Arthurimmo.com Grand Lac

Votre agence immobilière à Viviers-du-Lac

Située sur les hauteurs de la Biolle, au calme et dominant la vallée, cette maison accueillera les grandes familles aussi bien que les grands projets !

Edifiée dans les années 2000, cette construction traditionnelle s'inscrit dans un esprit chaleureux sur 210m² habitables.

L'entrée accueille un dressing, permettant d'accéder à l'étage et au RDC, un peu en recul de la pièce de vie.

La vaste pièce à vivre est orientée à l'Est et au Sud, bénéficiant d'une clarté optimale avec une vue dégagée sur la vallée. Dès l'arrivée des beaux jours, toutes les baies invitent à sortir, permettant de profiter des 200m² de terrasses extérieures bordant la piscine.

Un espace nuit indépendant confère une autonomie de plain-pied à cette maison. Une chambre avec dressing, SDE et accès à la terrasse compose l'aile Est. Puis coté Ouest, une SDE, un WC et une buanderie complètent le niveau avant de permettre l'accès à un espace contemporain, nouvellement créé, de plus de 30m²: 2ème salon, salle de cinéma, salle de sport ou espace de télétravail, studio indépendant, tout peut être imaginé.

L'étage accueille 3 grandes chambres, une mezzanine, un WC et un grande SDB. Les plafonds et les mansardes sont hautes, 30m² de surface hors Carrez donnent un volume supplémentaire dont on profite réellement !

Un garage simple (construction bois contiguë mais non communicante avec la maison) et un grenier complètent le bien.

A l'extérieur, le terrain clos de plus de 1200m² éloigne du voisinage et permet un intimité très appréciable. La piscine chauffée, construite en 2022 n'a pas encore eu le temps d'être pleinement appréciée !

L'accès à la maison se fait par un portail motorisé. Un 2ème accès est existant, il serait ainsi envisageable de créer un annexe ou un carport en fonction des besoins.

Prestations: chauffage au sol, chaudière gaz à condensation changée en 2021, construction traditionnelle, baies et volets en bois, adoucisseur. Rafraichissement à prévoir ainsi que finitions extérieures.

Atouts: volumes très généreux, indépendances des espaces nuits (parents/enfants ou famille/invités), espace de télétravail optimisé, revenus locatifs possibles, aucun vis-à-vis, grand terrain, idéalement située (2min du centre et des commerces, 10min de l'autoroute), secteur résidentiel tout en étant au vert.

Plus d'informations sur demande. Premier contact par mail, informations sur le financement souhaitées.

En plein cœur de la station du Revard, cet appartement studio avec coin montagne est un petit bijou !

Avec de faibles charges dans une copropriété qui a été récemment redynamisée, une rénovation complète l'an passé, un balcon plein Ouest avec une vue dégagée, une cave et un casier à ski avec accès direct aux pistes de ski de fond et de pistes... il ne lui manque rien !


4 couchages confortables, en tout.
Le bien est vendu en l'état, entièrement meublé et prêt à la location.

Le rendement locatif n'est pas à démontrer en hiver tout comme en été (Randonnée, VTT, parapente, ...).

Amis sportifs, c'est le moment de faire coup double : plaisir et rendement !

La station est en plein essor après que nos élus aient quelque peu tergiversés (:-)) sur son sort il y a quelques années : Le Revard est plus beau que jamais et demeure plus sauvage et authentique que la Feclaz où vous trouverez tous les commerces. (10 minutes).

Plus d'informations sur demande !
Envoi d'un dossier complet avec visite virtuelle de tous les lots et de la copropriété, avant toute visite sur place.

A Tresserve, à deux pas du centre-ville d’Aix-les-Bains et 950m de la gare, cette maison de famille de 2009 profite des avantages de la ville, sans souffrir de ses nuisances ! (Lac /cinéma 2km).

La maison actuellement louée (cf plus base) est au calme véritable, sans vis à vis aucun, quoique mitoyenne (mur pierre de 60cm isolé phoniquement jusqu'au faitage), Elle se compose ainsi :

Au Rez-de-Jardin : Un hall d'encrée avec placard, un WC, Une grande pièce de vie (43m²) avec cuisine ouverte donne sur le jardin (70m² env).

Au 1er étage, 2 chambres dont une avec dressing, une grande salle de bain avec douche et baignoire, un toilette, une buanderie.

Au 2ieme étage : 3 autres chambres mansardées et une salle de bain.

Le tout fait 143m² au sol, 130.29 m carrez. Détail des pièces sur demande. Le tout a été intégralement restauré (ancien corps de ferme, en 2009).

La maison est vendue avec grand garage individuel de 35m² env. et une place de stationnement.

Elle est actuellement louée 1513€/mois, depuis 2009, aux mêmes personnes (70 ans environ). Bail non meublé du 03/07/2009.

Les visites physiques seront réalisées après présentation détaillée du produit et visite virtuelle à distance pour préserver l'intimité des locataires.

Pour investissement patrimonial, ou arrivée dans la région à moyen terme.

Une exclusivité arthurimmo.com GRAND LAC !

Dans une impasse, au calme, sur la partie basse de Voglans, cet appartement entièrement rénové en 2021 et 2022 (menuiseries, huisseries, revêtements, plafonds, électricité, isolation, plomberie, chauffage …) a des atouts indéniables !

Il s’adresse à ceux qui recherchent un cadre champêtre, avec tous les accès routiers et commerces à moins de 5 minutes. En premier et dernier étage d’une maison divisée en 3 appartements, accessible depuis un escalier privatif avec grand balcon, cet appartement profite de généreux volumes.

La disposition est idéale avec, depuis le hall d’entrée avec placard, un couloir qui dessert d’un coté une belle pièce de vie exposée sud et traversante d’est en ouest garantissant une luminosité permanente. De l’autre coté du couloir, de plain-pied, 2 chambres (12m²), une buanderie/Chaufferie, une salle de bains, et une grande pièce pré-divisée en deux autres chambres, ou chambre + dressing. (Surface Carrez 10.82 m² - Surface au sol 23.1 m²)

Un espace jardin privatif de 90m² derrière la maison (espace de jeux, stationnement ou autre), et un grand garage de 17 m² complètent le ténement.

Vendu suite à une mutation professionnelle, l’appartement est particulièrement économique :
TF : 400e/an
CHARGES : 200e/an
Seul bémol, la couverture de la copropriété est en fibrociment, non dégradée.
Chauffage par Pompe à Chaleur fluides.
La pompe à chaleur air-air, soit une climatisation réversible n’a pas été prise en compte lors du DPE, qui paradoxalement affiche un résultat en « très bonne » pour la performance de l’isolation.

Un bien à découvrir sans tarder !

Premier contact par mail. Dossier complet avec visite virtuelle envoyé avant visite physique. Traitement des demandes, calmement, par ordre d’arrivée.

Cette maison de famille achevée en 2016 (rt 2012), située au calme, au viviers-du-lac, dans un secteur paisible et résidentiel, est une véritable pépite sans compromis. Ni nuisances, ni travaux, ni vis-à-vis, ni terrain en pente… et même éventuellement la possibilité de trouver une autonomie de vie de plain-pied en aménageant le garage.

Sur un terrain parfaitement plat de 363m² dont on profite véritablement à 100% et consommant peu d’entretien (les haies sont chez les voisins !), avec un bel aperçu sur les montages, la maison et ses terrasses sont exposées Sud-Sud-ouest avec un vis-à-vis parfaitement maitrisé.

Dans un état irréprochable proche du neuf, elle se compose :
- Au rez-de-jardin : d’une entrée avec placard desservant la grande pièce à vivre, soit au total 43m² avec cuisine ouverte. Un cellier de 3m² jouxte la cuisine. Le tout est baigné de lumière par de multiples baies vitrées (huisseries alu), donnant sur le jardin. Le niveau est complété par un WC avec salle d’eau, et le garage attenant de 15m² environ.

- Au niveau R+1 : 4 grandes chambres avec dressing entre 12 et 13m² et une salle de bains.

Située dans un lotissement sans charges le bien est particulièrement économique, grâce à son chauffage (sol en bas, radiateurs en haut) par chaudière gaz, couplée à des panneaux solaires produisant l’appoint d’Eau Chaude Sanitaire. (Taxe foncière 871€)

Un bien très rare, agréable à vivre, à 1,5km du lac, 2km de l’échangeur d’autoroute et proche du centre du village (boulangerie, la poste,...).

A découvrir sans tarder !

En retrait de la ville sans être isolée, sur la commune d'Arbin, avec toutes les commodités à 5 Minutes (autoroute, zone commerciale, boulangerie, écoles...), cette maison de village profite d'un cachet exceptionnel, dans un cadre intimiste et verdoyant.

Le ténement, sur environ 480m² de terrain sans vis à vis, comprend :
- Une grande maison d'habitation avec de superbes hauteurs sous plafond (entre 2,75 et 3m)
- Une grange avec cave et grenier sur 3 niveaux (atelier / stockage / aménagement)
- jardin et cour centrale (accès par portail motorisé)

La maison mitoyenne sans nuisance ni vis à vis aucun, se compose de :
- Au rez-de-jardin : Un hall d'entrée (10m²), une magnifique pièce de vie de 62m² avec trois espaces ouverts (cuisine, séjour, salon). Un WC. Un accès à la chaufferie / cave / cellier (15m²).
- A l'étage : un couloir dessert 5 chambres entre 11 et 30m² dont une suite avec salle de bain privative, une autre salle de bain et un WC.
- Sous les combles aménagés avec poutraison apparente, un appartement T2 comprenant une immense pièce de vie de 42m² carrez et 80m² au sol, une chambre, un WC, une salle de bains.

L'ensemble de la maison est chauffée par des radiateurs en fonte couplés a une chaudière gaz à condensation neuve (2022). Pas d'amiante, toiture irréprochable.

La grange est partiellement viabilisé (eau-électricité) hors TAE qui passe dans la rue.

Un bien rare, avec énormément de cachet, à découvrir sans tarder.

Kit complet avec visite virtuelle, adresse, envoyée systématiquement après premier contact par téléphone !