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Maison à vendre

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Exclusivité
45
Aix-les-Bains 73100

En exclusivité chez Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC - AIX LES BAINS.

La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Aussitôt passé le magnifique portail forgé de cette propriété, le temps s’arrête.

C’est autant parce que la cours d'accueil dessert avec harmonie les trois bâtiments historiques de caractère et laisse suggestivement apparaitre, un peu plus loin, les 2500m² de jardins et ses allées pavées menant au Pool-House, que paracerque, porte closes, les murs périphériques du domaine, en pierre encore, confèrent au lieu toute la prestance et l’élégance d’une maison fortifiée du 17ième, chargée d'histoire, avec une position et une vue dominante sur la vallée et les monts environnants.

La propriété se situe sur les tous premiers balcons de la prisée commune de Le Motte-Servolex (4ième ville de Savoie), au calme parfait, sur le contrefort de la chaine de l’Epine.

Situé à moins de 15 minutes des agglomérations d’Aix-Les-Bains, parmi les 3 villes de taille moyenne les plus attractives de France ces 5 dernières années selon à peu près tous les sondages, et Chambéry, ville d’histoire sublimée par les JO D’Albertville, ce domaine à nul autre pareil, avec un caractère remarquable et d’ailleurs protégé, profite d’un emplacement absolument privilégié.

L’autoroute est à 5minutes, portant Lyon, Genève et Grenoble à moins de1h de route. Le centre-ville est à 3 minutes de la maison. Et pourtant, sans être isolé, la propriété est un véritable havre de paix, en bordure de campagne et de forêt.

Implanté sur 3700m de jardins plats, engazonnés, bordés d’un mur périphérique portant l’ensemble du ténement hors vis-à-vis, ce dernier est composé de 5 volumes et ses jardins, au centre.

La cour d’accueil (zone possible de stationnement d'environ 400m²), en limite de propriété Sud, dessert à l’Est et à l’Ouest, deux premiers volumes :

1) Un bâtiment secondaire indépendant sur 3 niveaux, accueille, au RDC, 150m² de dépendances dont 45m² aménagés. 2 appartements de 70m² aménagés en 2015 au 1er étage, accessible par un escalier extérieur couvert. 200m² de combles au-dessus (escalier couvert). Le bâtiment est en pierre (19ième, pierres locales assemblées au mortier)

2) Un bâtiment à usage de grange composé, sur deux niveaux, de deux pièces de 42 et 32m² au RDC, et 82 m² ouverts à l’étage, accessible par un escalier. Une reconstruction n'a pas été menée jusqu'à son terme, la dalle intermédiaire, les pignons, l'escalier et le balcon sont brut, disposés à accueillir un nouveau projet.

Un second portail traditionnel délimite, un peu plus loin, l’accès aux jardins (2550m²) divisé par les allées carrossables menant :

3) Sur la gauche (versant Ouest) au remarquable bâtiment d’habitation principal sur 3 niveaux dont 2 aménagés, soit 350m² habitables (les combles, au dernier niveau, font 200m2). Vraisemblablement sur une base du XVIIieme siècle, entièrement restauré en 2002, il se compose actuellement de :
- RDC : salon, salle à manger / cuisine, cellier, toilettes, hall, une grande pièce, une chambre avec toilette, et l’accès à une cave (hygro régulée) par la grande pièce de vie.
- Etage : Palier, dégagement desservant 4 chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle de billard, 3wc, 3 sdb.
- Combles vierges
- Annexes : Appentis bois

4) Sur la droite, les jardins d’agréments et potagers accueillent la piscine et son Poolhouse de 40m² avec Four à Pain/Pizza, cuisine d’été et salle d’eau. La piscine de 5*10 m construite en 2009 ne présente aucun vis-à-vis. (pvc armé, filtration sable avec électrolyseur, rideau immergé)

5) Au fond du jardin, en droite ligne face à la dent du Chat, l’ancien pigeonnier transformé en chapelle surplombe un ancien terrain de pétanque en contrebas des « remparts » sur une zone classée agricole.

Sur le plan technique, énergétique et financier :
- La propriété est raccordée au tout à l’égout
- Les diagnostics sont sains sur le bâtiment principal et le Pool House. Présence probable de fibrociment sur les 2 bâtiments annexes, en cours de diagnostic.
- Présence d’un puit non exploité depuis plusieurs années
- Taxe foncière : 6000€
- Chauffage Chaudière Gaz Weishaupt avec plancher chauffant au RDC, radiateurs aux étages pour le bâtiment principal. Electricité + Poêle à bois pour les 2 appartements.

Promoteurs, marchands de biens : seule l’habitation ou l’hébergement est envisageable et souhaité sur ce ténement. Le tout est concerné par une prescription d’ensemble paysager d'intérêt. De plus, le bâtiment principal est répertorié comme un patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique et architectural. Il est donc rattaché à l'OAP (Orientation d'Aménagement et de Programmation) : Petit patrimoine et bâti ancien. Les projets de division, promotion avec déconstruction ou autre ne sont ni permis, ni souhaités.

Ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre et de la pierre. Il se prête exclusivement à un projet d’habitation principale, secondaire, ou d’une projet mixte professionnel avec hébergement sans réception ni évènementiel. Projet d'habitat partagé viable.

Le bien étant occupé, un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostic, surfaces et dossier d’urbanisme est transmis après première échange et description du projet, avant toute visite physique sur site.

12
Aix-les-Bains 73100

Projet pour 2 familles ou investisseur patrimonial :

A deux pas du centre-ville d’Aix-les-Bains et 800m de la gare, ce bâtiment est composé de 2 maisons de famille mitoyennes de 2012 sur 1007m² de terrain, profitant des avantages de la ville, sans souffrir de ses inconvénients !

Chaque maison mitoyenne, sans vis-à-vis sur environ 500 m² de terrain, est composée ainsi :

Au rez-de-jardin : une grande pièce de vie avec cuisine américaine, une suite parentale avec salle d’eau. Un cellier, une buanderie et un WC complètent le niveau. Le tout donne sur la terrasse et le jardin (piscinable) avec vue sur les monts environnants.

A l'étage, 3 chambres dont une suite parentale avec terrasse, une salle de bain.


Annexes : Un grand garage et espace atelier. 2 stationnements extérieurs. Mitoyenneté non gênante.

A découvrir sans tarder !

Le tout est actuellement loué.

Les visites physiques seront réalisées après présentation détaillée du produit et visite virtuelle à distance pour préserver l'intimité des locataires.

25
Bourdeau 73370

Pour les plus patients d’entre vous, amoureux des vues lac d’exception…cette maison d’architecte de 1997 vendue louée pour une période de 1 à 3 ans MAXIMUM est une opportunité unique !

Sur la commune de Bourdeau au bout d’une impasse au calme parfait, bâtie sur 886m² de terrain, la propriété de 150m² habitables +annexe aménageable est un bien rare, au fort potentiel.

La propriété en demi-niveaux successifs, se compose ainsi :

- Au niveau des stationnements couverts (3 à 4 véhicules), un hall d’entrée dessert une pièce d’eau, une salle de sport, une buanderie/chaufferie.

- Par quelques marches, vous accédez en demi niveau inférieur à la pièce de vie repartie en 3 espaces ouverts baignés de lumières par les baies vitrées intégrales : La salle à manger, la cuisine, le séjour donnent tous sur l’immense terrasse, avec effet pont de bateau garanti ! Vous vous retrouvez face au lac, Aix-Les-Bains et Tresserve, avec une vue panoramique du massif des bauges en passant par le Revard, la croix du nivolet, et les Belledonne en toile de fond ! Le panorama est époustouflant.

- Au demi niveau supérieur, la « timonerie » accueille une magnifique suite de 25m² avec balcon, qui domine un peu plus encore le lac. Une salle de bains, un WC, et une chambre avec point d’eau complète le niveau.

- Au dernier demi niveau, depuis un palier avec patio extérieur, 2 chambres complètent le bien. L’une d’entre elle profite d’un accès direct à la pièce chauffée de 50m² restant à aménager (salle à billard) au-dessus du carport.

D’une partie du vide sanitaire de la maison, une cave d’une 20 aine de m² (2m sous plafond) a été habillement détournée !

Quoique dans un état d’entretien irréprochable, le bien nécessite un rafraichissement (huisseries, revêtements, salles de bains, cuisine…) pour correspondre aux critères de design contemporains.

La bâtisse est parfaitement saine du sous-sol aux combles cohérente avec son âge. (Construction 1997). Pas d'amiante, pas de plomb.

La maison sera libre entre Septembre 2025 au plus tard, possiblement avant. Occupée (par le propriétaire actuel) contre loyer fixe de 1500€ (toutes les charges seront prises en charges par le locataire), elle sera visitable après première présentation à distance ou à l’agence par visite virtuelle, et validation du profil financier.

10
Aix-les-Bains 73100

A deux pas du centre-ville d’Aix-les-Bains et 800m de la gare, cette maison de famille de 2012 profite des avantages de la ville, sans souffrir de ses inconvénients !

La maison mitoyenne sans vis-à-vis sur 514m² de terrain, se compose ainsi :

Au rez-de-jardin : une grande pièce de vie avec cuisine américaine, une suite parentale avec salle d’eau. Un cellier, une buanderie et un WC complètent le niveau. Le tout donne sur la terrasse et le jardin (piscinable) avec vue sur les monts environnants.

A l'étage, 3 chambres dont une suite parentale avec terrasse, une salle de bain.
Sous les combles : Mezzanine en coin nuit / rangement. HSP 1,80m.

En sous-sol, un grand garage et espace atelier. 2 stationnements extérieurs. Mitoyenneté non gênante.

A découvrir sans tarder !

Elle est actuellement louée, et sera libre le 31 Mai.

Les visites physiques seront réalisées après présentation détaillée du produit et visite virtuelle à distance pour préserver l'intimité des locataires.

Exclusivité
7
Le Bourget-du-Lac 73370

En exclusivité Chez Arthurimmo.com GRAND LAC, sur les tous premiers balcons du Bourget-du-Lac, maison de village de 115m² au sol sur 3 niveaux de 38m² à réhabiliter intégralement.

PROJET NON VIABLE POUR LES MARCHANDS DE BIENS. Habitation ou locatif uniquement. (Parkings)

La maison est dans son jus depuis les années 1920. Elle est exposée Nord et Sud, avec double mitoyenneté Est et Ouest.

Parcelle de terrain : 147m² dont 50m² environ d’emprise de la maison. Le solde réparti au Nord et au Sud.

Travaux : Tout à prévoir y compris :
- Raccordement électrique vétuste mais compteur existant.
- Raccordement EU, EP, TAE à prévoir. (Servitudes existantes à cet effet).
- Pas d’amiante en couverture
- Charpente semble OK, à contrôler.

Points forts : Situation idéale dans le Bourget-du-Lac à 800m du centre et 1,2km du Lac. Ouvertures (lumière) déjà présentes dans chaque pièce malgré la double mitoyenneté. Magnifique vue lac depuis les combles (si autorisation d’ouverture). Configuration possible avec entrée au Sud ou au Nord. (2 portes d’entrée actuellement)

Budget travaux minimum à prévoir = 100K€ pour personnes aguerries.


Pour plus d’informations, MERCI DE NOUS CONTACTER EN PREMIER LIEU PAR EMAIL.

Toutes les demandes seront traitées par ordre d'arrivée. Visite virtuelle et dossier complet pour étude, disponible avant-première visite sur site. Achat hors financement de travaux demandé.

26
Yenne 73170

La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Aussitôt le gigantesque portail forgé de cette maison forte passé, le temps s’arrête.

C’est autant parce que cette propriété, qui a vu naitre et grandir l’illustre metteur en scène - scénariste et acteur Charles DULLIN, est chargée d’histoire ; que parce que l’architecture authentique de celle-ci, avec ses trois imposantes tours, se mêle instamment à la grandeur du paysage, face au Massif de l’Epine et sa « Dent du Chat », les vignes et les vergers.

Le « Château du Chatelard » se situe à moins de 15 minutes des agglomérations d’Aix-Les-Bains, parmi les 3 villes de taille moyenne les plus attractives de France ces 5 dernières années selon a peu près tous les sondages, et Chambéry, ville d’Histoire sublimée par les JO D’Albertville.

Bien entendu, c’est le château du Chatelard qui a inspiré «Charles Dullin ou les ensorcelés du Chatelard », un ouvrage à forte valeur sociologique à la limite de la réalité et de la fiction, à propos de l’adolescence de celui qui fut plus tard, fondateur du Cartel des quatre ou encore du célébrissime Théâtre de l'Atelier de Montmartre.

La maison forte du XVIième siècle, dont trois tours subsistent des fortifications historiques, est positionnée en amont des 13ha de terres agricoles, dont environ 12he en aval sont exploitées par un tiers par bail verbal.

Le reste, qui naturellement constitue les abords de la propriété, accueille, outre la maison forte :

- Les jardins et vergers sur environ 5000m²
- Un vaste bâtiment agricole (770m² au sol) avec étable entravée et 400m² de stockage entre deux tours d’enceinte ;
- 4000m² de vignes d’Aligoté, produit par les propriétaires. (Un vin « Bio » remarquable que nous avons eu le plaisir de déguster, véritablement)

La Maison Forte représente une assiette au sol de 200 m² environ, sur 2 niveaux complets plus combles, soit 600m² de plateau environ.

La partie habitation qui donne immédiatement sur les magnifiques jardins plats, clos et face à la dent du chat, se compose ainsi :
- Au rez-de chaussée : Une cuisine, une salle à manger, un salon, toilette et salle de bain.
- On accède aux niveaux supérieurs par un monumental escalier en colimaçon en pierre, dans une tour type donjon, dédiée à l’ouvrage.
- A l’étage : 5 chambres

Le tout est à rafraichir, tandis que le reste de la bâtisse, composé de grandes pièces annexes, est à l’état brut d'époque, et notamment :
o RDC : Une splendide cave de fermentation, clarification et maturation
o Etage : 50m² de pièce + 10 dans la tour
o Combles complets
o Annexes accolées : Un magnifique four à pain en pierre, d’époque
o Une tour accueillant 2 pièces indépendantes sur deux niveaux
o Le « BOËDET » savoyard, transformé en atelier
o …

A noter : Réseau d’assainissement individuel et présence d’un puit.
La toiture est parfaitement saine pour avoir été refaite dans les 15 dernières années, ainsi qu’une large partie de la charpente.

Il s’agit d’un produit rare, authentique, qui séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre, de la vigne et de la pierre.

Exclusivité
5
Brison-Saint-Innocent 73100

Une exclusivité Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC

Sur la très prisée commune de Brison-Saint-Innocent, au calme parfait (pas de nuisance train ou route), dans un contexte urbanistique 100% maitrisé (pavillonnaire), ce projet de vente clef en main, terrain + maison, est une rare pépite.

Le terrain de 818m² émane d’une division parcellaire approuvée, et en dehors du délai de recours des tiers. Les permis de construire ne sont pas encore déposés et soumis à autorisations.
Les réseaux sont à proximité ! Il n’y a plus qu’à bâtir.


Ce projet (modifiable) sort à 699 900€ avec 128m² de surface habitable et 22m² de garage.


La maison profite d'une autonomie de vie de plain-pied et est livrée clef en main (hors piscine), embelli et avec cuisine.

- En RDJ : Entrée 11m², Salle à manger/séjour (44m²), Suite parentale avec dressing et Sde (16m²). Cellier. Wc.
- A l’étage : 3 chambres entre 11.3 et 15m², une salle d’eau, un WC.
Budget cuisine 13500€.


Prestations :

- Maison RE 2020
- Pompe à chaleur avec chauffage au sol aux deux niveaux
- Livré peintures finies (en blanc)
- Terrasses extérieures, clôtures grillagées et engazonnement inclus

Vente du terrain en amont.
Le constructeur local, connu et reconnu, associé à ce projet, pratique une politique de prix ferme et définitif sans indexation du BT01.

Livraison fin 2023 selon date signature du compromis.

Plus d’info et dossier complet (cahier des charges sur demande), après contact téléphonique.

Exclusivité
7
Sonnaz 73000

Belle opportunité - Secteur Chambéry, limite Sonnaz, au fond d'un petit lotissement à venir, cette maison de 128m² en ossature bois offre de généreux volumes.

Au RDC, elle se compose d'une pièce de vie de 48m² exposée Sud et Ouest. La cuisine dispose d'un cellier communiquant avec le garage. Un bureau et un WC complètent ce niveau.

A l'étage, un espace parental accueille une chambre avec dressing indépendant et SDB avec WC. 2 autres chambres complètent l'espace nuit, communicantes avec une SDE avec WC.

Construction par SOCOPA, assurance Dommage-Ouvrages auprès de MMA. Huisseries mixtes, volets roulants motorisés, chauffage par Pompe à Chaleur (au sol au RDC + radiateurs à l'étage). Finitions extérieures en crépis. Terrain de 329m².

Livraison sans peinture et sans parquet à l'étage. Disponibilité 2ème trimestre 2022.

Prix de vente neuf au m² : 3300€.
Frais de notaire réduits.

Plus d'information sur demande sur demande.

Exclusivité
14
Voglans 73420

Sur les hauteurs de Voglans, surplombant la vallée, cette ancienne maison rénovée avec goût, offre de belles perspectives, tant pour les grandes familles que les projets de vie diverses.

Le terrain de presque 3 000m² (non divisible et non constructible) confère un cadre de vie champêtre, avec une vue dégagée sur le Garnier au Sud et le massif de l'Epine à l'Ouest, dans un environnement préservé de constructions nouvelles (zone naturelle aux abords immédiats.

Cette maison des années 60, typique de cette époque, a été rénovée dans un esprit de conservation : authenticité et modernité ont été astucieusement combinées ! Vous succomberez à son charme !

Elle se compose sur 2 niveaux.
Au RDC, une large entrée permet d'avoir un espace vestiaire, avant d'accéder à 3CH et 2SDE avec WC.

L'accès à l'étage se fait par un bel escalier ancien, dont le charme a été mêlé à une rénovation plus contemporaine. L'espace de vie, organisé de part et d'autre d'une cuisine ouverte avec ilot central, offre un espace salon différent de l'espace séjour. Ce niveau se compose également de 2CH, 2 SDE et 2 WC indépendants.

La cuisine se prolonge sur une véranda coté Ouest, où il fait bon profiter aussi bien du coucher du soleil que des petits-déjeuners !

Annexes :
- Attenant à la maison et communiquant : un atelier (artistique ou bricolage) et un garage de 30m²
- Non attenant : 2 caves et un atelier/débarras

Ce qu'on aime :
- La rénovation intérieure intégrale en 2022 y compris les SDE et les sanitaires
- Le charme de l'ancien modernisé
- L'environnement champêtre et les champs aux alentours
- La vue dominante et le vaste terrain
- Les généreux volumes intérieurs (pour une grande famille, accueillir ou encore mettre en place des revenus locatifs)

Travaux à prévoir :
- Remplacement du simple vitrage (devis 2022 fait)
- Rénovation du système de chauffage (fuel) et ECS
- Non indispensable : toiture en bon état mais en fibrociment (devis 2022 fait), persiennes en bois, portail / clôture à l'entrée de la propriété en fonction des besoins.

Etude du dossier de financement demandé avant visite. Plus d'information sur demande.

11
Bourdeau 73370

Arthuruimmo GRAND LAC a le plaisir de vous présenter en exclusivité, sur la commune de Bourdeau, cette maison de 250m² habitables (340 au sol) dont un T2 (56m²) qui profite d’un emplacement unique véritablement privilégié.

Implantée sur 2500m² de terrain dont une partie boisée et 1000 plats autour de la maison, cette dernière se caractérise par une orientation telle que toutes les pièces profitent d’une vue panoramique lac et/ou montagnes. Des Belledonne en passant par le Granier, la Croix Du Nivolet, Le Revard, et le massif des bauges, le panorama est époustouflant.

La propriété se compose au Rez-de-Jardin : d’un T2 parfaitement indépendant avec une grande pièce de vie (34m²) une cuisine ouverte, une chambre et sa salle de bain.

Dans la partie maison, au RDJ, une entrée de 22m² dessert la chaufferie, une pièce de stockage, et au sous-sol une cave enterrée.

On accède au niveau de vie par un large escalier en bois
donnant sur un couloir desservant les pièces, soit 2 chambres (13 et 17m²), une salle de bain, un WC, un cellier, la cuisine et la grande pièce de vie, baignée de lumière par de larges baies vitrées avec vue panoramique. Le balcon sur toute la longueur de la façade est et sud de la maison, est accessible depuis la cuisine et la pièce de vie.

A l’étage, deux grandes chambres sous les combles (Supérieurs à 1m80) de 18,5 et 21m², un WC, une salle de bain et 2 greniers.

Quoique dans un état d’entretien irréprochable, le bien nécessite une rénovation intégrale (huisseries, sols, murs, plafonds, salles de bains, cuisine…) pour correspondre aux critères de design contemporains.

La bâtisse est parfaitement saine du sous-sol aux combles (1er étage en béton banché). La couverture + zinguerie, l’isolation du toit et l’installation de chauffage fuel ayant été intégralement refait dans les années 2000. Insert de cheminée : 3 ans.

Pas d'amiante, pas de plomb.


Un garage double de 40m² se situe au pied de la propriété par laquelle on accède par une voie pentue. (Stationnement aisé de plusieurs véhicules devant l’entrée).

Ce produit est idéal pour des personnes averties de la rénovation (Budget minimum 150K€).
La maison sera libre entre septembre et décembre 2021.

Avis aux marchands de bien et constructeurs : Le terrain n’est pas divisible.

information Covid : La maison, occupée par des personnes âgées, sera visitable après première présentation à distance ou à l’agence par visite virtuelle, et validation du profil financier. Visites à partir du 01 Mars 2021.

21
Méry 73420

Sur la commune de Méry, à 12 minutes d’Aix les Bains et de Chambéry, et 10 minutes du lac, cette maison de 136m² habitables de plain pied plus sous sol complet, a été intégralement réhabilitée(Isolation, charpente, couverture, revêtements, électricité….) en 2018.

Dans un cadre mi-champêtre mi urbain, au calme, sans vis-à-vis, implantée sur un terrain de 2260 m² relativement plat engazonné et arboré, cette maison multiplie les atouts.

(avis aux marchands de biens et promoteurs : Le terrain est constructible pour 1000m² non divisibles.)

La maison sera libre en JUIN 2023.

Elle se compose, de plain pied, d’une très grande pièce de vie de 55m², baignée de lumière par de larges baies et fenêtres vitrées à l’est, à l’ouest et au Sud ! La pièce, ouverte, accueille une cuisine complète, un espace salon à proximité du poêle à bois, un espace repas. Elle donne directement sur la grande terrasse et le jardin.

Sur le versant ouest, 2 chambres (11,7 et 11m²) accessibles indépendamment dont avec revenu locatif possible, partagent un WC et une salle de bains.

Sur le versant est, une grande chambre actuellement à usage de salon de détente (15,85m²), une buanderie/cellier, un WC, et la suite parentale avec salle d’eau et dressing complète le bien (19m²).

Le sous-sol complet avec garage double avec porte motorisée est complété par 4 grandes pièces borgnes dont la chaufferie.

Sur la plan technique, les prestations sont de très bonne qualité :
- Maison en béton bancher au sous-sol. Aggloméré en partie supérieure.
- Isolation BA13 + laine de verre sous rails
- Fenêtres bois intérieur, aluminium en extérieur.
- Volets roulants électriques (alu.) avec fermeture centrale
- Couverture tuile plates et charpente traditionnelle (2017)
- Chauffage par plancher chauffants alimentés par une chaudière électrique + poêle à bois.
- Cuisine Schmidt tout équipée avec ilot central
- VMC simple flux hygroréglable
- Portail motorisé

La maison peut se qualifier de particulièrement économique, consommant 5 stères de bois et 1000€ d’électricité/chauffage à l'année.
- Taxe foncière environ 1200€

Un bien rare dans un cadre recherché, reculé sans être isolé et pourtant à 10 minutes de tout. A découvrir sans tarder.

Premier contact par email SVP.
Dossier complet disponible après premier contact téléphonique visant à vérifier l’adéquation de la maison avec votre projet.

Exclusivité
6
Le Bourget-du-Lac 73370

Dans un cadre verdoyant et loin de l’agitation de la ville, L’Olympe est un programme neuf de 9 maisons individuelles, unique en son genre.

Idéalement situé, à 20min du Bourget, 30min de Chambéry, 50min d’Annecy et de Lyon, ce programme se situe à Brens, permettant un lieu de vie « au vert » tout en étant proche des agglomérations environnantes.

L’objectif de ces maisons est d’être quasi autonome en terme d’énergie et d’utilisation de l’eau dans un contexte actuel nécessitant d’être de plus en plus respectueux de l’environnement.

Les villas sont conçues dans un esprit à la fois moderne, optimal et écologique. L’impact environnemental est ainsi maîtrisé et le coût d’utilisation de la maison est 80% moins important que celui d’une habitation traditionnelle.

Chaque villa a une très belle vue dégagée sur le massif de l’épine, la vallée bordant le Rhône et surtout aucun vis-à-vis avec les constructions voisines.

Construction inversée, la pièce de vie est accessible de plain-pied, au même niveau que l'entrée principale et celle du garage, offrant une vue panoramique sur la vallée du Bugey et le mont du Chat grâce à de larges baies vitrées. La pièce de vie cathédrale offre de généreux volumes dans un esprit contemporain. Au niveau inférieur, 3 suites disposant chacune d'une salle de bain avec WC, avec un accès de plain-pied sur le jardin.

La pente douce du terrain sera travaillée intelligemment pour que les accès au jardin se fasse facilement.

Prestations de standing :
- villa clé en main avec aménagement intérieur mais sans cuisine
- Placards sous escalier avec aménagement de bois ajouré laissant passer la lumière et permettant d'harmoniser l'espace
- panneaux solaires sur la totalité de la toiture coté Sud
- isolation thermique intérieure et extérieur innovante
- chauffe-eau solaire
- cuve de récupération des eaux de pluie de 15m3 avec filtration pour un usage maximal (wc, douche, lave linge,...)
- matériaux intérieurs haut de gamme
- cuisine intégralement équipée (choix du plan de travail et de la crédence)
- terrasse en grés cérame et garde corps prolongeant la pièce de vie
- huisseries PVC gris et VR motorisés sur toutes les ouvertures
- villas clé en main, prêt à vous accueillir !
- Clôture séparative entre les jardins (60cm de muret et 100cm de clôture rigide) et remise en terre

Prestations possible avec supplément :
- borne de recharge pour véhicules électriques
- motorisation de la porte de garage
- piscine chauffée avec rideau de sécurité motorisé
- Augmentation de la capacité de la cuve de récupération des eaux de pluie (30m3)
- Chauffage multizone (thermostat dans chaque chambre)

Livraison Été 2023
Achat en VEFA, frais de notaire réduits. Prix proposé à partir de 499 000€.

Permis accepté et recours des tiers déjà purgés.

Plus d'information sur demande.
Photos non contractuelles

10
Aix-les-Bains 73100

Arthurimmo.com a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison individuelle sur Grésy-Sur-Aix (proximité immédiate Aix-les-Bains) de 122m² habitables + SS intégral aménageable et combles, sur 720m² de terrain, au calme parfait, avec vue lac.

Le bien construit en 1980 profite d’une disposition agréable sur trois niveaux de 122m² au sol chacun :

- Au rez-de-Jardin de plain-pied : Une entrée avec placard. Une cuisine indépendante (cloison). Une grande pièce de vie de 38m² baignée de lumière par les baies vitré »es à l’ouest et au Sud, donnant sur les terrasses et le jardin. 3 chambres. Une grande salle de bain. Un WC.

- Le sous-sol intégral de 120m² est partiellement aménagé (pièces isolées).

- Combles aménageables.

La maison est saine et nécessite toutefois un rafraichissement intégral (Revêtements, chauffage, menuiseries).

Le terrain (non clôturé) est relativement plat (chemin d’accès à l’entrée ou accès direct aux sous-sol). Il émane de la division d’une parcelle de plus grande contenance, en cours.

- TF environ 1000€
- Chaudière fuel
- Menuiseries bois
- Maison construction traditionnelle.

Un bien rare à la vente, à découvrir sans tarder !
Première visite après validation du projet et présentation du bien en amont.(Visite virtuelle....)

Visites physiques à partir du 2 Novembre !

10
Annecy 74000

A 11km / 15 minutes d’Annecy et 10 minutes des échangeurs autoroutiers, sur la commune de Chavanod, nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété composée de :

- Une maison d’habitation de 200m² environ, comprenant 4 suites avec salle d'eau, dont une suite parentale de plain-pied avec grand dressing.

La pièce de vie avec cheminée, cuisine ouverte et accès à la piscine intérieure, mesure près de 100m² !
Toutes les chambres profitent de terrasses avec vue panoramique sur le parc de 4270 m². Une pièce complémentaire au niveau de vie accueille une cave à vin.

En sous-sol, 100m² de locaux techniques et stockage.

- Un bâtiment indépendant composé d’une pièce aménagée (chambre ou bureau) avec salle d’eau.

- Un appartement T2 en duplex (SDB et chambre à l’étage, Salon/séjour/Cuisine et WC indép. au RDC) dans l’une des tours, avec jardin privatif.

- Un carport, un étang privatif et un jeux de boules complètent le bien !

La piscine intérieure avec pompe à chaleur, dans le prolongement des espaces de vie, profite d’un spa de nage à contre-courant, et d’un jardin d’hiver.

Sans vis-à-vis, cette propriété s’adresse à ceux qui cherchent le calme et la tranquillité, tout en restant proche de tout (axes routiers, aéroports, et villes) !

La maison a été rénovée intégralement en 2006 (intérieur/façades/menuiseries…).

- Chauffage pompe à chaleur air-eau + planchers chauffants
- Volets roulants motorisés
- ECS avec 2 ballons de 300L
- Diagnostics sains
- Assainissement individuel vérifié et aux normes
- Fibre optique au pied de la maison

Plus de renseignements sur demande, avec visite sur place pour ressentir l’atmosphère unique et privilégiée du lieu.

Exclusivité
21
Saugues 43170

C’est l’un de ces rares lieux qui, dès l’arrivée sur site, vous procurent le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Aussitôt arrivé face au « rocher », le temps s’arrête.

C’est autant parce que cette propriété est chargée d’histoire que parce que l’architecture authentique et unique de celle-ci, se mêle instamment à l’atmosphère paisible des lieux et paysages.

La « Tour de Giberges » est purement et simplement agrippée, encastrée, intégrée à la roche granitique, dans un esprit quasi troglodyte en son versant est. La façade principale, elle profite du meilleur ensoleillement.

Elle se situe à moins de 10 minutes du centre-ville de Saugues (7km), ancienne place forte du Gévaudan située sur la cia Podiensis du pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle.
Au XIVème siècle se dressait en ce lieu une Tour à 3 étages qui servait de refuge au Seigneur de Servières. Elle se situe par ailleurs, en plein cœur des Terres où sévit un temps, à la veille de la Révolution, la fameuse bête du Gévaudan, de sinistre mémoire. Détruite à la Révolution, cette Tour a cédé la place à une ferme.

Réhabilitée avec goût par un couple de passionnés en 2008, la tour de Giberges est actuellement un lieu de partage et d’émotion, classée 3 épis gites de France (avis clients 4,9/5 étoiles) avec des avis dithyrambiques. Paul et Anne-Marie ont eu à cœur ces dernières années de préserver l’émotion qui se dégage du lieu, remarquable.

La bâtisse est implantée sur un terrain de 1400m², dont une partie en haut du rocher, une autre à son pied ! Elle est à distance raisonnable des autres habitations du magnifique hameau de Giberges (travaux récents des façades), sans être isolée.

L’Accès, par chemin carrossable de 100 mètres environ, permet de découvrir de plain-pied, après la magnifique porte palière à vantail en bois, l’espace de vie : Une grande pièce ouverte de 50m² accueillant la salle à manger, le salon et la cuisine ouverte. Un WC et un coin toilette complète le niveau.

A l’étage, une mezzanine (23m²) constituant un lieu de détente / salon-loisir donne accès à une splendide terrasse, perchée en pignon, qui offre une vue saisissante sur le paysage.(élagage de 2 arbres prévu prochainement pour offrir une vue panoramique sur les vallons).
Un espace propice au farniente et à la contemplation, dont l’architecture et les revêtements, avec notamment ses garde-corps en pierre et fers forgés aux allures de maison forte, renvoie spontanément à l’histoire du lieu.

Depuis la pièce de vie, un magnifique escalier bois/fer conduit au niveau inférieur : le Rez-de-jardin, agréé par la pierre apparente et omniprésente dans toutes les pièces. Le pallier dessert 2 chambres de 9 et 12m², une salle d’eau, un WC et une buanderie. Une ambiance bois/pierre splendide, donnant accès par la grande chambre aux jardins.

Côté technique, la conception de cet ouvrage intégralement réhabilité en 2006 , s’est faite dans le respect de l’environnement : récupération des eaux de pluie, peinture à la chaux... Le chauffage est assuré par un poêle à granulés programmable, qui alimente des radiateurs. Tout comme la toiture, le réseau d’assainissement individuel est parfaitement sain et aux normes en vigueur. La taxe foncière s’élève à 500€. Il s’agit ainsi d’un bien parfaitement économique à l’usage.

Vous l’aurez compris, il s’agit d’un produit clef en main rare, un véritable havre de paix en résidence principale, secondaire, ou en exploitation hotellière, qui séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre, de l’histoire et de la pierre.

Visite virtuelle, surfaces et dossier complet disponibles sur demande.

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