Maison à vendre à Savoie (73)

GRAND LAC IMMO a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison de village clé en main située à seulement 1 km du lac !

Achevée en 2012, cette maison de 85 m², particulièrement bien agencée, offre 3 chambres, de nombreux rangements et très peu d’entretien à prévoir.

Grâce à une organisation des espaces particulièrement efficace, elle n’a rien à envier à certaines maisons de 110 m² implantées sur 600 m² de terrain en pente !

Elle bénéficie d’une terrasse bétonnée d’environ 40 m² ainsi que d’une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules à l’arrière de la maison.

Mitoyenne d’un seul côté, sans nuisance particulière, elle réunit le confort d’une maison individuelle et les avantages d’un appartement nécessitant peu d’entretien.

La maison et ses extérieurs sont exposés plein Sud, avec un vis-à-vis parfaitement maîtrisé.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-jardin :

une entrée avec placard ;
une agréable pièce de vie ;
un WC indépendant ;
des espaces de rangement.

À l’étage (R+1) :

3 chambres, dont une avec dressing ;
une chambre disposant d’une mezzanine ;
une salle de bains familiale avec WC.

Un grenier isolé sous les combles accessible par une trappe avec escalier escamotable.

Informations complémentaires :

Consommation électrique : environ 1 350 € d'électricité par an (pas d'autres charges)avec plancher chauffant réglable pièce par pièce ;
Taxe foncière : 860 €.

Un bien rare sur le secteur, agréable et facile à vivre, bénéficiant d’un emplacement particulièrement pratique :

lac à 1 km ;
échangeur autoroutier à 2 km ;
proximité immédiate du centre du village et de ses commodités : boulangerie, La Poste, etc.

À découvrir sans tarder !

Première prise de contact par e-mail, s’il vous plaît.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vue lac panoramique / cadre verdoyant et à l'abri de toutes nuisances / sans vis-à-vis / volumes généreux / vaste parc / lieu de refuge / environnement majestueux

Nichée sur les hauteurs du lac du Bourget, c'est en toute discrétion que vous découvrirez un lieu qui suspend le temps dans un écrin de verdure protecteur et verdoyant.

Cette propriété a longtemps été un lieu de partage convivial et n'attend que ses nouveaux propriétaires pour reprendre vie !

L'harmonie de la bâtisse permet de vivre dans la maison principale de 177m² sans se voir déranger par l'appartement indépendant de 77m² adapté PMR créée sous la terrasse panoramique.

La maison s'organise autour d'un séjour cathédrale de charme alliant caractère et chaleur, les murs de pierre, la majestueuse cheminée et le four à pizza ne laissent aucune doute à la beauté de cette pièce de vie. Les larges baies vitrées vous invitent déjà à la contemplation du lac et des montagnes environnantes. Mais dès les beaux jours, la terrasse apporte une dimension supplémentaire tel un pont de bateau qui surplombe le lac !

Le RDC se complète d'un bureau, d'une buanderie et d'une chambre avec SDE. Certaines pièces qui nous rappellent le temps qui passe ont su être préservées. C'est ainsi que la porte menant au sous-sol ou celle donnant accès à la chambre deviennent de véritables vestiges artistiques dont la beauté s'admire !

A l'étage, accessible par un escalier central, vous profiterez d'un large espace nuit agrémenté de 3 grandes chambres, une SDE et un espace détente en surplomb de la pièce de vie.

L'appartement indépendant est accessible de plain-pied, parking inclus permettant un espace autonome et confortable de 77m² avec 2 chambres bercées par la vue imprenable sur le lac. Il a été labellisé "tourisme handicap" de 2006 à 2016 alors qu'il était ouvert à la location saisonnière. Que ce soit pour du locatif (longue durée ou saisonnier), l'accueil de la famille ou pour garder près de vous vos parents, cet appartement apporte un confort inégalable.

La propriété compte plus d'un hectare, préservant l'écrin de verdure qui l'entoure. Un bel espace plat et aménageable se situe au Nord de la maison. D'autres clairières sont accessibles mais resteront naturellement sauvages, car la zone naturelle les protègent (seulement 3900m² sont classés en zone UD) !


Ce joyaux mérite une mise en beauté pour retrouver son éclat et continuer de briller pour le plus grands bonheurs des amoureux de la nature, de la vie discrète et des beaux espaces !

Plus d'information sur demande après présentation de votre projet et sur votre financement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

*****En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC*****

- Au calme parfait, vue panoramique campagne et montagne
- Bordée de champs agricoles non constructibles
- Construction ou extension selon votre projet

Nous avons le plaisir de vous présenter ce magnifique corps de ferme de 7m par 5m45 (38m² au sol), avec une hauteur au faitage de 7m30.

Charpente et structure en pierre parfaitement saine.

Elle est implantée sur une parcelle de 1500m² dont 1121 en zone UD, le solde de 380m² à l'extrémité nord, en zone A.

NB : Un projet de permis (approuvé) a été établi (2 maisons). Il pourra être mis en œuvre, modifié, ou tout simplement annulé, à votre convenance.

Plus de renseignements sur demande.
Premier contact par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité et confidentialité chez Prestige by Arthurimmo.com

Pré-commercialisation – Dossier photos provisoire avant printemps. Maison libre pour l'été.

* Vue idyllique à 360 degrés sur les montagnes et la campagne à 8 minutes du centre de Chambéry (73160)
* Calme parfait, 0 vis-à-vis, 4500m² de jardin engazonné, Piscine intérieure.

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Un art de vivre rare

À seulement 8 minutes du centre de Chambéry, cette propriété unique offre une vue idyllique à 360° sur les massifs environnants et la campagne, dans un calme absolu, sans aucun vis-à-vis.
Implantée sur 4 500 m² de terrain clos, engazonné et arboré (verger), la maison bénéficie d’un environnement désormais classé en zone non constructible, garantissant la pérennité de son cadre champêtre et de ses vues imprenables sur les Bauges, la Chartreuse et la chaîne de l’Épine.
Vos affaires sont en ville, mais vous êtes plutôt partisans du vieil adage "vivons heureux, vivons cachés" ? Vous aspirez à un environnement préservé ? Vous recherchez le confort contemporain allié au caractère d’une architecture traditionnelle de qualité ?
Ce lieu incarne cet équilibre rare.
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Une villa sublimée, pensée pour le confort au quotidien

Entièrement valorisée par des travaux d’envergure livrés en 2009, la propriété a été portée au niveau d’excellence esthétique, technique/thermique et de confort qu’elle mérite
Elle développe aujourd’hui :
• 325 m² habitables sans nuire à l’ambiance chaleureuse originelle de la maison
• 190 m² de sous-sol intégral
• De vastes terrasses de plain-pied ouvertes sur le parc
L’atmosphère qui s’en dégage est unique : lumineuse, chaleureuse, élégante — immédiatement perceptible, révélant un niveau de qualité de vie au quotidien sans égal, que l'on devine naturellement.

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Un espace de vie spectaculaire

Le niveau principal s’ouvre sur un vaste hall desservant vestiaire/dressing, WC invités et bureau (ou chambre d’appoint).
La pièce de vie donne sur les spacieuses terrasses extérieures de plein pied. Elle totalise 115 m² et s’organise harmonieusement autour d’un espace en L :
• Salon de 33 m²
• Cuisine et espace repas de 30 m²
• Cellier / buanderie de 8 m²

L’ensemble, baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées, communique avec une salle de réception de 50 m²:
Un authentique pressoir sublimé en table magistrale, un bar et un coin salon sous un spectaculaire puit de lumière central (4*3m avec rideau) confère au lieu une identité forte : contemporaine et conviviale à la fois.

Vous composerez les volumes à votre convenance grâce aux baies à galandages rendant les espaces éventuellement indépendants.

Ce ne serait pas parfait si cette pièce ne donnait pas sur un espace « dedans/dehors » dédié au plaisir de vivre.

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Un espace bien-être d’exception – Piscine intérieure

Aussi, la salle de réception se prolonge naturellement vers un espace détente de 100 m² :

• Une piscine miroir de 8 x 4 m à débordement et ses larges plages intérieures (sport, détente)
• Ouverture totale sur 150m² de terrasse Sud et son parc par 4 m de baies à galandage
• Nage à contre-courant
• Douche et WC dissimulés derrière une fresque d’artiste reconnu
• Le hammam s’intègre de façon discrète dans ce volume sublimé par un nouveau puit de lumière central accueillant les rayons du soleil en toutes saisons outre les murs périphériques intégralement vitrés, sans vis-à-vis aucun.
Un lieu hors du temps, où les saisons défilent sans jamais altérer le plaisir de se sentir libre, connecté à la nature et dans un confort immense.

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L’espace nuit

À l’étage :
• Une suite parentale avec salle d’eau
• Une grande salle de bains
• 4 chambres (16, 20, 14 et 9 m² au sol)
• WC indépendant

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Sous-sol complet & annexes

Le sous-sol de 190 m² comprend :
• 2 garages (3 véhicules)
• Atelier ou futur espace loisir / sport / cinéma (48 m² – HSP 2,15 m)
• Fruiterie, celliers, locaux techniques, chaufferie
Sous la piscine, des espaces de stockage supplémentaires dont un local de jardinage avec accès direct au parc et au verger (pommiers, cerisiers, kiwi, prunier, noyers, pruneaux d’Italie, framboisiers, mûres….)

La maison n’aurait pas tout à fait le profil « 100% plaisirs de vivre » sans sa cave enterrée de 20m² environ, dont l’hygrométrie et la température est régulée par climatisation spécifique et dédiée.

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Sur le plan technique

Les prestations ne dérogent pas au niveau d’excellence du produit :

• Construction traditionnelle + murs périphériques banchés et blocs à bancher
• Isolation renforcée (sous-dalles + isolation extérieure + combles)
• Menuiseries aluminium extérieur / bois intérieur ou 100% aluminium (salon de réception/ espace détente)
• Solutions de chauffage multiples :
o Chaudière fioul Viessmann (cuve 5 000 L)
o Radiateurs thermostatiques
o Planchers fluide chauffants (salles de bains, salon de réception/ espace détente)
o Insert bois tubé et Kachelofen/Stufa (poêle céramique à accumulation) dans l’espace vie
o Pré-équipement réseau solaire existant
• Volets roulants centralisés
• Adoucisseur d’eau
• Piscine chauffée. Remplissage et traitement à l’oxygène actif automatique, nage à contre-courant, spot d’ambiance immergé, ballon d’eau chaude individuel pour la douche.
• Tout-à-l’égout
• Taxe foncière : 2 000 €

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Un bien rare pour un projet de vie à l’écart des standards contemporains

Cette propriété ne s’adresse pas simplement à des acquéreurs, mais à des esthètes en quête d’un lieu de vie singulier, confidentiel et durable.

Premier contact par mail s'il vous plaît, nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie pour engager une possible visite après avoir apprécié l'adéquation avec votre projet de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

***En exclusivité chez arthurimmo.com GRAND LAC***

*** Famille nombreuse/recomposée – artisans / entrepreneurs - Habitat partagé / division, cœur de village***

Autoroute : Grandes surfaces 5 min en voiture
Commodités (superette, petits commerces, écoles…) 3 minutes à pied
Technolac : 5 min à pied

Vous cherchez une grande maison pour toute la famille, mais aimez que chacun profite d’un peu d’indépendance ?
Vous souhaitez partager l’habitat entre deux foyers ? Ou simplement diviser, habiter ou non une partie et louer le reste de la bâtisse pour générer du rendement locatif ? Cette maison est faite pour vous !

En limite de cœur de village type maison de ville proche route versant Est, cet ancien corps de ferme du 19ieme siècle, implantée sur un terrain de 775 m² elle se compose :

- Au Rez-de-Terre, d’une chaufferie, une salle d’eau, un WC, une chambre, une cuisine indépendante et une salle de séjour / salle à Manger.
- A l’étage : 6 chambres + un coin bureau, une salle de bains et un WC + balcon.
- Sous les combles : Un loft indépendant aménagé en 2016 avec petit balcon (possiblement 2 chambres, actuellement ouvertes)
- Un grand garage aménageable attenant de 65m2 environ
- En sous-sol une cave (23m² environ)


Le terrain est plat, clos, et agréable. La maison est implantée en limite Nord du parcellaire, si bien que vous profiterez d’une grande partie du jardin à l’ouest mais vous disposerez aussi d’un jardin coté Est et Sud pour circuler autour de la maison et chercher l’ombre ou le soleil au gré des saisons.

Les deux niveaux supérieurs jouissent d’une belle vue dégagée d’Est en ouest, sur la dent du Chat et le Revard.

Sur le plan technique :
- Charpente et couverture : 2016
- Huisseries double vitrage sur toute la maison
- -Classement énergétique D, et gaz a effet de serre B
- Chauffage chaudière Gaz condensation 2019
- Insert de cheminée tubée dans la pièce de vie.
- Dalles poutrelles hourdie sur 90% de la bâtisse entre les niveaux.
Taxe foncière 1800€

Première demande par mail SVP. Envoi d’un dossier complet avec visite virtuelle, adresse précise et diagnostics, avant chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr