Immobilier vendu

A Sonnaz, dans un quartier exclusivement résidentiel et au calme, cette villa offre les atouts de l'habitat individuel moderne avec peu d'entretien extérieur !

Construite en 2016, tout a été pensé astucieusement avec des matériaux de qualité. L'entrée dispose d'un grand dressing avant de desservir la pièce de vie. De larges baies vitrées orientées Est et Sud confèrent une luminosité optimale. Les espaces sont ouverts tout en étant délimités. La cuisine est idéalement agencée, mêlant la chaleur du bois aux coloris contemporains. Le rez-de-chaussée accueille une vaste suite parentale, avec double dressing et salle de bains (douche à l'italienne et baignoire).

La pièce de vie se prolonge sur la terrasse extérieure dès les beaux jours, avec un accès direct sur la piscine à débordement. Chauffée par une pompe à chaleur indépendante et protégée par un rideau motorisé immergé, elle vous offre des parenthèses bleu azur toute l'année !

L'espace nuit de l'étage accueille 3 chambres avec placards, un bureau/dressing, et une salle de bains avec douche, baignoire et WC. Les toits terrasses de la villa ont été aménagés en terrasses pour 2 des chambres de l'étage.

Pour les amoureux du vin, une cave est accessible depuis le salon, avec des ouvertures vitrées.

Un garage de 33m² et un chalet de jardin de 15m² complètent le bien.

Voisinage immédiat, vis-à-vis maitrisé sur la face Ouest. Terrain plat et optimisé.

Les abords de la villa sont entièrement finis: un portail motorisé avec visiophone permet l'accès à la maison, les clôtures sont en verre dépoli assurant intimité et clarté, les espaces de stationnement sont goudronnés, la terrasse de la piscine et de ses abords immédiats sont en résine de marbre, idéal pour l'entretien et la circulation intérieur/extérieur l'été ! Un petit jardin coté Ouest et Nord laisse diverses possibilités d'agrément: un espace pour les enfants, un potager, un terrain de pétanque,...

Prestations de standing : chauffage PAC au sol haut et bas, ballon d'ECS thermodynamique, adoucisseur, visiophone et alarme, garde-corps en verre trempé, cuisine haut de gamme, terrasses de l'étage en teck, huisseries alu avec volets roulants motorisés, porte de garage sectionnelle motorisée, terrasses des abords de la maison en résine de marbre. Seules les peintures des chambres enfants de l'étage seraient à rafraichir.

Un bien de qualité à découvrir !

Retour à la commercialisation pour cette maison et nouveau prix !

Idéalement située, à 200m de la plage et accessible à pied, cette propriété construite sur 3 niveaux offre un cadre de vie exceptionnel.

Implantée sur un terrain de 1500m², cette villa possède 2 entrées indépendantes, pour 220m² habitables, avec 100m² de combles restants à aménager et une construction indépendante de 80m² à usage de garages.

Au delà d'être une grande maison de famille avec 6 chambres (rafraichissements à prévoir), tous les projets sont envisageables : division, maison multi-logements, revenus locatifs,...

3 lots, avec une vue lac imprenable à chaque niveau, se distinguent naturellement dans cette construction :

- Un type 5 type villa sur les toits, avec garage attenant. Une autonomie de plain-pied avec une chambre au rez-de-vie, 3 chambres avec buanderie et débarras au R-1. Combles aménageables au R+1 en supplément.

- Un appartement de type 4 en duplex, avec une autonomie de plain-pied au rez-de-chaussée (chambre et SDE), 2 chambres à créer à l'étage dans des combles mansardées, SDE indépendant et espace bureau. Jardin belvédère.

- Avec un changement de destination, la construction indépendante de 78m² pourrait devenir un appartement de type 3 avec jardin.

Le terrain est assez vaste pour aménager les stationnements d'une future copropriété de 3 lots.

Détails et informations complémentaires sur demande.

Parfaitement situé à la Motte Servolex, au calme tout en restant proche du centre et de ses commodités, ce T3 facilement transformable en T4 (photos de transformations disponibles) en 2ième étage avec ascenseur, est particulièrement agréable à vivre.

L’appartement dispose d’une grande pièce de vie, une cuisine indépendante avec cellier (pouvant devenir une chambre avec Dressing), et de 2 chambres.

Toutes les pièces de l’appartement (hors sdb) donnent sur le gigantesque balcon (28,75m²), sur toutes les faces de l’appartement. Salle de bain et WC indépendant.

-> Stationnement commun très aisé dans la copropriété.
-> Une cave de 5m² en sous-sol complète le bien.
-> Charges : 141€ par mois, eau chaude, eau froide, chauffage compris
-> Taxe foncière 891€
-> Pas d’amiante, pas de plomb.

A découvrir sans tarder, en visite virtuelle et sur RDV téléphonique préalable.

Arthuruimmo GRAND LAC a le plaisir de vous présenter en exclusivité, sur la commune de Bourdeau, cette maison de 250m² habitables (340 au sol) dont un T2 (56m²) qui profite d’un emplacement unique véritablement privilégié.

Implantée sur 2500m² de terrain dont une partie boisée et 1000 plats autour de la maison, cette dernière se caractérise par une orientation telle que toutes les pièces profitent d’une vue panoramique lac et/ou montagnes. Des Belledonne en passant par le Granier, la Croix Du Nivolet, Le Revard, et le massif des bauges, le panorama est époustouflant.

La propriété se compose au Rez-de-Jardin : d’un T2 parfaitement indépendant avec une grande pièce de vie (34m²) une cuisine ouverte, une chambre et sa salle de bain.

Dans la partie maison, au RDJ, une entrée de 22m² dessert la chaufferie, une pièce de stockage, et au sous-sol une cave enterrée.

On accède au niveau de vie par un large escalier en bois
donnant sur un couloir desservant les pièces, soit 2 chambres (13 et 17m²), une salle de bain, un WC, un cellier, la cuisine et la grande pièce de vie, baignée de lumière par de larges baies vitrées avec vue panoramique. Le balcon sur toute la longueur de la façade est et sud de la maison, est accessible depuis la cuisine et la pièce de vie.

A l’étage, deux grandes chambres sous les combles (Supérieurs à 1m80) de 18,5 et 21m², un WC, une salle de bain et 2 greniers.

Quoique dans un état d’entretien irréprochable, le bien nécessite une rénovation intégrale (huisseries, sols, murs, plafonds, salles de bains, cuisine…) pour correspondre aux critères de design contemporains.

La bâtisse est parfaitement saine du sous-sol aux combles (1er étage en béton banché). La couverture + zinguerie, l’isolation du toit et l’installation de chauffage fuel ayant été intégralement refait dans les années 2000. Insert de cheminée : 3 ans.

Pas d'amiante, pas de plomb.


Un garage double de 40m² se situe au pied de la propriété par laquelle on accède par une voie pentue. (Stationnement aisé de plusieurs véhicules devant l’entrée).

Ce produit est idéal pour des personnes averties de la rénovation (Budget minimum 150K€).
La maison sera libre entre septembre et décembre 2021.

Avis aux marchands de bien et constructeurs : Le terrain n’est pas divisible.

information Covid : La maison, occupée par des personnes âgées, sera visitable après première présentation à distance ou à l’agence par visite virtuelle, et validation du profil financier. Visites à partir du 01 Mars 2021.

Vous cherchez une petite maison avec jardin dans un secteur prisé, et à un prix abordable ? Ce bien est fait pour vous !

Arthurimmo GRAND LAC vous propose de découvrir en exclusivité, ce produit rare à la vente :

En copropriété avec des charges minimalistes (80€/trimestres), ce bien vous apporte tous les avantages d’une maison mitoyenne, sans les inconvénients d'un appartement !

Le bien, sur 75m² au sol environ et 72,65m² carrez se compose :

- Au Rez-de-jardin : un hall d’entrée et un WC séparé, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 33m², baignée de lumière grâce au fenêtres sud et ouest.

Le tout donne sur un jardin privé de 143m² clos avec terrasse (avec store électrique) idéalement exposé, et chalet de stockage. Vue sur les montagnes. (Granier, Belledones, Margériaz, Croix du nivolet...)

- A l’étage : deux chambres dont une avec dressing (anciennement 3 chambres de 9,5m² chacune, très facile à rétablir), une salle de bain avec baignoire.

La construction est de qualité thermiquement et phoniquement (brique rouge).

La cuisine (Cuisinella) reste intégralement équipée.
La taxe foncière est de 630€ et les charges de copropriétés de 80€/trimestres concernent l’embellissement des communs et l’éclairage, vous garantissant des abords toujours propres.

Aucune problématique de stationnement puisque le bien est vendu avec son garage box et une place de stationnement attenante.

Accès commerces et routiers (autoroute) à proximité.

Visite par ordre d’arrivée des demandes réelles et sérieuses (financement validé), après premier contact vocal et présentation du bien en visite virtuelle. Visites physiques à partir du 22 février 2021.

Rare, calme, et neuf en plein Aix-Les-Bains ! (Lac 3 minutes à pied)

En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC :

A 500m et 3 minutes à pied du Lac, cette villa de 142,8m² sur sous-sol (65m²d’annexes) est idéale pour une famille active comme pour une résidence secondaire.

Implantée sur un terrain plat (portail non posé) de 350m² environ, dans une petite rue pavillonnaire clairsemée, la maison en étage inversé se compose :

- Au rez-de-jardin semi-enterré : Un WC, Un dégagement, 2 chambres de 12 et 15m² environ dont une avec dressing et salle de bain commune attenante, un cellier, une buanderie, un garage (21m²), une grande cave (27m²).
- A l’étage, accessible par escalier intérieur ou extérieur : Hall d’entrée avec placard, un WC, un cellier, une immense pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 53m², baignée de lumière par de larges baies vitrées donnant sur la terrasse extérieure couverte de plus de 30m². Deux suites parentales, chacune avec placard et pièce d’eau, complètent le niveau.

Le projet émane d’une réhabilitation complète d’un bâti existant plus extension, dont les travaux sont très avancés : livraison entre juin (prévu) et septembre 2021 (précaution).

La maison sera livrée intégralement finie (hors cuisine) avec assurance Dommage Ouvrage (DO), garanties décennales et certificat de conformité. Extérieurs clos et embellis y compris les terrasses, (hors portail et cours de stationnement livrée en concassé type Champagneux).

Prestations haut de gamme :
- Fenêtres et baies vitrées aluminium RAL 7016
- Volets roulants électriques (alu) et BSO sur la baie vitrée principale, commande centrale.
- Parquets quickstep ou équivalent
- Faïençage jusqu’au plafond dans les espaces d'eau (60*30)
- Chaudière Gaz Viessmann Vitodens produisant l’ECS + radiateurs
- Isolation extérieure 20cm
- Isolation par les combles en ouate projetée 30cm
- Façade : enduits
- Couverture refaite à neuf en tuiles plates (structure charpente existante maintenue).
- Le bien est raccordé au réseau d’assainissement collectif

Comme l’emplacement, l’exposition est idéale et le vis-à-vis parfaitement maitrisé !

Un produit neuf et qualitatif, livrable en quelques mois seulement, à découvrir sans tarder !

En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC

Cette maison est implantée sur un terrain clos et arboré de de 820m², à deux pas des commerces du village. Elle est située dans un secteur prisé, proche de tous les accès routiers, calme, et offrant une belle vue sur les montagnes. (Revard, Croix du nivolet,).

Elle se compose :

- Au rez-de-jardin, accessible par escalier intérieur (sous-sol) ou extérieur : un hall d’entrée, un couloir desservant 3 chambres (10/11m²), un WC, une salle de bain, et une pièce de vie de près de 35m² (cuisine ouverte), donnant sur les jardins et terrasses. La maison est très lumineuse grâce aux ouvertures Est, Sud et Ouest.

- Au sous-sol : une chambre et sa salle d’eau (accessibler par le garage), une buanderie/chaufferie, et un grand garage/atelier (52m²).

A noter : depuis l’entrée au RDJ, un escalier escamotable permet d’accéder aux combles aménagés accueillant une grande chambre et des rangements. Cet escalier escamotable pourrait être remplacé par un véritable escalier dans le salon (espace prévu à cet effet, modification mineure de charpente à prévoir dans ce cas).

Annexes : un abris (espace BBQ...) et un chalet de jardin.

Parfaitement saine et habitable, la maison est cependant à rafraichir (sol, murs, plafonds, cuisine, SDB) pour retrouver les standards esthétiques contemporains.
La maison a été parfaitement entretenue
Taxe foncière : 1100€

Premières informations par mail. Présentation détaillée par visite virtuelle. Premières visites physiques à partir du 22 février par ordre d’arrivée des demandes.

Belle opportunité - Secteur Chambéry, limite Sonnaz, au fond d'un petit lotissement à venir, cette maison de 128m² en ossature bois offre de généreux volumes.

Au RDC, elle se compose d'une pièce de vie de 48m² exposée Sud et Ouest. La cuisine dispose d'un cellier communiquant avec le garage. Un bureau et un WC complètent ce niveau.

A l'étage, un espace parental accueille une chambre avec dressing indépendant et SDB avec WC. 2 autres chambres complètent l'espace nuit, communicantes avec une SDE avec WC.

Construction par SOCOPA, assurance Dommage-Ouvrages auprès de MMA. Huisseries mixtes, volets roulants motorisés, chauffage par Pompe à Chaleur (au sol au RDC + radiateurs à l'étage). Finitions extérieures en crépis. Terrain de 329m².

Livraison sans peinture et sans parquet à l'étage. Disponibilité 2ème trimestre 2022.

Prix de vente neuf au m² : 3300€.
Frais de notaire réduits.

Plus d'information sur demande sur demande.

Sur le secteur des Combaruches, dans un environnement résidentiel, ce tènement immobilier offre de nombreuses opportunités et se compose :

- d'une maison de 62m² construite dans les années 1980 à rénover, sur la partie haute du terrain (combles non aménagés et garage attenant)

- d'une parcelle complète de 1174m² en zone UD au PLUi GRAND LAC en vigueur (pente moyenne, terrassement spécifique à prévoir)

Plusieurs schémas de division sont envisageables. Proximité axe autoroutier, nuisance modérée.

Plus d'informations sur demande.

En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC

Cette maison d’architecte, dans un style californien, profite d’une belle vue sur le lac du Bourget et les monts environnants.

Implantée sur un terrain de presque 800m², clos, arboré et plat, il s’agit d’une véritable maison de famille qui se compose :

-> Au Rez-De-Jardin : D’une pièce de vie de 50m² avec cuisine ouverte, un WC, un cellier, le garage (Isolé, carrelé, prêt à aménager).

-> A l’étage : 4 chambres, toutes avec terrasse privative et un placard ou dressing. L’une d’entre elle est une véritable suite parentale de 20m² environ avec sa salle d’eau indépendante. Une grande salle de bain familiale avec WC complète l’étage.

Les revêtements sont élégants, chaque pièce est généreuse et trouve sa place dans une disposition conviviale et chaleureuse.

A l’extérieur, les terrasses, la piscine et le coin cuisine d’été avec BBQ / Four à Pain apporte une touche « lounge » à l’ensemble. La parcelle nécessite peu d’entretien.

La nuit, les éclairages intérieurs (spots ) et extérieurs révèlent un autre visage de cette villa face à la ville d’Aix-Les-Bains.

Prestations :
- Fenêtres aluminium, verre phonique coté route
- Portail motorisé avec visiophone
- Chauffage PAC au sol (réversible)
- Piscine maçonnée / PVC armé, 10*3 chauffée, avec rideau
- Eclairage spots
-Taxe foncière : 1700€env.
- Tout à L’égout, Vide sanitaire

Les plus :
- Potentiel d’aménagement du garage de plain pied - Maison clef en main bien entretenue – maison économique - agencement intérieur excellent et pratique – terrain plat dont on profite véritablement–– extérieurs embellis avec des matériaux de qualité.

Les moins :
- Proximité d’un axe routier

Au Viviers-du-Lac, à quelques pas des commerces et dans un environnements résidentiel, cette maison offre un espace de vie cosy et intimiste, réparti sur 3 niveaux.

Le rez-de-chaussée accueille la pièce de vie avec une cuisine en L ouverte sur le salon-séjour exposé plein Sud. Cet espace se prolonge sur une terrasse de 30m² ombragée avant de donner accès au jardin arboré (200m² avec une piscine semi-enterrée).

Au 1er étage, l'espace nuit accueille 3 chambres et une salle de bains avec WC. Le 2ème étage offre une 4ème chambre (20m² au sol avec placards sous les mansardes) ou un espace détente (salle de jeux, atelier...).

Un abri de jardin accolé à la maison de 15m² et un garage simple complètent le bien.

Proximité d'un axe routier passant (nuisance modérée).

La maison fait partie d'un petit groupement d'habitation (26 lots dont 4 maisons jumelées), les charges s'élèvent à 130€/an;

La mitoyenneté n'est pas gênante (double construction),l'espace extérieur est très intimiste et confère à cette maison un charme tout particulièrement aux beaux jours.

Pendant le confinement, la maison est à découvrir uniquement sur visite virtuelle. Plus d'information sur demande.

Idéalement située, sur les toutes premières hauteurs de La Rochette, cette maison de caractère ne vous laissera pas indifférent.

D'une conception architecturale unique, le bois, la pierre et les matériaux contemporains s'entremêlent sans fausse note et apportent une touche chaleureuse et cosy aux généreux volumes qu'offrent cette maison.

La porte cochère donne le ton de ce qu'on a à découvrir en passant le palier. Le hall d'entrée dessert d'une part, une cuisine indépendante avec une terrasse offrant une vue imprenable sur la vallée et les montagnes environnantes, ainsi qu'un vaste espace de vie de type cathédral. Une magnifique cheminée s'impose sur toute la hauteur de la bâtisse, habillant chaleureusement l'espace. L'accès à la mezzanine en surplomb se fait par un escalier en bois, modernisé avec un gout exquis. L'étage accueille plusieurs espaces complémentaires, intimistes et cosy tout en étant ouverts. Un premier espace nuit indépendant complète cette partie.


Dans la 2ème partie de la maison s'organise l'espace nuit, qui offre 2 grandes chambres au RDC, puis 2 chambres à l'étage. Une buanderie et de nombreux placards complètent ce niveau.

Le sous-sol, accessible depuis l'intérieur, apporte un confort supplémentaire : 2 garages, un bucher, une buanderie, une chaufferie et une cave s'étendent sur plus de 130m²; autant d'espace complémentaire qu'il faut pour être à l'aise.

A l'extérieur, vous pourrez profiter de différentes terrasses carrelées, d'un espace paysager plat sur environ 1000m². Le reste de la parcelle est une vaste foret, préservant les abords de la propriété.

Enfin, et accessible depuis l'extérieur, l'espace sous la terrasse a été aménagé en espace détente, avec un sauna.

Informations complémentaires sur demande. Toutes les commodités de la ville sont accessibles en moins de 5min en voiture, écoles et collèges accessible à pied.

Coup de cœur assuré pour cette maison pleine de charme et de caractère.

En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC

A la frontière d’Aix-les-bains, sur la commune de Drumettaz-Clarafond, cette maison individuelle de 121m² au sol et 100m² habitables est située au calme, sur un agréable terrain plat de 637m² avec vue revard et dent du chat.

Elle se compose en rez-de-jardin, d’un espace de vie de 45m² comprenant la cuisine (indépendante), une salle à manger et des espaces salons. En plus, un hall d’entrée, une buanderie/chaufferie, et la véranda de 12m² qui donne sur les extérieurs : Un espace très agréable, baignée de lumière aux mi-saisons et l’été dans une ambiance « dedans-dehors».

A l’étage, un dégagement dessert une salle de bain, et 2 chambres (anciennement 3). En effet une cloison entre deux chambres à été supprimée. Une 20aine de m² au sol (10m² Carrez) sont susceptibles d’être aménagés au même niveau au-dessus du salon et de la buanderie.

Annexes : d’autres combles à 1m60 sous faitage au-dessus de l’étage, pouvant accueillir un coin grenier ou une salle de jeux enfants. (Accès par trappe en l’état).
Absence de garage. Seul un carport ou garage en structure légère pourra être installé, la parcelle étant concernée par le PPRI.

La maison est parfaitement saine. La toiture et la façade ont été refaites il y a une 10 aines d’années.

La chaudière Fuel (cuve 3000L) Weishaupt a 3 ans seulement. Présence d’un ancien poêle à bois tubé. (Radiateurs fonte compatibles avec le Gaz). Les huisseries bois d’origine ont été revitrées par un double vitrage récent.

Pour le reste, les photos ne trompent pas ! Une rénovation complète sol/murs/plafonds/cuisine/salle de bain est à prévoir pour trouver une maison dans un esprit contemporain. Dans un second temps et tout en pouvant occuper la maison, un réagencement de l’étage peut être facilement envisagé pour profiter des combles aménageables. Electricité à refaire.

La maison est raccordée au tout à l’égout. Taxe foncière 600€.

Un bien rare à découvrir sans tarder pour les personnes envisageant des travaux uniquement.

A NOTER : Pendant cette période particulière, notre agence Arthurimmo GRAND LAC s'adapte : nous mettons en place des bons de visite à distance et visites virtuelles en visioconférence !

En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC !

Au Montcel (proche centre) à 10 minutes de Grésy-sur-Aix et 15 minutes d'Aix-Les-Bains, au bout d’une impasse au calme parfait avec une vue dégagée panoramique sur les champs et les montagnes, cette maison de 2018 en RT 2012 est dans un état irréprochable.

Elle se compose au Rez-de-Jardin d’une magnifique pièce de vie (53m²) avec cuisine ouverte, baignée de lumière par de larges baies vitrées et donnant sur une grande terrasse (avec espace jacuzzi intégré). Un cellier / Buanderie.

Au demi niveau supérieur, un hall d’entrée, un WC, une chambre de 13m² environ avec pièce d’eau, et une belle suite parentale avec salle de bain. (20m² env.).

Le hall d’entrée donne sur un vaste garage de plus de 30m², isolé, dallé et carrelé, qui pourrait accueillir un studio avec des travaux mineurs. (Moins de 8 000€).

Annexes :
- Espace rangement/grenier dans les combles accessibles par escalier escamotable
- Chalet de jardin
- Vides sanitaires accessibles par une porte, et quasiment à hauteur d’homme !

Prestations :
- Construction brique rouge
- Volets roulants électriques avec domotique connectée
- Baies vitrées alu, petites fenêtres PVC
- Chaud. élec avec plancher chauffant (fluide) en bas, et radiateurs dans les chambres
- VMC double flux
- TF : 824€

Un bien pratique, économique, clef en main, et très agréable à vivre !

Idéal professions indépendantes / artisans / commerçants.

A Yenne, à seulement 10min du Bourget du lac, Magnifique appartement de type loft, à 2 pas des commerces et du centre ville. Seul lot d'habitation de la copropriété, cet appartement est un véritable bijou niché sur les hauteurs d'une zone artisanale.

L'entrée se fait au RDC dans un espace annexe de 75m² accueillant garage, chaufferie et atelier. Un escalier indépendant permet d'accéder à l'appartement.

Au 1er étage, ce loft de 200m² offre des espaces de vie généreux, astucieusement aménagés avec des matériaux de qualité. Le patio intérieur borde les pièces principales et la suite parentale, conférant une luminosité sans mesure et surtout un espace extérieur intimiste.

Cuisine, salon, séjour et salon de détente s'organisent autour de ce patio, sur 90m². La suite parentale avec dressing et salle de bain, a été créée à l'écart de l'espace nuit "enfants ou amis", avec 2 chambres en demi niveaux ayant accès à une autre terrasse de 40m², orientée Sud, à l'abri des regards.

Les prestations de ce loft sont de très haut standing. L'appartement est intégralement climatisé (unités à détection de présence), un poêle à granulés programmable agrémente l'espace de vie et complète le mode de chauffage. La cuisine est entièrement équipée de mobilier haut de gamme. Les dalles du patio et de la terrasse ont été renforcées permettant d'accueillir jacuzzi et spa. Visiophone et vidéosurveillance. Porte métallique pour la fermeture du garage.

Les charges de la copropriété s'élève à 500€/an environ.
Le parking de la zone artisanale est fermée par un portail électrique les soirs et le weekend. Stationnement aisé en plus du garage.

Coup de cœur assuré pour ce loft !