House 5 rooms 85 sq m in Drumettaz-Clarafond

€ 399.900

+13

Ad details

Reference number 84280578 - Updated on 28/04/2024

Rare à Drumettaz-clarafond : Dans une impasse, au calme et po...
*** Impasse / Calme / proximité immédiate des commodités / Terrain plat / potentiel d'agrandissement ***

Adresse postale sur la commune de Drumettaz-Clarafond à la parfaite frontière avec Aix-Les-Bains !

Rafraichie avec goût (revêtements, menuiseries, cuisine, ), cette petite maison a des atouts absolument uniques.

Disposant d'un rez-de-jardin ouvert donnant sur le terrain de 350m², clos, entièrement engazonné, parfaitement plat et hors vis à vis, le cadre est reconnu comme très agréable à vivre. Bref, 350m² dont on profite à 100% !

Le niveau RDJ est complété par un hall d'entrée (patio veranda), un WC et un grand garage de 18,5m², aménageable.

A l'étage, vous trouvez les 3 chambres dont 2 avec placards et une salle d'eau équipée d'un sanibroyeur pour la nuit.

Dans les combles, dont les fenêtres ont aussi été changées, une grande pièce ouverte permettra d'aménager environ 20m² de surface carrez + 15m² mansardés.
Notez toutefois qu'il faudrait transformer une chambre du niveau 1 en bureau + escalier pour aménager l'étage, accessible actuellement par un escalier escamotable.

Cette maison est mitoyenne sans nuisance ou vis à vis aucun est parfaitement équipée :

- 2 chambres climatisées
- Fenêtres PVC
- Cuisine toute équipée
- Climatisation réversible (PAC Air-Air)
- Chaudière Gaz 2016, consommation annuelles 1250€
- VMC
- Taxe foncière 825€

- Annexe : Un grand chalet de jardin

- Surface habitable actuelle hors combles aménageables 77.63m² soit 39m² par niveau. (Combles aménageables 39m² dont la moitié au dessus de 1,80m environ) Surface totale au sol 130m² environ.

Un produit avec beaucoup de potentiel, mais avant tout un emplacement idéal pour une vie de famille.

Dossier complet avec adresse et visite virtuelle du bien, envoyé avant visite sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

specifications of this property

General condition

Good
Living area

85 sq m
Land area

352 sq m
Floor

RDC
Number of rooms

5
Orientation

est,sud
Heating

individual gas heater
Mains drainage

Yes
Address

50 Impasse de l'etraz
Altitude

261
Date de réalisation du DPE

2023-12-14
Reference number

84280578

About the price

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€ 825

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Géorisques

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr

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Benoît VISSEYRIAS

Gérant

Arthurimmo.com Grand Lac

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