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Appartement à vendre

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Exclusivité
13
Aix-les-Bains 73100

*** Dernier étage / vue panoramique Lac / 2 suites parentales / Calme ultime / Cave et Garage ***

Chers clients,

Prestige by arthurimmo.com GRAND LAC a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, ce splendide appartement T3 de 90m² au dernier étage, avec ascenseur.

Lorsque l'on passe le portail en fer forgé, donnant sur une longue allée privée qui traverse le parc clos et arboré de 2 hectares, on comprend immédiatement que l'on accède, ici, à un lieu pas comme les autres.

C'est en arrivant devant la copropriété, le Domaine de Chantemerle, qui surplombe littéralement la ville d'Aix-Les-Bains et le Lac Du Bourget, que le temps s'arrête définitivement.

Composé de 2 suites parentales, un WC, un hall d'entrée et une grande pièce de vie baignée de lumière par de larges baies vitrées donnant sur le balcon (avec store électrique), cet appartement traversant présente la particularité de donner, coté est, sur le parc et la forêt, coté ouest, sur le Lac et la Ville, en panoramique du Bourget-Du-Lac jusqu'à l'Abbaye d'Hautecombe.

De jour comme de nuit, le décors est digne d'une carte postale.

Les balcons-terrasses, décalées les uns par rapport aux autres, présentent la particularité de préserver chacun des copropriétaires du vis à vis.

Résidence principale ou secondaire, projet locatif ou retraite, il n'y a aucun doute à avoir sur l'intérêt patrimonial de cet investissement.

Le bien est vendu avec une cave et un garage. Que pourra-t-il vous manquer pour passer du bon temps à deux pas de la ville, mais dans un lieu qui respire la Dolce Vita.

- Volets roulants électriques
- Chauffage collectif gaz à condensation avec répartiteurs
- TF 1386€
- Charges : 250€/mois ECS et chauffage compris

Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle et diagnostics est transmis après premier échange par téléphone et avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

7
Aix-les-Bains 73100

Cet appartement T2, idéalement situé dans un secteur prisé, n'attend qu'une belle rénovation pour devenir un petit havre de paix.

Dans une petite copropriété de 5 lots, bien entretenue mais dans un style traditionnel, cet appartement se situe au 1er étage, sans ascenseur. Une cave complète le bien. Le stationnement est communal, dans la rue.

Rénovation complète à prévoir : isolation intérieure, huisseries, volets, cuisine, chaudière, revêtements, sanitaires, électricité et plomberie. Contact sur demande pour une entreprise d'accompagnement en rénovation énergétique (gestion globale y compris des aides de l'Etat). Pour les investisseurs, et suite au RDV avec le diagnostiqueur, passage à la lettre D en changeant les fenêtres et la chaudière uniquement, ce qui permettrait de louer.

Vue imprenable sur le massif de l'Epine et le lac.
Centre-ville accessible à 5min à pied. Proximité rapide des principaux axes routiers et autoroutiers. Bus avec accès immédiat.

Plus d'information sur demande. Premier contact par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité
16
Aix-les-Bains 73100

Cet appartement de type 3, au cœur du centre-ville d'Aix les Bains a été intégralement refait à neuf avec des prestations de haut standing et est vendu meublé.

Avec une exposition idéale, Sud et Ouest, ses grandes baies vitrées et ses hauteurs sous plafonds de 3m apportent une clarté et des volumes généreux.

Un sas d'entrée privatif commun avec un autre appartement offre une intimité singulière.

La pièce de vie dispose de 2 balcons avec une très belle vue sur la Dent du Chat, organisée autour d'une magnifique cuisine intégralement équipée. 2 belles chambres avec dressing et balcons ont été aménagées pour un confort optimal.

Un WC indépendant et une SDE de standing complètent le bien.

L'appartement est issu d'un regroupement de 2 studios, tout est neuf (isolation, huisseries, système de chauffage, sanitaire et plomberie, électricité, revêtements, cuisine, ameublement). La consommation d'eau et d'électricité ont été individualisée. Chauffage par pompe à chaleur air/air réversible afin d'assurer également le confort d'été.

Annexe: cave de 8m² en sous-sol.

Cet appartement est un parfait petit bijou clé en main, que ce soit pour une résidence principale, un pied à terre au cœur de la ville ou un investissement locatif patrimonial.

Au 1er étage d'un bel immeuble du centre-ville, avec ascenseur et sécurisé.

Stationnement dans la ville, abonnement ou location de stationnement possible à proximité immédiate.

Plus d'information sur demande.

Exclusivité
14
Barberaz 73000

Avec une vue panoramique sur les Monts environnants, dont la chaine de l'Epine ou plus particulièrement les Belledonnes enneigées, cet appartement T4 de 97m² environ avec balcon/terrasse de 12m² séduira les amoureux de la nature et des "Grands Espaces", soit, les personnes qui ont besoin d'air !

Niché au 6ième étage d'une copropriété des années 70, dont la chaufferie collective a été intégralement refaite en 2013 (Gaz à condensation) et le ravalement de façade avec isolation par l'extérieur se termine dans les prochains jours (charge vendeur), cette dernière profite d'un emplacement privilégié, à deux pas du Centre-Ville et du parc de Buisson Rond. L'accès autoroutier est quant à lui à 2 minutes.

Désolé, donc, pour les photos avec échafaudages... c'est pour la bonne cause et participe à maintenir la surprise d'une vue incroyable que l'on suppose sur les photos, mais dévore sur place !

La copropriété, historiquement d'un certain standing, dispose d'une barrière sécurisée avec un grand parking collectif, d'un terrain de tennis et d'un concierge.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée, une cuisine avec cellier, un WC indépendant, une salle de bains.

Un couloir distingue le coin jour du coin nuit.

La pièce de vie, baignée de lumière par de large baies vitrées donne accès au balcon à l'ouest, tout comme l'une des chambres. Ces deux pièces disposent d'une vue absolument magnifique et rare, avec le Parc en bas, et les montagnes face à vous.

Les 2 autres chambres, sur le versant Est, disposent également d'une superbe vue sur le Nivolet !

Rarissime : situé à l'angle du bâtiment, une seule portion de mur est mitoyenne avec les voisins, au niveau du meuble de la pièce de vie ! Aucune autre mitoyenneté (chambres....).

Vendu avec un garage (15,5m²) et une grande cave (6m²), le bien nécessitera simplement un rafraichissement des revêtements et éventuellement le remplacement des menuiseries d'époque (sauf cuisine), quoique le DPE soit excellent

Cerise sur le gâteau, un garage en plus, peut être vendu au prix de 20 000€.

Les charges comprennent le chauffage et l'eau chaude collective. Attention, elle ne tiennent pas encore compte de l'installation des VMC hygroréglables et de l'isolation en façade. De bonnes nouvelles sont à venir !

Nous transmettons un dossier complet avec adresse et visite virtuelle du bien, avant visite sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

12
Trévignin 73100

Au cœur du village de Trévignin (Haut de Grésy à 2min) , cet appartement T3 de 58m² fait partie d'une petite copropriété de 3 lots créée en 2021, au calme, au bout d'une impasse.

L'entrée se fait coté Sud par une petite cour, une entrée avec un dressing vous invite ensuite à découvrir la pièce de vie, l'escalier étant en retrait de l'espace jour préservant ainsi l'intimité et le calme pour l'espace nuit. Un WC indépendant sous l'escalier complète le RDC.

L'espace de vie, en triple exposition, accueille un salon ouvert sur une cuisine équipée avec accès à un petit extérieur (mi terrasse - mi jardin de 25m²).

L'espace nuit se compose de 2 chambres avec placards à l'étage, ainsi qu'une SDE. Les 2 chambres profitent d'une très belle vue dégagée coté Ouest.

Comparable à une maison mitoyenne de village, cet appartement vous offre les avantages d'une petite maison sans les inconvénients !

Chauffage électrique et possibilité d'installer une PAC air/air, ce qui améliorerait nettement le classement.

En complément, une place de stationnement privative et un garage simple. Mitoyenneté que d'un coté du logement.

Copropriété bénévole, pas de charges hormis l'assurance et le passage d'un paysagiste ponctuellement pour la cour avant et ses abords.

Plus d'information sur demande !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

13
Le Bourget-du-Lac 73370

Retour à la commercialisation, belle opportunité !

Idéalement située, en plein cœur du Bourget du lac, cette maison de village se compose d'un commerce au RDC et d'un appartement de type 4 en triplex au dessus, qui pourrait très facilement se transformer en projet de colocation

Rénovée en 2019, dans un style chic et moderne, aussi bien au RDC que pour l'appartement.

Au RDC, la boutique (20m²) est équipée de tout le confort nécessaire à n'importe quelle activité (coworking, association étudiante...) : aménagement sur mesure, faux plafond avec spot Led, climatisation, revêtements de standing.

L'arrière boutique (13m²), permettant un espace bureau avec WC et buanderie, un accès à un sous-sol (labo actuellement avec une HSP de 1,60m d'environ 15m), donne accès à l'appartement au 1er étage par un escalier privatif.

L'appartement, spacieux et rénové avec gout, est organisé en triplex avec 3CH ayant chacune une SDE. Une 4ème chambre pourrait être envisagée en condamnant le salon.

La rénovation de cette bâtisse a été faite d'une manière remarquable, tant dans le choix de ses prestations que dans sa qualité d'isolation (DPE C). Volets en bois battants, volets roulants non autorisés en cœur de village. Tout a été refait en 2019 : huisseries/plomberie/électricité/sanitaires/revêtements, isolation intérieure, façade et velux.

Surface totale : 102m² Carrez et 126m² utiles.

Faibles charges, stationnement communal, aucun travaux à prévoir. Libre dès fin Aout 2023.

Plus d'information sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

19
La Ravoire 73490

Idéalement situé entre ville et campagne, à deux pas de toutes les commodités, cet attique vous séduira par son caractère unique, où le charme de l'ancien se mêle au design contemporain dans un environnement calme et verdoyant.

Au 3ème étage sans ascenseur d'un ancien château réhabilité en 2021, cet appartement en duplex offre de généreux volumes dans un cadre atypique et enchanteur (139m² au sol avec des mansardes utiles).

C'est aussi le parfait compromis si vous rêviez d'une maison ! La copropriété dispose d'un magnifique parc arboré, clos et sécurisé, où les enfants profitent d'un espace de jeux à l'ombre des grands arbres et dont les plus grands peuvent profiter sans souffrir de l'entretien qu'impose un jardin.

L'architecture et les parties communes de l'ancien château ont été conservées, conférant une atmosphère très singulière. Les marches qui vous mèneront vers la porte d'entrée ne vous laisseront pas indifférents.

Une fois refermée, la porte palière laissera place à un intérieur moderne et chaleureux. L'entrée se compose d'un vaste dégagement, un WC indépendant avec lave-main et un espace buanderie. L'entrée dessert également une suite avec salle de bain, une chambre en double exposition avec un balcon coté Est, et une mezzanine dans l'ancienne tour du château pouvant servir de grand bureau/couchage d'appoint…

L'accès à la pièce de vie se fait par un bel escalier en bois. L'espace de vie s'étend sous les poutres apparentes, bordé de grands velux dont la vue sur les montagnes et les arbres du parc vous donne l'impression d'être seuls dans un cadre unique. La cuisine équipée est semi ouverte sur le salon/séjour, et se prolonge sur un petit espace extérieur, cosy et abrité, vous permettant de profiter de la vue coté Est par tout temps !

L'étage accueille également 2 chambres, l'une avec un dressing, chacune communiquant avec une SDE commune avec WC.

Equipements : chauffage collectif au gaz par des radiateurs, climatisation réversible (splits dans la chambre du RDC, cuisine et séjour), velux équipés de stores occultants intérieurs, cuisine intégralement équipée avec réfrigérateur, lave vaisselle, plaque de cuisson à induction et hotte, RT2012 avec une isolation renforcée, rangements multiples dans les niches des mansardes.

2 places de stationnement privatives et une cave de 4m² complètent le bien.

Copropriété de 16 lots, sécurisée par un portail électrique. Parc fermé, seuls les copropriétaires peuvent en jouir, ce qui laisse un véritable espace de jeux pour les enfants. Aménagements en place : tables en pierre et table de ping-pong.

Route principale accessible de manière quasi immédiate, axe autoroutier à moins de 5min. Crèche, Ecole, collège et commerces accessibles à pied (5min).


Coup de cœur assuré pour ceux qui aiment l'atypique et le charme de l'ancien !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité
12
Chambéry 73000

En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC :

A deux pas des commerces de Bassens d’un côté et du centre-ville de Chambéry de l’autre (secteur caserne), ce magnifique Loft de 90m² dont 46m² de pièce de vie a un caractère exceptionnel.

Le choix des couleurs alliées aux bois et poutraisons apparentes en font un appartement très chaleureux malgré les pièces particulièrement volumineuses.

Au rez-de-chaussée, le bien se compose d’une grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur cuisine, espace salon, salle à manger. Un WC complète le niveau.

On accède à l’étage par un magnifique escalier décoratif en bois dont le pallier peut accueillir un coin bureau cosy.

A l’étage, vous trouverez deux suites (17 et 11.5m²), chacune accompagnée d’une salle d’eau privative.

Dans une petite copropriété bénévole sans charges sauf assurance (188€/an), l’appartement est accessible en rez-de-chaussée (espace extérieur commun uniquement).

Installation d'un poêle à bois en 2022 en plus des radiateurs à inertie (pierre de lave)

Le bien est vendu avec un garage extérieur et deux places de stationnement.

Coup de coeur assuré !

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