Vendu : Maison de village 5 pièces 97 m2 à Viviers-du-Lac

Détails de l'annonce

Référence 83526436 - Mise à jour le 22/07/2024

Maison atypique au coeur du village
Au cœur du village historique du Viviers du Lac, cette ancienne ferme de 1900 saura vous charmer par son caractère et son ambiance chaleureuse.

Bénéficiant de très peu de terrain, cette maison atypique offre toutes les qualité de l'habitat individuel sans les contraintes d'entretien !

Sur 3 niveaux, cette maison offre des espaces intimistes et son agencement atypique lui confère un charme certain !

Au RDC, vous disposerez d'une cuisine ouverte sur le salon/séjour, dont la hauteur sous plafond de 2m donne un effet cosy. Un escalier en bois vous invite à l'étage !

Le niveau supérieur accueille 2 grandes chambres, un espace buanderie, un WC et une SDB. Au 2ème étage, une magnifique chambre mansardée avec dressing bénéficie d'une intimité particulière. Si vous montez quelques marches supplémentaires, vous vous laisserez séduire par une autre pièce aménagée sous les toits pouvant faire office de 4ème chambre, de salle de jeux ou de détente !

A l'extérieur, une terrasse sous pergola à l'abri des regards prolonge l'espace de vie dès l'arrivée des beaux jours. La végétation permet un ombrage naturel l'été aux plus fortes chaleurs et laisse place à une nouvelle clarté dès l'automne lorsque les feuilles tombent. Un petit barbecue et quelques aménagements font de cet espace un petit havre caché.

Un place de stationnement privative extérieure et un débarras/cave de 10m² complètent la maison. Un parking communal se situe à deux pas.

La maison a été rénovée en 2020 à l'intérieur, avec l'installation d'une chaudière gaz à condensation et un ballon d'eau chaude solaire. En 2012, l'isolation du toit et la couverture ont été changées, avec l'installation de panneaux solaires pour un chauffe-eau solaire. Les poutres et la charpente ont été traitées lors de leur acquisition. La façade en pierre n'a pas été faite. La maison est mitoyenne coté Est sans gêne occasionnée. Une servitude de passage de 80cm est existante le long du terrain.

Une maison de village qui vaut le détour quand on ne souhaite pas de terrain !

Premier contact par mail, informations sur le financement souhaitées avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr


Caractéristiques de ce bien

  • Etat général
    Bon
  • Surface habitable
    97 m²
  • Surface terrain
    170 m²
  • Etage
    RDC
  • Nombre de pièces
    5
  • Orientation
    ouest
  • Chauffage
    individuel gaz radiateur
  • Cheminée
    Oui
  • Double vitrage
    Oui
  • Tout-à-l'égout
    Oui
  • Barbecue
    Oui
  • Altitude
    276
  • Date de réalisation du DPE
    2022-10-17
  • Nb parkings
    1
  • Référence
    83526436


Bilan énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est proposé par

Julie VISSEYRIAS
Gérant
Julie VISSEYRIAS
778 Route d'Aix
73420 Viviers-du-Lac
4.9
(300 avis )
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Vendu
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Viviers-du-Lac 73420

Au Viviers-du-Lac, à quelques pas des commerces et dans un environnements résidentiel, cette maison offre un espace de vie cosy et intimiste, réparti sur 3 niveaux.

Le rez-de-chaussée accueille la pièce de vie avec une cuisine en L ouverte sur le salon-séjour exposé plein Sud. Cet espace se prolonge sur une terrasse de 30m² ombragée avant de donner accès au jardin arboré (200m² avec une piscine semi-enterrée).

Au 1er étage, l'espace nuit accueille 3 chambres et une salle de bains avec WC. Le 2ème étage offre une 4ème chambre (20m² au sol avec placards sous les mansardes) ou un espace détente (salle de jeux, atelier...).

Un abri de jardin accolé à la maison de 15m² et un garage simple complètent le bien.

Proximité d'un axe routier passant (nuisance modérée).

La maison fait partie d'un petit groupement d'habitation (26 lots dont 4 maisons jumelées), les charges s'élèvent à 130€/an;

La mitoyenneté n'est pas gênante (double construction),l'espace extérieur est très intimiste et confère à cette maison un charme tout particulièrement aux beaux jours.

Pendant le confinement, la maison est à découvrir uniquement sur visite virtuelle. Plus d'information sur demande.

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Au Viviers du Lac, à deux pas des écoles et des commerces de proximité, cette maison rénovée offre de généreux volumes.~~Sur un terrain plat de 780m², la maison est édifiée sur un sous-sol complet se composant ainsi :~- Garage de 36m² avec un accès par une porte de garage à battants en bois (à rafraichir) ~- Cave/Cellier extérieur~- Espace de stockage avec point d’eau et WC~- Espace indépendant de 43m², 2 pièces avec sanitaires (baie vitrée coté Sud avec fermeture indépendante, ouvertures hautes coté Ouest et Est, chauffage + climatisation réversible, faible hauteur sous plafond)~- Annexe non attenante : cabanon de 18m² (tuiles et murs béton) ~~Par un escalier extérieur, vous accèderez à l’entrée principale de la maison, située au 1er étage, sous un petit porche, se prolongeant vers une terrasse découverte.~~L’espace de vie se compose d’une cuisine moderne et équipée, semi ouverte sur le séjour/salon en triple exposition. Ce niveau se complète par une chambre, un 2ème salon, une SDE et un WC.~~Par un escalier ouvert en bois, vous accédez au 2ème étage. Le hall dessert une SDB, un WC, une première grande chambre mansardée, offrant petit dressing et espace détente. Un couloir donne ensuite accès à 3 autres chambres.~~Au 2ème étage, la SDB et 2 chambres sont à rafraichir (huisseries bois en simple vitrage). Le portail Ouest est à rénover (non utilisé). Le portail Sud pourrait être motorisé (portail métallique coulissant).~~Vous serez séduits par le cachet de l’ancien : maison chaleureuse, parquet, grandes hauteurs sous plafond. La maison est lumineuse, les espaces sont à la fois ouverts et intimistes.~~La maison a été très bien entretenue, toiture changée en 2007, revêtement de l'escalier extérieur et de la terrasse refait. ~~A découvrir sans tarder !

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