Expert immobilier Aix-les-Bains et sa région
Chers internautes,Arthurimmo.com (300 agences en France) a implanté son agence dédiée au bassin Aixois, via la Sarl GRAND LAC IMMO que nous co-dirigeons.
Amoureux de la Savoie, résidents au Viviers-du-Lac avec nos 3 enfants, nous avons à cœur d’accueillir de nouveaux foyers dans notre région, et de permettre aux vendeurs de valoriser leur patrimoine dans les meilleures conditions.
Notre cœur de secteur (Aix, Tresserve, Viviers-Du-Lac, Voglans, Drumettaz, Méry, Mouxy, Pugny-Chatenod, Trevignin, Le Bourget-Du-Lac, Bourdeau) est autrement appelé « Aix Sud et premières hauteurs ». Notre compétence s’étend aussi plus largement sur l’ensemble des collectivités de la nouvelle Communauté d’Agglomération GRAND LAC ainsi que La Motte Servolex et Sonnaz.
Ce périmètre nous permet de pouvoir répondre quasi systématiquement à la demande des potentiels acquéreurs sur le bassin Aixois.
Que vous soyez prochainement Vendeur ou Acquéreur ou simplement désireux de connaître la valeur d’un bien immobilier, seule une expertise en valeur vénale peut définir avec précision la valeur objective de celui-ci. La Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière recommande des méthodes d’estimation rationnelles, tangibles et reconnues. L’évaluation d’un bien par la seule comparaison des ventes réalisées dans les alentours n’est pas toujours très juste (les biens retenus étant souvent incomparables !). C’est pour cela qu’une expertise immobilière repose sur différentes méthodes (marché, technique et financière…), chacune pondérée. Elles tiennent compte des qualités intrinsèques du bien.
Les normes européennes d’expertise approuvées par TEGoVA vont dans le même sens. Nous intervenons le plus souvent pour :
La validation d’un prix d’achat / de vente
Une succession, partage, division, donation
Un divorce - liquidation de communauté
Un Prêt bancaire, crédit, gage, prêt relais
La détermination ou révision de loyer - Valeur locative
Les problématiques ISF - Redressement - Litige fiscal
L’expropriation – éviction
L’apport dans une SCI.
Les obligations qui pèsent sur l’Expert sont de nature contractuelle : diligence, loyauté, information et conseil. L’Expert Immobilier doit toujours dire la stricte vérité, comme il la ressent, sans aucun ménagement. Il engage sa Responsabilité Civile Professionnelle Expert. Au quotidien, pour votre projet, vous pourrez compter sur notre double compétence d’Agent et Expert Immobilier Agréé.
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Local commercial | 10 pièces | 330 m²
Idéalement situé à Aix Les Bains, local commercial de 330m² en RDC surélevé avec 215m² d'annexes, TOUTES ACTIVITES, pas de droit au bail !
Aménagé actuellement en espace partagé : salle d'attente commune, espace café, cabinets de soins paramédicaux/bien-être, salle de cours pour yoga/qi chong/danse.
Accès PMR, alarme incendie professionnelle, rénovation complète faite en 2018. Pas de droit au bail, zone UC au PLUi, espace de stationnement privatif de 7 places avec stationnement public à proximité.
Copropriété de 3 lots.
Pas de visibilité, pas de vitrine, à l'inverse, espace discret et intimiste.
Annexes: surface complémentaire au 1er étage de 215m², actuellement à usage de stockage, mais peut être aménagé en surface d'exploitation supplémentaire.
de nombreux projets pourraient être envisagés: institut bien-être, cabinet de sages-femmes, espace partagé ostéopathes/psychologues/..., espace associatif pour club de danse, musique...
Informations complémentaires sur demande.
Maison | 5 pièces | 110 m²
Cette maison de famille achevée en 2016 (rt 2012), située au calme, au viviers-du-lac, dans un secteur paisible et résidentiel, est une véritable pépite sans compromis. Ni nuisances, ni travaux, ni vis-à-vis, ni terrain en pente… et même éventuellement la possibilité de trouver une autonomie de vie de plain-pied en aménageant le garage.
Sur un terrain parfaitement plat de 363m² dont on profite véritablement à 100% et consommant peu d’entretien (les haies sont chez les voisins !), avec un bel aperçu sur les montages, la maison et ses terrasses sont exposées Sud-Sud-ouest avec un vis-à-vis parfaitement maitrisé.
Dans un état irréprochable proche du neuf, elle se compose :
- Au rez-de-jardin : d’une entrée avec placard desservant la grande pièce à vivre, soit au total 43m² avec cuisine ouverte. Un cellier de 3m² jouxte la cuisine. Le tout est baigné de lumière par de multiples baies vitrées (huisseries alu), donnant sur le jardin. Le niveau est complété par un WC avec salle d’eau, et le garage attenant de 15m² environ.
- Au niveau R+1 : 4 grandes chambres avec dressing entre 12 et 13m² et une salle de bains.
Située dans un lotissement sans charges le bien est particulièrement économique, grâce à son chauffage (sol en bas, radiateurs en haut) par chaudière gaz, couplée à des panneaux solaires produisant l’appoint d’Eau Chaude Sanitaire. (Taxe foncière 871€)
Un bien très rare, agréable à vivre, à 1,5km du lac, 2km de l’échangeur d’autoroute et proche du centre du village (boulangerie, la poste,...).
A découvrir sans tarder !
Maison de village | 8 pièces | 252 m²
En retrait de la ville sans être isolée, sur la commune d'Arbin, avec toutes les commodités à 5 Minutes (autoroute, zone commerciale, boulangerie, écoles...), cette maison de village profite d'un cachet exceptionnel, dans un cadre intimiste et verdoyant.
Le ténement, sur environ 480m² de terrain sans vis à vis, comprend :
- Une grande maison d'habitation avec de superbes hauteurs sous plafond (entre 2,75 et 3m)
- Une grange avec cave et grenier sur 3 niveaux (atelier / stockage / aménagement)
- jardin et cour centrale (accès par portail motorisé)
La maison mitoyenne sans nuisance ni vis à vis aucun, se compose de :
- Au rez-de-jardin : Un hall d'entrée (10m²), une magnifique pièce de vie de 62m² avec trois espaces ouverts (cuisine, séjour, salon). Un WC. Un accès à la chaufferie / cave / cellier (15m²).
- A l'étage : un couloir dessert 5 chambres entre 11 et 30m² dont une suite avec salle de bain privative, une autre salle de bain et un WC.
- Sous les combles aménagés avec poutraison apparente, un appartement T2 comprenant une immense pièce de vie de 42m² carrez et 80m² au sol, une chambre, un WC, une salle de bains.
L'ensemble de la maison est chauffée par des radiateurs en fonte couplés a une chaudière gaz à condensation neuve (2022). Pas d'amiante, toiture irréprochable.
La grange est partiellement viabilisé (eau-électricité) hors TAE qui passe dans la rue.
Un bien rare, avec énormément de cachet, à découvrir sans tarder.
Kit complet avec visite virtuelle, adresse, envoyée systématiquement après premier contact par téléphone !
En exclusivité chez ARTHURIMMO GRAND LAC
Au cœur de Drumettaz-Clarafond et à 2 pas de toutes les commodités, cette maison individuelle de 135m² offre un cadre de vie semi-urbain très agréable !
Sur un terrain plat, construite sur 2 niveaux, cette maison chaleureuse accueille au RDC un vaste espace de vie ouvert, baigné de lumière par 2 larges baies vitrées. La poutraison apparente, la cuisine et le plancher d'origine ont été modernisés, mêlant ainsi l'âme de la construction traditionnelle au style contemporain. Les terrasses extérieures, réalisées en 2021, prolongent l'espace de vie dès l'arrivée des beaux jours. Une pergola et quelques arbres abritent les espaces les plus chauds en été pour profiter d'un extérieur cosy sans modération !
Une entrée avec placards, un WC indépendant avec lave-main et espace douche, un atelier et un garage (isolé) complètent le niveau de vie de plain-pied.
A l'étage, une mezzanine offre un espace complémentaire (bibliothèque, salon TV, coin détente...); un couloir dessert l'espace nuit, composé de 4 petites chambres, un vaste SDB familiale et un WC indépendant.
A noter : poêle à granules en chauffage principal, isolation des combles perdues en 2021, changement de toutes les fenêtres avec volets roulants motorisés en 2018 (aluminium), pose de panneaux photovoltaïques sur le toit générant un revenu annuel de 1100€ (contrat transmissible d'une durée restante de 9 ans), 1 abri de jardin de stockage, 1 abri de jardin aménagé en bureau d'appoint chauffé et isolé, un agréable jardin à l'ouest sans aucun vis-à-vis, clos et arboré (parcelle de 778m²).
Rafraichissement global à prévoir. Velux d'origine.
Ecoles primaires et secondaires en accès immédiat, environnement péri-urbain. Accès autoroutier en moins de 3min. Stationnement extérieur privatif. Une agréable maison à découvrir !
Arthurimmo.com GRAND LAC a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, un bien unique au Bourget-du-Lac :
Cette maison de village de 170m² au sol (145m² habitables) abritée dans une ancienne grange réhaussée, a été intégralement réhabilitée en 2003.
Elle est positionnée sur les tous premiers balcons du Bourget-du-lac, et présente, du jardin jusqu’au dernier étage, une vue imprenable sur le Lac et les monts aux environnants : Revard, Croix du Nivolet et jusqu’au Granier !
La maison se compose ainsi :
- En rez-de-jardin : un hall d’entrée, un garage (15.7m²), un cellier pouvant devenir un second garage/grange (39m²).
- Au niveau de vie, une pièce ouverte (47m² en tout) comprenant des coins intimistes avec cuisine, salon et salle à manger. Deux chambres avec rangements (13.9 et 19m²). Une salle de bain. Un WC.
Le tout donne sur une splendide terrasse de 25m² dominant le village et surplombant le lac. Effet « pont de bateau garanti »
- A l’étage, 3 grandes chambres (La plus petite : 12m² habitables et 18m² au sol) aménagées avec rangements, un WC, et une salle d’eau.
- En sous-sol : Une extraordinaire cave voutée pleine de cachet… (30m² environ)
Cette maison de village est mitoyenne par l’arrière, sans nuisance aucune ni vis à vis.
La parcelle de 531m² jouit d’un espace jardin (335m²) avec abris terrasse, le solde constituant l’emprise du bâtiment et les accès.
La ténement est particulièrement économique !
TF : 1405€
Electricité : 837€/ans
Chauffage chaudière à granules (8 ans) : 1200€/ ans (Cuve 6/7 T)
Un bien à découvrir sans tarder
Professionalisme, à l'écoute, confiance réciproque, l'agence s'occupe de tout po... Affichez plus
Professionalisme, à l'écoute, confiance réciproque, l'agence s'occupe de tout pour vous, que du ++++
Très bonne expérience avec Benoit. Agent très compétent, disponible, qui sait se... Affichez plus
Très bonne expérience avec Benoit. Agent très compétent, disponible, qui sait se démerder en cas de besoin.
PARFAIT ! Julie nous a accompagnée pour la vente de notre maison d'une manière t... Affichez plus
PARFAIT ! Julie nous a accompagnée pour la vente de notre maison d'une manière très professionnelle, elle est toujours à l'écoute et son suivi de notre dossier "compliqué" a été irréprochable. Nous vous recommandons vivement la qualité de son expertise et de son accompagnement.
Un énorme merci à Julie pour son professionnalisme, son écoute, sa disponibilité... Affichez plus
Un énorme merci à Julie pour son professionnalisme, son écoute, sa disponibilité et sa gentillesse
Très bon accompagnement pour cette achat immobilier. Merci Julie Affichez plus
Très bon accompagnement pour cette achat immobilier. Merci Julie
Très humain Affichez plus
Très humain
Travail très professionnel et personnel très disponible et compétent. Je recomma... Affichez plus
Travail très professionnel et personnel très disponible et compétent. Je recommande.
J'ai apprécié l'accueil, la disponibilité, le dynamisme, les compétences, et sur... Affichez plus
J'ai apprécié l'accueil, la disponibilité, le dynamisme, les compétences, et surtout le professionnalisme de Benoît dans l'accompagnement de toutes mes démarches.
Tout etait parfait des personnes tres professionnelles Affichez plus
Tout etait parfait des personnes tres professionnelles
J' ai beaucoup apprécié la démarche commerciale, l' argumentaire et encore plus... Affichez plus
J' ai beaucoup apprécié la démarche commerciale, l' argumentaire et encore plus le suivi. Une connaissance parfaite du marché immobilier et de ses clients a permit avec peu de visites la vente du bien. Merci beaucoup
Un énorme merci à Benoît qui nous a accompagnés pour la vente de notre maison à... Affichez plus
Un énorme merci à Benoît qui nous a accompagnés pour la vente de notre maison à Aix les Bains. Son professionnalisme exceptionnel est à souligner. D’une disponibilité totale, il a su nous conseiller et mener à terme un dossier compliqué. Je recommande sans hésiter.
Interlocuteur facile à joindre, très réactif aux différentes demandes même le we... Affichez plus
Interlocuteur facile à joindre, très réactif aux différentes demandes même le week end A toujours solutionné les problèmes rencontrés
Une première prise de contact très agréable, un suivi tout au long de la vente d... Affichez plus
Une première prise de contact très agréable, un suivi tout au long de la vente de qualité et très professionnel qui nous a mis en confiance, et un suivi post-vente tout aussi sérieux. Benoît a été très à l’écoute, a su nous accompagner tout au long de notre vente. Un grand merci.
benoit et Julie ont été très professionnels je recommande Affichez plus
benoit et Julie ont été très professionnels je recommande
Agence très agréable, les gérants sont totalement investis et pationnés par leur... Affichez plus
Agence très agréable, les gérants sont totalement investis et pationnés par leur travail... Ce ne sont pas de simple vendeur ils effectuent tout le suivi et l accompagnement jusqu'à la signature ce qui apporte énormément de sérénité dans un projet aussi important que l est une acquisition immobiliere
Nous avons apprécié les multiples qualités de Julie lors de notre vente : profe... Affichez plus
Nous avons apprécié les multiples qualités de Julie lors de notre vente : professionnalisme, conseillère avisée, écoute, gentillesse, investissement, disponibilité, bonne humeur, créativité. Nous recommandons cette agence. Françoise F
Enormément d'écoute et de soutient de la part de notre conseillère, dans un proj... Affichez plus
Enormément d'écoute et de soutient de la part de notre conseillère, dans un projet d'ampleur qui à nécessiter beaucoup d'énergie. Merci Julie.
Julie, notre interlocutrice chez Arthurimmo Grand Lac a été très à l'écoute, nou... Affichez plus
Julie, notre interlocutrice chez Arthurimmo Grand Lac a été très à l'écoute, nous a bien conseillé, nous a accompagné de manière bienveillante et très humaine dans notre dossier pourtant compliqué. Ses compétences, sa bienveillance sa disponibilité son enthousiasme et sa réactivité nous a toute confiance. Merci Julie
Si nous avons pu avancer dans ce projet c'est grâce à Julie, notre interlocutric... Affichez plus
Si nous avons pu avancer dans ce projet c'est grâce à Julie, notre interlocutrice chez Arthurimmo Grand Lac. Elle a su être à l'écoute, nous conseiller, nous accompagner. Ses compétences ont été ressources pour nous et sa bienveillance nous a permis de lui faire confiance. Merci Julie.
Mon interlocuteur s’est montré d’une très grande disponibilité et a permis de fa... Affichez plus
Mon interlocuteur s’est montré d’une très grande disponibilité et a permis de faire avancer notre projet d’achat dans de bonnes conditions malgré quelques difficultés liées aux démarches notariales.
Votre bien mérite notre expertise !
Profitez maintenant d’une expertise en valeur vénale définissant avec précision la valeur de votre bien.
