Real estate for sale

Idéalement situé, dans un hameau, avec un environnement immédiat calme, verdoyant et avec une vue dégagée sur la campagne et les monts environnants, ce terrain de 1257m² se compose d'une partie constructible de 505m² (zone UA) et une partie d'agrément classée en agricole de 732m².

Déclaration Préalable accordée par la mairie pour la construction d'un unique lot d'habitation.

Résumé des conditions de constructibilité (zone UA - Méry classée en commune Sentinelles et Jardins):
- Coefficient de biotope: 0.7
- Hauteur des constructions : 7m à l'acrotère et 10m au faitage
- Piscine : 1 par unité foncière (autorisée sous condition sur la partie classée en zone A)
- Clôtures autorisées : 1.70m max
- Performance énergétique : Les constructions nouvelles soumises à la réglementation thermique en vigueur pour les constructions neuves devront disposer de dispositifs de production d’énergie renouvelables couvrant au moins 50 % de la consommation annuelle en énergie primaire du bâtiment calculée pour les usages standardisés de la réglementation thermique en vigueur. L’installation d’énergie solaire thermique ou photovoltaïque sera privilégiée. En cas d’impossibilité technique, les précisions seront apportées par une étude.

Viabilités à prévoir :
- réseaux secs sur la route principale d'accès (selon prérogatives de branchement de Grand lac entre 50 et 70m)
- réseaux d'eaux pluviales : prévoir un puits perdu
- réseau des eaux usées : raccordement sur parcelle voisine (environ 70m) - pas de pompe de relevage à prévoir

Plus d'informations sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé, dans un hameau, avec un environnement immédiat calme, verdoyant et avec une vue dégagée sur la campagne et les monts environnants, ce terrain de 1351m² se compose d'une partie constructible de 959m² (zone UA) et une partie d'agrément classée en agricole de 392m².

Déclaration Préalable accordée par la mairie pour la construction d'un unique lot d'habitation.

Résumé des conditions de constructibilité (zone UA - Méry classée en commune Sentinelles et Jardins):
- Coefficient de biotope: 0.7
- Hauteur des constructions : 7m à l'acrotère et 10m au faitage
- Piscine : 1 par unité foncière (autorisée sous condition sur la partie classée en zone A)
- Clôtures autorisées : 1.70m max
- Performance énergétique : Les constructions nouvelles soumises à la réglementation thermique en vigueur pour les constructions neuves devront disposer de dispositifs de production d’énergie renouvelables couvrant au moins 50 % de la consommation annuelle en énergie primaire du bâtiment calculée pour les usages standardisés de la réglementation thermique en vigueur. L’installation d’énergie solaire thermique ou photovoltaïque sera privilégiée. En cas d’impossibilité technique, les précisions seront apportées par une étude.

Viabilités à prévoir :
- réseaux secs sur la route principale d'accès (selon prérogatives de branchement de Grand lac entre 20 et 70m)
- réseaux d'eaux pluviales : prévoir un puits perdu
- réseau des eaux usées : raccordement sur parcelle voisine (environ 40m) - pas de pompe de relevage à prévoir

Plus d'informations sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Situé en plein cœur de Chambéry (rue calme, entre la place de Genève et l'Avenue des Ducs de Savoie), cette copropriété de 9 lots d'habitation a été intégralement rénovée en 2020 puis revendue pour neuf.

L'appartement (120m²+30m² terrasse) bénéficie d'un accès individuel et privatif depuis la rue, via une magistrale porte en fer forgé : un hall d'entrée de 5m² pourra accueillir le vestiaire. Il dispose d'un espace suffisant (et prévu) pour installer un ascenseur afin de passer les quelques marches qui mènent à l'appartement de plain-pied.

Dans un style haussmannien avec ses 3m45 de hauteur sous-plafond et aménagé avec des matériaux de grande qualité (menuiseries intérieures et extérieures, parquets massif...), l'appartement jouit d'une luminosité exceptionnelle grâce aux larges ouvertures dans chacune des pièces.

Il se compose, outre le hall d'accueil, d'un couloir qui dessert d'un coté la pièce de vie, composée d'un salon, une salle à manger, une cuisine (bulthaup) et un cellier. On circule avec plaisir dans ces espaces ouverts mais délimités par les embrasures d'époque, qui conférent un sentiment d'espace tout en en étant intimistes.

De l'autre coté de l'appartement, l'espace nuit accueille un WC, 3 chambres (dont l'une avec SDE) et une vaste suite parentale.

C'est sa terrasse de plus de 30m², plein sud et bordé d'arbres qui en fait un bien, véritablement d'exception, auquel il ne manque rien.
A noter : la pompe à chaleur air-air (clim) n'est pas installée, mais tous les réseaux sont gainés, avec une bouche dans chaque pièce, prêt à être raccordé).

Un grand garage de 35m² en sous-sol complète le bien

Charges de copropriété 190€ / mois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

***En exclusivité chez GRAND LAC IMMO***

À seulement quelques minutes du centre-ville d’Aix-les-Bains, venez découvrir ce charmant appartement T3 de 86m².

Situé au 1er étage d’une ancienne maison des années 60 rénovée et aujourd’hui divisée en seulement 4 lots d’habitation, vous seriez inévitablement sous le charme de sa vue sur les montagnes en discernant au loin la lac !

L’appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes et sa luminosité. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, profite de larges ouvertures offrant une vue dégagée sur les massifs environnants et une agréable sensation d’espace.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie.

Côté nuit, le bien dispose de 2 grandes chambres, ainsi que d’une salle de bains.

Le véritable coup de cœur se trouve à l’extérieur : une grande terrasse, suffisamment généreuse pour aménager un véritable salon d’été, prendre ses repas en plein air ou simplement profiter de la vue et du calme.

Mais vous pourrez bénéficier de bien plus encore, puisque l’appartement dispose également d'un beau jardin qui renforce le charme presque « maison de famille » de l’ensemble.

Le caractère de la bâtisse a été préservé : architecture typique des années 60, belle toiture à larges débords, balcon aux ferronneries élégantes et volumes généreux. Un bien qui possède une véritable personnalité, tout en ayant bénéficié de rénovations apportant tout le confort moderne.

Loin des grandes résidences impersonnelles, on retrouve l’esprit d’une petite copropriété à taille humaine, installée dans un environnement calme et verdoyant. Cet appartement est définitivement un bien rare à proximité immédiate du centre-ville (seulement 2km) et de l'accès autoroutier d'Aix Sud.

Deux places de stationnement privatives viennent compléter le bien.

Les atouts : 86 m² habitables, grande terrasse, vue dégagée, vaste jardin, 2 chambres, 2 places de parking, petite copropriété de seulement 4 logements, chauffage collectif par PAC (pose faite en Aout 2026), panneaux solaires avec contrat collectif de revente, environnement calme et verdoyant, proximité immédiate du centre-ville, bois privé à l'Est du terrain.


Une adresse idéale pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien, de l'espace, des extérieurs et un cadre verdoyant, tout en restant à deux pas de l'animation et des commodités du centre-ville d'Aix-les-Bains.


Plus d'informations sur demande et première visite après présentation du projet et du financement par téléphone.

Belle opportunité pour cet immeuble composé d'un local commercial déjà exploité et un appartement de 74m² de type 3 + bureau à rafraichir, au 1er et dernier étage dans un bâti au centre du village.

Local commercial :
Exploitation en cours par un traiteur. Surface de 75m² avec chambre froide et cuisine, salle de réception et vitrine donnant sur la rue principale d'Entrelacs. Loyer 600€/mois. Ouvert uniquement le midi. Gros travaux 'de rénovation menés en 2020.

Appartement :
Entrée indépendante avec escalier intérieur, donnant accès au 1er et dernier étage entièrement privatif composé d'un couloir desservant toutes les pièces :
- cuisine équipée avec balcon
- séjour/salle à manger indépendant(e)
- 2 chambres
- 1 SDB
- 1 bureau (5m²)

On aime :
- Huisseries PVC double vitrage et oscillo-battantes changées récemment
- généreux volumes pour un T3
- Ouverture entre cuisine et salon possible sans gros travaux

Intérieur dans un état propre. Seul le sol de la cuisine n'a pas été refait et la porte donnant accès au balcon. Peintures à refaire pour un rendu parfait.

Volets battants bois (état moyen), chauffage par radiateurs - énergie : fioul (chaudière dans la cave).
Balcon coté cuisine donnant sur cour intérieure au calme. Rue principale passante aux heures de pointe mais bonne isolation phonique dans l'appartement. Commerce au RDC du bâtiment (traiteur).

Place de stationnement dans la cour intérieur et nombreuses places de stationnement communales gratuites à proximité immédiate. Cave de 20m² en sous-sol (terre battue) accessible par la cour intérieure ainsi qu'un local de stockage complémentaire de 20m²

Plus d'informations sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Belle opportunité pour cet appartement de 74m² de type 3 à rafraichir, au 1er et dernier étage dans un bâti au centre du village.

Entrée indépendante avec escalier intérieur, donnant accès au 1er étage entièrement privatif composé d'un couloir desservant toutes les pièces :
- cuisine équipée avec balcon
- séjour/salle à manger indépendant(e)
- 2 chambres
- 1 SDB
- 1 bureau (5m²) / dressing

On aime :
- Huisseries PVC double vitrage et oscillo-battantes changées récemment
- généreux volumes pour un T3
- Ouverture entre cuisine et salon possible sans gros travaux
- Entrée indépendante

Intérieur dans un état propre. Seul le sol de la cuisine n'a pas été refait et la porte donnant accès au balcon. Peintures à refaire pour un rendu parfait.

Volets battants bois (état moyen), chauffage par radiateurs - énergie : fioul (chaudière dans la cave).
Balcon coté cuisine donnant sur cour intérieure au calme. Rue principale passante aux heures de pointe mais bonne isolation phonique dans l'appartement. Commerce au RDC du bâtiment (traiteur) ouvert uniquement le midi.

La copropriété sera faite pour la vente (2 lots seulement). Coté copropriété : toit en état d'usure normale, crépis et avant-toit en état d'usure avancée. Peinture vieillissante de la porte en bois pour accéder au sous-sol.

Places de stationnement dans la cour intérieure et nombreuses places communales gratuites à proximité immédiate. Cave de 20m² en sous-sol accessible par la cour intérieure.

Plus d'informations sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

GRAND LAC IMMO a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison de village clé en main située à seulement 1 km du lac !

Achevée en 2012, cette maison de 85 m², particulièrement bien agencée, offre 3 chambres, de nombreux rangements et très peu d’entretien à prévoir.

Grâce à une organisation des espaces particulièrement efficace, elle n’a rien à envier à certaines maisons de 110 m² implantées sur 600 m² de terrain en pente !

Elle bénéficie d’une terrasse bétonnée d’environ 40 m² ainsi que d’une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules à l’arrière de la maison.

Mitoyenne d’un seul côté, sans nuisance particulière, elle réunit le confort d’une maison individuelle et les avantages d’un appartement nécessitant peu d’entretien.

La maison et ses extérieurs sont exposés plein Sud, avec un vis-à-vis parfaitement maîtrisé.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-jardin :

une entrée avec placard ;
une agréable pièce de vie ;
un WC indépendant ;
des espaces de rangement.

À l’étage (R+1) :

3 chambres, dont une avec dressing ;
une chambre disposant d’une mezzanine ;
une salle de bains familiale avec WC.

Un grenier isolé sous les combles accessible par une trappe avec escalier escamotable.

Informations complémentaires :

Consommation électrique : environ 1 350 € d'électricité par an (pas d'autres charges)avec plancher chauffant réglable pièce par pièce ;
Taxe foncière : 860 €.

Un bien rare sur le secteur, agréable et facile à vivre, bénéficiant d’un emplacement particulièrement pratique :

lac à 1 km ;
échangeur autoroutier à 2 km ;
proximité immédiate du centre du village et de ses commodités : boulangerie, La Poste, etc.

À découvrir sans tarder !

Première prise de contact par e-mail, s’il vous plaît.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

GRAND LAC IMMO a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison de village clé en main située à seulement 1 km du lac !

Achevée en 2012, cette maison de 85 m², particulièrement bien agencée, offre 3 chambres, de nombreux rangements et très peu d’entretien à prévoir.

Grâce à une organisation des espaces particulièrement efficace, elle n’a rien à envier à certaines maisons de 110 m² implantées sur 600 m² de terrain en pente !

Elle bénéficie d’une terrasse bétonnée d’environ 40 m² ainsi que d’une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules à l’arrière de la maison.

Mitoyenne d’un seul côté, sans nuisance particulière, elle réunit le confort d’une maison individuelle et les avantages d’un appartement nécessitant peu d’entretien.

La maison et ses extérieurs sont exposés plein Sud, avec un vis-à-vis parfaitement maîtrisé.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-jardin :

une entrée avec placard ;
une agréable pièce de vie ;
un WC indépendant ;
des espaces de rangement.

À l’étage (R+1) :

3 chambres, dont une avec dressing ;
une chambre disposant d’une mezzanine ;
une salle de bains familiale avec WC.

Un grenier isolé sous les combles accessible par une trappe avec escalier escamotable.

Informations complémentaires :

Consommation électrique : environ 1 350 € d'électricité par an (pas d'autres charges)avec plancher chauffant réglable pièce par pièce ;
Taxe foncière : 860 €.

Un bien rare sur le secteur, agréable et facile à vivre, bénéficiant d’un emplacement particulièrement pratique :

lac à 1 km ;
échangeur autoroutier à 2 km ;
proximité immédiate du centre du village et de ses commodités : boulangerie, La Poste, etc.

À découvrir sans tarder !

Première prise de contact par e-mail, s’il vous plaît.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vue lac panoramique / cadre verdoyant et à l'abri de toutes nuisances / sans vis-à-vis / volumes généreux / vaste parc / lieu de refuge / environnement majestueux

Nichée sur les hauteurs du lac du Bourget, c'est en toute discrétion que vous découvrirez un lieu qui suspend le temps dans un écrin de verdure protecteur et verdoyant.

Cette propriété a longtemps été un lieu de partage convivial et n'attend que ses nouveaux propriétaires pour reprendre vie !

L'harmonie de la bâtisse permet de vivre dans la maison principale de 177m² sans se voir déranger par l'appartement indépendant de 77m² adapté PMR créée sous la terrasse panoramique.

La maison s'organise autour d'un séjour cathédrale de charme alliant caractère et chaleur, les murs de pierre, la majestueuse cheminée et le four à pizza ne laissent aucune doute à la beauté de cette pièce de vie. Les larges baies vitrées vous invitent déjà à la contemplation du lac et des montagnes environnantes. Mais dès les beaux jours, la terrasse apporte une dimension supplémentaire tel un pont de bateau qui surplombe le lac !

Le RDC se complète d'un bureau, d'une buanderie et d'une chambre avec SDE. Certaines pièces qui nous rappellent le temps qui passe ont su être préservées. C'est ainsi que la porte menant au sous-sol ou celle donnant accès à la chambre deviennent de véritables vestiges artistiques dont la beauté s'admire !

A l'étage, accessible par un escalier central, vous profiterez d'un large espace nuit agrémenté de 3 grandes chambres, une SDE et un espace détente en surplomb de la pièce de vie.

L'appartement indépendant est accessible de plain-pied, parking inclus permettant un espace autonome et confortable de 77m² avec 2 chambres bercées par la vue imprenable sur le lac. Il a été labellisé "tourisme handicap" de 2006 à 2016 alors qu'il était ouvert à la location saisonnière. Que ce soit pour du locatif (longue durée ou saisonnier), l'accueil de la famille ou pour garder près de vous vos parents, cet appartement apporte un confort inégalable.

La propriété compte plus d'un hectare, préservant l'écrin de verdure qui l'entoure. Un bel espace plat et aménageable se situe au Nord de la maison. D'autres clairières sont accessibles mais resteront naturellement sauvages, car la zone naturelle les protègent (seulement 3900m² sont classés en zone UD) !


Ce joyaux mérite une mise en beauté pour retrouver son éclat et continuer de briller pour le plus grands bonheurs des amoureux de la nature, de la vie discrète et des beaux espaces !

Plus d'information sur demande après présentation de votre projet et sur votre financement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

*******En exclusivité chez Arthurimmo.com GRAND LAC******
***Atypique, dernier étage, fraichement rénové, locatif, secondaire ou premier achat, vue lac / ville / montagnes***

Idéalement situé, au calme parfait et au dernier étage habité avec ascenseur du prestigieux palace Le Bernascon faisant partie du patrimoine architecturale d’Aix-Les-Bains, cette adresse de standing est un véritable havre de paix, idéalement situé à deux pas du centre-ville, au pied du bois Vidal ou des thermes !

Orienté plein ouest, avec sa vue sur les magnifiques jardins à la française et la ville au premier plan, le la dent du chat et le lac en toile de fond, cet appartement T2 bis constituant la réunion de 2 lots de copropriété comprend une pièce de vie avec sam/salon cuisine de 21m² une belle chambre de 12,6m², une petite salle de bains. De l’autre côté du couloir, une pièce de 9,5m² avec l’eau et l’électricité donnant sur le Revard. (Ancien dortoir type coin montagne actuellement à usage de cellier).

Entièrement rénové en 2020 et 2021, l’appartement est dans un état remarquable.
Un grenier de 6.5m² environ est vendu avec l’appartement. (Chambre de bonne sous les combles)

Idéal comme premier logement pour un couple, un logement de vacances ou pour un investissement locatif, la qualité de vie qui se dégage de se logement vous séduira à n’en point douter.

Grâce au chauffage individualisé, les charges de copropriété, malgré les vastes communs élégants, restent très maitrisées : 70€/moins, eau froide comprise.
La taxe foncière est d’environ 750€.
Première demande par mail SVP. Envoi d’un dossier complet avec visite virtuelle et diagnostics avant chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

*******En exclusivité chez Arthurimmo.com GRAND LAC******
***9ème étage avec ascenseur, calme, vue parc et montagnes, sans vis à vis, avec cave et stationnement commun au pied du bâtiment - A rafraichir***

Idéal investisseur, premier achat ou famille qui s'agrandit ! Le ratio surface / Loyer / prix est imbattable.

A 5 minutes du Centre Ville, sur la commune de Cognin (forézan), au calme et avec une vus spectaculaire sur les monts environnants de Chambéry dans chaque pièce, cet appartement T4 (3 chambres + cuisine séparée) à rafraichir est situé au 9ième étage du bâtiment.

Les fenêtres ont déjà toutes été remplacées en PVC double vitrage comptemportain.

Très ouvert et lumineux grâce à de larges fenêtres il est composé de trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé, un dégagement (entrée plus couloir coin nuit, un salon et une cuisine. Un grand placard complète le bien.

Stationnement libre et très aisé dans la copropriété Les charges de copropriété (250€/ mois) incluent le chauffage et l'eau Chaude.

Une cave avec accès électricité sont vendu avec le lot.


Chaudière collective gaz mutualisé entre les bâtiments. (Voir DPE C)

Présence d'un ascenseur.
La taxe foncière est de 1200€
Le plan pluriannuel n'est pas encore en place dans la copropriété. Les études ont été et sont en cours. Pas de vote favorable.

Première demande par mail SVP. Envoi d’un dossier complet avec visite virtuelle et diagnostics avant chaque visite afin de préserver l'intimité du locataire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

GRAND LAC IMMO a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce loft en triplex d’environ 135 m² au sol (100m² carrez), situé au cœur du village du Bourget-du-Lac, au sein d’une petite copropriété issue de la réhabilitation d’un ancien corps de ferme.

Atypique, le bien développe l’essentiel de ses volumes au dernier étage, sous une belle charpente apparente, avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Le loft s’organise sur trois niveaux :
• Au rez-de-chaussée : une entrée indépendante avec espace vestiaire ainsi qu’un espace de rangement / cave.
• Au premier étage : un espace bureau et une petite suite comprenant une chambre, une salle d’eau et un WC.
• Au deuxième et dernier étage sous les combles : un vaste plateau esprit loft comprenant actuellement une pièce de vie avec cuisine, un espace nuit, une salle de bains et un WC indépendant. Le petit balcon exposé ouest profite d’une vue sur les massifs environnants.

Le plateau du dernier étage existe déjà dans sa configuration visible sur les photographies.

Au prix affiché, le bien sera livré clé en main, avec une PAC Air-Air en complément du dispositif de radiateurs électriques, et une nouvelle redistribution du dernier niveau permettant la création de deux chambres supplémentaires, sauf souhait contraire de l’acquéreur. Une proposition d’aménagement est présentée dans les visuels de l’annonce à titre d’illustration du projet.
Les niveaux du rez-de-chaussée et du premier étage sont actuellement en cours de rénovation et seront livrés entièrement rénovés, avec une livraison prévisionnelle en mars 2027.

Le bien bénéficie également d’un appentis extérieur de stockage ainsi que de deux places de stationnement privatives extérieures.

outre son cachet, son emplacement constitue l’un de ses principaux atouts :

le centre du Bourget-du-Lac et ses commerces se trouvent à environ 200 mètres, tandis que Savoie Technolac est situé à environ 500 mètres. Le lac et les plages sont accessibles à pied. Les accès routiers permettent également de rejoindre rapidement Chambéry, Aix-les-Bains et les principaux axes autoroutiers (10min).

La copropriété, composée de seulement 3 lots, est issue de la division et de la réhabilitation d’un ancien corps de ferme. Elle dispose de très peu d’espaces communs, essentiellement limités aux zones de stationnement, permettant de conserver des charges de copropriété réduites composées principalement de l’assurance et de l’entretien des parkings (montant non encore établis).

Première prise de contact par e-mail, s’il vous plaît.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*****En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC*****

- Au calme parfait, vue panoramique campagne et montagne
- Bordée de champs agricoles non constructibles
- Construction ou extension selon votre projet

Nous avons le plaisir de vous présenter ce magnifique corps de ferme de 7m par 5m45 (38m² au sol), avec une hauteur au faitage de 7m30.

Charpente et structure en pierre parfaitement saine.

Elle est implantée sur une parcelle de 1500m² dont 1121 en zone UD, le solde de 380m² à l'extrémité nord, en zone A.

NB : Un projet de permis (approuvé) a été établi (2 maisons). Il pourra être mis en œuvre, modifié, ou tout simplement annulé, à votre convenance.

Plus de renseignements sur demande.
Premier contact par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

*******En exclusivité chez Arthurimmo.com GRAND LAC******
***9ème étage avec ascenseur, calme, vue parc et montagnes, sans vis à vis, avec cave et garage A RAFRAICHIR***

Idéal investisseur, premier achat ou famille qui s'agrandit ! Le ratio surface / Loyer / prix est imbattable.

A 5 minutes du Centre Ville, sur la commune de Cognin (forézan), au calme et avec une vus spectaculaire sur les monts environnants de Chambéry dans chaque pièce, cet appartement T4 (3 chambres + cuisine séparée) à rafraichir est situé au 9ième étage du bâtiment.

Très ouvert et lumineux grâce à de larges fenêtres il est composé de trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé, un dégagement (entrée plus couloir coin nuit, un salon et une cuisine. Un grand placard complète le bien.

Les fenêtres ont déjà toutes été remplacées en PVC double vitrage comptemportain.

Stationnement libre et très aisé dans la copropriété Les charges de copropriété (250€/ mois) incluent le chauffage et l'eau Chaude.

Un Garage fermé et couvert et une cave avec accès électricité sont vendu avec le lot.

Chaudière collective gaz mutualisé entre les bâtiments. (Voir DPE C)

Présence d'un ascenseur.
La taxe foncière est de 1200€
Le plan pluriannuel n'est pas encore en place dans la copropriété. Les études ont été et sont en cours. Pas de vote favorable.

Première demande par mail SVP. Envoi d’un dossier complet avec visite virtuelle et diagnostics avant chaque visite afin de préserver l'intimité du locataire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité et confidentialité chez Prestige by Arthurimmo.com

Pré-commercialisation – Dossier photos provisoire avant printemps. Maison libre pour l'été.

* Vue idyllique à 360 degrés sur les montagnes et la campagne à 8 minutes du centre de Chambéry (73160)
* Calme parfait, 0 vis-à-vis, 4500m² de jardin engazonné, Piscine intérieure.

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Un art de vivre rare

À seulement 8 minutes du centre de Chambéry, cette propriété unique offre une vue idyllique à 360° sur les massifs environnants et la campagne, dans un calme absolu, sans aucun vis-à-vis.
Implantée sur 4 500 m² de terrain clos, engazonné et arboré (verger), la maison bénéficie d’un environnement désormais classé en zone non constructible, garantissant la pérennité de son cadre champêtre et de ses vues imprenables sur les Bauges, la Chartreuse et la chaîne de l’Épine.
Vos affaires sont en ville, mais vous êtes plutôt partisans du vieil adage "vivons heureux, vivons cachés" ? Vous aspirez à un environnement préservé ? Vous recherchez le confort contemporain allié au caractère d’une architecture traditionnelle de qualité ?
Ce lieu incarne cet équilibre rare.
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Une villa sublimée, pensée pour le confort au quotidien

Entièrement valorisée par des travaux d’envergure livrés en 2009, la propriété a été portée au niveau d’excellence esthétique, technique/thermique et de confort qu’elle mérite
Elle développe aujourd’hui :
• 325 m² habitables sans nuire à l’ambiance chaleureuse originelle de la maison
• 190 m² de sous-sol intégral
• De vastes terrasses de plain-pied ouvertes sur le parc
L’atmosphère qui s’en dégage est unique : lumineuse, chaleureuse, élégante — immédiatement perceptible, révélant un niveau de qualité de vie au quotidien sans égal, que l'on devine naturellement.

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Un espace de vie spectaculaire

Le niveau principal s’ouvre sur un vaste hall desservant vestiaire/dressing, WC invités et bureau (ou chambre d’appoint).
La pièce de vie donne sur les spacieuses terrasses extérieures de plein pied. Elle totalise 115 m² et s’organise harmonieusement autour d’un espace en L :
• Salon de 33 m²
• Cuisine et espace repas de 30 m²
• Cellier / buanderie de 8 m²

L’ensemble, baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées, communique avec une salle de réception de 50 m²:
Un authentique pressoir sublimé en table magistrale, un bar et un coin salon sous un spectaculaire puit de lumière central (4*3m avec rideau) confère au lieu une identité forte : contemporaine et conviviale à la fois.

Vous composerez les volumes à votre convenance grâce aux baies à galandages rendant les espaces éventuellement indépendants.

Ce ne serait pas parfait si cette pièce ne donnait pas sur un espace « dedans/dehors » dédié au plaisir de vivre.

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Un espace bien-être d’exception – Piscine intérieure

Aussi, la salle de réception se prolonge naturellement vers un espace détente de 100 m² :

• Une piscine miroir de 8 x 4 m à débordement et ses larges plages intérieures (sport, détente)
• Ouverture totale sur 150m² de terrasse Sud et son parc par 4 m de baies à galandage
• Nage à contre-courant
• Douche et WC dissimulés derrière une fresque d’artiste reconnu
• Le hammam s’intègre de façon discrète dans ce volume sublimé par un nouveau puit de lumière central accueillant les rayons du soleil en toutes saisons outre les murs périphériques intégralement vitrés, sans vis-à-vis aucun.
Un lieu hors du temps, où les saisons défilent sans jamais altérer le plaisir de se sentir libre, connecté à la nature et dans un confort immense.

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L’espace nuit

À l’étage :
• Une suite parentale avec salle d’eau
• Une grande salle de bains
• 4 chambres (16, 20, 14 et 9 m² au sol)
• WC indépendant

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Sous-sol complet & annexes

Le sous-sol de 190 m² comprend :
• 2 garages (3 véhicules)
• Atelier ou futur espace loisir / sport / cinéma (48 m² – HSP 2,15 m)
• Fruiterie, celliers, locaux techniques, chaufferie
Sous la piscine, des espaces de stockage supplémentaires dont un local de jardinage avec accès direct au parc et au verger (pommiers, cerisiers, kiwi, prunier, noyers, pruneaux d’Italie, framboisiers, mûres….)

La maison n’aurait pas tout à fait le profil « 100% plaisirs de vivre » sans sa cave enterrée de 20m² environ, dont l’hygrométrie et la température est régulée par climatisation spécifique et dédiée.

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Sur le plan technique

Les prestations ne dérogent pas au niveau d’excellence du produit :

• Construction traditionnelle + murs périphériques banchés et blocs à bancher
• Isolation renforcée (sous-dalles + isolation extérieure + combles)
• Menuiseries aluminium extérieur / bois intérieur ou 100% aluminium (salon de réception/ espace détente)
• Solutions de chauffage multiples :
o Chaudière fioul Viessmann (cuve 5 000 L)
o Radiateurs thermostatiques
o Planchers fluide chauffants (salles de bains, salon de réception/ espace détente)
o Insert bois tubé et Kachelofen/Stufa (poêle céramique à accumulation) dans l’espace vie
o Pré-équipement réseau solaire existant
• Volets roulants centralisés
• Adoucisseur d’eau
• Piscine chauffée. Remplissage et traitement à l’oxygène actif automatique, nage à contre-courant, spot d’ambiance immergé, ballon d’eau chaude individuel pour la douche.
• Tout-à-l’égout
• Taxe foncière : 2 000 €

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Un bien rare pour un projet de vie à l’écart des standards contemporains

Cette propriété ne s’adresse pas simplement à des acquéreurs, mais à des esthètes en quête d’un lieu de vie singulier, confidentiel et durable.

Premier contact par mail s'il vous plaît, nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie pour engager une possible visite après avoir apprécié l'adéquation avec votre projet de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr