Real estate real estate in Auvergne-Rhône-Alpes

Maison de caractère, 146m² dont un T5 et un T2 + 80m² de combles aménageables + cave voutée – Grande surface (261m² au sol), petit budget !

C’est dans un cadre verdoyant, où la pierre et la végétation créent cette alchimie si particulière qui désignent les petits havres de paix, que cette maison du 17ième siècle a été édifiée.
La maison est séparée en deux logements, desservis par un petit hall d’entrée.
Les deux parties peuvent être immédiatement réunies en rétablissant une porte cloisonnée.

D’un côté, on trouve une maison de famille composée ainsi :
Une grande pièce de 48m² avec cuisine ouverte, salle à manger et salon TV (il y a une marche entre les 2 espaces) : ces espaces de vie donnent sur le petit jardin plat, arboré et engazonné. La présence d’un ancien lavoir, l’accès dissimulé à l’immense cave voutée et les pierres apparentes sur le bâtiment principal et chez les voisins donnent un sentiment de cadre champêtre, dans un contexte pourtant urbain. Aucun vis-à-vis n’est à signaler. La chaîne des Belledonne pourra être aperçues depuis la table de jardin. Le niveau est complété par un petit WC d’appoint proche de la pièce de vie.
A l’étage, 4 chambres (16, 2*11 et 8m², chacune avec placards) sont desservies par un couloir, menant également au WC et à la salle de bains. L'accès au T2 pourrait aussi être rétabli depuis ce couloir.

De l’autre côté, un appartement T2 en duplex de 41m², à savoir, une pièce de vie de 18m² et une salle d’eau avec WC au niveau 0. Une grande chambre à l'étage (16m²). La mitoyenneté entre les deux logements est quasi inexistante grâce au positionnement des trémies d’escalier. Le bail non meublé en cours expire le 06/05/2025, et représente un rendement locatif de 519€ net hors charges et commission de gestion. (sous-compteurs existants)

En annexe, une spectaculaire cave coutée de31m² (3,5m sous plafond) sous la pièce de vie participe au cachet particulier de ce ténement qui réserve encore une surprise, révélant tout son potentiel !

Sous les combles, 77m² au sol et environ 35m² au-dessus de 1,m80, le tout déjà desservi par un escalier, n’attendent qu’à être aménagés pour révéler le plein potentiel de bâtisse chargée d’histoire.

Le bien est particulièrement économique, avec une taxe foncière de 1513€, et un cout énergétique de 191€/mois. Chauffage chaudière gaz à condensation (Frisquet, 5 ans). Cela est dû à une ré-isolation et l’apport du double vitrage, réalisé il y a quelques années, mais aussi à la qualité du bâti… avec 70cm de largeur, les murs participent évidement à la faible inertie thermique.

Une petite parcelle de terrain au pied de la maison permet de stationner 2 véhicules.

Le bien est raccordé au Tout à l’égout, pas d’amiante. Plomb très rare et non dégradé.
Dans une logique de préserver les cachets de l’ancien, les revêtements sont nobles et parfaitement entretenus (parquet d’époque, fenêtre bois revitrées) et s’intègrent parfaitement aux rénovations réalisées, outre la cuisine restant à rafraichir.

Le tout est situé dans un secteur particulièrement prisé, reconnu pour son calme tout en gardant une accessibilité immédiate aux commerces, transports (autoroute 2min), à pied ou en voiture.

Coup de cœur assuré pour les amoureux de la pierre et du caractère.

Les visites physiques seront réalisées après présentation détaillée du produit, financement viable et visite virtuelle en amont. Traitement des demandes par ordre d’arrivée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Arthurimmo.com GRAND LAC

*** Dernier étage - faible charge - Grande terrasse - immense pièce de vie - Vue panoramique Grand Colombier ***

Situé au centre de Culoz a proximité immédiate de tous les commerces du village et de la gare, ce T4 en duplex de 103m² carrez et 130m² au sol est une perle rare.

Dans une petite copropriété cosy avec bâti historique en pierre (8 lots, 2012), on accède au logement par une petite cours sous alcôve, très intimiste et pleine de charme.
Un impressionnant escalier en pierre de taille mélangé au bois des garde-corps, vous permet d'accéder au 3ième et dernier étage, tout en contemplant le GRAND COLOMBIER, juste en face de vous.

L'appartement est idéalement disposé.
Après le hall d'entrée avec placard, sa grande pièce de vie (53m²) traversante avec hauteur sous plafond, baignée de lumière par de multiples ouvertures, donne accès à la terrasse de 18m², avec vue panoramique sur les montagnes et le clocher de l'église. La cuisine ouverte dispose d'un petit cellier/garde-manger fermé.

Une buanderie et un wc, complètent le niveau.

A l'étage, un palier dessert les 3 chambres mansardées, et une salle de bains avec WC. (qui peut facilement être rendu indépendant).

L'appartement est équipé avec tout le confort des bâtiments contemporains :
- Volets roulants électriques + velux électriques
- Chauffage au sol au RDC et radiateurs à l'étage
- Chauffe eau individuel
- VMC double flux
- Eau comprise dans les charges, 125€/mois

Le bien, comme la copropriété, est parfaitement entretenu, suite à la remise à neuf de l'immeuble en 2012 (livraison).

Plus d'informations sur demande. Vous pourrez découvrir le bien en détail à travers une visite virtuelle avant visite sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC

A la frontière d’Aix-les-bains, sur la commune de Drumettaz-Clarafond, cette maison individuelle de 121m² au sol et 100m² habitables est située au calme, sur un agréable terrain plat de 637m² avec vue revard et dent du chat.

Elle se compose en rez-de-jardin, d’un espace de vie de 45m² comprenant la cuisine (indépendante), une salle à manger et des espaces salons. En plus, un hall d’entrée, une buanderie/chaufferie, et la véranda de 12m² qui donne sur les extérieurs : Un espace très agréable, baignée de lumière aux mi-saisons et l’été dans une ambiance « dedans-dehors».

A l’étage, un dégagement dessert une salle de bain, et 2 chambres (anciennement 3). En effet une cloison entre deux chambres à été supprimée. Une 20aine de m² au sol (10m² Carrez) sont susceptibles d’être aménagés au même niveau au-dessus du salon et de la buanderie.

Annexes : d’autres combles à 1m60 sous faitage au-dessus de l’étage, pouvant accueillir un coin grenier ou une salle de jeux enfants. (Accès par trappe en l’état).
Absence de garage. Seul un carport ou garage en structure légère pourra être installé, la parcelle étant concernée par le PPRI.

La maison est parfaitement saine. La toiture et la façade ont été refaites il y a une 10 aines d’années.

La chaudière Fuel (cuve 3000L) Weishaupt a 3 ans seulement. Présence d’un ancien poêle à bois tubé. (Radiateurs fonte compatibles avec le Gaz). Les huisseries bois d’origine ont été revitrées par un double vitrage récent.

Pour le reste, les photos ne trompent pas ! Une rénovation complète sol/murs/plafonds/cuisine/salle de bain est à prévoir pour trouver une maison dans un esprit contemporain. Dans un second temps et tout en pouvant occuper la maison, un réagencement de l’étage peut être facilement envisagé pour profiter des combles aménageables. Electricité à refaire.

La maison est raccordée au tout à l’égout. Taxe foncière 600€.

Un bien rare à découvrir sans tarder pour les personnes envisageant des travaux uniquement.

A NOTER : Pendant cette période particulière, notre agence Arthurimmo GRAND LAC s'adapte : nous mettons en place des bons de visite à distance et visites virtuelles en visioconférence !

Arthurimmo.com GRAND LAC a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison de constructeur de 99m² sur 540m ² de terrain clos et plat, dans le prisé secteur du Tremblay à la Motte-Servolex. (coté Bourget-Du-Lac).

Construire en 2016 (RT 2012), cette maison est jumelée (deux murs distincts en brique rouge côte à côte avec joint de dilatation) , sans aucun vis-à-vis ni gène occasionnée.

Elle se compose au rez-de-jardin d’une belle pièce de vie de 40m² avec cuisine ouverte sur séjour et salle-à-manger, un cellier de 3,28m², un WC. Le tout est baigné de lumière par de grandes baies vitrées au sud comme à l’ouest, donnant sur le jardin.

A l’étage, on trouve 4 pièces de 10 à 12 m² avec rangements dont une petite suite parentale avec salle d’eau, un WC et une salle-de-bains.

Le garage de 15,5m2 permet de ranger le matériel d’extérieur ou de sport, en plus d’une voiture.
Stationnement 3 véhicules complémentaires devant la maison.

Cette dernière étant construite en limite de parcelle, les extérieurs peuvent faire rougir bien des terrains de 800m² en pente ! Plusieurs espaces, tous plats, sont organisés dans la continuité d'une grande terrasse de 45m² dont 15m² abrités par une pergola neuve.

La piscine hors sol, un grand espace engazonné, un coin potager permettent de profiter des extérieurs à toues les saisons. Aux heures de pointes notamment, la route du Tremblay génère une nuisance sonore. Secteur parfaitement paisible par ailleurs.

Le bien est dans un état impeccable et se trouve être particulièrement économique à l'usage :
- Chauffage gaz (citerne GPL)
- Taxe foncière : 1042e
- Charges globales : 180\mois gaz et électricité confondu

Un bien rare dans un cadre recherché, reculé sans être isolé et pourtant à 10 minutes de tout : commerces, accès autoroutiers, Chambéry, Aix-Les-Bains ... Le Lac quant à lui est à moins de 5 minutes !

Idéalement situé au Viviers du Lac, cet appartement de type 4 au 1er étage attend ses 1ers locataires !

Au sein d'une petite copropriété de 3 lots en cours de finition, sans aucune charge, cet appartement offre un cadre de vie idéal.

Il se compose d'une entrée avec un dressing, une pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour, un WC indépendant, une SDE familiale et un espace nuit composé de 3 chambres avec placards. Très grande terrasse en bois coté Sud (50m²).

2 places de stationnement couvert.

Bail meublé, ameublement à discuter au besoin.
Disponible fin début Mai.

Plus d'information sur demande

Parfaitement situé à la Motte Servolex, au calme tout en restant proche du centre et de ses commodités, ce T3 facilement transformable en T4 (photos de transformations disponibles) en 2ième étage avec ascenseur, est particulièrement agréable à vivre.

L’appartement dispose d’une grande pièce de vie, une cuisine indépendante avec cellier (pouvant devenir une chambre avec Dressing), et de 2 chambres.

Toutes les pièces de l’appartement (hors sdb) donnent sur le gigantesque balcon (28,75m²), sur toutes les faces de l’appartement. Salle de bain et WC indépendant.

-> Stationnement commun très aisé dans la copropriété.
-> Une cave de 5m² en sous-sol complète le bien.
-> Charges : 141€ par mois, eau chaude, eau froide, chauffage compris
-> Taxe foncière 891€
-> Pas d’amiante, pas de plomb.

A découvrir sans tarder, en visite virtuelle et sur RDV téléphonique préalable.

En exclusivité chez Prestige by Arthurimmo.com:~~Sur les hauteurs de Tresserve, avec une vue dégagée sur la Dent du Chat et le lac du Bourget, ce bien d'exception saura vous séduire.~~Tout a été imaginé pour faire de ce projet une véritable maison contemporaine de haut standing. En toit terrasse végétalisé, cette villa offre 174m² de surface habitable comprenant 4 chambres et un vaste espace de vie baigné de lumière, avec accès direct sur la terrasse accueillant une sublime piscine miroir à débordement de 10.5m x 6.5m.~~Un sous-sol complet avec 3 garages complète ce bien, laissant également de nombreux autres espaces disponibles ainsi qu'un accès à une terrasse entièrement couverte.~~Prestations premium dont ascenseur intérieur. ~Plus d'information et Plan 3D interactif sur demande. Photos non contractuelles.

Au calme avec une vue panoramique, dans une petite copropriété créée en 2012, cet appartement de type 2 de 56m² a été refait à neuf.

Traversant d'Est en Ouest, la pièce de vie est extrêmement lumineuse, se prolongeant sur une terrasse couverte de 10m² face à la Croix du Nivolet sans aucun vis-à-vis et sur un petit jardin côté Ouest de 30m². L'espace cuisine est ouvert tout en étant un peu isolé. La chambre accueille un espace dressing. WC séparé et SDB avec baignoire.

2 places de parking privatives et stationnement collectif dans la cour de la copropriété. Au 1er étage sans ascenseur.

Calme et cadre champêtre assuré. Aucune nuisance.
Idéalement situé : Chambéry à 5min, Aix-Les-Bains à 5min.

Dans un ancien hôtel de Prestige réhabilité en logements en 2011, ce grand T3 de 77,05 m² + loggia de 10m2 (en plus) se situe au 4ième et dernier étage du bâtiment, avec vue panoramique sur la ville, ses palaces, et les montagnes en toile de fond.

Au calme parfait, il se compose d’une vaste pièce de vie de 40m2 avec cuisine ouverte + cellier, donnant sur une loggia/terrasse de prêt de 10m² plein sud. On note que la pose de deux fenêtres est permise par la copropriété pour rendre cet espace habitable.

Un peu plus loin, dans un espace plus intime formant le coin nuit vous trouverez deux chambres avec placards, un WC séparé et une salle de bain avec WC.

L’appartement est vendu avec un garage en sous-sol.

La copropriété propose une piscine accessible aux co-propriétaires dans un parc très agréable et calme !

Charges très maitrisées : 275€/trim.

Copropriété sécurisée (Barrière + double sas)

Un bien unique, calme, lumineux, au cœur d’Aix-Les-Bains et ses commerces.

Au Viviers Du Lac, dans une agréable copropriété d’une dizaine d’années, ce T3 de 56m² carrez et 72m² au sol a été soigné et dispose d’un agencement particulièrement agréable.

Au niveau de vie, accessible depuis le garage et les parkings, sans nuisance, le hall d’entrée dessert une grande pièce de vie (30m2) avec cuisine ouverte et terrasse face aux montagnes (Revard, Croix du Nivolet).

Le salon est organisé dans une ancienne chambre de plain-pied (modification de cloisons qui peut être restituée si une chambre est souhaitable de plein pied). Une salle d’eau avec WC complète le niveau.

A l’étage, accessible par un escalier décoratif bois, une chambre invitée ouverte très lumineuse permet d’organiser un coin cosy et en espace de loisir.
Une seconde chambre avec placards et un wc indépendant complète le niveau.

La place de stationnement et le garage sont à proximité immédiate l’entrée de l’appartement.

Le bien est idéalement placé dans la copropriété, très accessible et dans un esprit contemporain. Le tout est parfaitement économique.

- Chauffage Gaz individuel
- Taxe Foncière : 484€
- Charges de copropriété : 325/an entretien de chaudière compris

Logement disponible à partir de Janvier 2022.

Un bien à découvrir sans tarder !

Belle opportunité - Secteur Chambéry, limite Sonnaz, au fond d'un petit lotissement à venir, cette maison de 128m² en ossature bois offre de généreux volumes.

Au RDC, elle se compose d'une pièce de vie de 48m² exposée Sud et Ouest. La cuisine dispose d'un cellier communiquant avec le garage. Un bureau et un WC complètent ce niveau.

A l'étage, un espace parental accueille une chambre avec dressing indépendant et SDB avec WC. 2 autres chambres complètent l'espace nuit, communicantes avec une SDE avec WC.

Construction par SOCOPA, assurance Dommage-Ouvrages auprès de MMA. Huisseries mixtes, volets roulants motorisés, chauffage par Pompe à Chaleur (au sol au RDC + radiateurs à l'étage). Finitions extérieures en crépis. Terrain de 329m².

Livraison sans peinture et sans parquet à l'étage. Disponibilité 2ème trimestre 2022.

Prix de vente neuf au m² : 3300€.
Frais de notaire réduits.

Plus d'information sur demande sur demande.

Au second et dernier étage (escalier) d'une petite copropriété de 3 lots (1 appartement par étage), Arthurimmo.com GRAND vous propose en exclusivité cet appartement à rénover, secteur Garibaldi à 600m du lac. (Radiateurs électriques anciens, vitres simples vitrage ... pas d'amiante, pas de plomb).

On accède à l'appartement depuis le jardin privatif (45m²), par un escalier extérieur disposant d'un petit palier/balcon de 1,3 m², devant l'entrée.

Complétement modulable (cloisons), le bien est actuellement composé d'un hall d'entrée avec placards, d'un cuisine indépendante (12m²) et d'un salon (15,3m²), d'un dégagement et de deux chambres (8 et 15m²) dont une qui donne accès à la salle de bains (accès indépendant facile à mettre en œuvre). Un WC séparé complète le bien.

Encore dernièrement habité(location), cet appartement reste néanmoins à rénover.

Il dispose d'un compteur d'eau et électricité individuel, et également d'un accès portail, individuel.

Le bien est vendu avec un grand espace de stockage fermé (cellier/cave) de 10m² environ, et d'un espace de stockage ouvert sous l'escalier (environ 8m²).

Un petit terrain au RDJ pourra accueillir un coin jardin cosy et un véhicule. Stationnement très aisé autour la maison (impasse).

La copropriété est en cours de constitution, seuls les espaces d'accès et stationnement sont en commun. Les charges, outre l'assurance de copropriété, seront donc quasi nulles.

Première demande par mail SVP.
Envoie d'une visite virtuelle avant visite physique sur place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Sur un superbe terrain, parfaitement plat, engazonné et entouré de haies échappant à tout vis-à-vis, ce terrain à 1,5 km du Lac Du Bourget peut accueillir facilement un magnifique projet de maison, sur la commune du Viviers-Du-Lac!

L'exemple de projet joint à été étudié et valorisé par un acteur connu et reconnu sur le secteur : Maison France Confort. Projet de construction livré avec des prestations de qualité en RE 2020, hors aménagement placards, cuisine, piscine et VRD.

Le Viviers-Du-Lac présente cette caractéristique particulière d’une parfaite accessibilité à tous les loisirs, commerces, et réseaux de transport !

- Le lac est à 3 minutes en voiture, 15 minutes à pied.
- La gare du Viviers-Du-Lac est à 3 minutes à pieds
- Les commerces majeurs d’Aix Sud et l’autoroute sont à 5 minutes, ainsi que les pôles d’affaires - Savoie Technolac et Hexapole.
- Aix-Les-Bains, Chambéry et les sentiers de montagne pour les plus sportifs sont à 10 minutes de là.
- Les aéroports de Lyon et Genève sont à 45 minutes, tout comme Grenoble.

Plus d'informations sur demande


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Idéal professions indépendantes / artisans / commerçants.

A Yenne, à seulement 10min du Bourget du lac, Magnifique appartement de type loft, à 2 pas des commerces et du centre ville. Seul lot d'habitation de la copropriété, cet appartement est un véritable bijou niché sur les hauteurs d'une zone artisanale.

L'entrée se fait au RDC dans un espace annexe de 75m² accueillant garage, chaufferie et atelier. Un escalier indépendant permet d'accéder à l'appartement.

Au 1er étage, ce loft de 200m² offre des espaces de vie généreux, astucieusement aménagés avec des matériaux de qualité. Le patio intérieur borde les pièces principales et la suite parentale, conférant une luminosité sans mesure et surtout un espace extérieur intimiste.

Cuisine, salon, séjour et salon de détente s'organisent autour de ce patio, sur 90m². La suite parentale avec dressing et salle de bain, a été créée à l'écart de l'espace nuit "enfants ou amis", avec 2 chambres en demi niveaux ayant accès à une autre terrasse de 40m², orientée Sud, à l'abri des regards.

Les prestations de ce loft sont de très haut standing. L'appartement est intégralement climatisé (unités à détection de présence), un poêle à granulés programmable agrémente l'espace de vie et complète le mode de chauffage. La cuisine est entièrement équipée de mobilier haut de gamme. Les dalles du patio et de la terrasse ont été renforcées permettant d'accueillir jacuzzi et spa. Visiophone et vidéosurveillance. Porte métallique pour la fermeture du garage.

Les charges de la copropriété s'élève à 500€/an environ.
Le parking de la zone artisanale est fermée par un portail électrique les soirs et le weekend. Stationnement aisé en plus du garage.

Coup de cœur assuré pour ce loft !

A Tresserve, à deux pas du centre-ville d’Aix-les-Bains et 950m de la gare, cette maison de famille de 2009 profite des avantages de la ville, sans souffrir de ses nuisances !

La maison est au calme véritable, sans vis à vis, quoique mitoyenne par l'arrière (mur pierre de 60cm isolé phoniquement jusqu'au faitage), Elle se compose ainsi :

Au Rez-de-Jardin : Une grande pièce de vie (47m²) avec cuisine ouverte donne sur le jardin (300m² env) sans vis à vis, un WC, un cellier.

Au 1er étage, 2 chambres (10,3 et 12m²), une salle de bain avec douche et baignoire, une toilette, un dressing, une buanderie.

Au 2ieme étage : 3 autres chambres mansardées et une salle de bain avec WC.

La maison est vendue avec un garage individuel de 30m² env.

Agréable jardin de 300m²environ avec vue.

Elle est actuellement louée, sera libre le 4 Octobre.
Les visites physiques seront réalisées après présentation détaillée du produit et visite virtuelle à distance pour préserver l'intimité des locataires.