Maison à vendre à Le Bourget-du-Lac (73370)

***En exclusivité chez arthurimmo.com GRAND LAC***

*** Famille nombreuse/recomposée – artisans / entrepreneurs - Habitat partagé / division, cœur de village***

Autoroute : Grandes surfaces 5 min en voiture
Commodités (superette, petits commerces, écoles…) 3 minutes à pied
Technolac : 5 min à pied

Vous cherchez une grande maison pour toute la famille, mais aimez que chacun profite d’un peu d’indépendance ?
Vous souhaitez partager l’habitat entre deux foyers ? Ou simplement diviser, habiter ou non une partie et louer le reste de la bâtisse pour générer du rendement locatif ? Cette maison est faite pour vous !

En limite de cœur de village type maison de ville proche route versant Est, cet ancien corps de ferme du 19ieme siècle, implantée sur un terrain de 775 m² elle se compose :

- Au Rez-de-Terre, d’une chaufferie, une salle d’eau, un WC, une chambre, une cuisine indépendante et une salle de séjour / salle à Manger.
- A l’étage : 6 chambres + un coin bureau, une salle de bains et un WC + balcon.
- Sous les combles : Un loft indépendant aménagé en 2016 avec petit balcon (possiblement 2 chambres, actuellement ouvertes)
- Un grand garage aménageable attenant de 65m2 environ
- En sous-sol une cave (23m² environ)


Le terrain est plat, clos, et agréable. La maison est implantée en limite Nord du parcellaire, si bien que vous profiterez d’une grande partie du jardin à l’ouest mais vous disposerez aussi d’un jardin coté Est et Sud pour circuler autour de la maison et chercher l’ombre ou le soleil au gré des saisons.

Les deux niveaux supérieurs jouissent d’une belle vue dégagée d’Est en ouest, sur la dent du Chat et le Revard.

Sur le plan technique :
- Charpente et couverture : 2016
- Huisseries double vitrage sur toute la maison
- -Classement énergétique D, et gaz a effet de serre B
- Chauffage chaudière Gaz condensation 2019
- Insert de cheminée tubée dans la pièce de vie.
- Dalles poutrelles hourdie sur 90% de la bâtisse entre les niveaux.
Taxe foncière 1800€

Première demande par mail SVP. Pas de visite avant le 20 avril 2026. Envoi d’un dossier complet avec visite virtuelle, adresse précise et diagnostics, avant chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Ancienne habitation sur les premières hauteurs du Bourget du Lac, non habitée de nombreuses dizaines d'années.

La maison est implantée sur un terrain total de 284m², composée d'un espace de stationnement extérieur, une allée et un petit jardin coté Nord.

Elle dispose à ce jour de 3 pièces : cuisine/séjour de 18m², et par un accès extérieur (escalier sur les photos), 2 pièces de 13.5 et 18m² en enfilade avec demi-niveau entre les 2.
Atelier accolé à la cuisine de 5m².
Cave en demi-niveau inférieur de 13m².

Combles brutes au dessus pour 30m².

Raccordé à l'électricité et eau. Pas de raccordement au tout à l'égout. Regard d'écoulement des eaux usées à proximité (voisin immédiat).

Bâti avec mur périphériques en pierre jusqu'au pignon coté Sud. Etat intérieur inhabitable, nécessitant une réhabilitation complète. Planchers entre les niveaux.

Voisinage immédiat, la maison est implantée en limite immédiate coté Sud.

2 places de stationnement possibles sous carport.

Premier contact par mail pour valider le projet et l'étendue des travaux à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annexe d'habitation sur les premières hauteurs du Bourget du Lac, grange doublement mitoyenne à réhabiliter.

En état d'usage agricole à ce jour. Le niveau du bas est séparé au milieu par un mur de pierres, dalle partielle pour le niveau supérieur. Avant toit refait.

Raccordé à l'électricité. Eau et regard d'écoulement des eaux usées à proximité

Changement de destination pour de l'habitation possible, en R+1+combles. 2 ouvertures existantes coté Sud, 1 ouverture coté Nord sur la partie basse seulement.

Voisin coté Est --> habitation rénovée il y a quelques années
Voisin Coté Ouest --> exploitation agricole

Premier contact par mail pour valider le projet et l'étendue des travaux à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr