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Amenities

Comfort

Floor

Outside

Style

Environment

Condition

Security

Tax measures

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Real estate for sale

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Exclusive
10
Saint-Jeoire-Prieuré 73190

A SAISIR ! Appartement neuf avec un classement DPE qui pourrait difficilement être meilleur : B et A !

A St Jeoire Prieuré, à quelques pas du bourg d'un coté et des commerces de l'autre, cet appartement vient d'être achevé et n'attend que vous.

Dans une petite copropriété de 3 lots, cet appartement se situe au 1er étage, dont l'accès se fait par un escalier privatif extérieur.

Le RDC accueille une très belle pièce de vie de plus de 45m², orienté Sud avec une terrasse couverte de 16m². Une buanderie et une SDE avec WC complètent ce niveau.

A l'étage, 3 grandes chambres et un WC indépendant.

L'appartement fait 86m² en surface Carrez et 102m² au sol (les mansardes étant utilisables).

Plusieurs annexes complètent le bien : un garage (15m²), 2 places de stationnement extérieures, un jardin privatif d'environ 70m² (avec eau et électricité).

Prestations: chauffage au sol haut et bas, par PAC. Parquet à l'étage, carrelage 60x60 RDC et pièces d'eau, douche à l'italienne, huisseries mixtes Alu et PVC, volets roulants motorisés, spot LED dans la pièce de vie, terrasse couverte carrelée, escalier extérieur carrelé, garage avec une porte sectionnelle motorisée.

La copropriété se situe à proximité d'un axe passant, la nuisance est inaudible à l'intérieur.

Appartement sans cuisine ni aménagement de placard (home-staging de suggestion).

Dommages-ouvrage et décennales. Consuel pour l'électricité. Mise en copropriété et DPE faits.

Frais de notaire réduits à 2.5% étant une construction neuve.

Ventilation du prix:
- Garage 15K€
- 2 Stationnements 8K€
- Jardin 10K€
- Appartement avec terrasse 346K€

Idéalement situé: 1km de Médipôle avec accès autoroutier, 500m des commerces, école primaire et commodités.

Pas de visite avant étude du dossier de financement.
Plus d'information sur demande.

Photos de home staging avec suggestion d'aménagement, photos non contractuelles.

Exclusive
9
Saint-Jeoire-Prieuré 73190

A SAISIR ! Appartement neuf avec un classement DPE qui pourrait difficilement être meilleur : B et A !

A St Jeoire Prieuré, à quelques pas du bourg d'un coté et des commerces de l'autre, cet appartement vient d'être achevé et n'attend que vous !

Dans une petite copropriété de 3 lots, cet appartement de 77m² se situe au RDC avec un grand jardin !

La pièce de vie, orienté Est et Sud, est baignée de lumière par de grandes baies vitrées. Une buanderie/chaufferie et un dressing d'entrée (non aménagé) complètent l'espace "jour".

Un couloir donne ensuite accès à 3 chambres, une SDE et un WC indépendant.

Plusieurs annexes complètent le bien : un garage (15m²), 2 places de stationnement extérieures, un jardin privatif d'environ 200m² (avec eau et électricité) et un local vélo/cave (4m²).

Prestations: chauffage au sol par PAC. Huisseries mixtes Alu et PVC, volets roulants motorisés, spot LED dans la pièce de vie. Classement DPE : B et A. Carrelage 60x60 dans la pièce de vie et les pièces d'eau, parquet dans les chambres. Douche à l'italienne.

La copropriété se situe à proximité d'un axe passant donnant rapidement accès aux commodités et principaux axes routiers. Nuisance faiblement audible à l'intérieur.

Livré sans cuisine ni aménagement de placard. Remise en terre des jardins, avec clôture séparative entre lots seulement, et sans engazonnement.

Dommages-ouvrage et décennales. Consuel pour l'électricité. Mise en copropriété et DPE faits.

Frais de notaires réduits à 2.5% étant une construction neuve.

Ventilation du prix :
- Garage 15K
- Stationnements 8K€
- Local vélo 4K€
- Jardin 25K€

Plus d'information sur demande, étude du dossier de financement en amont.

Photos de home staging avec suggestion d'aménagement, photos non contractuelles.

Exclusive
12
Saint-Jeoire-Prieuré 73190

A SAISIR ! Appartement neuf avec un classement DPE qui pourrait difficilement être meilleur : B et A !

A St Jeoire Prieuré, à quelques pas du bourg d'un coté et des commerces de l'autre, cet appartement vient d'être achevé et n'attend que vous.

Dans une petite copropriété de 3 lots, cet appartement se situe au 1er étage, dont l'accès se fait par un escalier privatif extérieur.

Le RDC accueille une très belle pièce de vie de plus de 45m², orienté Sud avec une terrasse couverte de 16m². Une buanderie et une SDE avec WC complètent ce niveau.

A l'étage, 3 grandes chambres et un WC indépendant.

L'appartement fait 86m² en surface Carrez et 102m² au sol (les mansardes étant utilisables).

Plusieurs annexes complètent le bien : un garage (15m²), 2 places de stationnement extérieures, un jardin privatif d'environ 70m² (avec eau et électricité).

Prestations: chauffage au sol haut et bas, par PAC. Parquet à l'étage, carrelage 60x60 RDC et pièces d'eau, douche à l'italienne, huisseries mixtes Alu et PVC, volets roulants motorisés, spot LED dans la pièce de vie, terrasse couverte carrelée, escalier extérieur carrelé, garage avec une porte sectionnelle motorisée.

La copropriété se situe à proximité d'un axe passant, la nuisance est inaudible à l'intérieur.

Appartement sans cuisine ni aménagement de placard (home-staging de suggestion).

Dommages-ouvrage et décennales. Consuel pour l'électricité. Mise en copropriété et DPE faits.

Frais de notaire réduits à 2.5% étant une construction neuve.

Ventilation du prix:
- Garage 15K€
- 2 Stationnements 8K€
- Jardin 10K€
- Appartement avec terrasse 346K€

Idéalement situé: 1km de Médipôle avec accès autoroutier, 500m des commerces, école primaire et commodités.

Pas de visite avant étude du dossier de financement.
Plus d'information sur demande.

Exclusive
1

Land | 820 sq m

€ 295.000
Brison-Saint-Innocent 73100

Exclusivité Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC

Sur la très prisée commune de Brison-Saint-Innocent, sur le plateau, coté baie de Grésine, et par conséquent au calme parfait, ce terrain à bâtir de 820m² profite d'en environnement exceptionnel.

Le contexte urbanistique est parfaitement maitrisé autour du terrain, qui, selon l'exposition de la maison, Est, Ouest ou Sud, sera de toute façon avec un vis-à-vis minime ou quasi inexistant.

Division en 2 parcelles impossible. Un seul bâti souhaité.

La maison s'implante facilement sur un volume habitable de 150m²+piscine sur deux niveaux en respectant le coefficient de Biotope. Du deuxième niveau, une vue lac est envisageable. Photo Drone sur demande.

Le terrain est en léger dévers compensable aisément en construction (VS : cave ?).

Le tout à l'égout passe en limite de terrain.
Le reste des viabilités est à 30m environ, avec servitude en tréfond.

Plus de renseignements sur demande !
Premier contact par mail SVP. Rappel systématique par ordre d'arrivée des demandes.

21
Méry 73420

Sur la commune de Méry, à 12 minutes d’Aix les Bains et de Chambéry, et 10 minutes du lac, cette maison de 136m² habitables de plain pied plus sous sol complet, a été intégralement réhabilitée(Isolation, charpente, couverture, revêtements, électricité….) en 2018.

Dans un cadre mi-champêtre mi urbain, au calme, sans vis-à-vis, implantée sur un terrain de 2260 m² relativement plat engazonné et arboré, cette maison multiplie les atouts.

(avis aux marchands de biens et promoteurs : Le terrain est constructible pour 1000m² non divisibles.)

La maison sera libre en JUIN 2023.

Elle se compose, de plain pied, d’une très grande pièce de vie de 55m², baignée de lumière par de larges baies et fenêtres vitrées à l’est, à l’ouest et au Sud ! La pièce, ouverte, accueille une cuisine complète, un espace salon à proximité du poêle à bois, un espace repas. Elle donne directement sur la grande terrasse et le jardin.

Sur le versant ouest, 2 chambres (11,7 et 11m²) accessibles indépendamment dont avec revenu locatif possible, partagent un WC et une salle de bains.

Sur le versant est, une grande chambre actuellement à usage de salon de détente (15,85m²), une buanderie/cellier, un WC, et la suite parentale avec salle d’eau et dressing complète le bien (19m²).

Le sous-sol complet avec garage double avec porte motorisée est complété par 4 grandes pièces borgnes dont la chaufferie.

Sur la plan technique, les prestations sont de très bonne qualité :
- Maison en béton bancher au sous-sol. Aggloméré en partie supérieure.
- Isolation BA13 + laine de verre sous rails
- Fenêtres bois intérieur, aluminium en extérieur.
- Volets roulants électriques (alu.) avec fermeture centrale
- Couverture tuile plates et charpente traditionnelle (2017)
- Chauffage par plancher chauffants alimentés par une chaudière électrique + poêle à bois.
- Cuisine Schmidt tout équipée avec ilot central
- VMC simple flux hygroréglable
- Portail motorisé

La maison peut se qualifier de particulièrement économique, consommant 5 stères de bois et 1000€ d’électricité/chauffage à l'année.
- Taxe foncière environ 1200€

Un bien rare dans un cadre recherché, reculé sans être isolé et pourtant à 10 minutes de tout. A découvrir sans tarder.

Premier contact par email SVP.
Dossier complet disponible après premier contact téléphonique visant à vérifier l’adéquation de la maison avec votre projet.

Exclusive
10
Trévignin 73100

Au cœur du village de Trévignin, cet appartement T3Bis de 58m² fait partie d'une petite copropriété de 3 lots créée en 2021 (reconstruction d'une ancienne maison).

L'entrée se fait coté Sud par une petite cour, la pièce de vie, de 20m², est en longueur, accueillant dressing d'entrée, WC indépendant sous l'escalier et une cuisine ouverte sur le séjour avec une très belle terrasse dallée et un petit jardin.

A l'étage, un espace complémentaire peut être aménagé à l'écart de la pièce de vie (salon, bureau, salle de jeux...), avant de donner accès à 2 chambres avec placards, et une SDE avec WC.

La conception atypique de cet appartement lui donne beaucoup de charme et un caractère particulier. Comparable à une maison mitoyenne de village, cet appartement vous offre les avantages d'une petite maison sans les inconvénients !!

Chauffage par radiants, d'où la mauvaise classification du DPE, possibilité d'installer une PAC air/air, ce qui améliorerait nettement le classement.

En complément, une place de stationnement privative.

Copropriété bénévole, pas de charges hormis l'assurance et le passage d'un paysagiste ponctuellement pour la cour avant et ses abords.

Garage possible en supplément pour 15 000€.

Plus d'information sur demande !

Exclusive
17
Voglans 73420

Une exclusivité arthurimmo.com GRAND LAC !

Dans une impasse, au calme, sur la partie basse de Voglans, cet appartement entièrement rénové en 2021 et 2022 (menuiseries, huisseries, revêtements, plafonds, électricité, isolation, plomberie, chauffage …) a des atouts indéniables !

Il s’adresse à ceux qui recherchent un cadre champêtre, avec tous les accès routiers et commerces à moins de 5 minutes. En premier et dernier étage d’une maison divisée en 3 appartements, accessible depuis un escalier privatif avec grand balcon, cet appartement profite de généreux volumes.

La disposition est idéale avec, depuis le hall d’entrée avec placard, un couloir qui dessert d’un coté une belle pièce de vie exposée sud et traversante d’est en ouest garantissant une luminosité permanente. De l’autre coté du couloir, de plain-pied, 2 chambres (12m²), une buanderie/Chaufferie, une salle de bains, et une grande pièce pré-divisée en deux autres chambres, ou chambre + dressing. (Surface Carrez 10.82 m² - Surface au sol 23.1 m²)

Un espace jardin privatif de 90m² derrière la maison (espace de jeux, stationnement ou autre), et un grand garage de 17 m² complètent le ténement.

Vendu suite à une mutation professionnelle, l’appartement est particulièrement économique :
TF : 400e/an
CHARGES : 200e/an
Seul bémol, la couverture de la copropriété est en fibrociment, non dégradée.
Chauffage par Pompe à Chaleur fluides.
La pompe à chaleur air-air, soit une climatisation réversible n’a pas été prise en compte lors du DPE, qui paradoxalement affiche un résultat en « très bonne » pour la performance de l’isolation.

Un bien à découvrir sans tarder !

Premier contact par mail. Dossier complet avec visite virtuelle envoyé avant visite physique. Traitement des demandes, calmement, par ordre d’arrivée.

Exclusive
5
Le Bourget-du-Lac 73370

Dans un cadre verdoyant et loin de l’agitation de la ville, L’Olympe est un programme neuf de 9 maisons individuelles, unique en son genre.

Idéalement situé, à 20min du Bourget, 30min de Chambéry, 50min d’Annecy et de Lyon, ce programme se situe à Brens, permettant un lieu de vie « au vert » tout en étant proche des agglomérations environnantes.

L’objectif de ces maisons est d’être quasi autonome en terme d’énergie et d’utilisation de l’eau dans un contexte actuel nécessitant d’être de plus en plus respectueux de l’environnement.

Les villas sont conçues dans un esprit à la fois moderne, optimal et écologique. L’impact environnemental est ainsi maîtrisé et le coût d’utilisation de la maison est 80% moins important que celui d’une habitation traditionnelle.

Chaque villa a une très belle vue dégagée sur le massif de l’épine, la vallée bordant le Rhône et surtout aucun vis-à-vis avec les constructions voisines.

Construction inversée, la pièce de vie est accessible de plain-pied, au même niveau que l'entrée principale et celle du garage, offrant une vue panoramique sur la vallée du Bugey et le mont du Chat grâce à de larges baies vitrées. La pièce de vie cathédrale offre de généreux volumes dans un esprit contemporain. Au niveau inférieur, 3 suites disposant chacune d'une salle de bain avec WC, avec un accès de plain-pied sur le jardin.

La pente douce du terrain sera travaillée intelligemment pour que les accès au jardin se fassent facilement.

Prestations de standing :
- villa clé en main sans cuisine et aménagement intérieur
- Placards sous escalier avec aménagement de bois ajouré laissant passer la lumière et permettant d'harmoniser l'espace
- panneaux solaires sur la totalité de la toiture coté Sud
- isolation thermique intérieure et extérieur innovante
- chauffe-eau solaire
- cuve de récupération des eaux de pluie de 15m3 avec filtration pour un usage maximal (wc, douche, lave linge,...)
- matériaux intérieurs haut de gamme
- cuisine intégralement équipée (choix du plan de travail et de la crédence)
- terrasse en grés cérame et garde corps prolongeant la pièce de vie
- huisseries PVC gris et VR motorisés sur toutes les ouvertures
- villas clé en main, prêt à vous accueillir !
- Clôture séparative entre les jardins (60cm de muret et 100cm de clôture rigide) et remise en terre

Prestations possible avec supplément :
- borne de recharge pour véhicules électriques
- motorisation de la porte de garage
- piscine chauffée avec rideau de sécurité motorisé
- Augmentation de la capacité de la cuve de récupération des eaux de pluie (30m3)
- Chauffage multizone (thermostat dans chaque chambre)

Livraison Été 2023
Achat en VEFA, frais de notaire réduits. Prix proposé à partir de 320 000€.

Permis accepté et recours des tiers déjà purgés.

Plus d'information sur demande.
Photos non contractuelles

Exclusive
6
Le Bourget-du-Lac 73370

Dans un cadre verdoyant et loin de l’agitation de la ville, L’Olympe est un programme neuf de 9 maisons individuelles, unique en son genre.

Idéalement situé, à 20min du Bourget, 30min de Chambéry, 50min d’Annecy et de Lyon, ce programme se situe à Brens, permettant un lieu de vie « au vert » tout en étant proche des agglomérations environnantes.

L’objectif de ces maisons est d’être quasi autonome en terme d’énergie et d’utilisation de l’eau dans un contexte actuel nécessitant d’être de plus en plus respectueux de l’environnement.

Les villas sont conçues dans un esprit à la fois moderne, optimal et écologique. L’impact environnemental est ainsi maîtrisé et le coût d’utilisation de la maison est 80% moins important que celui d’une habitation traditionnelle.

Chaque villa a une très belle vue dégagée sur le massif de l’épine, la vallée bordant le Rhône et surtout aucun vis-à-vis avec les constructions voisines.

Construction inversée, la pièce de vie est accessible de plain-pied, au même niveau que l'entrée principale et celle du garage, offrant une vue panoramique sur la vallée du Bugey et le mont du Chat grâce à de larges baies vitrées. La pièce de vie cathédrale offre de généreux volumes dans un esprit contemporain. Au niveau inférieur, 3 suites disposant chacune d'une salle de bain avec WC, avec un accès de plain-pied sur le jardin.

La pente douce du terrain sera travaillée intelligemment pour que les accès au jardin se fassent facilement.

Prestations de standing :
- villa clé en main avec aménagement intérieur mais sans cuisine
- Placards sous escalier avec aménagement de bois ajouré laissant passer la lumière et permettant d'harmoniser l'espace
- panneaux solaires sur la totalité de la toiture coté Sud
- isolation thermique intérieure et extérieur innovante
- chauffe-eau solaire
- cuve de récupération des eaux de pluie de 15m3 avec filtration pour un usage maximal (wc, douche, lave linge,...)
- matériaux intérieurs haut de gamme
- cuisine intégralement équipée (choix du plan de travail et de la crédence)
- terrasse en grés cérame et garde corps prolongeant la pièce de vie
- huisseries PVC gris et VR motorisés sur toutes les ouvertures
- villas clé en main, prêt à vous accueillir !
- Clôture séparative entre les jardins (60cm de muret et 100cm de clôture rigide), remise en terre

Prestations possible avec supplément :
- borne de recharge pour véhicules électriques
- motorisation de la porte de garage
- piscine chauffée avec rideau de sécurité motorisé
- Augmentation de la capacité de la cuve de récupération des eaux de pluie (30m3)
- Chauffage multizone (thermostat dans chaque chambre)

Livraison Été 2023
Achat en VEFA, frais de notaire réduits. Prix proposé à partir de 399 000€.

Permis accepté et recours des tiers déjà purgés.

Plus d'information sur demande.
Photos non contractuelles

Exclusive
6
Le Bourget-du-Lac 73370

Dans un cadre verdoyant et loin de l’agitation de la ville, L’Olympe est un programme neuf de 9 maisons individuelles, unique en son genre.

Idéalement situé, à 20min du Bourget, 30min de Chambéry, 50min d’Annecy et de Lyon, ce programme se situe à Brens, permettant un lieu de vie « au vert » tout en étant proche des agglomérations environnantes.

L’objectif de ces maisons est d’être quasi autonome en terme d’énergie et d’utilisation de l’eau dans un contexte actuel nécessitant d’être de plus en plus respectueux de l’environnement.

Les villas sont conçues dans un esprit à la fois moderne, optimal et écologique. L’impact environnemental est ainsi maîtrisé et le coût d’utilisation de la maison est 80% moins important que celui d’une habitation traditionnelle.

Chaque villa a une très belle vue dégagée sur le massif de l’épine, la vallée bordant le Rhône et surtout aucun vis-à-vis avec les constructions voisines.

Construction inversée, la pièce de vie est accessible de plain-pied, au même niveau que l'entrée principale et celle du garage, offrant une vue panoramique sur la vallée du Bugey et le mont du Chat grâce à de larges baies vitrées. La pièce de vie cathédrale offre de généreux volumes dans un esprit contemporain. Au niveau inférieur, 3 suites disposant chacune d'une salle de bain avec WC, avec un accès de plain-pied sur le jardin.

La pente douce du terrain sera travaillée intelligemment pour que les accès au jardin se fasse facilement.

Prestations de standing :
- villa clé en main avec aménagement intérieur mais sans cuisine
- Placards sous escalier avec aménagement de bois ajouré laissant passer la lumière et permettant d'harmoniser l'espace
- panneaux solaires sur la totalité de la toiture coté Sud
- isolation thermique intérieure et extérieur innovante
- chauffe-eau solaire
- cuve de récupération des eaux de pluie de 15m3 avec filtration pour un usage maximal (wc, douche, lave linge,...)
- matériaux intérieurs haut de gamme
- cuisine intégralement équipée (choix du plan de travail et de la crédence)
- terrasse en grés cérame et garde corps prolongeant la pièce de vie
- huisseries PVC gris et VR motorisés sur toutes les ouvertures
- villas clé en main, prêt à vous accueillir !
- Clôture séparative entre les jardins (60cm de muret et 100cm de clôture rigide) et remise en terre

Prestations possible avec supplément :
- borne de recharge pour véhicules électriques
- motorisation de la porte de garage
- piscine chauffée avec rideau de sécurité motorisé
- Augmentation de la capacité de la cuve de récupération des eaux de pluie (30m3)
- Chauffage multizone (thermostat dans chaque chambre)

Livraison Été 2023
Achat en VEFA, frais de notaire réduits. Prix proposé à partir de 499 000€.

Permis accepté et recours des tiers déjà purgés.

Plus d'information sur demande.
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Exclusive
11
Drumettaz-Clarafond 73420

En exclusivité chez Arthurimmo.com GRAND LAC

Dans une petite copropriété de 2016, ce logement duplex en rez-de-jardin de 90m² avec 3 chambres propose tout les avantages d’une maison mitoyenne, sans les inconvénients des grosses copropriétés.


Le bien se compose, au RDC, d'une entrée indépendante avec dressing et WC, permettant l'accès à l'étage par un bel escalier et un accès à la pièce de vie. Orientée Est et Sud, cet espace bénéficie d'une clarté optimale. La cuisine, ouverte sur le salon/séjour, a été astucieusement aménagée en y intégrant un coin bar et de multitudes de rangements. Le salon et le séjour, se prolongent dès les beaux jours sur une terrasse coté Est, et un jardin, entièrement clos et végétalisé, sans aucun-vis-à -vis !

A l’étage, un grand dégagement dessert 3 chambres (chacune équipée de dressings ouverts et/ou placards), et une salle de bains (avec machine à laver et WC).

Annexes : un garage de 32m² avec une avancée couverte pour les bricoleurs, et un stationnement privatif. A NOTER : un escalier extérieur permet d'accéder du parking aux différents bâtiments (aucun accès PMR).

Le bien est dans un état proche du « neuf », avec un entretien irréprochable. Aucun travaux à prévoir, appartement clef en main !

Copropriété idéalement située, au calme parfait tout en étant à 5 minutes de tout. Faibles charges : 150€/trimestre.

Libéré pour Janvier 2023.
Coup de cœur assuré !

29
Aix-les-Bains 73100

Conjux waterfront - beach and covered private port of 2 rings with lifting bridge + renovation project.

« Ô temps ! suspends ton vol, et vous, heures propices, suspendez votre cours : laissez-nous savourer les rapides délices des plus beaux de nos jours ! »

That's exactly right. The mere arrival on the scene immediately gives the feeling that you are going to live a unique experience. Time stops. From these atmospheres that inspired Alphonse de Lamartine when he wrote his famous poem, LE LAC.

This unique waterfront property with beach and private port, of which there are less than 20 around Lac du Bourget, is for sale. It is located in the town of Conjux, 25 minutes from Aix-Les-Bains or Bourget-Du-Lac, a quick developing town on the wilder west side of Lac du Bourget. The town is known for its quality of life, its beach and its port, but also and above all for the proximity of the famous Royal Abbey of Hautecombe.

The tenement that interests us is composed of several spaces.

The belvedere site and its private beach:
A 35m² garage and 2 parking on a gazebo overlook the 2838m² enclosed and grassed, the first part of which is sloping, and the rest organized by successive and flat landings, accessible by stairs. Feet in the water, downstream from the land, the private beach, 45m wide, offers several relaxation areas, grassed somewhere, and stone beache elsewhere.

The private covered port and its unique equipment:
Just renovated, integrating perfectly into the harmony of the place, the latter allows two boats to be moored even with a significant draft. With its integral U-shaped floating pontoon and a lifting bridge for each of the two locations, allowing the dry wintering on the beach of 2 boats. You won't find this anywhere else around Lac du Bourget.
Notice to lovers of the Dolce Vita: The installation is designed, in fact, to accommodate in optimal conditions of use, maintenance and preservation, two collection Riva in competition state.

The waterfront annex (40m² on the ground approx.):
Adjoining the port, a covered and serviced annex remains to be finished to suit your convenience... workshop, summer kitchen, or other: 42m² at the service of your pleasure, in ultimate calm, lulled by the flow of the largest natural lake of France.

The house and its renovation project (170m² on the ground approx.):
It is currently composed of 3 levels including a full basement, upstairs, a living level with living room, kitchen and dining room. At level 2, 3 bedrooms, a bathroom with a toilet.

As part of the renovation of the tenement, port + dwelling, a prior declaration was filed, approved, and purged of third-party appeal. An issued budget of 500 to 600Ke is to be expected -exterior fittings included - to optimize the existing volumes in an ultimate configuration:

In order to facilitate access to the house, the entrance hall has an elevator (plus stairs) from the R+2. The level is completed by 2 bedrooms, a bathroom, a toilet and 2 dressing rooms (entrance and bedroom), or a large master suite. The whole offers a balcony with a panoramic view of the lake.

The R+1 can accommodate a shaded terrace, a veranda, 3 bedrooms including a master suite with dressing room and shower room, a bathroom with shower and bath and a toilet. From the terrace facing the lake, the Château de Châtillon and the Chambotte montain range enhance the landscape.

The ground floor thus easily accommodates on the semi-buried side, a cellar, a WC, and an office – and facing the lake, bathed in light by a huge full-height and full-width bay window, a large living room with kitchen, dinning room and pantry.
The whole directely near 250m² of flat lawned garden, surrounded by a original stone railing overlooking the lake. Ship’s deck effect is guaranteed ! Absolute calm. All that remains is to contemplate the landscape and savor the moment.

The whole project was worked around 3 major axes aiming to honor the old adage "In order to live happily, live hidden":
- Protect yourself from the direct view of boaters from the living rooms and bedrooms
- Integrate into the configuration of the places in plain nature, the topography, without distorting the landscape environment and the fragile ecosystem of the shores of the lake, in a logic of responsible construction
- Gain in accessibility and daily comfort life, by integrating modern technologies and optimizing and sublimating the use of the port

The bet seems successful: this rare and authentic product will seduce lovers of places that provide emotions, lovers of Savoy, lovers of water, mountains, nature and the Dolce Vita. In a protected space in the strip of 100m from the lake, it works exclusively to a housing project, not divisible.

The property being occupied, a complete file including photo book, virtual visit, diagnosis, surfaces and urban planning file is transmitted after first exchange and description of the project, and before any physical visit on site.

Exclusive
12
Trévignin 73100

Au cœur du village de Trévignin, cet appartement T3Bis de 58m² fait partie d'une petite copropriété de 3 lots créée en 2021 (reconstruction d'une ancienne maison).

L'entrée se fait coté Sud par une petite cour, la pièce de vie, de 20m², est en longueur, accueillant dressing d'entrée, WC indépendant sous l'escalier et une cuisine ouverte sur le séjour avec une très belle terrasse dallée et un petit jardin.

A l'étage, un espace complémentaire peut être aménagé à l'écart de la pièce de vie (salon, bureau, salle de jeux...), avant de donner accès à 2 chambres avec placards, et une SDE avec WC.

La conception atypique de cet appartement lui donne beaucoup de charme et un caractère particulier. Comparable à une maison mitoyenne de village, cet appartement vous offre les avantages d'une petite maison sans les inconvénients !!

Chauffage par radiants, d'où la mauvaise classification du DPE, possibilité d'installer une PAC air/air, ce qui améliorerait nettement le classement.

En complément, une place de stationnement privative et un garage de 12m² avec porte motorisée complètent le bien.

Copropriété bénévole, pas de charges hormis l'assurance et le passage d'un paysagiste ponctuellement pour la cour avant et ses abords.

Plus d'information sur demande !

15
Le Bourget-du-Lac 73370

Idéalement située au Tremblay, à quelques minutes du lac, de toutes les commodités et axes routiers principaux, cette villa vous charmera tant par ses abords extérieurs que par la qualité de sa construction.

Au calme dans une impasse, hors lotissement et sans vis-à-vis, cette villa offre un cadre de vie intimiste et charmeur ! Tout a été pensé, aménagé et optimisé !

La propriété est clôturée, un portail motorisé donne accès à une cour goudronnée offrant des places de stationnement extérieures et un accès direct à un double garage avec des portes sectionnelles motorisées. Un 2ème portail indépendant permet le stationnement d'un bateau, d'un camping-car ou d'une caravane.

Un portillon avec digicode permet également d’accéder à l’entrée de la maison par un bel allée en dallage en pierres naturelles, côté Ouest. Des arbres fruitiers et des essences variées agrémentent le jardin avant de pouvoir découvrir les terrasses qui bordent la pièce de vie.

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie confortable, en triple exposition (Est, Sud et Ouest), avec de grandes baies vitrées conférant une clarté tout au long de la journée, quelque soit chaque saison. Des stores motorisés au-dessus des terrasses vous permettront d’être protéger des jours d’été les plus ensoleillés. La cuisine, aménagée et en bois, peut être repensée pour y apporter une touche de modernité.

Un WC indépendant et une entrée en retrait complètent le niveau.

L’espace nuit est scindé en 2 demi-niveaux, permettant d’avoir un espace parental ou un espace de réception complètement indépendant.

Au 1er étage, un coin télé, une salle de jeux ou même un bureau peuvent être aménagés sur un palier ouvert de plus de 10m². Une SDB familiale (avec double vasque, douche, baignoire et WC), et une grande chambre avec point d’eau composent ce niveau. Un balcon ouvert par un escalier extérieur permet de rejoindre le jardin depuis la chambre.

Au 2ème étage, une grande mezzanine donne accès à 2 belles chambres et 1 SDE avec WC. On peut également accéder à un grenier (non aménagé), offrant une grande capacité de stockage sur un plancher déjà existant. Les 2 chambres possèdent un balcon communiquant, orienté Sud, offrant une jolie vue dégagée sur le massif des Belledonne au loin.

Les volumes intérieurs sont généreux et offrent de multiples possibilités d’aménagements.

La maison dispose d’un sous-sol complet, avec double garage (carrelé et peint), point d’eau et accès au jardin par l’arrière, mais aussi chaufferie, cave à vin et une salle aménagée. Ce petit trésor en sous-sol de la maison finira de vous combler avec un système de projection, son et éclairage déjà en place !

Le jardin de 1000m² est un petit écrin de verdure intimiste pensé pour que chacun dispose d’un espace agréable : verger, terrain de pétanque, potager, jardin paysager avec pergola, terrasses multiples, piscine de 10x5m avec nage à contre-courant et poolhouse. Que vous soyez adeptes du transat, accros au trampoline ou jeux de ballons, passionnés de fleurs ou amateurs de moments entre amis, cette maison ravira les grands comme les petits !

Vous apprécierez la qualité de construction de cette maison, érigée en 2003. Chauffage au sol à chaque niveau (système hydraulique). Toutes les pièces disposent de volets roulants motorisés. La chaudière fuel peut être facilement remplacée par une unité de pompe à chaleur en récupérant l’installation existante (cout minimal pour un changement de type de chauffage au besoin).

La piscine est couverte par un abri translucide, rétractable sur une plage prévue à cet effet (motorisation possible si besoin avec l’existence de fourreaux en attente) ; cette protection du bassin permet de chauffer naturellement l’eau et de se baigner d’avril à octobre. Une porte latérale dans l’abri offre la possibilité de profiter de la piscine même par temps venté ou pluvieux. Une douche solaire est aménagée sur la plage. Le Pool-House offre un sas d’entrée vestiaire pour se changer avec wc et lave-mains. Une porte coulissante à serrure isole la partie technique du local avec une filtration (paillettes de verre) et traitement automatique par électrolyse de sel et régulateur de PH.

La maison dispose d’une isolation optimale (béton banché, parpaing, brique et polystyrène extrudé), le DPE est en D malgré un chauffage au fuel qui d’ordinaire est sans appel ! Seul un rafraichissement des peintures pour la mettre à votre gout serait à prévoir.

Proximité immédiate de Savoie Technolac et d'une coopérative agricole (vente de fruits et légumes locaux, ainsi que pain et viande + marché le jeudi soir). Ramassage scolaire à 100m de la maison, au bout de l'impasse. Parking communal complémentaire à quelques pas seulement de la maison.

Cette maison est un véritable havre de paix, ne nécessitant que très peu d’aménagements pour vous y installer ! Coup de cœur assuré !

Dossier de financement demandé avant visite. Plus d’information sur demande

Exclusive
10
Le Bourget-du-Lac 73370

Arthurimmo.com GRAND LAC a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison de constructeur de 99m² sur 540m ² de terrain clos et plat, dans le très prisé secteur du Tremblay à la Motte-Servolex. (coté Bourget-Du-Lac).

Construire en 2016 (RT 2012), cette maison est mitoyenne, sans aucun vis-à-vis ni gène occasionnée.

Elle se compose au rez-de-jardin d’une belle pièce de vie de 40m² avec cuisine ouverte sur séjour et salle-à-manger, un cellier de 3,28m². Le tout est baigné de lumière par de grandes baies vitrées au sud comme à l’ouest, donnant sur le jardin.

A l’étage, on trouve 4 pièces de 10 à 12 m² avec rangements dont une petite suite parentale avec salle d’eau, un WC et une salle-de-bains.

Le garage de 15,5m2 permet de ranger le matériel d’extérieur ou de sport, en plus d’une voiture.
Stationnement 3 véhicules complémentaires devant la maison.

Cette dernière étant construite en limite de parcelle, les extérieurs peuvent faire rougir bien des terrains de 800m² en pente ! Plusieurs espaces, tous plats, sont organisés dans la continuité d'une grande terrasse de 45m² dont 15m² abrités par une pergola neuve.

La piscine hors sol, un grand espace engazonné, un coin potager permettent de profiter des extérieurs à toues les saisons. Aux heures de pointes notamment, la route du Tremblay génère une nuisance sonore. Secteur parfaitement paisible par ailleurs, sans nuisances liées à l’aéroport.

0 Vis à vis sur toute la parcelle.

Le bien est dans un état impeccable et se trouve être particulièrement économique à l'usage :
- Chauffage gaz (citerne GPL)
- Taxe foncière : 1042e
- Charges globales : 180\mois gaz et électricité confondu

La maison sera libre fin d’année, idéalement début Janvier.

Un bien rare dans un cadre recherché, reculé sans être isolé et pourant à 10 minutes de tout : commerces, accès autoroutiers, Chambéry, Aix-Les-Bains ... Le Lac quant à lui est à moins de 5 minutes !

A découvrir sans tarder.
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