Immobilier vendu

*** Famille nombreuse/recomposée - Habitat partagé – Piscine / Pool-House ***

Au pied de la commune de Saint Jean d’Arvey AU CALME PARFAIT, à 6 minutes en voiture des commerces de Saint Alban Leysse, 10 minutes de l’échangeur autoroutier et 12 minutes de Chambery centre.

Vous cherchez une grande maison pour toute la famille, mais aimez que chacun profite d’un peu d’indépendance ? Cette maison est faite pour vous !

Construite au début des années 80, implantée sur un grand terrain(2600m² non divisible) elle se compose :

Au Rez-de-Terre, d’un grand appartement totalement indépendant (27 m² de pièce de vie, chambre 13,5m², wc indépendant, salle d’eau). Le niveau est complété par un grand garage double (36m²), un troisième stationnement couvert, une cave/stockage (22m²), la chaufferie (27m²) et le local piscine (12m²).

Le rez-de-jardin accueille la grande pièce de vie et cuisine (actuellement fermée par une cloison). L’ensemble s’étale sur plus de 70m² et jouit d’une position dominante avec vue sur la ville et les montagnes. Une grande chambre (18m²) avec sa salle de bains limitrophe (suite) ainsi qu’un WC, complètent le niveau, qui donne sur l’immense terrasse, la piscine (rénovée en 2015) et le Pool-house avec four à pain et cuisine d’été.

L’étage est composé de 4 confortables chambres avec rangements, une salle de bains, un WC et de 2 pièces techniques (Dressing et laverie).

A noter : La disposition de la trémie d’escalier juste à côté de la porte palière permettrait avec une simple cloison de 1m de transformer l’étage en appartement indépendant T4.

Outre la magnifique terrasse, les extérieurs sont principalement engazonnés. La vue dégagée sur la vallée en tout point du tènement est un vrai bonheur et l’allée pavée bordée de noyers pour accéder au bâti sont autant d’atouts qui, après le rafraichissement (revêtements + cuisine) qu’elle mérite, portera la maison au rang de véritable « Propriété ». La maison a déjà connu une rénovation au niveau de vie, ainsi que sur les postes énergie / fenêtres / isolation.

Elle est équipée d'une centrale pour les volets roulants en domotique, une alarme, fibre, bref, tout le confort comptemporain.


Sur le plan technique :
-Classement énergétique D
- Chauffage au sol caloporteur alimenté par une PAC + chauffage radiant . ECS solaire
- Insert de cheminée tubée 13KWH dans la pièce de vie.
- Couverture fibrociment non dégradée qui n'est pas à remplacer. Toutefois, un devis opérationnel de 09/2025 a été réalisé et peut être mis en application instantanément, y compris avant la vente.

Les planchers chauffants et la PAC de la piscine sont alimentés, lorsque l'énergie est disponible, par des panneaux solaires.

Taxe foncière 1900€

Première demande par mail SVP, nous vous rappellerons sans faute pour fixer un entretien téléphonique et une visite après présentation détaillée du dossier. (Dossier complet avec visite virtuelle…)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Arthurimmo.com

*** Vue panoramique du Revard à la croix du Nivolet
*** Calme parfait
*** 4 chambres dont une de plain-pied et une suite
*** Petit terrain faible entretien et clos
*** Vis-à-vis maitrisé

Sur la commune de Sonnaz (écoles), mais à quelques mètres du panneau MERY, cette maison joint d’un environnement exceptionnel.

Au calme parfait, et néanmoins proche de toutes les commodités (autoroutes et grands commerces 5min, Aix les bains et Chambéry centre 10min), cette maison construite en 2011 séduira une grande famille qui aime les beaux espaces intérieurs, mais n’a pas envie de trop de contraintes pour le jardin.

Le terrain de 880m² comprend une allée d’accès de 100m² environ. La maison est implantée de façon relativement centrale autour de 700m² restants, ci-bien que l’on circule confortablement autour de la maison, et profites d’espaces engazonnés agréable, au sud et à l’est. Un grand car port et un terrain de pétanque complète les extérieurs, clos (grillage et portail électrique + interphone).
On accède à la maison dans la pièce de vie de 63m² en tout, dont une accueillante entrée avec un large dressing, salon, salle à manger, et cuisine en U. Le tout est baigné de lumière par de large baies vitrées, et donne accès aux terrasses et jardin. Dans la continuité de la cuisine, une pièce technique à usage de chaufferie / cellier / buanderie offre un espace de stockage et entretien fort appréciable.
Le niveau est complété par une chambre de plain-pied et un WC.

A l’étage on retrouve 2 chambres mansardées d’environ 12m² au sol, une’ salle de bains, un dressing/placard indépendant, un WC. Au bout du couloir une salle d’eau et la grande suite parentale de 20m² avec dressing + larges rangements sous les combles complète le niveau.
La maison est dans un état d’entretien remarquable et prêt à habiter.

Sur le plan technique et financier
- Chauffage PAC économique (Classement énergétique B à partir du 1er Janvier 2026 suivant observatoire de l’ADEME)
- Fenêtre alu volet roulants électriques
- Bien raccordé au TAE
- TF = 2200€
Plus d'informations sur demande par mail de préférence. Vous pourrez découvrir le bien en détail à travers une visite virtuelle avant visite sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

***En exclusivité chez Arthurimmo.com GRAND LAC ***

Vous rêvez d’une vue panoramique à 180° sur le Lac-Du-Bourget ?

Le calme, l’espace, l’absence de vis-à-vis et la nature font partie des critères sur lesquels vous ne ferez pas de concessions ?

En résidence principale ou secondaire, pour du rendement locatif, cette maison qui jouit d’un emplacement d’exception en première ligne du Lac ne peut que vous séduire.

Implantée au bout d'une impasse au calme sur 1150m² de terrain sans aucune construction dans le champ de vision jusqu’au Lac-Du-Bourget, à 10 Minutes à pied du port de Conjux, le ténement se compose de 2 logements reliés :

- D’un côté une maison d’habitation disposant d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte (35m²), de 2 chambres de plain-pied (13,5 et 11m²), une salle de bains et un WC, et de 2 autres petites chambres mansardées à l’étage + salon/Mezzanine (11.5m²) et WC séparé.
- De l’autre un appartement indépendant de 47m² constitué d’un hall d’entrée, une grande pièce de vie (31m²), une chambre de 9m², une salle de bains et un WC. Un lieu de villégiature qui pourra être très facilement loué séparément, ou mis à disposition des invités !

Coté maison, toutes les pièces à l’Est profitent, assis comme debout, de la vue directe sur le Lac, omniprésent. L’accès aux vastes terrasses avec four à pain, au balcon et au jardin est naturel et agréable.

L’appartement quant à lui profite d’une splendide terrasse indépendante, vue lac également.

Un immense garage mutualisé (séparable) de plus de 50m², une cave de 39m² complètent le bien et offre des espaces de stockages plus que confortables.

En l’état, à l’intérieur au 1er étage de la maison, une simple porte traditionnelle sépare les 2 lots (2 unités foncières mais un seul compteur électrique en l’état).
Sur le plan technique et financier :
- Construction 1991 (et début des années 2000 pour la partie appartement), huisseries double vitrage d’époque
- Chauffage maison : Cheminée + plancher chauffant fluide avec une ancienne chaudière électrique qui pourra avantageusement être remplacée par une PAC.
- Chauffage appartement : Poêle à bois + radiateurs électriques
- Taxe foncière 1450€

A noter : Les arbres visibles sur les photos sont situés sur la propriété et pourront être élagués pour ouvrir au maximum la vue au Sud.

Première demande par mail SVP, nous vous rappellerons sans faute pour fixer un entretien téléphonique et une visite après présentation détaillée du bien. (Dossier complet avec visite virtuelle…)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En chez Exclusivité ARTHURIMMO GRAND LAC

***perle rare, clef en main, jardin, garage, stationnement, vue, rénové, poêle à bois, roof top***

Vous rêvez d’une petite maison de village au calme, mais n’avez ni le temps ni les ressources pour l’entretenir ?
L’alternative d’un roof top en copropriété serait idéale, mais avoir un jardin est essentiel pour vous ?
Payer de lourdes charges, ce n’est pas trop votre truc…
Bonne nouvelle !

Sur les toutes premières hauteurs de Jacob Bellecombette, à 5 minutes à pied du centre ville, dans une petite copropriété aux charges communes ultra limitées (60€/mois), cet appartement de type 3 au premier et dernier étage (Roof Top sans ascenseur), vous séduira sans aucun doute.

Rénové avec soin, il allie la charge de l’ancien et les revêtements comptemportains.
Il se compose d’une grande pièce de vie de 30m² avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon avec vue dégagée sur les montagnes et le jardin. Une grande chambre et une plus petite (bureau/appoint), ainsi qu’une salle de bains/WC complète le niveau.

Bien exposé, avec des fenêtres récentes, l’appartement est lumineux et agréable à vivre, au calme parfait.
Le poêle à bois égayera vos soirées d’hivers et préservera votre portefeuille. Pour les Barbecue d’été, un jardin de 204m² entièrement clos, engazonné, avec terrasse, potager et chalet de jardin (16m²) complète le bien. C’est un véritable havre de paix au pied de votre appartement. Vous pourrez même contrôler la couleur des tomates, depuis votre balcon.
En plus,

Un garage de 16m² (couverture ardoise fibrociment amiantée)
Et 1 place de stationnement (ok pour 2 petites voitures)
Sont autant d’annexes vendus avec l’appartement qui vous offrent véritablement le confort de vie d’une petite maison, avec la sécurité d’une copropriété très économique.

Pas de mauvaises surprises pour ce produit clef en main.
Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostics et PV d’AG est transmis après premier échange par téléphone et avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En chez Exclusivité ARTHURIMMO GRAND LAC

***perle rare, clef en main, jardin, garage, stationnement, vue, rénové, poêle à bois, roof top***

Vous rêvez d’une petite maison de village au calme, mais n’avez ni le temps ni les ressources pour l’entretenir ?
L’alternative d’un roof top en copropriété serait idéale, mais avoir un jardin est essentiel pour vous ?
Payer de lourdes charges, ce n’est pas trop votre truc…
Bonne nouvelle !

Sur les toutes premières hauteurs de Jacob Bellecombette, à 5 minutes à pied du centre ville, dans une petite copropriété aux charges communes ultra limitées (60€/mois), cet appartement de type 3 au premier et dernier étage (Roof Top sans ascenseur), vous séduira sans aucun doute.

Rénové avec soin, il allie la charge de l’ancien et les revêtements comptemportains.
Il se compose d’une grande pièce de vie de 30m² avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon avec vue dégagée sur les montagnes et le jardin. Une grande chambre et une plus petite (bureau/appoint), ainsi qu’une salle de bains/WC complète le niveau.

Bien exposé, avec des fenêtres récentes, l’appartement est lumineux et agréable à vivre, au calme parfait.
Le poêle à bois égayera vos soirées d’hivers et préservera votre portefeuille. Pour les Barbecue d’été, un jardin de 204m² entièrement clos, engazonné, avec terrasse, potager et chalet de jardin (16m²) complète le bien. C’est un véritable havre de paix au pied de votre appartement. Vous pourrez même contrôler la couleur des tomates, depuis votre balcon.
En plus,

Un garage de 16m² (couverture ardoise fibrociment amiantée)
Et 1 place de stationnement (ok pour 2 petites voitures)
Sont autant d’annexes vendus avec l’appartement qui vous offrent véritablement le confort de vie d’une petite maison, avec la sécurité d’une copropriété très économique.

Pas de mauvaises surprises pour ce produit clef en main.
Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostics et PV d’AG est transmis après premier échange par téléphone et avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un écrin de verdure sans vis à vis aucun, cette propriété de charme, à nulle autre pareille, vous surprendra avant de vous faire succomber !

Lorsque vous passerez le portail en fer forgé, le temps se suspendra un instant. A mesure que vous poserez votre regard sur le parc arboré vous menant vers la porte d'entrée ou sur la majestueuse cour conduisant aux garages, le charme de cette propriété opérera.

La porte cochère de la villa vous dévoilera ensuite ses autres atouts. Un vaste hall d'entrée dessert les premiers espaces de ce niveau : un bureau avec sa vue apaisante sur le parc ainsi qu'une confortable suite parentale complètent l'espace de vie principal, de plain-pied.

C'est dans une ambiance raffinée que vous vous dirigerez sans attendre vers la somptueuse pièce de vie (90m²). La vue sur le lac est imprenable, panoramique du Bourget-du-lac à l'Abbaye de Hautecombe , que l'on soit installé au salon, assis près de la bibliothèque ou déjeunant à table. La cuisine, élégamment aménagée et équipée, offre un espace de vie à part entière, qui se prolonge vers la une immense terrasse dès les premiers rayons de soleil.

Les aménagements extérieurs coté terrasse ont été astucieusement pensés pour assurer un confort adéquat en parfaite connexion avec la nature environnante. Elle est couverte par une verrière, la clarté de la cuisine et de la pièce de vie en est ainsi préservée. Toutefois, à la période estivale où l'ombre est salvatrice, des stores motorisés permettent de se protéger du soleil. La face Nord de la terrasse a été intégralement vitrée, évitant le vent du Nord et offrant la possibilité d'en profiter dès l'arrivée des beaux jours.

L'espace nuit principal se trouve au 1er étage. Il accueille 3 suites toutes avec SDE et un dressing indépendant. Un espace combles non aménagé de 50m² complète ce niveau.

Enfin, au rez-de-jardin, tout a été pensé pour s'abandonner aux douceurs de la vie : cuisine d'été, salle de sport avec SDE et WC accessible depuis la piscine, salle de billard et cave à vin.

Les matériaux nobles au charme vintage et les embellissements intérieurs confèrent une élégance indéniable à cette propriété.

On peut en dire autant de ses abords extérieurs qui, soignés et généreusement embellis, ne vous laisseront pas non plus indifférents. L'espace autour de la piscine a entièrement été agencé dans un esprit sobre et chic à l'abri des regards, avec une partie couverte pour les soirées plus fraiches.

Les aménagements paysagers sont harmonieux et optimisés. Dans le parc paysagé, plusieurs espaces intimistes au milieu des plantes et fleurs, sont de véritables "cocons" où l'on s'évade avec plaisir.

D'un point de vue pratique, un garage double de 80m² pourra accueillir de beaux véhicules, buanderie à chaque niveau, chaufferie, un local technique d'hivernage du mobilier de jardin, local piscine de 100m² et un cellier sont autant d'annexes qu'il en faut pour assurer le confort nécessaire de cette propriété.

A noter : Le rez-de-jardin pourrait être complètement indépendant pour la création d'un 2ème logement au besoin, en habitat partagé ou parents/enfants.

Prestations: baies vitrées à galandage, moustiquaires et volets roulants motorisés, chauffage au sol par chaudière gaz basse température, climatisation, stores motorisés sur la verrière, stores motorisés sous la terrasse, stores bannes au dessus de la piscine, système de vidéo surveillance avec alarme, matériaux nobles (marbre, parquets massifs, huisseries, menuiseries intérieures...).

Coup de cœur assuré pour les amoureux du lac, des grands espaces et des belles choses !

Plus d'informations sur demande, de préférence par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** En exclusivité chez arthurimmo.com***

***ruisseau
***grand terrain avec piscine
***paisible
***coup de cœur
Autoroute 10 min, Aix-Les-Bains 10 min, Annecy 25 Min, Aéroports 45 min

Amoureux de la nature ? Agacés par les terrains de 500m² avec du vis-à-vis ? Pourtant, votre rythme de vie vous impose d’être proche des axes routiers, des écoles, et même de la montagne pour profiter des randonnées le week-end ?

Cette propriété est faite pour vous !
Visites à partir du 16 Juillet, pas avant



Sur la commune d’Entrelacs (Albens, à 200m du centre), cette maison construite pour son bâti principal (pierres, pierres de taille, moellons) dans les années 1900, a été rénovée, puis rafraîchie au fil du temps, et encore dernièrement en 2020.

Un petit coin de paradis dans un cadre verdoyant, implanté sur un terrain clos, parfaitement plat de 2300m² (zone naturelle) le long de l’Albenche, un charmant ruisseau qui descend tout droit du belvédère de la Chambotte, accessible directement depuis la maison.

Le ténement, outre son agréable terrain de 2300m² est composé de 2 bâtis et une piscine avec Pool-House, un lieu ombragé et intimiste pour partager des après-midis de jeux ou de belles soirées entre amis.

Le bâti principal se compose en rez-de-jardin, d’une grande pièce de vie (47m²) ouverte avec cuisine, salle à manger et séjour au coin du feu (poêle à granulés) pour les soirées d’hiver, de plain-pied et avec accès direct aux jardins et à la piscine, pour les soirée d’été ! Une petite buanderie/chaufferie et un toilette complètent le niveau.

A l’étage, trois chambres d'un beau volume (16,16 et 18m²), une salle d’eau avec WC et deux balcons constituent un espace nuit fort agréable.

On accède aux combles par le balcon, constituant un potentiel important d’agrandissement de la maison.


Le second bâtiment, comprend un garage de 20m², puis.... la cerise sur le gâteau.... pour accueillir vos amis, votre famille, ou même votre ado capricieux...

La "maison cachée" : nichée entre le garage et le ruisseau, dans un espace intimiste et cosy, un "appartement" de 30m2 constitué actuellement de deux chambres, une salle de bains avec WC. Les évacuations et arrivées d’eau sont en attente pour intégrer une éventuelle kitchenette et transformer l'une des chambres en salon / cuisine.

Cet espace pourrait naturellement apporter un revenu locatif non négligeable.

Ce bâtiment dispose également de combles sur l'ensemble de la surface, soit 50m², à usage de grenier.

Sur le plan technique et financier

- Chauffage PAC et poêle à Granulés (2020)

- Fenêtre PVC contemporain -10 ans

- Volet bois battants

- Electricité refaite

- Bien raccordé au TAE

- Couverture du bâtiment annexe fibrociment (amiante), couverture du bâtiment principal ardoise naturelle (d'époque).

- TF = 1000€



Plus d'informations sur demande par mail de préférence. Vous pourrez découvrir le bien en détail à travers une visite virtuelle avant visite sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Arthurimmo.com

Ce T2 avec une grande pièce de vie (28m²) et une belle chambre (14,34m²) est situé en premier étage (étage surélevé) au Faubourg Maché. A deux pas de l'hôpital, il offre un rendement locatif intéressant, ou un agréable lieu de vie pour demeurer dans un cadre urbain mais verdoyant. Les gros travaux de conformité ont déjà été entrepris ces dernières années dans la copropriété.

Les charges bien maitrisées, de 140€ par mois eau chaude et chauffage compris (chauffage urbain), en font un produit abordable et très agréable à vivre. (Appartement traversant avec très peu de mitoyenneté ! ) La fenêtre de la chambre donne sur une cours intérieur et un toit terrasse. Aucun vis à vis hormis la fenêtre de la cuisine avec occultant.

L'appartement a dernièrement profité d'un petit rafraichissement (peintures, radiateurs...), seules les huisseries restent d'origine.

En sous-sol, une cave d'environ 2m² est vendu avec le lot habitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation des coûts annuels : entre 950 € et 1 330 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2573E0932972N

En exclusivité et confidentialité absolue chez Prestige by Arthurimmo.com

*Première ligne du Lac
*Vue idyllique des Belledonnes à Brison
*Plus de 3 500m² de jardin engazonné, Piscine. 180m² habitables + sous-sol.

Nous vous garantissons l'emplacement exceptionnel et l'une des plus belle vue possible de notre adoré Lac du Bourget.
Nous vous assurons que, plus nous nous approcherons de la bâtisse, plus vous réaliserez le caractère unique du moment que vous allez vivre, l'atmosphère particulière qui se dégage en ce lieu qui éveillera tous vos sens, et le niveau de qualité de vie au quotidien que l'on devine naturellement.

Cette maison est absolument unique autour du Lac, vous l'aurez compris, pour celà que, quoiqu'elle s'élève si proche de tout, elle fera le bonheur parfait, nous en sommes convaincus, des adaptes du vieil adage : "vivons heureux, visons cachés".

Outre la vue indescriptible, la notion de propriété est justifiée par les rarissimes de 3500m² de jardin dont on jouit véritablement (pente maitrisée), principalement engazonné et avantageusement arboré, sans excès. Le bien est sans vis à vis aucun en tout point du terrain et de la maison, et aucun bâti ne sépare le ténement du Lac, accessible à pied en 3 minutes.

La maison mesure environ 300m² dont un sous-sol intégral (175m² habitables environ) . Actuellement une suite parentale de plain-pied, 4 autres chambres à l'étage. Très grande pièce de vie.

Une surprenante cave à vin (évidement !) et une grande piscine complète le bien. Cerise sur le gâteau, la maison peut être vendue, sous réserve d'accord de la capitainerie seule compétente, avec un anneau, accessible à pied.

A noter : Il s'agit d'une maison de caractère très chaleureuse qui ne correspondra pas au personnes recherchant un style californien ou ultra contemporain.

Premier contact par mail s'il vous plait, nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie pour engager une possible visite après avoir apprécié l'adéquation avec votre projet de vie.

Vous êtes davantage sensible aux bâtiments de caractère qu’au villa contemporaines ? Vous recherchez un produit intimiste, sans vis-à-vis, dans un cadre champêtre mais à 2 pas des villes ? Vous avez l’habitude des grandes maisons, mais ne souhaitez pas avoir la contrainte de son entretien ? Cette maison est faite pour vous !

Au cœur de la prisée commune de Méry, à 10 minutes d’Aix Les Bains et Chambéry et 8 minutes du Lac-du-Bourget, au calme et à deux pas des sentiers forestiers, cette Longère est une propriété de charme qui s'inscrit dans un cadre de vie campagnard unique et au caractère indéniable.

Au gré des rénovations successives, l'authenticité de la bâtisse a su être préservée, mêlant le charme de l'ancien au confort moderne. L’environnement paisible et intimiste de cette propriété offre un cadre de vie incomparable.
La disposition de la maison est particulièrement fluide (par rapport à ce type de bâti), et permet un agencement sur mesure en fonction de votre projet, et de votre façon de vivre.

Dans l’ancienne grange attenante, face à la piscine, une immense, pièce pré-aménagée pour accueillir un appartement indépendant, une salle de jeux/loisirs/TV, ou tout simplement un somptueux Pool-House fermé avec cuisine d’été, Sauna/Hammam + fitness room … constitue un espace à personnaliser.

Le rez-de-Chaussée est organisé avec un généreux hall d’accueil (13m²), qui dessert l’espace de vie réparti en 4 pièces ouvertes sur 65m² équitablement répartis. La circulation de pièce en pièce, soit 2 salons dont 1 au coin du feu (poêle bois), une salle à manger et la cuisine, est fluide et naturel.
Un WC, la chaufferie/buanderie et un atelier/remise de 26m² complètent le niveau. (Ne permet pas de rentrer un véhicule en l’état).

On retrouve 5 chambres de 10,11, 16, 16 et 18m² à l’étage, une salle d’eau et une salle de bains dont une avec WC. Les 3 chambres du versant Sud profitent d’un balcon menant directement aux abords de la piscine : Un bassin de 9 m par 4m construit en 2013 , avec PAC, rideau auto-immergé et Poolhouse ombragé. (prévoir réfection du liner plissé).

Les combles ont été aménagés sur 90m² environ dont une immense pièce de vie, 3 chambres et une salle de bains avec WC. Un grenier (aménageable) de 35 m² complète le niveau. Dans la continuité de l’exploitation du potentiel du bâtiment, ce niveau pourrait vraisemblablement profiter d’un accès indépendant.

Un garage à voiture complètent le bien, ainsi qu’une parcelle de terrain en dehors des clôtures, permettant de garer 4 voitures aisément.

-----------------------Cerise sur le gâteau----------------------- :
Si vous êtes adepte des réceptions dans des lieux authentiques, la cave voutée de 37m² est un lieu qui vous réservera de belles surprises…

Remarquable : La bâtisse est classée C énergétiquement.
Et pour cause, équipée d’une chaudière Gaz à condensation de 2010 (DE Dietrich), de 15 panneaux solaires (6KW), et d’un poêle à bois, cette dernière demeure particulièrement économique. Des climatisations d’appoint ont été installées dans les espaces stratégiques.

Le huisseries (années 90) , certains revêtements profiteraient d’une remise au goût du jour, au choix de chacun. La couverture a été changée sur tout le versant Sud en 2000 (ardoise). Le versant Nord (ardoise) demeure dans un état convenable.

Dans l’idéal, les propriétaires souhaiteraient organiser leur déménagement en fin d’année 2025, début d’année 2026.

Le bien est raccordé au Tout à l’égout.
Taxe foncière 3200€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Rare à la vente : Arthurimmo.com GRAND vous propose cette maison à rénover (années 70), sur un terrain plat de 963m² dont on profite intégralement, clos, au calme parfait.

Vous rêvez de faire les choses à votre manière et de révéler tout le potentiel d'une maison idéalement située, dans un lotissement clairsemé, à 900m du lac !? Ce projet est fait pour vous.


La bâtisse est actuellement composée d'un niveau d'habitation avec 3 chambres, une grande pièce de vie, en cuisine, une salle de bains et un WC.
- Un sous-sol avec un grand hall d'entrée/vestiaire, une buanderie, un garage de 70m², une cave.
- Des combles

Le bâti est donc construit sur 3 niveaux dont des combles intégraux à aménager. Un grand car port de 2 véhicules devant la maison permet d'envisager l'aménagement total ou partiel du sous-sol.

Le potentiel d'extension est avéré. (Secteur Ud) et il sera très facile de transformer ce bien en une maison de plus de 200m² habitables, hors extension.

Bonne nouvelles, toutes les fenêtres de la maison ont été refaites il y a quelques années. (Lame Argon 4/16/4). Les 3 chambres ont également été rafraichies.

Pour le reste, les revêtements, cuisine, et salle de bains, sont à refaire. Couverture et charpente d'apparence saine.

La maison est extrêmement lumineuse, et, sur déclaration d'urbanisme, le grand balcon circulant d'ouest au Sud pourra être agrandi en terrasse.

Le bien est situé à proximité des écoles et commerces du village.

Quoiqu'habitable en l'état, il nous semble que le bien se prêtera parfaitement au foyer ayant un budget de 700 000€. à 750 000€ avec piscine.

Première demande par mail SVP.
Envoie d'un dossier complet (book photo plus complet, diagnostics) et visite virtuelle de la maison avant visite physique sur place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Arthurimmo.com GRAND LAC

Sur la commune de CULOZ

*** Dernier étage - faible charge - Grande terrasse - immense pièce de vie - Vue panoramique Grand Colombier ***

Situé au centre de Culoz a proximité immédiate de tous les commerces du village et de la gare, ce T4 en duplex de 103m² carrez et 130m² au sol est une perle rare.

Dans une petite copropriété cosy avec bâti historique en pierre (8 lots, 2012), on accède au logement par une petite cours sous alcôve, très intimiste et pleine de charme.
Un impressionnant escalier en pierre de taille mélangé au bois des garde-corps, vous permet d'accéder au 3ième et dernier étage, tout en contemplant le GRAND COLOMBIER, juste en face de vous.

L'appartement est idéalement disposé.
Après le hall d'entrée avec placard, sa grande pièce de vie (53m²) traversante avec hauteur sous plafond, baignée de lumière par de multiples ouvertures, donne accès à la terrasse de 18m², avec vue panoramique sur les montagnes et le clocher de l'église. La cuisine ouverte dispose d'un petit cellier/garde-manger fermé.

Une buanderie et un wc, complètent le niveau.

A l'étage, un palier dessert les 3 chambres mansardées, et une salle de bains avec WC. (qui peut facilement être rendu indépendant).

L'appartement est équipé avec tout le confort des bâtiments contemporains :
- Volets roulants électriques + velux électriques
- Chauffage au sol au RDC et radiateurs à l'étage
- Chauffe eau individuel
- VMC double flux
- Eau comprise dans les charges, 125€/mois

Le bien, comme la copropriété, est parfaitement entretenu, suite à la remise à neuf de l'immeuble en 2012 (livraison).

Plus d'informations sur demande. Vous pourrez découvrir le bien en détail à travers une visite virtuelle avant visite sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Arthurimmo.com GRAND LAC

Une grande famille à loger ? Vous prévoyez d’héberger vos parents ou enfants ? Un projet de locatif à domicile ?
Dans tous les cas ce bien à rafraichir est fait pour vous !

Avec une vue panoramique sur les montagnes à 180°, au pied de la magnifique forêt de Corsuet

La maison, actuellement sur deux niveaux + garage de 40m² se compose ainsi :

--> Rez-de-jardin : Un vaste hall d’entrée desservant, le garage de 40,5m² transformable en habitation, une cave de 10,6m², un studio de 24m² avec accès direct au garage également.
--> Niveau 1 : Salon/sam donnant sur une grande terrasse face aux montagnes, 4 pièces (cloisons), salle de bains, WC

Il sera aisé et peu onéreux, en aménageant le fond du garage qui communique avec le studio par le placard qui cache en réalité une véritable embrasure de porte, de transformer cette maison en une maison de 145m² habitables tout en conservant un garage.

Le terrain d'un peu plus de 1000 m² est composé d'environ 550m² de terrain plat, 200m² de chemin en servitude, le solde en pente.


La maison est implantée sur une parcelle de terrain initiale de 1800m² qui a été divisée. Le petit bâtiment visible sur les photos et le terrain attenant derrière la maison a été détaché et est sous compromis. (800m² détachés).


Quoi que très saine et habitable, murs intérieurs tous repeints en blanc, la maison est dans son jus des années 80 (revêtements de sol, cuisine, Sdb).

Première demande par mail SVP. Toutes les demandes seront traitées.

Visite virtuelle et dossier complet disponibles, transmis systématiquement après présentation téléphonique du produit.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Arthurimmo.com GRAND LAC

Situé rue Victor Hugo, dans une copropriété fraichement rénovée (isolation, façades, cages d'ascenseur...), ce studio meublé est un investissement sans faute, libre d'occupant.

Les charges sont très faibles (140€/trimestre), le chauffage est individuel (Chaudière Gaz), et l'emplacement correspond à tous les profils : Etudiants, logement d'appoint, personnes âgées, jeune couple ....

Situé au premier étage avec ascenseur, la cave au -1 est également accessible avec l'ascenseur. La rue Victor Hugo, en accès immédiat au cœur du centre ville, est pourtant parfaitement calme, à 600m seulement de la Gare !

Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle et diagnostics est transmis après premier échange par téléphone et avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC
Locatif ou résidence principale

Amoureux de la nature, des grands espaces et des vues panoramiques sur la campagne et les montagnes ? cet appartement est fait pour vous.

Situé entre AIX-LES-BAINS (25min) et ANNECY (20 min), cette appartement T2 se situe dans une copropriété moderne qui ne manque de rien :
-> Grande pièce d vie sur terrasse
-> Cave
-> 1 place extérieure

Le tout au calme parfait, sans AUCUN vis à vis, et bénéficiant d'une vue panoramique sur la campagne.

Petite copropriété livrée fin 2012 avec 14 appartements, aux communs très soignés, avec de faibles charges, ce bien est particulièrement économique.
-> Chaufferie 2016
-> Local à vélo
-> Production eau chaude solaire
Taxe foncière 503€.
Charges copro : 110€/mois eau / Chauffage compris


Le locataire vient de quitter l'appartement qui est libre dès à présent !

Première demande par mail SVP.
Envoie du dossier complet incluant adresse, diagnostics et visite virtuelle avant visite physique sur place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr