Arthurimmo.com Grand Lac
Votre agence immobilière à Viviers-du-Lac

  • Trouver un bien
  • Estimer mon bien
  • Expertiser mon bien
Etendre ma recherche
m2

Nos dernières annonces

Nos dernières ventes

Exclusivité
Nouveauté
17
Brison-Saint-Innocent 73100

A la limite Aix/Brison St Innocent, dans un lotissement, et à seulement 5min à pied d'un parc et du lac, cette maison de 150m² offre de généreux volumes et un petit jardin sans trop d'entretien.

Dans un lotissement datant des années 80, cette maison mitoyenne (sans gêne ni vis-à-vis) cache de nombreux atouts !

Au RDC, un grand dégagement avec un escalier cathédral dessert le salon/séjour ouvert sur la cuisine. La pièce de vie en L préserve l'intimité de chaque espace. Les baies vitrées coté Sud donnent accès à un petit jardin accueillant, aménagé d'une grande terrasse en bois. La climatisation réversible vous assurera un confort dès les premières chaleurs et un poêle à bois réchauffera vos soirées d'hiver.

Le rez-de-chaussée dispose d'une grande pièce indépendante de 20m² avec une large baie vitrée, permettant un espace de travail, une salle de jeux, une salle de sport ou toute autre activité ! Une buanderie avec un accès sur un autre jardin coté Nord complète le niveau.

A l'étage, le couloir se prolonge sur une terrasse coté Sud avec une belle vue sur les montagnes de la chaine de Belledonne au massif de l'Epine ! La suite parentale se trouve à l'écart de l'espace nuit principal, permettant une vraie indépendance avec SDE et dressing. 2 grandes chambres avec placard donnent coté Sud et une petite chambre supplémentaire (9m²) donne coté Nord. Une SDE et un WC indépendant complètent l'étage.

Annexes extérieurs : abris de jardin pour le stockage et le bois. 2 Places de stationnement dans la cour et parking du lotissement à proximité immédiate.

Rénovation de la maison au fil des années.
Petits travaux de rafraichissement à prévoir.

Idéalement situé à la limite Aix/Brison à 2 pas du lac et d'un parc, à 5-7min du centre-ville d'Aix.

Plus d'information sur demande. Validation du financement et premier contact par mail avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité
13
Aix-les-Bains 73100

*** Dernier étage / vue panoramique Lac / 2 suites parentales / Calme ultime / Cave et Garage ***

Chers clients,

Prestige by arthurimmo.com GRAND LAC a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, ce splendide appartement T3 de 90m² au dernier étage, avec ascenseur.

Lorsque l'on passe le portail en fer forgé, donnant sur une longue allée privée qui traverse le parc clos et arboré de 2 hectares, on comprend immédiatement que l'on accède, ici, à un lieu pas comme les autres.

C'est en arrivant devant la copropriété, le Domaine de Chantemerle, qui surplombe littéralement la ville d'Aix-Les-Bains et le Lac Du Bourget, que le temps s'arrête définitivement.

Composé de 2 suites parentales, un WC, un hall d'entrée et une grande pièce de vie baignée de lumière par de larges baies vitrées donnant sur le balcon (avec store électrique), cet appartement traversant présente la particularité de donner, coté est, sur le parc et la forêt, coté ouest, sur le Lac et la Ville, en panoramique du Bourget-Du-Lac jusqu'à l'Abbaye d'Hautecombe.

De jour comme de nuit, le décors est digne d'une carte postale.

Les balcons-terrasses, décalées les uns par rapport aux autres, présentent la particularité de préserver chacun des copropriétaires du vis à vis.

Résidence principale ou secondaire, projet locatif ou retraite, il n'y a aucun doute à avoir sur l'intérêt patrimonial de cet investissement.

Le bien est vendu avec une cave et un garage. Que pourra-t-il vous manquer pour passer du bon temps à deux pas de la ville, mais dans un lieu qui respire la Dolce Vita.

- Volets roulants électriques
- Chauffage collectif gaz à condensation avec répartiteurs
- TF 1386€
- Charges : 250€/mois ECS et chauffage compris

Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle et diagnostics est transmis après premier échange par téléphone et avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

7
Aix-les-Bains 73100

Cet appartement T2, idéalement situé dans un secteur prisé, n'attend qu'une belle rénovation pour devenir un petit havre de paix.

Dans une petite copropriété de 5 lots, bien entretenue mais dans un style traditionnel, cet appartement se situe au 1er étage, sans ascenseur. Une cave complète le bien. Le stationnement est communal, dans la rue.

Rénovation complète à prévoir : isolation intérieure, huisseries, volets, cuisine, chaudière, revêtements, sanitaires, électricité et plomberie. Contact sur demande pour une entreprise d'accompagnement en rénovation énergétique (gestion globale y compris des aides de l'Etat). Pour les investisseurs, et suite au RDV avec le diagnostiqueur, passage à la lettre D en changeant les fenêtres et la chaudière uniquement, ce qui permettrait de louer.

Vue imprenable sur le massif de l'Epine et le lac.
Centre-ville accessible à 5min à pied. Proximité rapide des principaux axes routiers et autoroutiers. Bus avec accès immédiat.

Plus d'information sur demande. Premier contact par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Vendu
Exclusivité
13
Aix-les-Bains 73100

*En exclusivité chez Prestige By Arthurimmo GRAND LAC*

Emplacement idéal / terrasse / comme neuf / faibles charges / garage / ascenseur / sans vis à vis / possible rendement locatif / principal ou secondaire

Cet appartement T3 est situé à 150m du lac, dans une copropriété contemporaine (2014), avec toutes les commodités à portée de main.

Au 1er étage, il se compose d’un hall d’entrée avec placard qui dessert d’un coté le coin nuit composé de deux chambres (12.6 et 9.6m²) d’une salle de bain et d'un WC séparé; et de l’autre, une belle pièce de vie de 26m² avec cuisine aménagée ouverte.

Une chambre et la pièce de vie donne directement sur une agréable terrasse exposée ouest, bien protégée du vis à vis.

L'appartement dispose de toutes les commodités de l'habitat contemporain dont les volets roulants électriques avec centrale. Les équipements (cuisine, salle-de-bains, revêtements communs) sont de bonne facture.

Le bien est vendu avec un garage de 12.5m² en sous-sol, accessible par l'ascenseur.

Charges de copropriétés : 150€/mois chauffage et eau chaude compris
Taxe foncière : 977€ env.

Un appartement « clef en main » au bord de l’eau, idéalement placé, économique, et parfaitement équipé !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Vendu
3
Saint-Alban-de-Montbel 73610

Ce terrain à bâtir viabilisé est à 400m du Lac, avec une vue imprenable (panoramique) sur les montagnes et un large aperçu sur le lac.

850m² de terrain avec une très faible pente vous permettront de construire une grande maison de famille ou la parfaite résidence secondaire pour partir au lac paddle sous le bras !

Le cadre est unique, donnant d'un coté sur le massif de l'épine qui domine le clocher de l'église de Saint-Alban-de Montbel, au centre, une vue sur les eaux vertes du lac d'Aiguebelette.

Chambéry : 15 minutes
Aix-Les-Bains : 25 Minutes
Lyon Saint Exupéry : 45 min
Genève : 1h15

La maison s'implantera facilement sur un volume habitable jusqu'à 200m² maximum, avec vue dégagée à chaque niveau.

-> Proximité immédiate du lac et des restaurants.

Les viabilités sont au pied du terrain

Plus de renseignements sur demande !

Premier contact par mail SVP. Rappel systématique par ordre d'arrivée des demandes. Remise d'un dossier complet de présentation.

Vendu
20
Crolles 38920

Maison de caractère, 146m² dont un T5 et un T2 + 80m² de combles aménageables + cave voutée – Grande surface (261m² au sol), petit budget !

C’est dans un cadre verdoyant, où la pierre et la végétation créent cette alchimie si particulière qui désignent les petits havres de paix, que cette maison du 17ième siècle a été édifiée.
La maison est séparée en deux logements, desservis par un petit hall d’entrée.
Les deux parties peuvent être immédiatement réunies en rétablissant une porte cloisonnée.

D’un côté, on trouve une maison de famille composée ainsi :
Une grande pièce de 48m² avec cuisine ouverte, salle à manger et salon TV (il y a une marche entre les 2 espaces) : ces espaces de vie donnent sur le petit jardin plat, arboré et engazonné. La présence d’un ancien lavoir, l’accès dissimulé à l’immense cave voutée et les pierres apparentes sur le bâtiment principal et chez les voisins donnent un sentiment de cadre champêtre, dans un contexte pourtant urbain. Aucun vis-à-vis n’est à signaler. La chaîne des Belledonne pourra être aperçues depuis la table de jardin. Le niveau est complété par un petit WC d’appoint proche de la pièce de vie.
A l’étage, 4 chambres (16, 2*11 et 8m², chacune avec placards) sont desservies par un couloir, menant également au WC et à la salle de bains. L'accès au T2 pourrait aussi être rétabli depuis ce couloir.

De l’autre côté, un appartement T2 en duplex de 41m², à savoir, une pièce de vie de 18m² et une salle d’eau avec WC au niveau 0. Une grande chambre à l'étage (16m²). La mitoyenneté entre les deux logements est quasi inexistante grâce au positionnement des trémies d’escalier. Le bail non meublé en cours expire le 06/05/2025, et représente un rendement locatif de 519€ net hors charges et commission de gestion. (sous-compteurs existants)

En annexe, une spectaculaire cave coutée de31m² (3,5m sous plafond) sous la pièce de vie participe au cachet particulier de ce ténement qui réserve encore une surprise, révélant tout son potentiel !

Sous les combles, 77m² au sol et environ 35m² au-dessus de 1,m80, le tout déjà desservi par un escalier, n’attendent qu’à être aménagés pour révéler le plein potentiel de bâtisse chargée d’histoire.

Le bien est particulièrement économique, avec une taxe foncière de 1513€, et un cout énergétique de 191€/mois. Chauffage chaudière gaz à condensation (Frisquet, 5 ans). Cela est dû à une ré-isolation et l’apport du double vitrage, réalisé il y a quelques années, mais aussi à la qualité du bâti… avec 70cm de largeur, les murs participent évidement à la faible inertie thermique.

Une petite parcelle de terrain au pied de la maison permet de stationner 2 véhicules.

Le bien est raccordé au Tout à l’égout, pas d’amiante. Plomb très rare et non dégradé.
Dans une logique de préserver les cachets de l’ancien, les revêtements sont nobles et parfaitement entretenus (parquet d’époque, fenêtre bois revitrées) et s’intègrent parfaitement aux rénovations réalisées, outre la cuisine restant à rafraichir.

Le tout est situé dans un secteur particulièrement prisé, reconnu pour son calme tout en gardant une accessibilité immédiate aux commerces, transports (autoroute 2min), à pied ou en voiture.

Coup de cœur assuré pour les amoureux de la pierre et du caractère.

Les visites physiques seront réalisées après présentation détaillée du produit, financement viable et visite virtuelle en amont. Traitement des demandes par ordre d’arrivée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Voir toutes nos ventes

Des clients
satisfaits

4, 9
285 avis
97% taux de satisfaction
Les avis clients sont recueillis par un organisme indépendant certifié par l'AFNOR Certification

"Professionnalisme efficacité probité et honnêteté sur les biens visités. Pas de forcing juste de bons conseils et visualisation à long termes sur l investissement "

Christine G.

"Très bon travail "

Antoine F.

"Rapidité, efficacité, compétence et disponibilité. A cela rajouter la ponctualité et l'aide en cas de problème matériel (pour nous problème de serrure réparée gentiment par Benoit...)"

Regine P.

"Un accompagnement optimal du début à la fin, tant au niveau du conseil, de la disponibilité, de la gentillesse,de l’écoute des besoins tant des vendeurs que des acquéreurs, du suivi de dossier…. Je recommande cette agence à tous et reviendrai vers eux dès que j’en aurai besoin."

Vincent P.

"Grande réactivité et disponibilité, très bon suivi."

Olivier P.

"Pour être coccouné de A à Z, avec beaucoup d'écoute, de bienveillance, le tout enrobé d'un grand professionalisme. Bravo !"

Stephane G.

"Excellent service. Agence à l'écoute, disponible et réactive. Merci Benoit"

Nestor K.

"La qualité du service après vente est très appréciée, je recommande vivement."

Ariane F.

"A l’eco, réactif, bienveillant, efficace"

Jacqueline G.

Une double compétence unique au service de votre projet

1

Agent immobilier

L’agent immobilier est un professionnel agissant comme intermédiaire dans des transactions portant sur des biens immobiliers. L’agent immobilier doit impérativement détenir un mandat écrit signé par le client pour procéder en son nom et pour son compte à des recherches, négociations ou signatures d’actes.

2

Expert immobilier

L’Expert immobilier agréé est un professionnel spécialisé dans la détermination précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Il est le garant d’une parfaite équité lors d’une transaction immobilière. Dans l’accomplissement de sa mission l’Expert immobilier rédige un rapport d’expertise et engage sa responsabilité civile professionnelle.

;

Suivez notre actualité sur les réseaux sociaux

Votre bien mérite notre expertise !

Profitez maintenant d’une expertise en valeur vénale définissant avec précision la valeur de votre bien.