Arthurimmo.com Grand Lac

Votre agence immobilière à Viviers-du-Lac

En exclusivité chez Prestige by arthurimmo.com GRAND LAC

Avis aux amoureux de la nature et de montagne, sensibles aux biens qui allient sans compromis le charme de l’ancien, l’habitat éco-responsable et le confort contemporain ultime.

Que vous soyez à la recherche d’une résidence secondaire ou principale « hors norme », d’un projet professionnel d’hébergement innovant, ou plus généralement dans une démarche d’investissement patrimonial lié à une démarche éco-responsable, ce bien insolite est fait pour vous.

La situation de ce tènement 100% autonome et hors réseaux secs comme humides (voir fonctionnements techniques plus bas) est pour le moins séduisante!

- Valmorel, Les Allues, La Plagne: 45 min
- Meribel, Les Arcs, Les Saisies: 55 min
- Courchevel, Les Ménuires, Margeriaz : 1h
- Val Thorens, Pralognan: 1h15
- Val d’Isère, Tignes: 1h30
- Le village au pied dispose d'une école primaire.
- Frontenex à 10 min. propose toutes les commodités (commerces, collège) …
- Albertville centre: 18 minutes

Construit sur les ruines d’anciennes granges de famille, le tènement situé dans une clairière dégagée s’intègre parfaitement au sein de la faune locale qui profite d’ailleurs largement, au crépuscule comme à l’aube, des vastes étendues de gazon.

La topographie du terrain permet d’accueillir chaque espace avec harmonie, du potager au verger, en passant par les différents bâtiments, et en particulier:

A- Deux bâtiments à usage d'habitation, réhabilités intégralement en 2010

--> Bâti d’habitation n°1
- Rez-de-Jardin: Pièce de vie avec cuisinière / poêle à bois (25m²)
- Etage: Pièce ouverte comprenant une chambre, un WC, une sde + mezzanine (50m²)
- Annexe: Chaufferie / buanderie / cellier accessible par l'extérieur (10m²)

--> Bâti d’habitation n°2
- Rez-de-Jardin: Une pièce de vie (billard) avec poêle à granulés programmable, WC et Sde = (26m²)
- Etage: 2 pièces mansardées à usage de chambres (2*15m² au sol, 2*9m² carrez)


Le tout profite d’une magnifique terrasse en pierre de 80 m2, abritée, exposée sud et donnant sur les espaces jardin, face à la vallée, avec vue sur le Mont Blanc et le bassin Albertvillois duquel se dégage un calme absolu.

B - Plusieurs bâtis annexes, dédié au plaisir ou aux considérations techniques
- Local bois (17m² + appentis)
- Kota finlandais actuellement aménagé en chambre d’ami (convertible en 2H et Kota Grill originel)
- Un bâtiment Energie + garage composé de : Local technique turbine, Garage 1, local garage 1, garage 2, local électrique, local batterie,
un appentis abritant le groupe électrogène attenant

- Terrain de pétanque
- Four à pain /pizza
- Un spa/jacuzzi bois 17 jets, chauffage bois + solaire avec douche.


Le tout est implanté sur 1,1 Hectare de terres agricoles et naturelles, accessible par un chemin forestier, à 500m du village. Une partie du chemin (carrossable) n’est praticable qu’en 4*4 boite courte ou engins dédiés. Aussi le bien est vendu avec deux engins motorisés, soit un CF MOTO CF 800-2 8CV avec chenille et un SSV Arctic Car Prowler + chenilles également.
Outre le bois et les prairies, le verger propose une large variété d’arbres fruitiers : pommier, poirier, cognassier, kiwi, framboisier et fraises des bois, cassis, groseilles, baie de mai…

A noter, les travaux de réhabilitations (murs de 60 cm, maçonnerie pierres de pays / chaux, charpente vieillie main…) ont été réalisés dans les règles de l’Art, hors déclarations d’urbanisme mais purgé des recours administratifs par constat d’huissier.

Sur le plan technique, l’autonomie totale est gérée sous contrat d’entretien représentant un cout de 1400€/an, résiliable à tout moment :

--> Eau + eau potable + assainissement
- Filtration complète depuis le Fayet (Ruisseau) produisant 8 bars en sortie permettant la production hydroélectrique. Un pressostat délivre ensuite 3 Bars d'eau potable sur le réseau domestique.
- Alimentation en eau potable par filtres successifs (Tamis, 2 filtres cordes 20 microns et 10 microns + filtre carbone)
Alimentant une cuve de 10 000L. Une source potable à 50m de la maison délivre en toutes saisons également.
- Eaux usées : Fosse Biologique Phytosanitaire, 2 bacs avec Bypass

--> Production d’électricité
- Panneaux photovoltaïques, 16 au soleil couchant (9 ans), 8 au soleil levant (6 ans)
- Turbine (12Ah 24h/24h) depuis le Fayet (contrat d’AOT en règle) -> Onduleur pour la production d’eau chaude= Chauffe-eau flamme instantanée
- En ultime recours, groupe électrogène (gasoil) triphasé avec transformateur 12KWH sur automate domotique. (2 cuves)

--> Chauffage :
- Habitation 1 : Poêle/Cuisinière + poêle a bois étage chambre 1.
- Habitation 2 : Poêle à granule programmable dans maison

Ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre et de la pierre. Il se prête exclusivement à un projet d’habitation principale, secondaire, ou d’une projet mixte professionnel avec hébergement. Projet d'habitat partagé viable.

Dossier complet incluant book photo, diagnostic, surfaces et dossier d’urbanisme est transmis après première échange et description du projet, avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

A SAISIR ! Appartement neuf avec un classement DPE qui pourrait difficilement être meilleur : B et A !

A St Jeoire Prieuré, à quelques pas du bourg d'un coté et des commerces de l'autre, cet appartement vient d'être achevé et n'attend que vous.

Dans une petite copropriété de 3 lots, cet appartement se situe au 1er étage, dont l'accès se fait par un escalier privatif extérieur.

Le RDC accueille une très belle pièce de vie de plus de 45m², orienté Sud avec une terrasse couverte de 16m². Une buanderie et une SDE avec WC complètent ce niveau.

A l'étage, 3 grandes chambres et un WC indépendant.

L'appartement fait 86m² en surface Carrez et 102m² au sol (les mansardes étant utilisables).

Plusieurs annexes complètent le bien : un garage (15m²), 2 places de stationnement extérieures, un jardin privatif d'environ 70m² (avec eau et électricité).

Prestations: chauffage au sol haut et bas, par PAC. Parquet à l'étage, carrelage 60x60 RDC et pièces d'eau, douche à l'italienne, huisseries mixtes Alu et PVC, volets roulants motorisés, spot LED dans la pièce de vie, terrasse couverte carrelée, escalier extérieur carrelé, garage avec une porte sectionnelle motorisée.

La copropriété se situe à proximité d'un axe passant, la nuisance est inaudible à l'intérieur.

Appartement sans cuisine ni aménagement de placard (home-staging de suggestion).

Dommages-ouvrage et décennales. Consuel pour l'électricité. Mise en copropriété et DPE faits.

Frais de notaire réduits à 2.5% étant une construction neuve.

Ventilation du prix:
- Garage 15K€
- 2 Stationnements 8K€
- Jardin 10K€
- Appartement avec terrasse 346K€

Idéalement situé: 1km de Médipôle avec accès autoroutier, 500m des commerces, école primaire et commodités.

Pas de visite avant étude du dossier de financement.
Plus d'information sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

A SAISIR à St Jeoire Prieuré ! Appartement neuf avec un classement DPE qui pourrait difficilement être meilleur : B et A !

A St Jeoire Prieuré, à quelques pas du bourg d'un coté et des commerces de l'autre, cet appartement vient d'être achevé et n'attend que vous !

Dans une petite copropriété de 3 lots, cet appartement de 77m² se situe au RDC avec un grand jardin !

La pièce de vie, orienté Est et Sud, est baignée de lumière par de grandes baies vitrées. Une buanderie/chaufferie et un dressing d'entrée (non aménagé) complètent l'espace "jour".

Un couloir donne ensuite accès à 3 chambres, une SDE et un WC indépendant.

Annexes: garage et place de stationnement.

Prestations: chauffage au sol par PAC. Huisseries mixtes Alu et PVC, volets roulants motorisés, spot LED dans la pièce de vie. Classement DPE : B et A. Carrelage 60x60 dans la pièce de vie et les pièces d'eau, parquet dans les chambres. Douche à l'italienne.

La copropriété se situe à proximité d'un axe passant donnant rapidement accès aux commodités et principaux axes routiers. Nuisance faiblement audible à l'intérieur.

Livré sans cuisine ni aménagement de placard. Remise en terre des jardins, avec clôture séparative entre lots seulement, et sans engazonnement.

Dommage-ouvrage et décennales. Consuel pour l'électricité. Mise en copropriété et DPE faits.

Frais de notaires réduits à 2.5% étant une construction neuve.

Plus d'information sur demande, étude du dossier de financement en amont.

Photos de home staging avec suggestion d'aménagement, photos non contractuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Une exclusivité arthurimmo.com GRAND LAC !

Dans une impasse, au calme, sur la partie basse de Voglans, cet appartement entièrement rénové en 2021 et 2022 (menuiseries, huisseries, revêtements, plafonds, électricité, isolation, plomberie, chauffage …) a des atouts indéniables !

Il s’adresse à ceux qui recherchent un cadre champêtre, avec tous les accès routiers et commerces à moins de 5 minutes. En premier et dernier étage d’une maison divisée en 3 appartements, accessible depuis un escalier privatif avec grand balcon, cet appartement profite de généreux volumes.

La disposition est idéale avec, depuis le hall d’entrée avec placard, un couloir qui dessert d’un coté une belle pièce de vie exposée sud et traversante d’est en ouest garantissant une luminosité permanente. De l’autre coté du couloir, de plain-pied, 2 chambres (12m²), une buanderie/Chaufferie, une salle de bains, et une grande pièce pré-divisée en deux autres chambres, ou chambre + dressing. (Surface Carrez 10.82 m² - Surface au sol 23.1 m²)

Un espace jardin privatif de 90m² derrière la maison (espace de jeux, stationnement ou autre), et un grand garage de 17 m² complètent le ténement.

Vendu suite à une mutation professionnelle, l’appartement est particulièrement économique :
TF : 400e/an
CHARGES : 200e/an
Seul bémol, la couverture de la copropriété est en fibrociment, non dégradée.
Chauffage par Pompe à Chaleur fluides.
La pompe à chaleur air-air, soit une climatisation réversible n’a pas été prise en compte lors du DPE, qui paradoxalement affiche un résultat en « très bonne » pour la performance de l’isolation.

Un bien à découvrir sans tarder !

Premier contact par mail. Dossier complet avec visite virtuelle envoyé avant visite physique. Traitement des demandes, calmement, par ordre d’arrivée.

Cette maison de famille achevée en 2016 (rt 2012), située au calme, au viviers-du-lac, dans un secteur paisible et résidentiel, est une véritable pépite sans compromis. Ni nuisances, ni travaux, ni vis-à-vis, ni terrain en pente… et même éventuellement la possibilité de trouver une autonomie de vie de plain-pied en aménageant le garage.

Sur un terrain parfaitement plat de 363m² dont on profite véritablement à 100% et consommant peu d’entretien (les haies sont chez les voisins !), avec un bel aperçu sur les montages, la maison et ses terrasses sont exposées Sud-Sud-ouest avec un vis-à-vis parfaitement maitrisé.

Dans un état irréprochable proche du neuf, elle se compose :
- Au rez-de-jardin : d’une entrée avec placard desservant la grande pièce à vivre, soit au total 43m² avec cuisine ouverte. Un cellier de 3m² jouxte la cuisine. Le tout est baigné de lumière par de multiples baies vitrées (huisseries alu), donnant sur le jardin. Le niveau est complété par un WC avec salle d’eau, et le garage attenant de 15m² environ.

- Au niveau R+1 : 4 grandes chambres avec dressing entre 12 et 13m² et une salle de bains.

Située dans un lotissement sans charges le bien est particulièrement économique, grâce à son chauffage (sol en bas, radiateurs en haut) par chaudière gaz, couplée à des panneaux solaires produisant l’appoint d’Eau Chaude Sanitaire. (Taxe foncière 871€)

Un bien très rare, agréable à vivre, à 1,5km du lac, 2km de l’échangeur d’autoroute et proche du centre du village (boulangerie, la poste,...).

A découvrir sans tarder !

En retrait de la ville sans être isolée, sur la commune d'Arbin, avec toutes les commodités à 5 Minutes (autoroute, zone commerciale, boulangerie, écoles...), cette maison de village profite d'un cachet exceptionnel, dans un cadre intimiste et verdoyant.

Le ténement, sur environ 480m² de terrain sans vis à vis, comprend :
- Une grande maison d'habitation avec de superbes hauteurs sous plafond (entre 2,75 et 3m)
- Une grange avec cave et grenier sur 3 niveaux (atelier / stockage / aménagement)
- jardin et cour centrale (accès par portail motorisé)

La maison mitoyenne sans nuisance ni vis à vis aucun, se compose de :
- Au rez-de-jardin : Un hall d'entrée (10m²), une magnifique pièce de vie de 62m² avec trois espaces ouverts (cuisine, séjour, salon). Un WC. Un accès à la chaufferie / cave / cellier (15m²).
- A l'étage : un couloir dessert 5 chambres entre 11 et 30m² dont une suite avec salle de bain privative, une autre salle de bain et un WC.
- Sous les combles aménagés avec poutraison apparente, un appartement T2 comprenant une immense pièce de vie de 42m² carrez et 80m² au sol, une chambre, un WC, une salle de bains.

L'ensemble de la maison est chauffée par des radiateurs en fonte couplés a une chaudière gaz à condensation neuve (2022). Pas d'amiante, toiture irréprochable.

La grange est partiellement viabilisé (eau-électricité) hors TAE qui passe dans la rue.

Un bien rare, avec énormément de cachet, à découvrir sans tarder.

Kit complet avec visite virtuelle, adresse, envoyée systématiquement après premier contact par téléphone !