchands de bien et constructeurs : Le terrain n’est pas divisible.

information Covid : La maison, occupée par des personnes âgées, sera visitable après première présentation à distance ou à l’agence par visite virtuelle, et validation du profil financier. Visites à partir du 01 Mars 2021.

18
Montmélian 73800

En retrait de la ville sans être isolée, sur la commune d'Arbin, avec toutes les commodités à 5 Minutes (autoroute, zone commerciale, boulangerie, écoles...), cette maison de village profite d'un cachet exceptionnel, dans un cadre intimiste et verdoyant.

Le ténement, sur environ 480m² de terrain sans vis à vis, comprend :
- Une grande maison d'habitation avec de superbes hauteurs sous plafond (entre 2,75 et 3m)
- Une grange avec cave et grenier sur 3 niveaux (atelier / stockage / aménagement)
- jardin et cour centrale (accès par portail motorisé)

La maison mitoyenne sans nuisance ni vis à vis aucun, se compose de :
- Au rez-de-jardin : Un hall d'entrée (10m²), une magnifique pièce de vie de 62m² avec trois espaces ouverts (cuisine, séjour, salon). Un WC. Un accès à la chaufferie / cave / cellier (15m²).
- A l'étage : un couloir dessert 5 chambres entre 11 et 30m² dont une suite avec salle de bain privative, une autre salle de bain et un WC.
- Sous les combles aménagés avec poutraison apparente, un appartement T2 comprenant une immense pièce de vie de 42m² carrez et 80m² au sol, une chambre, un WC, une salle de bains.

L'ensemble de la maison est chauffée par des radiateurs en fonte couplés a une chaudière gaz à condensation neuve (2022). Pas d'amiante, toiture irréprochable.

La grange est partiellement viabilisé (eau-électricité) hors TAE qui passe dans la rue.

Un bien rare, avec énormément de cachet, à découvrir sans tarder.

Kit complet avec visite virtuelle, adresse, envoyée systématiquement après premier contact par téléphone !

12
Viviers-du-Lac 73420

Cette maison de famille achevée en 2016 (rt 2012), située au calme, au viviers-du-lac, dans un secteur paisible et résidentiel, est une véritable pépite sans compromis. Ni nuisances, ni travaux, ni vis-à-vis, ni terrain en pente… et même éventuellement la possibilité de trouver une autonomie de vie de plain-pied en aménageant le garage.

Sur un terrain parfaitement plat de 363m² dont on profite véritablement à 100% et consommant peu d’entretien (les haies sont chez les voisins !), avec un bel aperçu sur les montages, la maison et ses terrasses sont exposées Sud-Sud-ouest avec un vis-à-vis parfaitement maitrisé.

Dans un état irréprochable proche du neuf, elle se compose :
- Au rez-de-jardin : d’une entrée avec placard desservant la grande pièce à vivre, soit au total 43m² avec cuisine ouverte. Un cellier de 3m² jouxte la cuisine. Le tout est baigné de lumière par de multiples baies vitrées (huisseries alu), donnant sur le jardin. Le niveau est complété par un WC avec salle d’eau, et le garage attenant de 15m² environ.

- Au niveau R+1 : 4 grandes chambres avec dressing entre 12 et 13m² et une salle de bains.

Située dans un lotissement sans charges le bien est particulièrement économique, grâce à son chauffage (sol en bas, radiateurs en haut) par chaudière gaz, couplée à des panneaux solaires produisant l’appoint d’Eau Chaude Sanitaire. (Taxe foncière 871€)

Un bien très rare, agréable à vivre, à 1,5km du lac, 2km de l’échangeur d’autoroute et proche du centre du village (boulangerie, la poste,...).

A découvrir sans tarder !

Exclusivité
14
Sonnaz 73000

Arthurimmo.com GRAND LAC a le plaisir de vous proposer en exclusivité, cette maison individuelle dans un environnement résidentiel, au calme, à Sonnaz, sur 612m² de terrain. (Le tout est a 500m Viviers-Du-Lac ou Méry)

Construite en demi-niveau, cette maison offre un cadre de vie idéal au cœur d'un écrin de verdure intimiste.

Au RDC, la cuisine est ouverture sur le salon/séjour (43m²) avec un accès sur les terrasses extérieures, exposées au Sud et à l'Ouest. Un poêle à granules réchauffera vos soirées d'hiver !

En demi-niveau, la pièce de vie dessert :
- un sous-sol (chaufferie, atelier et garage) en descendant sur 50m²env.
- l'espace nuit en montant, qui accueille 3 chambres dont 2 avec placards, un WC indépendant et une salle de bains familiale

Des combles n'ayant jamais été aménagés offrent un potentiel supplémentaire qui en ferait une véritable maison familiale (50m² habitables env. trémie à créer en continuité des demi-niveaux existants et 75m² au sol env.).

La maison mérite un rafraichissement pour un aspect contemporain, mais a été très bien entretenue.

A l'extérieur, l'accès au garage se fait par un chemin goudronné en pente, le terrain est clos et arboré.

Vis-à-vis parfaitement maitrisé et aucune nuisance.

Chauffage par un poêle à granule (2017) programmable et radiateurs d'appoints.

Il est à noter que la maison, de 1991, souffre d'une fissure à la jonction des deux bâtis (env. 3cm depuis 1991). Une expertise, une étude réseaux et une étude de sol (hors de cause) a été réalisée avant vente. Un devis d'un spécialiste avertis, connu et reconnu, est fourni sur la base des préconisations de l'expert. Devis déduit du prix de vente. Plus d'informations sur demande.

Idéalement située, on accède de manière quasi-immédiate aux communes limitrophes, en 6min du centre d’Aix-Les-Bains et en à peine 2min à l'échangeur autoroutier de Drumettaz-Clarafond.

A découvrir sans tarder !

10
Aix-les-Bains 73100

A deux pas du centre-ville d’Aix-les-Bains et 800m de la gare, cette maison de famille de 2012 profite des avantages de la ville, sans souffrir de ses inconvénients !

La maison mitoyenne sans vis-à-vis sur 514m² de terrain, se compose ainsi :

Au rez-de-jardin : une grande pièce de vie avec cuisine américaine, une suite parentale avec salle d’eau. Un cellier, une buanderie et un WC complètent le niveau. Le tout donne sur la terrasse et le jardin (piscinable) avec vue sur les monts environnants.

A l'étage, 3 chambres dont une suite parentale avec terrasse, une salle de bain.
Sous les combles : Mezzanine en coin nuit / rangement. HSP 1,80m.

En sous-sol, un grand garage et espace atelier. 2 stationnements extérieurs. Mitoyenneté non gênante.

A découvrir sans tarder !

Elle est actuellement louée, et sera libre le 31 Mai.

Les visites physiques seront réalisées après présentation détaillée du produit et visite virtuelle à distance pour préserver l'intimité des locataires.

Exclusivité
21
Saugues 43170

C’est l’un de ces rares lieux qui, dès l’arrivée sur site, vous procurent le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Aussitôt arrivé face au « rocher », le temps s’arrête.

C’est autant parce que cette propriété est chargée d’histoire que parce que l’architecture authentique et unique de celle-ci, se mêle instamment à l’atmosphère paisible des lieux et paysages.

La « Tour de Giberges » est purement et simplement agrippée, encastrée, intégrée à la roche granitique, dans un esprit quasi troglodyte en son versant est. La façade principale, elle profite du meilleur ensoleillement.

Elle se situe à moins de 10 minutes du centre-ville de Saugues (7km), ancienne place forte du Gévaudan située sur la cia Podiensis du pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle.
Au XIVème siècle se dressait en ce lieu une Tour à 3 étages qui servait de refuge au Seigneur de Servières. Elle se situe par ailleurs, en plein cœur des Terres où sévit un temps, à la veille de la Révolution, la fameuse bête du Gévaudan, de sinistre mémoire. Détruite à la Révolution, cette Tour a cédé la place à une ferme.

Réhabilitée avec goût par un couple de passionnés en 2008, la tour de Giberges est actuellement un lieu de partage et d’émotion, classée 3 épis gites de France (avis clients 4,9/5 étoiles) avec des avis dithyrambiques. Paul et Anne-Marie ont eu à cœur ces dernières années de préserver l’émotion qui se dégage du lieu, remarquable.

La bâtisse est implantée sur un terrain de 1400m², dont une partie en haut du rocher, une autre à son pied ! Elle est à distance raisonnable des autres habitations du magnifique hameau de Giberges (travaux récents des façades), sans être isolée.

L’Accès, par chemin carrossable de 100 mètres environ, permet de découvrir de plain-pied, après la magnifique porte palière à vantail en bois, l’espace de vie : Une grande pièce ouverte de 50m² accueillant la salle à manger, le salon et la cuisine ouverte. Un WC et un coin toilette complète le niveau.

A l’étage, une mezzanine (23m²) constituant un lieu de détente / salon-loisir donne accès à une splendide terrasse, perchée en pignon, qui offre une vue saisissante sur le paysage.(élagage de 2 arbres prévu prochainement pour offrir une vue panoramique sur les vallons).
Un espace propice au farniente et à la contemplation, dont l’architecture et les revêtements, avec notamment ses garde-corps en pierre et fers forgés aux allures de maison forte, renvoie spontanément à l’histoire du lieu.

Depuis la pièce de vie, un magnifique escalier bois/fer conduit au niveau inférieur : le Rez-de-jardin, agréé par la pierre apparente et omniprésente dans toutes les pièces. Le pallier dessert 2 chambres de 9 et 12m², une salle d’eau, un WC et une buanderie. Une ambiance bois/pierre splendide, donnant accès par la grande chambre aux jardins.

Côté technique, la conception de cet ouvrage intégralement réhabilité en 2006 , s’est faite dans le respect de l’environnement : récupération des eaux de pluie, peinture à la chaux... Le chauffage est assuré par un poêle à granulés programmable, qui alimente des radiateurs. Tout comme la toiture, le réseau d’assainissement individuel est parfaitement sain et aux normes en vigueur. La taxe foncière s’élève à 500€. Il s’agit ainsi d’un bien parfaitement économique à l’usage.

Vous l’aurez compris, il s’agit d’un produit clef en main rare, un véritable havre de paix en résidence principale, secondaire, ou en exploitation hotellière, qui séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre, de l’histoire et de la pierre.

Visite virtuelle, surfaces et dossier complet disponibles sur demande.

Exclusivité
32
Belley 01300

En exclusivité chez Prestige by Arthurimmo.com :

A Belley (01300), soit 50min de Lyon, 30 minutes de Chambéry et Aix-les-Bains, 1h de Genève :

Dans un secteur résidentiel, à deux pas du centre-ville de Belley, cette propriété atypique du début du XXeme siècle a été rénovée en 2020 avec des prestations de standing et le souci de préserver le cachet du bâtiment ancien, en associant le confort des équipements contemporains.

Le ténement se compose actuellement de 4 espaces indépendants mais communicants :

1) Une habitation de 250m² avec entrée indépendante, accessible de plain-pied et sur 2 niveaux (4 suites, Pièce de vie 120m²) :

Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée dessert l’espace de vie, le coin nuit et l’accès aux espaces pro.
Le premier salon de 60m², orienté sud, est très chaleureux avec sa cheminée, et baigné de lumière par des baies vitrées intégrales, sublimées par un vitrail central au cachet indéniable, entièrement doublé et sécurisé. La salle à manger attenante est ouverte sur la cuisine, le tout avec une belle hauteur sous plafond. Le niveau est complété par un vestiaire/dressing d’entrée (12m²), et une suite parentale avec salle d'eau, double vasque, douche XXL et WC séparé.

L'espace nuit de l'étage supérieur dispose de 3 suites, chacune avec salle d'eau et WC. Un dressing, une coursive avec vue dégagée sur les montagnes et un large couloir distribuent aisément le niveau.


2) Au rez-de-jardin, un espace d’activité professionnelle sur 220m2, incluant 133m2 de salle des fêtes (vidéoprojecteur + Son + Cinéma) avec piste de danse, toilettes/vestiaires. Les espaces techniques sont composés d’une cuisine équipée (installation professionnelle), une cave à vin, 2 chambres froides, plonge, buanderie, avec accès indépendant "invités" et porte de service. En l’état : 100 couverts à l'intérieur et 150 à l'extérieur.


3) Une petite maison indépendante de 50m2 en duplex équipée d’un salon au RDJ, d’une chambre avec salle d’eau à l’étage.


4) Des dépendances (abris couverts, chaufferie…)

Vu dans son ensemble, le ténement, sur une parcelle de plus 1000m², est un lieu féérique, chargé d’histoire, qui vous laisse instantanément un sentiment de détente, comme un air de vacances !

Dès le portail passé, vous aurez la surprise d'y découvrir des palmiers et des oliviers, les aménagements extérieurs confortables bordant une immense piscine chauffée (12x6m) qui rafraichira vos longues soirées d'été. Autour, 200m2 de terrasse sans vis-à-vis, un terrain de pétanque, et plusieurs coins plus intimistes sous pergolas.

Un dépaysement assuré avec, pourtant, peu d'entretien extérieur !

La cour intérieure vous permettra d'y garer un véhicule via un portail motorisé.

A noter :
- Rénovation 2020 avec goût et matériaux nobles.
- Chauffage Gaz de ville, chaudière Weishaupt récente
- Les pièces de vie et salle des fêtes sont climatisées.
- Charges annuelles (gaz+elec) = 7000€/an, avec activité commerciale (le bien est actuellement intégralement chauffé et climatisé)
- Présence d’un bail de 250€/mois pour le grand parking à proximité en plus des parkings gratuits dans la rue, transmissible si activité pro maintenue (22 places).
- Eclairages 100% leds basse consommation, double vitrage.
- Bien vendu meublé, décoré et équipé
- Diagnostics sains

Un bien d’exception à découvrir sans tarder !

Dossier complet avec surfaces, visite virtuelle, présentation et book photo complet disponible. Projet de financement étudié avant visite sur place.

26
Yenne 73170

La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Aussitôt le gigantesque portail forgé de cette maison forte passé, le temps s’arrête.

C’est autant parce que cette propriété, qui a vu naitre et grandir l’illustre metteur en scène - scénariste et acteur Charles DULLIN, est chargée d’histoire ; que parce que l’architecture authentique de celle-ci, avec ses trois imposantes tours, se mêle instamment à la grandeur du paysage, face au Massif de l’Epine et sa « Dent du Chat », les vignes et les vergers.

Le « Château du Chatelard » se situe à moins de 15 minutes des agglomérations d’Aix-Les-Bains, parmi les 3 villes de taille moyenne les plus attractives de France ces 5 dernières années selon a peu près tous les sondages, et Chambéry, ville d’Histoire sublimée par les JO D’Albertville.

Bien entendu, c’est le château du Chatelard qui a inspiré «Charles Dullin ou les ensorcelés du Chatelard », un ouvrage à forte valeur sociologique à la limite de la réalité et de la fiction, à propos de l’adolescence de celui qui fut plus tard, fondateur du Cartel des quatre ou encore du célébrissime Théâtre de l'Atelier de Montmartre.

La maison forte du XVIième siècle, dont trois tours subsistent des fortifications historiques, est positionnée en amont des 13ha de terres agricoles, dont environ 12he en aval sont exploitées par un tiers par bail verbal.

Le reste, qui naturellement constitue les abords de la propriété, accueille, outre la maison forte :

- Les jardins et vergers sur environ 5000m²
- Un vaste bâtiment agricole (770m² au sol) avec étable entravée et 400m² de stockage entre deux tours d’enceinte ;
- 4000m² de vignes d’Aligoté, produit par les propriétaires. (Un vin « Bio » remarquable que nous avons eu le plaisir de déguster, véritablement)

La Maison Forte représente une assiette au sol de 200 m² environ, sur 2 niveaux complets plus combles, soit 600m² de plateau environ.

La partie habitation qui donne immédiatement sur les magnifiques jardins plats, clos et face à la dent du chat, se compose ainsi :
- Au rez-de chaussée : Une cuisine, une salle à manger, un salon, toilette et salle de bain.
- On accède aux niveaux supérieurs par un monumental escalier en colimaçon en pierre, dans une tour type donjon, dédiée à l’ouvrage.
- A l’étage : 5 chambres

Le tout est à rafraichir, tandis que le reste de la bâtisse, composé de grandes pièces annexes, est à l’état brut d'époque, et notamment :
o RDC : Une splendide cave de fermentation, clarification et maturation
o Etage : 50m² de pièce + 10 dans la tour
o Combles complets
o Annexes accolées : Un magnifique four à pain en pierre, d’époque
o Une tour accueillant 2 pièces indépendantes sur deux niveaux
o Le « BOËDET » savoyard, transformé en atelier
o …

A noter : Réseau d’assainissement individuel et présence d’un puit.
La toiture est parfaitement saine pour avoir été refaite dans les 15 dernières années, ainsi qu’une large partie de la charpente.

Il s’agit d’un produit rare, authentique, qui séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre, de la vigne et de la pierre.

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