Expert immobilier Aix-les-Bains et sa région
Chers internautes,Arthurimmo.com (300 agences en France) a implanté son agence dédiée au bassin Aixois, via la Sarl GRAND LAC IMMO que nous co-dirigeons.
Amoureux de la Savoie, résidents au Viviers-du-Lac avec nos 3 enfants, nous avons à cœur d’accueillir de nouveaux foyers dans notre région, et de permettre aux vendeurs de valoriser leur patrimoine dans les meilleures conditions.
Notre cœur de secteur (Aix, Tresserve, Viviers-Du-Lac, Voglans, Drumettaz, Méry, Mouxy, Pugny-Chatenod, Trevignin, Le Bourget-Du-Lac, Bourdeau) est autrement appelé « Aix Sud et premières hauteurs ». Notre compétence s’étend aussi plus largement sur l’ensemble des collectivités de la nouvelle Communauté d’Agglomération GRAND LAC ainsi que La Motte Servolex et Sonnaz.
Ce périmètre nous permet de pouvoir répondre quasi systématiquement à la demande des potentiels acquéreurs sur le bassin Aixois.
Que vous soyez prochainement Vendeur ou Acquéreur ou simplement désireux de connaître la valeur d’un bien immobilier, seule une expertise en valeur vénale peut définir avec précision la valeur objective de celui-ci. La Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière recommande des méthodes d’estimation rationnelles, tangibles et reconnues. L’évaluation d’un bien par la seule comparaison des ventes réalisées dans les alentours n’est pas toujours très juste (les biens retenus étant souvent incomparables !). C’est pour cela qu’une expertise immobilière repose sur différentes méthodes (marché, technique et financière…), chacune pondérée. Elles tiennent compte des qualités intrinsèques du bien.
Les normes européennes d’expertise approuvées par TEGoVA vont dans le même sens. Nous intervenons le plus souvent pour :
La validation d’un prix d’achat / de vente
Une succession, partage, division, donation
Un divorce - liquidation de communauté
Un Prêt bancaire, crédit, gage, prêt relais
La détermination ou révision de loyer - Valeur locative
Les problématiques ISF - Redressement - Litige fiscal
L’expropriation – éviction
L’apport dans une SCI.
Les obligations qui pèsent sur l’Expert sont de nature contractuelle : diligence, loyauté, information et conseil. L’Expert Immobilier doit toujours dire la stricte vérité, comme il la ressent, sans aucun ménagement. Il engage sa Responsabilité Civile Professionnelle Expert. Au quotidien, pour votre projet, vous pourrez compter sur notre double compétence d’Agent et Expert Immobilier Agréé.
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Maison de village | 6 pièces | 102 m²
Idéalement située, en plein cœur du Bourget du lac, cette maison de village se compose d'un commerce au RDC et d'un appartement de type 4 en triplex au dessus.
Son emplacement offre une visibilité idéale, avec des places de stationnement à proximité immédiate.
Rénovée en 2019, cette maison a été pensée pour mêler charme et caractère dans un style chic et moderne, aussi bien au RDC pour la boutique que pour l'appartement.
Au RDC, la boutique (20m²) est équipée de tout le confort nécessaire à n'importe quelle activité (épicerie fine actuellement, avec 4 vitrines réfrigérées) : aménagement (rayonnage et comptoir) sur mesure, faux plafond avec spot Led, climatisation, revêtements de standing.
L'arrière boutique (13m²), permettant un espace bureau avec WC et buanderie, un accès à un sous-sol (labo actuellement avec une HSP de 1,60m d'environ 15m), donne accès à l'appartement au 1er étage par un escalier privatif.
L'appartement, spacieux et rénové avec gout, est organisé en triplex. En arrivant par un escalier vitré permettant de récupérer la clarté, on découvre un espace de vie chaleureux, avec une cuisine très fonctionnelle et totalement équipée ouverte sur un salon/séjour orienté à l'Ouest. Un escalier métallique en colimaçon dans un style industriel donne beaucoup de charme à cet appartement et vous invite à accéder à l'espace nuit réparti sur les 2 autres niveaux.
Les 2 chambres du 2ème étage disposent chacune de leur espace de rangement, d'un WC indépendant et d'une SDE avec simple vasque. Nichée au dernier niveau, une chambre mansardée complète ce bien, idéal pour un enfant ou pour accueillir de temps en temps, avec placard sous les toits, WC et SDE.
La rénovation de cette bâtisse a été faite d'une manière remarquable, tant dans le choix de ses prestations que dans sa qualité d'isolation (DPE C). Volets en bois battants, volets roulants non autorisés en cœur de village. Tout a été refait en 2019 : huisseries/plomberie/électricité/sanitaires/revêtements, isolation intérieure, façade et velux.
Surface totale : 102m² Carrez et 126m² utiles.
Faibles charges, stationnement communal, aucun travaux à prévoir. Libre dès fin Aout 2023.
Plus d'information sur demande
Fonds de commerce | 6 pièces | 102 m²
Idéalement situé, en plein coeur du village du Bourget du lac, ce commerce offre une visibilité idéale, avec des places de stationnement à proximité immédiate et son logement de fonction moderne, spacieux et rénovée avec gout.
Créée en 2019, cette boutique a été pensée pour mêler charme et caractère dans un style chic et moderne (20m²). Elle est équipée de tout le confort nécessaire à n'importe quelle activité (épicerie fine actuellement, avec 4 vitrines réfrigérées) : aménagement (rayonnage et comptoir) sur mesure, faux plafond avec spot Led, climatisation, revêtements de standing.
L'arrière boutique (13m²), permettant un espace bureau avec WC et buanderie et un accès à un sous-sol (labo actuellement avec une HSP de 1,60m d'environ 10m²), donne accès à l'appartement au 1er étage par un escalier privatif.
L'appartement est en triplex. En arrivant par un escalier vitré, on découvre un espace de vie contemporain, avec une cuisine très fonctionnelle et totalement équipée ouverte sur un salon/séjour orienté à l'Ouest. Un escalier métallique en colimaçon dans un style industriel donne beaucoup de caractère à cet appartement et vous invite à accéder à l'espace nuit réparti sur les 2 autres niveaux.
Les 2 chambres du 2ème étage disposent chacune de leur espace de rangement, d'un WC indépendant et d'une SDE avec simple vasque. Nichée au dernier niveau, une chambre mansardée complète ce bien, idéal pour un enfant ou pour accueillir de temps en temps, avec placard sous les toits, WC et SDE.
La rénovation de cette bâtisse a été faite d'une manière remarquable, tant dans le choix de ses prestations que dans sa qualité d'isolation (DPE C). Volets en bois battants, volets roulants non autorisés en cœur de village. Tout a été refait en 2019 : huisseries/plomberie/électricité/sanitaires/revêtements, isolation intérieure, façade et velux.
Surface totale : 102m² Carrez et 126m² utiles.
Faibles charges, stationnement communal, aucun travaux à prévoir. Libre dès fin Aout 2023.
Plus d'information sur demande
Appartement | 4 pièces | 81 m²
*En exclusivité chez Prestige By Arthurimmo GRAND LAC*
Emplacement idéal / grande terrasse / matériaux de qualité / comme neuf / très faibles charges / grand garage / Ascenseur
Cet appartement de standing est situé à 250m du lac, dans une petite copropriété contemporaine, avec toutes les commodités à portée de main.
Au 1er étage, il se compose d’un hall d’entrée avec dressing qui dessert d’un coté le coin nuit composé de deux chambres (13 et 11,5m²) et d’une salle d’eau spacieuse ; et de l’autre une grande pièce de vie de 35m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière par de larges baies vitrées (intégrales), donnant sur la terrasse (Sud) de 18m². Une buanderie et un WC complète le bien.
L’appartement est chauffé par un plancher chauffant alimenté par une chaudière gaz (chaffoteaux).
Volets roulants électriques avec centrale, il est par ailleurs équipé de la climatisation.
Les équipements (cuisine, salle-de-bains, revêtements) sont tous remarquables et les prestations de qualité. Nombreux rangements.
Le bien est vendu avec un grand garage de 22m² en sous-sol, accessible par une porte motorisée sécurisée.
Charges de copropriétés : 200€/trimestres
Taxe foncière : 1200€ env.
Un appartement « clef en main » au bord de l’eau, idéalement placé, économique, et parfaitement équipé !
Une exclusivité arthurimmo.com GRAND LAC !
Dans une impasse, au calme, sur la partie basse de Voglans, cet appartement entièrement rénové en 2021 et 2022 (menuiseries, huisseries, revêtements, plafonds, électricité, isolation, plomberie, chauffage …) a des atouts indéniables !
Il s’adresse à ceux qui recherchent un cadre champêtre, avec tous les accès routiers et commerces à moins de 5 minutes. En premier et dernier étage d’une maison divisée en 3 appartements, accessible depuis un escalier privatif avec grand balcon, cet appartement profite de généreux volumes.
La disposition est idéale avec, depuis le hall d’entrée avec placard, un couloir qui dessert d’un coté une belle pièce de vie exposée sud et traversante d’est en ouest garantissant une luminosité permanente. De l’autre coté du couloir, de plain-pied, 2 chambres (12m²), une buanderie/Chaufferie, une salle de bains, et une grande pièce pré-divisée en deux autres chambres, ou chambre + dressing. (Surface Carrez 10.82 m² - Surface au sol 23.1 m²)
Un espace jardin privatif de 90m² derrière la maison (espace de jeux, stationnement ou autre), et un grand garage de 17 m² complètent le ténement.
Vendu suite à une mutation professionnelle, l’appartement est particulièrement économique :
TF : 400e/an
CHARGES : 200e/an
Seul bémol, la couverture de la copropriété est en fibrociment, non dégradée.
Chauffage par Pompe à Chaleur fluides.
La pompe à chaleur air-air, soit une climatisation réversible n’a pas été prise en compte lors du DPE, qui paradoxalement affiche un résultat en « très bonne » pour la performance de l’isolation.
Un bien à découvrir sans tarder !
Premier contact par mail. Dossier complet avec visite virtuelle envoyé avant visite physique. Traitement des demandes, calmement, par ordre d’arrivée.
Cette maison de famille achevée en 2016 (rt 2012), située au calme, au viviers-du-lac, dans un secteur paisible et résidentiel, est une véritable pépite sans compromis. Ni nuisances, ni travaux, ni vis-à-vis, ni terrain en pente… et même éventuellement la possibilité de trouver une autonomie de vie de plain-pied en aménageant le garage.
Sur un terrain parfaitement plat de 363m² dont on profite véritablement à 100% et consommant peu d’entretien (les haies sont chez les voisins !), avec un bel aperçu sur les montages, la maison et ses terrasses sont exposées Sud-Sud-ouest avec un vis-à-vis parfaitement maitrisé.
Dans un état irréprochable proche du neuf, elle se compose :
- Au rez-de-jardin : d’une entrée avec placard desservant la grande pièce à vivre, soit au total 43m² avec cuisine ouverte. Un cellier de 3m² jouxte la cuisine. Le tout est baigné de lumière par de multiples baies vitrées (huisseries alu), donnant sur le jardin. Le niveau est complété par un WC avec salle d’eau, et le garage attenant de 15m² environ.
- Au niveau R+1 : 4 grandes chambres avec dressing entre 12 et 13m² et une salle de bains.
Située dans un lotissement sans charges le bien est particulièrement économique, grâce à son chauffage (sol en bas, radiateurs en haut) par chaudière gaz, couplée à des panneaux solaires produisant l’appoint d’Eau Chaude Sanitaire. (Taxe foncière 871€)
Un bien très rare, agréable à vivre, à 1,5km du lac, 2km de l’échangeur d’autoroute et proche du centre du village (boulangerie, la poste,...).
A découvrir sans tarder !
En retrait de la ville sans être isolée, sur la commune d'Arbin, avec toutes les commodités à 5 Minutes (autoroute, zone commerciale, boulangerie, écoles...), cette maison de village profite d'un cachet exceptionnel, dans un cadre intimiste et verdoyant.
Le ténement, sur environ 480m² de terrain sans vis à vis, comprend :
- Une grande maison d'habitation avec de superbes hauteurs sous plafond (entre 2,75 et 3m)
- Une grange avec cave et grenier sur 3 niveaux (atelier / stockage / aménagement)
- jardin et cour centrale (accès par portail motorisé)
La maison mitoyenne sans nuisance ni vis à vis aucun, se compose de :
- Au rez-de-jardin : Un hall d'entrée (10m²), une magnifique pièce de vie de 62m² avec trois espaces ouverts (cuisine, séjour, salon). Un WC. Un accès à la chaufferie / cave / cellier (15m²).
- A l'étage : un couloir dessert 5 chambres entre 11 et 30m² dont une suite avec salle de bain privative, une autre salle de bain et un WC.
- Sous les combles aménagés avec poutraison apparente, un appartement T2 comprenant une immense pièce de vie de 42m² carrez et 80m² au sol, une chambre, un WC, une salle de bains.
L'ensemble de la maison est chauffée par des radiateurs en fonte couplés a une chaudière gaz à condensation neuve (2022). Pas d'amiante, toiture irréprochable.
La grange est partiellement viabilisé (eau-électricité) hors TAE qui passe dans la rue.
Un bien rare, avec énormément de cachet, à découvrir sans tarder.
Kit complet avec visite virtuelle, adresse, envoyée systématiquement après premier contact par téléphone !
L'agence est sérieuse et notre agent à l'écoute et disponible. Tout a été mis en... Affichez plus
L'agence est sérieuse et notre agent à l'écoute et disponible. Tout a été mis en place pour que la transaction se passe bien. Je recommande.
Benoît nous a très bien accompagné pour la vente de notre maison. C'était pourta... Affichez plus
Benoît nous a très bien accompagné pour la vente de notre maison. C'était pourtant un dossier complexe qu'il a géré d'une manière professionnelle sans ménager son temps, sa disponibilité (nous étions à 500 kms de distance...) et sa réactivité. Je recommande ! Merci Benoît...
Benoit est très professionnel et il a toujours été a notre écoute. Il nous a acc... Affichez plus
Benoit est très professionnel et il a toujours été a notre écoute. Il nous a accompagné tout au long de notre processus d'achat. Nous sommes très satisfait de son service et de ses qualités relationnelles. Pierre-Marie LINDEN
Nous sommes ravis d'avoir été suivis par Julie pour l'achat de notre nouvelle ma... Affichez plus
Nous sommes ravis d'avoir été suivis par Julie pour l'achat de notre nouvelle maison. Très sympathique, réactive, à l'écoute, nous lui avons accordé toute notre confiance (et nous avons bien fait). Je recommande vivement l'agence de Julie et Benoît.
Nous sommes extrêmement satisfaits de l'agence Arthurimmo Grand Lac pour la vent... Affichez plus
Nous sommes extrêmement satisfaits de l'agence Arthurimmo Grand Lac pour la vente de notre maison. Ils ont fait preuve d'un grand professionnalisme que se soit pour l'évaluation de notre bien, l'organisation des visites ou les conseils donnés tout au long du processus, Nous recommandons sans réserve cette agence !
Du premier contact à la signature, durant 5 mois, Julie nous a accompagné avec b... Affichez plus
Du premier contact à la signature, durant 5 mois, Julie nous a accompagné avec beaucoup d'attention et de professionnalisme. Compétente, positive, chaleureuse et très à l'écoute, elle a toujours fait preuve d'une extrême gentillesse, d'une grande réactivité et disponibilité. Grâce à elle, tout a été simple et fluide !
Benoît a été de très bons conseils pour l'achat de notre maison. Nous avons appr... Affichez plus
Benoît a été de très bons conseils pour l'achat de notre maison. Nous avons apprécié sa franchise et son honnêteté. Il a compris nos attentes et nous a accompagnés de A à Z dans un bon esprit. Compétant, souriant, efficace.
Agence de taille humaine,efficace, à l'écoute du client. Vente de notre bien rap... Affichez plus
Agence de taille humaine,efficace, à l'écoute du client. Vente de notre bien rapide et efficace.
VENTE DE MON APPARTEMENT CONFIEE A BENOIT. QUE DU POSITIF DE A A Z DANS LA REAL... Affichez plus
VENTE DE MON APPARTEMENT CONFIEE A BENOIT. QUE DU POSITIF DE A A Z DANS LA REALISATION ET CHEMINEMENT DE CETTE VENTE. AGENCE QUI M'A ETE RECOMMANDEE ET QUE JE RECOMMANDE A MON TOUR !
Benoit a été d'une grande aide pour l'achat de notre appartement. Son profession... Affichez plus
Benoit a été d'une grande aide pour l'achat de notre appartement. Son professionnalisme, sa rapidité à répondre à nos questions et ses conseils ont été très appréciés. En plus de ses compétences, échanger avec Benoît est un énorme plaisir, bonne humeur et grande amabilité sont toujours au rendez-vous !
Benoit nous à trouvé la perle rare à Aix les Bains. Très bon standing, hyper cal... Affichez plus
Benoit nous à trouvé la perle rare à Aix les Bains. Très bon standing, hyper calme et à 2 pas du centre ville que nous pouvons faire à pied. Notre rêve se réalise. Accompagnement XXL jusqu'à la signature finale. Un vrai bonheur. Merci Benoit Jacky Chambru
Benoit réalise un accueil & Services extraordinaires de part la connaissance de... Affichez plus
Benoit réalise un accueil & Services extraordinaires de part la connaissance de son marché pour fournir au final un Excellent service client. Agence à recommander, que je n'hésiterai pas à recommander à mon entourage.
Très bon feeling avec Julie et Benoit pour la recherche de notre bien dans la ré... Affichez plus
Très bon feeling avec Julie et Benoit pour la recherche de notre bien dans la région Aixoise. Après les visites et le choix définitif, l'accompagnement s'est très bien passé jusqu'à la signature. Ne reste plus qu'à s'installer dans la nouvelle maison.
J'ai été ravie de travailler avec Benoit, bon conseiller et d'une très grande di... Affichez plus
J'ai été ravie de travailler avec Benoit, bon conseiller et d'une très grande disponibilité.
Impliqué et disponible. Travail de qualité. Affichez plus
Impliqué et disponible. Travail de qualité.
Une interlocutrice très professionnelle, à l'écoute et avec beaucoup de bienveil... Affichez plus
Une interlocutrice très professionnelle, à l'écoute et avec beaucoup de bienveillance ! Je recommande fortement l'expertise de Julie !
Une rare qualité de service et un professionnalisme hors normes. Affichez plus
Une rare qualité de service et un professionnalisme hors normes.
Nous avons fait appel à Benoît pour la vente de notre appartement. L'estimation... Affichez plus
Nous avons fait appel à Benoît pour la vente de notre appartement. L'estimation a été faite conscienceusement et détaillée. Il a été investi a 100% dans notre projet de vente. Nous lui avons fait confiance et nous nous sommes sentis accompagné tout au long de la vente. Nous recommandons cette agence les yeux fermés !
Benoît est un homme chaleureux , très professionnel, a l'écoute de ses clients .... Affichez plus
Benoît est un homme chaleureux , très professionnel, a l'écoute de ses clients . Je le recommande ainsi que son agence !!
Je suis d'habitude retissant à passer par intermédiaire agent immobilier. Benoît... Affichez plus
Je suis d'habitude retissant à passer par intermédiaire agent immobilier. Benoît m'a réconcilier avec la profession. Passionné par sont métier, il suit le dossier de A a Z !
Votre bien mérite notre expertise !
Profitez maintenant d’une expertise en valeur vénale définissant avec précision la valeur de votre bien.
