Terrain à vendre

Idéalement situé, dans un hameau, avec un environnement immédiat calme, verdoyant et avec une vue imprenable sur la campagne et les monts environnants, ce terrain de 1255m² se compose d'une partie constructible de 501m² (zone UA) et une partie agricole de 754m².

Déclaration Préalable accordée par la mairie pour la construction d'un unique lot d'habitation.

Résumé des conditions de constructibilité (zone UA - Méry classée en commune Sentinelles et Jardins):
- Coefficient de biotope: 0.7
- Hauteur des constructions : 7m à l'acrotère et 10m au faitage
- Piscine : 1 par unité foncière (autorisée sous condition sur la partie classée en zone A)
- Clôtures autorisées : 1.70m max
- Performance énergétique : Les constructions nouvelles soumises à la réglementation thermique en vigueur pour les constructions neuves devront disposer de dispositifs de production d’énergie renouvelables couvrant au moins 50 % de la consommation annuelle en énergie primaire du bâtiment calculée pour les usages standardisés de la réglementation thermique en vigueur. L’installation d’énergie solaire thermique ou photovoltaïque sera privilégiée. En cas d’impossibilité technique, les précisions seront apportées par une étude.

Attention : la rue desservant le terrain est soumise à un arrêté communal empêchant l'accès à des véhicules de plus de 3,5T. Contrainte à intégrer pour les travaux.

Plus d'informations sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

****Sur la commune de Grésy-Sur-Aix****
Prêt à bâtir, vue dégagée, à 5 min d'Aix-Les-Bains et 25 min d'Annecy

Vous souhaitez construire une maison de 80 à 150m² ?
La proximité des villes, des accès autoroutiers est fondamentale pour vous, mais profiter d'une belle vue dégagée n'est pas négociable ?

Ce terrain est fait pour vous :)

Situé dans un lotissement de 2 lots seulement, avec viabilités au pied du lotissement, le secteur est agréable, mi- champêtre, mi- urbain, sans être isolé.

La maison devra s'implanter en milieu de parcelle (partie haute en zone agricole).

Un dossier technique incluant book photo, plan de masse et informations du lotissement sera transmis après premier échange par téléphone et avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Terrain non viabilisé en bout de chemin avec une servitude de passage, au calme, avec quelques constructions autour mais sans aucun vis-à-vis. Cadre champêtre et verdoyant. Premières hauteurs du Bourget (pas de vue lac).

Zone UH au PLI Grand Lac actuellement en vigueur.
Le Bourget du Lac est une commune Porte d'Entrée

Prérogatives de constructibilités :
- Hauteur au faitage 9m ou 6.5m à l'acrotère
- Recul de 4m des limites séparatives et 2m pour les piscines (local enterré ou intégré à la construction
- coefficient d'emprise au sol non réglementé mais avec coefficient de pleine terre de 0.3 (surface min de 144m² non recouverte par des constructions, du béton, du bitume ou tout autre matériau imperméable)
- 2 places min par logement, 1 place par tranche de 50m², avec 50% des stationnements couverts

Plus d'information par mail avant visite sur site.

Terrain constructible non viabilisé de 853m², intégralement plat, en zone UGi au PLUi HD GRAND CHAMBERY actuellement en vigueur.
Accès au bout d'une impasse, à proximité d'un axe routier bordé d'un écran végétal. Secteur immédiat urbanisé (habitat individuel).

Parcelle en triangle. Coefficient d'emprise au sol : 40%. Hauteur maximal: 11m.

A moins de 3min à pied : petits commerces, écoles, église, centre commercial. A 5min de l'échangeur autoroutier.

Etude de sol non réalisé. Certificat d'urbanisme déposé.

Plus d'information sur demande

Sur les hauteurs de la Motte Servolex, à quelques minutes du centre-ville, dans un environnement verdoyant, ce terrain de 1036m² se situe au bout d'une impasse, dans un environnement campagnard faiblement urbanisé avec une vue panoramique sur la chaine des Belledonne !

Ce terrain est issu d'une division parcellaire (en contre-bas d'une maison existante), le terrain est en pente avec un accès par le bas, au niveau du chemin d'accès. La seule condition imposée par les vendeurs est la hauteur maximale de la future construction afin de ne pas perdre la vue dégagée sur la chaine des Belledonne et une petite servitude piétonnière pour continuer d'aller rendre visite à leurs enfants à pied (maisons voisines en contre-bas).


Viabilités au pied du terrain.

Parcelle de terrain classée en zone UD au PLUi GRAND CHAMBERY actuellement en vigueur. Consultable en ligne : https://www.grandchambery.fr/fileadmin/mediatheque/grand-chambery/demarches/PLUIHD/reglement_secteur_urbain/reglement_ecrit_secteur_urbain/5.4.1_REGLEMENT_Litteral_Urbain_M3.pdf


Etude de sol faite.

3min en voiture de l'hypermarché et du centre ville, 5min de l'autoroute.

Aucune nuisance et la construction sera sans vis-à-vis coté Est et Sud. Le cabanon existant sur le terrain sera détruit et un arbre présent au milieu du terrain sera à abattre.

Plus d'informations sur demande.